精装修穿插施工及管理方案

精装修穿插施工及管理方案目录1内容提要一、基本概述工程内容前期准备管理目标二、施工工艺与施工流程工艺提升与应用流程精细化三、施工管理办法穿插施工概念与控制施工重点与难点实测实量场地移交安全文明交付评估一、基本概述2工程内容金域曲江1栋基本情况：万科金域曲江项目采用多项建筑新材料、新工艺，为精装修施工创造了良好施工基础；E户型51套（单套面积212.83㎡）合计面积：10854.33㎡E变异户型1套（单套面积179.01㎡）合计面积：179.01㎡F户型50套（单套面积253.96㎡）合计面积：12698㎡共计102套总计面积23731.34㎡一、基本概述3前期准备3、人员准备：按照甲方要求，配置管理架构。组建“金域曲江项目室内精装修工程”项目部，负责本项目质量、进度、安全文明等全面落实，力争过程管理和质量满意度的工程。1、会议商讨：金域曲江2.3标段1#楼精装修工程，在进过多次日式管理会议的基层上，对施工计划与管理及墙板安装的技术节点进行反复验证，同时进行免抹灰和穿插施工试点，在成本可控的前提下对过程中可能出现的细节问题逐个击破，为大面积施工做准备，迈出日式管理尝试的第一步。2、设计先行：工程开始前审验施工图纸，做好现场答疑，发现问题立时与甲方设计沟通、协调、解决。遗留问题做好记录并提出相关解决办法。对施工中的通病，重点关注，如内墙板门头开裂和水电开槽开裂、湿作业带压施工、卫生间的防渗漏体系、一、基本概述4管理目标提高质量提高效率降低成本缩短工期严把土建移交工作，优化工作面施工严验精装移交工作，提高交付质量严监精装施工工艺，减少后期返工精细化施工计划方案，提高风险控制能力精化细穿插施工流程，加快施工进度精细化工序交叉施工，保证施工流顺工艺提升与应用二、施工工艺与施工流程51

石膏板吊顶转角内设12mm厚夹板，外加L型整板防开裂处理2 石膏板吊顶边缘阳角采用PVC阳角条包角3 吊顶凹槽、走道飘线条使用铝条4 卫生间门槛做细石砼反坎5 厨卫间门槛石先铺、湿贴6 瓷砖缝用塑料十字胶粒控制7 瓷砖缝用专用嵌缝抹刀勾缝8 石材/瓷砖踢脚线内嵌，墙面抹灰时预留嵌入位9 厨卫间门贴脸下做石材套靴（防潮）10 瓷砖套割使用机械开孔11 墙面腻子机械打磨12 天棚底漆和面漆、墙面底漆和第一遍面漆采用机械喷涂13 铝合金框边腻子油漆施工贴美纹纸，与墙边留缝2mm14 墙面涂料于挂镜线上口、窗帘盒内阴角分色15 木作业基层板、柜体板做6面防潮防霉处理，开孔或切割处刷封闭漆16 洗菜（手）盆下方背板取消，柜体背面贴瓷砖17 橱柜台面下使用人造石或PVC垫条18 柜板低于墙体至少10mm收口19 木踢脚线周边覆膜、带橡胶防尘条20 木踢脚线在凹槽内打钉21 木门贴脸、木踢脚线在最后一遍面漆后安装22 开关面板在最后一遍面漆后安装23 连体底盒、连体面板研发24 台盆下水与预留排水支管连接处及支管与柜底板开孔处密封25 阳台排水立管上端加小橡胶圈，下端做小方墩子包管二、施工工艺与流程6三段式控制方案总施工计划日期图确保最终工期完成70天日式施工循环图提高阶段计划控制单套工序流程保证工序流程正确二、约施工呢工艺矮与施辅工流肤程7穿插施工价概念默与控瞒制穿插防施工弯，即轮是要渡在主旱体施锯工后惯将后添续工群序分烛层合锈理安垄排，饶实现主体猎、外振围、涨户内、公共点各工种泰分段口分层帝施工荷完成裹，从素而达利到提礼高效轧率、录缩短斜工期旦的目期的。本竿方案址只讨久论精瓜装修写范围贱内施李工。控制镇点：1、制基定详细虽工序羽施工胁计划增，相文互影伏响的愈工序手不安匪排至更同一顽层施工蚊。2、各工序看质量穗合格串，基才本做辞到无星返工重或其造引起底的连汇锁返拿工。3、做雄好施掘工计陡划进押度控兼制，承各阶淘段各棵节点件基本才达到月按时方按量室完成纷。4、制俘定施锄工计滴划回姨顾改煤进机欢制，族按阶攀段检周查进争度，丑若进追度落席后或慌提前汁，应帮制定君相应涂方案承调整起计划射，做迫好进串度管严理。施工崇重点——样板垃引路三、喝施工史管理射办法81、细部节点做集企中样徒板、虽工序佛样板展示罚。通集过对吃样板引路守的实坡施，抢为装小修大链面积巨的工品程品广质提易供重蔑要保富障。让施班工人态员完杜全掌雷握各董工序恭的关秧键点纤、流船程与万质量销控制，提与高施见工质圈量。2、监惩理单躲位负牵责样走板——应用子的验料收。明确封交付标准棍，预兄知识掘别高君质量认风险兔节点茫和落邀实风棋险管宪理措蜜施，规避俭质量驶隐患到，三、煌施工降管理迎办法9施工重点——深入旷细节要推壤行穿现插施眉工，希必然看意味丘着单唱位时乌间内开的作中业面则、工劝序、维人员享、材哀料都韵增多图了，奥能否浩提前培将方睁方面原面的午细节政考虑咏周全恳就成捎为穿吵插施枣工能去否顺寸利推傅行的以关键伤点。垂直毒运输总包钥提供主人货鹅梯承而担垂疫直运稻输任义务，原统一货协调控各单辛位（溉装修糕、墙咐板、盛铝合左金）峡使用跟电梯瓣运送葬材料疏时间晋；每2层顶请升1次临建持布置总包狼提供杨合理串场地维设施利供分材包单猛位，孤各分贴包单拆位提匙交场霜地平脉面布娘置图存至总朽包、损监理袜、甲忆方审碧核后估实施临水死临电总包幸科学舟布置邪管线剑和接输驳点议，提雅供给糖分包奶单位。放线昨定位推行萌日式忍放线声，总转包提明供所老有分抢包单樱位所掠需的苍标高碑线、铃控制红线、类定位下线，走保护垄好基秋准点蛮，并格进行客技术累交底工序斑交接重点良工序唤办理炕移交垄手续嫁，分幸户建滚档，冶移交统需符兽合安帝全文崇明和庄成品疲保护错标准垃圾帮清理总包弊提供坑清扫锯工具无，各擦单位难将垃冻圾清刚运至锋指定插区域砖由总图包统秧一外据运封闭患管理入户疾门扇钻安装窑完成起后，悲由精旋装修绒总包向对楼卧层进穷行封供闭管色理，虾其他汇单位然需要国进入常施工丝式需提娃前申滋请三、剖施工颠管理线办法10施工锡重点——层间绘止水烟道在止窑水层支施工萍反坎止盖板挪钉死笋止水厨卫视间、锣阳台绸预留疼洞在止嚼水层谅完成馆排水叔管安剃装直凳接将猫水排宅出放线耕孔在止框水层烈施工描反坎寺盖板途止水育，移田交装棉修时裹浇砼脸封闭传料扎孔反坎岭施工务时浇呼筑封卧闭水井芒预留抬洞在止升水层叠完成嘉排水互管安垒装直谣接将请水排杰出电井助预留辛洞在止清水层庙施工袜反坎影盖板害钉死狸止水泵管边洞在止捧水层谅施工忆反坎禽确保刻水沿搬泵管编周边拳流下楼梯盟间及时去塞缝舟固定馆，两尘侧打春胶，尝中间陕缝截课水槽锦排至眉止水印层公胶共部浆位楼梯朋间电梯请井硬拒封闭熔离墙5c扇m距离授，保滤证水家能流宾下去电梯猫井三、唇施工杂管理获办法11施工抬重点——成品保护深化姿保护在精最装修饺合同藏要求院的成少品保博护基呼础上锯，根恳据现租场实妻际深瓜化各莫类成妥品保糕护科学枣改进对于丽户内梦压线维条、皇木地屯板踢饰脚线锁等，源须在置甲方伸采购右、成拢本和突项目打部的钩共同行配合偏下，漂实行弃工厂四化作裙业、乞现场基组装照的保东护方渗式完乒成即怀降低碧成本集又高获效实食用的碑成品酷保护保护叮到位精装培修各幸单位较严格按照载万科阵公司成品你保护辛标准稳执行责任旺到人装修沿总包露专人抬负责参四化厚管理扁，统回一协滩调各茄班组匹及分哗包单骨位免保反改进不做森保护娘的成革品保额护才震是最晕高境蹈界，蓄如户鱼内门夹扇、摩木地泼板在的计划求中安井排延国后安抗装，捏马桶危盖、固开关续插座恨面板员、强桌弱电洗面板眨及不眨锈钢天地漏篇盖等停最后停安装暗；维护小供组成立亭成品恳保护场维护冈小组扔，对忍客厅锄地砖歌、窗尘台石才、马天桶及胞甲分辞包门授框等霜因各馒种因扫素损剪坏或畅破坏油的成昌品保估护进后行专朋职维柔护与体修复。三、姥施工莫管理捧办法12管理手重点——成品誓保护部品保护方法部品保护方法入户门静电膜+瓦楞纸开关插座美纹纸地砖瓦楞纸+彩条布栏杆扶手薄膜+珍珠棉橱柜防潮膜+美纹纸墙砖阳角瓦楞纸马桶原包装铝合金薄膜+胶带纸+细木条窗台石瓦楞纸消防箱薄膜+瓦楞纸施工贪重点——观感越质量三、浩施工墓管理筐办法13随着旦人们蔑生活烘水平闲的不尊断提派高，膝装饰回工程饲愈来淹愈受鹿到社击会的泼重视遮。为凶此，种做为堆工程洽技术责人员寄，要利更加画注重劳装饰羡工程偶的观核感质缺量与莫效果挂。重点控制以下节点做法。提高工程质量继续学习优秀做法，不断补充与时俱进，精益求精三、狱施工恳管理躲办法14施工款重点——集中建加工携管理一、档平面禽布置斧：1、丢在甲锣方指皮定临做时水观、电绕接驳牲点使租用水壁电；2、也满足潮精装代修“亿四化塘”管痛理标隆准，压在指末定地办方布较置集仇中加航工、慌仓库均及办喘公场酸所；3、森安置报甲分梳包单搜位的些材料给堆放靠场地鸽。二、倒标识碗设计袄：1、和在加咱工区芒和施化工楼咸层张镜贴安未全生读产宣呢传画蜡册；2、年地下叫室集管中加池工区误及首砖层通以道张肝贴各心项路萄线指艳引牌均；3、赴在地食下室心集中靠加工教区或纱首层腹醒目达处设虽置宣等传告厚示栏肯；4、探在各信通道阳和电团梯轿警箱内笔张贴汤各种胞励志体标语济牌等毙。三、劈燕施工蔽管理与办法15施工重点——材料越加工肃与管花理2、材料柴管理原则圈：A、将碍甲、越乙供站材料山品牌泡、型责号、味规格叛、使访用部爷位、余单套耀数量垄、合利计总变量上爆墙可盐视化懒，便卸于管抹理人均员和哄工班筐了解犯相关咐信息穷；B、所好有乙翻供材庭必须死“封自样”遣，包愁括产奥品合学格证羡、设挖计师们签字练确认忍；C、内塔墙腻蝇子拟澡用“院西邦胆”牌爱N型邀成品县腻子女；所榜有木好质材境料按炉规范抗刷防爱火、骗防腐慕涂料暑；D、乙逢供材睛10紫0%盲监理闻跟踪榴抽样止送检膝，“咽西邦燥”牌忧N型厉成品虎腻子过增加傻“进槽水后炒强度五”检拉验项怀，不过合格电的产柔品严示禁在济本项辣目使煎用；E、客档厅地磨砖剩辣余边鼓角料采可加元工成袋踢脚墨线，姨减少烤甲供泳材料纳成本还；墙筹、地惠砖不宋同批忍次会权有不撇可避率免的脑色差刊，使纳用楼烧栋、酷楼层导除记孩录备俊案外莲，色锯号、浸样板缴存放触在展吸示柜仗内备译查；F、所绑有门巾槛石啊、窗斑台石干等石野材进史场前捞做六拿面防扎水，惰窗台好石背凑面用图钢筋等安装老加强岭筋，涝石材填进场却必须狸检查标色差逐、裂渗纹等则不合言格材友质，爱否则吹，不笨予进梨场。1、甲芹供材曲瓷砖加工：1、标准破化控制项（增代强现贸场深葬化排践版小集孤中量拾尺加荒工）2、现包场定渣尺控坝制超（提仍前放闯线怖控制钱方正亩度分速段加兰工分菜段）3、材料迷管理方法旁：三、浇施工绕管理绘办法16施工义难点——班组钢及分漫包管格理（速一）施工变班组跃的管膜理除盘合同乞约定忘相关严进度使、质期量、药管理俭与配予合的卸具体找条款飘外，丸必须容保证杆如下数几项喂：1、合值同控贸制班扶组负个责人世、现搁场管侵理跟记踪工新人施税工进润度和蚁质量您；施惨工过美程中虫设立界7个大重要惭质量步停歇挤点，盾整改笛后建仓立书亲面确昂认，冈与进随度款凝挂钩向；2、早语晨对蔬工人性班前父会、央下午收下班问前管购理人吧员碰虑头会敬常态样化。佣班前避会对其工人线技术毫交底车，各古工种上的工舍艺质项量要毛点（嗓如天熟花石怖膏板吉不许辱用墙毫纸刀止现场些切割慌）以筛及安岁全生荒产要辞领；尚碰头发会针辉对管笛理人裹员发驶现的撇问题腰落实鲜解决舌方法哪与工同作安炎排，安强化切管理冠人员剥对进颂度负潜责、让反馈境质量洗问题且；3、以铜套为馆单位岁的同焰一作鬼业面踪蝶同一织时间怠内只岸允许苍一个终单项配工序俗施工嫂；4、对坐每个途工种湖、每汗个工剪人做交到在流施工爹过程漏中的蝇过程橡跟踪喜和旁建站跟岔踪常元态化税；5、班近组单良价采谦用X谅+Y山+N投的组曾合价已格，威即基艰础人太工单春价+饰排版额放线辞工资妈+实世测质锈检工垮资+旦进度感奖金高+质堵量奖吐金以咱及配闹合等范；涂怪料、暗木工恰等多乳工序片工种径在合律同中止明确巷工序厦单价挪，在稳标段音周期渠内不渐能满谢足进筛度、棋质量鼓的工翁班或毅工人斜，依章据中朴间结藏算、押可控磨换人戴、优翁胜劣秤汰；6、建紧立每坡套房罗质量骆档案弟、各川工种奖施工碌工人外的技珠能信装息档比案，枝分户券成册筑装袋誉并存证档，顶质量谎不合浸格的顽工人仔不允渐许在桶本项峡目施尼工；7、月柱进度衡款、中结算推款及悔春节滋、9患月1筒日前婶小孩惕上学纪等重动大付纲款节党点，挺确保潮及时箭、足理额支酷付到岔每个诞工人赌手上绸。三、海施工坝管理挥办法17施工嘉难点——班组销及分惹包管功理（培二）1、躲负责浇甲分冶包单初位的肤进场殖手续榆及签掘订《种安全挖文明梳施工户管理晓协议凝》；2、侍组织捏甲分盒包单置位现释场负届责人螺的工买程例籍会，辱协调保施工华场地炊移交检、施脑工工炕作面塑、材掉料堆贫放场未地、务垂直滤运输甲安排唤；3、抬提供粒材料省下单香条件执、督阔促材窜料及潮时进俗场与悉交付道时的浸备货地，计携划和忙监督皆施工声或安贫装进脑度；4、灾督促淘安全艳文明驱施工抄与项船目的提整体挪配合晃，落警实施葬工环眨境的葡工完宽场清屿及垃饿圾外撤运。甲分包管理间：三、夕施工书管理此办法18实测码实量1、坚瓣持常终态原杰则、朋公正材原则散，数梁据可搬视化婚、信蔬息化谱、奖仁惩制嫩度化赖。按胆以下陡阶段当实施艺实测笼实量圈：场地丑移交由中通屑过现务场实粪测实姓量的多数据己，提泡供土掉建整斩改的联条件花；设计污先行锹中通乒过现嫌场实少测实粱量的匆数据技，作柿为深暗化图共纸、反墙地拨砖排粘版的睬依据蓝；厨柜蚀、衣兄柜及君淋浴柿屏等峰部品宜通过厅实测验实量语数据钱下单手生产戴；湿作旺业、猴涂料耻等各无单项殖工程避施工嗓过程功中的激质量爪、整各改数喉据；2、厘论清实葱测实树量管箱理路筝线图淹、建立立实偷测实社量管适理体承系、补制定炮实测怨实量码管理则制度监：实行昨全员当质量咸管理津体系统。让搞实测迈实量山工作陪向前舍移动避，以束合同岗条款酿约束挪方式梦，要令求施滑工班建组组蜜建自模检实运测管泼理，督提供哄实测散数据晋、管惊理人阿员核吐对与风复检串的方猾法。惩班组胀自检雷权重锄占6汤0%垄、项禽目质疲检员使30铅%、逢专业挠监理艇复核炭权重窜占1樱0%鸭，形嫂成自新检、象互检学、专欢业检希查的馅质量配检测巧共同棚体；旁站调跟踪棍方式鲜主导欠实测文实量跟数据阀，确虾保开脚始的辰做法呈正确细，不妹要做糠错了贤再整渗改，股避免改亡羊箭补牢南式的州事后双测量晚，影去响工及期、诸成本袖，更富影响场工人卸情绪衫和积时极配酱合性敲；坚持汗当天纸完成蛇工程脏量，炸当天筒收集滩实测待数据流（除踏泥水检空鼓悔）；严禁巧隐瞒基、作舌假、迷触犯药底线朗的行烛为。三、哭施工傅管理独办法19场地邻移交以甲硬方规勺定的旋移交牵标准秤、范位围按瓶标段毅移交编；施工柄过程对中的挪工序普移交蛾：甲担分包掘的门文洞口索尺寸宁、木软地板朝地面特平整尼度；巩淋浴然屏、殿厨柜榜、浴知柜施戴工面见、班梢组间斗地漏概堵塞受移交掉等，炭都采众用书酷面移屿交手卡续；后期匪锁门然质量搜整改窄时户畏内物年品安笼全移循交；精装加修施阀工与忧整改桂完成壁后对赶物业筝的终部端移侍交。三、饰施工准管理创办法20安全真文明本项休目以陪打造仪安全瞒生产春、文犁明施眨工标煎杆项撕目为等目标倦：1、傻制定旦安全例生产霉、文振明施孕工的舞安全超制度白，施驻工楼氧层和魄加工粘区域曾张贴核各类夸安全验标语靠，建共立安欲全管符理可金视化骂体系帆；2、杰规范疯用电脉管理监，严声格按挎标准恩设置深施工足用临桂时配蜻电箱亦，实映施三怠级电你箱安呜全用搭电，骄工具储不许嫌用地耍拖插好座；3、思现场材整洁亩、工个完场摩清，杠保持邪常态蚂化；4、冲对本祖项目抚所有闸施工柿工人孩、管歌理人撒员购愿买意塌外人氧身伤浇害保锡险。5、掠定期去对电氧箱、脉机械继设备抗进行洞检查煤和维朗护；薪对木伪工圆姓盘锯播、切出割机伤等易利发生乳人身循意外途伤害傍的机酸械设窝备进挠行改陷良或坦替换液；6、辣施工论现场裹按要乡丰求放挥置灭华火器歼、施帖工材抵料严浸格按仔规定奇刷防竹火剂洽；三、径施工棉管理甜办法21交付评估1、神重点庄客户债跟踪肃路线握：对所地有小取业主滋提出学的质等量问语题与宴合理办要求润限时锯10夜0%黎落实权整改柔，≦0毛条问遭题到务交付劫日交熔楼；从甲予分包算进场类安装队开始盛，每冲天通课过手嘴机短贱信、