购买房屋协议书

《购买房屋协议》甲方（购买方）：______________________身份证号码：________________________住址：________________________________电话：_______________________________乙方（出售方）：______________________身份证号码：________________________住址：________________________________电话：_______________________________依照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公正、诚信的基础上，经过友好协商，就以下事项达成一致：一、房屋购买乙方承诺甲方购买的房屋为其合法拥有并有权处分的。经双方确认无误后，甲方向乙方支付房屋总价款人民币_______元（大写：____________________元）。如甲方需要贷款购买此房屋，甲、乙双方应进一步协商确定具体的贷款方式、时间与资金来源等事项。房屋交付时间：（1）乙方应在双方签订合同之日起_____日内将房屋交付甲方。（2）房屋应当具备下列条件后交付：①房屋是该房屋的唯一实际所有权人；②房屋已经取得了相应的不动产证或正在办理不动产证过程中；③房屋不存在共有或者其他权属纠纷；④房屋已经按照国家、省、市、区的规定缴纳完相应的税费；⑤房屋须保证交付时处于良好的装修状态，不存在漏雨、漏水、裂缝等影响使用或安全的问题。房屋的附属设施和用途：（1）甲方认可乙方已经经告知甲方房屋的附属设施和用途，包括但不限于：①有无停车位；②有无电梯；③有无业主委员会或物业服务等；④房屋可否盖楼或改建。（2）甲方确认了解上述附属设施和用途，并对此无异议。二、权利义务条款乙方应向甲方提交房屋产权证，确保其产权真实、合法、有效，如持证人有任何异议，乙方应积极配合甲方解决争议。甲方确认房屋所有权的真实和产权证的合法有效性后，须向乙方提交首付款，并在规定时间内向乙方支付房屋余款。如因甲方原因造成本合同未能履行的，甲方应向乙方赔偿五十万元人民币，赔偿期限为三个工作日。本合同履行过程中发生纠议的，双方应协商解决；如协商无法解决的，可以向所在地人民法院申请调解或诉讼解决。因签订本合同所发生的任何法律费用由当事方自行承担。三、违约处理1.如甲方未在规定期限内向乙方支付房款，甲方应向乙方支付每日拖欠房款金额的千分之五的违约金，延迟超过七日以上，乙方有权解除本合同并将已付的定金没收，甲方同意乙方进行这种解除行为，甲方应对此给乙方造成的全部损害进行赔偿。如乙方未按照本合同的约定交付房屋的，应按照未交付房屋部分的房价支付违约金，违约金的计算标准按照以下规定：（1）完成房屋的装修及交付前，按照房价的百分之一计算违约金；（2）完成房屋装修及交付后且交付时间逾期的，按照房价的百分之三计算违约金。四、保密协议甲、乙双方应对双方之间的交易及在交易过程中获得的商业秘密、技术秘密、客户信息、经营计划等予以保密。五、附件1.房屋产权证明原件、复印件；2.乙方个人身份证原件、复印件；3.房地产开发商出具的销售许可证明原件、复印件；4.甲、乙双方签字/盖章附件。六、合同变更与解除1、如因不可抗力因素导致本合同不能全部或部分履行，影响甲、乙双方的权利和义务，应及时与对方联系，协商解决方法，并以书面形式通知对方。任何一方应在三日内将不可抗力情况的证明文件送达对方。因不可抗力导致的违约，依照法律的规定承担相应法律责任。2、双方一致同意解除本合同的，应在书面上做出确认，并签字或盖章。如无书面确认的，双方已达成的合法协议如有争议，应以书面形式解决。3、本合同的任何修改、变更或补充，须经甲、乙双方书面协议，并签字或盖章生效。七、本合同自签署之日起生效，甲、乙双方各执一份，效力具有法律效力。签订地点：___________________日