杨媚与佛山市顺德区兴顺房地产有限公司商品房买卖合同纠纷_第1页
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杨媚与佛山市顺德区兴顺房地产有限公司商品房买卖合同纠纷概述杨媚与佛山市顺德区兴顺房地产有限公司之间存在商品房买卖合同纠纷。本文将根据相关法律法规及相关案例，对该纠纷进行分析，为解决该纠纷提供参考意见。案情杨媚与佛山市顺德区兴顺房地产有限公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定购房面积为100平方米，总价款为300万元，首付款为150万元。在签订合同时，兴顺房地产有限公司承诺在两个月内完成该房屋的交付手续，并将物业证书交付给杨媚。然而，在合同约定的交房时间到期后，兴顺房地产有限公司未能按照合同约定完成交付手续，也未能及时交付物业证书。杨媚认为兴顺房地产有限公司违反了合同约定，要求返还所有已付款项，并承担相关违约责任。法律分析根据《合同法》第一百一十八条规定：“应当按照合同约定的时间、地点和方式交付。”在此合同中，双方在合同中约定了交付时间，兴顺房地产有限公司未能按时完成交付手续，构成违约。杨媚有权要求返还已付款项，并可以要求兴顺房地产有限公司承担相应的违约责任。根据《物权法》第二十八条规定：“出卖人在交付货物后，应当向买受人交付货物的证书和其他有关物权的单证；出卖人不交付相应的单证的，就视为提供不符合合同约定质量的货物。”在此合同中，兴顺房地产有限公司未能及时交付物业证书，同样构成违约。因此，杨媚可以要求兴顺房地产有限公司承担相应的违约责任。根据相关案例，如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉的解释（二）》第一百一十八条规定：买受人要求解除合同的，应当先通知出卖人限期履行义务。在该合同中，因兴顺房地产有限公司未能完成交付手续及交付物业证书而构成违约，杨媚可以先通知兴顺房地产有限公司限期履行义务。若在通知期限内，兴顺房地产有限公司仍未进行解决，杨媚可以要求解除合同，并要求兴顺房地产有限公司承担相应的违约责任。结论通过以上分析，我们可以得出如下结论：1.兴顺房地产有限公司未能按时完成交付手续及交付物业证书，构成违约。2.杨媚有权要求返还已付款项，并可以要求兴顺房地产有限公司承担相应的违约责任。3.杨媚可以通知兴顺房地产有限公司限期履行义务，若在通知期限内，兴顺房地产有限公司仍未进行解决，杨媚可以要求解除合同，并要求兴顺房地产有限公司承担相应的违约责任。综上所述，根据

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