上海绿地嘉定菊园项目规划及建筑方案文本

绿地嘉定菊园项目规划及建筑方案设计公司：上海柏涛建筑设计咨询有限公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国合作机构目录CONTENTSCHAPTER1CHAPTER2CHAPTER3CHAPTER4项目解读规划产品风格形象产品拓展1CHAPTER1项目解读嘉定位于中国大陆经济龙头—上海的西北部,是建设中的上海国际汽车城所在地。基地毗邻嘉定老城区，位于嘉定区中心位置,地理位置优越，客户资源充足。[基地区位]菊园嘉定菊园新区位于嘉定老城区的西面和北面，呈半月型环绕老城区。嘉定菊园基地基地嘉定人民广场嘉定汽车城上海站上海南站上海虹桥站直线距离25.6KM直线距离31KM直线距离32.3KM直线距离22.5KM距离7.5KM外环路中环路内环高架地铁11号线直线距离16KM基地交通关键词：便捷的可达性上海绕城高速沪翔高速沈海高速外环路外环路中环路沪嘉高速沈海高速沪嘉高速嘉罗公路胜竹路嘉定老城区基地6KM0.8KM地铁11号线地铁11号线地铁11号线[基地交通]离高速路6KM离11号线嘉定北站800M基地周边有多条公交线高速轨道外环城中路小学清水路小学上海大学嘉定校区嘉定区中心医院上海嘉华医院1KM2KM3KM嘉定区中医医院嘉定中光高级中学嘉定外国语实验高中上海科技管理干部学院上海中亚医院嘉定实验小学嘉定老城区商业中心购物中心有罗宾深购物中心、东方商厦、嘉宝商厦、州桥商场、疁城新天地等。教育配套主要有，嘉定实验小学、城中路小学、嘉定中光高级中学、嘉定外国语实验高中、上海大学嘉定校区。医疗配套资源主要有，嘉定区中心医院、中医医院上海嘉华医院、中亚医院。[基地配套]基地配套关键词：类一站式服务基地幼儿园商业服务商业服务小学初中11号线嘉定北站幼儿园商业服务地块东侧规划为商业服务用地地块西北部规划为九年制中、小、幼教学基地西侧和北侧均为规划河道规划河道[基地周边]基地周边关键词：景观、教育与商业公共设施用地地块已平整与南侧胜竹路已建成为40M宽城市主干道，路况较好，车流量大，道路中间设有绿化隔离带，嘉唐公路待完善。基地北侧与西侧为规划河道，待完善。基地基地胜竹路基地嘉唐公路树屏路（规划中）本案胜竹路嘉唐公路横沥平河规划中祁迁河规划中成家山路（规划中）[基地现状]基地现状关键词：待完善规划住宅用地规划商业用地景观界面景观界面形象界面基地交通界面已建住宅已建学校1、地块南侧为已建住宅区，胜竹路条件较优，可作为主要出入口及形象展示2、地块东侧为规划商业用地，嘉唐公路有拓宽计划，可作为交通性出入口3、地块西侧、北侧为规划河道，景观条件看好，可作为社区主要景观资源引入[基地瞧总结]SWOT新城政府络开发拒重点链未来逃可期毗邻售嘉定迟市中屯心未来范配套茶齐全学校/医院/地铁/商业阔均在1k昆m可达戒范围交通彼发达与高竹速轨欣道交虏通毗酿邻景观斑支持道路锦水系降均有住待完压善东面油嘉唐聪公路险与北郑面西揭面水察域需以再开枕发周边牵竞品湖楼盘衣林立日月买光/保利月等大告型房推企[竞品击楼盘]竞品夜楼盘基地周边坟楼盘而主要垮以高盲层为叼主，尽主要馆竞争蛾楼盘宿有嘉宝鞭梦之薪湾、粥日月殃光伯瞎爵天滚地、扣绿洲润北水政湾名侄邸、呜嘉怡万别墅戏、保久利梧道桐语楼盘名称产品类型售价（元）面积段（M²）容积率嘉宝梦之湾高层公寓1700077-1401.5别墅26000未知日月光伯爵天地高层公寓1750090-1432.1绿洲北水湾名邸小高层高层2000085-2302嘉怡别墅别墅28000260-4000.4保利梧桐语别墅3000089-1711.72商住12000[竞品槽楼盘]北水湾名邸面积：91㎡售价：182万单价：2万/㎡特点：此户型为全明中间户，空间尺度合适，

利用率高。但并非南北通，通风受影

响。两室两厅一卫一厨日月光伯爵日月光伯爵面积：90.61㎡售价：158万单价：1.73万/㎡三室两厅两卫一厨面积：110.45㎡售价：193万单价：1.7万/㎡三室两厅两卫一厨北水湾名邸面积：115㎡售价：230万单价：2万/㎡三室两厅一卫一厨特点：此户型为全明南北通，动静分明，

采光通风良好。交通空间较大。嘉宝梦之湾面积：96㎡售价：163万单价：1.7万/㎡两室两厅一卫一厨特点：此户型为全明南北通，采光通风良好。

已偷大阳台。嘉宝梦之湾面积：122㎡售价：207万单价：1.7万/㎡两室两厅一卫一厨特点：此户型为全明南北通，各功能空间大气合理，使用较为舒适。特点：此户型为南北通边套，空间利用率较高，

但空间较为局促。特点：此户型为南北通边套，空间紧凑实用，

利用率极高。总结忽：这铁些户狠型仅烛为满罢足基闹本生约活需类求，论面宽机较少趁，舒哀适度肚与吸蜘引力丈不足2CH摄AP舞TE现R2规划谁产品[用地怠条件]用地临条件用地闪面积昼：77某57碑8.留30㎡容积踪蝶率：2.竿0覆盖号率：上限研以审番定方浑案为帽准绿地宇率：下限透以审妹定方碌案为纱准建筑犹限高烂：60莲M建筑浅限低图：18密M保障俱性住类房建复筑面腔积应透占该错宗地挥规划追总住法宅建育筑面伐积的5%以上地面乐停车捕：≤20亮%[用地拒条件]海域也笙辉璀璨慢天成周转渔率利润珠率利润伞额[产品绒策略]产品抱逻辑提高利润仔率，加武快现金流成为洋项目开发谷的关闭键利润抗率去化皆率三要素多层最吩大化严控腐成本产品卖竞争枕力产品摇逻辑[产品浮策略]货值最大化多层产品最大化复式洋房严控成本产品竞争力集约地库减少开挖叠加别墅多层总量高+总货值高大面宽高赠送（院子、地下室、露台）别墅感、尊贵感、贴地性[用地仰条件]核心辈问题用足战限低态限高18座-6夜0M条件多层产承品最大封化（窄≥8W）提高印停车声效率骑，控狮制成可本产品傍全面籍升级+微创认新高层密两测援布置多层沸面积扩：7.兰5W高层列面积程：7.绕0W高层颗多层怀南北塔分多层消面积依：7.膀8W高层家面积斤：6.屯7W高层L型布治置多层有面积鬼：9.示4W高层霞面积茅：5.抬1W高层锻一字烟型布青置多层索面积萍：10恒.5营W高层喷面积泥：4.跌0W高层关北侧梦一字维型布提置：迁多层脚产品刺用地僵、总纹量最袭大规划宇测算[规划雾策略]5.崇5M16虚.5印M5.伯5M5.受5M16芒.5嘉M5.逐5M5.脑5M5.弄5M5.舟5M22峡M22举M地库菊与住渴宅地秧下室准脱开地库伪车位咸双边茫借用团住宅廉地下撒室[规划悼策略]多层蠢建筑税间距羽怎么塌用集约暴模式阳地库收布置刚，多轰层建巡寿筑间背距需22愿M传统稼方式集约换方式[规划顽策略]洋房良模式18勤M限低耳怎么攻用叠加兽模式大面师宽洋酷房7+蔬1F复式净洋房+平层7F3+货3叠加6F2+店2+布3叠加6+惹1F2+败2+冶3叠加6+锁1F多层斤量贴地豆性依次升降低依次优升高大面玻宽洋珍房7+始1F3+休3叠加6F2+餐2+殖3叠加6+无1F[规划望策略]复式抬洋房背产品\叠加召产品秧：总禾量、肚贴地集性均坟好规划着测算结合匠地库酿布置丧，控荣制多核层建羽筑22汗M即6F间距复式胖洋房+平层7F2+培2+那3叠加6+召1F规划妨方案来一[方案妨一]多层柱产品怖最多分组团管理空间恭结构清晰总平仰面图[方案馋一]规划声指标用地面积77578.30计容面积155156.60其中多层住宅104858.59

高层住宅40320.00

经适房7757.83

售楼处1000.00

配套公建1220.18

容积率2.0建筑密度27%地下车库58827.00机动车位1673其中地上335总停车位的20%地下1338总停车位的80%非机动车位1069住宅户数1229住宅人数3933货值产品面积面积比例单价（估算）货值（亿元）多层15032100.0021%2600027.4013543335.0028%14029960.0020%高层12815360.0010%220008.8711814160.009%9010800.007%经适房

7757.835%00

153472.83100%

36.27公共服务设施居民委员会196.64治安联防站19.66物业管理（含业委会）117.98文化活动室117.98老年活动室314.62服务站117.98配电所235.97增压水泵房39.33垃圾收集站60.00总计1220.18机动车位9[方案飞一][方案束一][方案你一][方案墨一][方案醋一][方案炭一]产品附策略[产品鄙介绍]我们注的户型—多层7F复式珍洋房14意0㎡14共8㎡13气5㎡[洋房摸底复]独立梳休闲鸣厅，耻尽享盯私人毛娱乐丧空间地下对层平汗面图地下注独立玻大堂凯直接构入户甲，尊遣崇价逆值无湖可匹谊敌。[洋房崇底复]超大南向庭院雷，提居供无京限可破能空轧间。7M舒适横厅浊，接谨受无脖限阳土光。空间稍可改议造。北面从庭院设置穿。一层蛮平面芦图叠加款下层拼：14绞8㎡四房夺两厅啄三卫底层邀卧室设置近。[洋房拖底复]二层尺平面醒图空间可改造。北面露台设置。独立阳台，提供生活温暖空间。双南卧室。叠加畏下层樱：14扇8㎡四房府两厅翁三卫[洋房纱底复]叠加边下层英户型狱：面肌宽6.育9M,进深15姜.4度M地下灭层平该面图一层汇平面即图二层暑平面亦图地下我室面应积：69踢.9崖5㎡内庭恰院面字积：15省.3蒸6㎡露台喘面积便：8.殃5㎡庭院差面积亦：71化.1志6㎡叠加县下层舰：14朱8㎡四房研两厅诱三卫赠送汉：[洋房招平层]三四狮五层羡平面禁图北面匀阳台赠送7M舒适横厅壳，接余受无牧限阳续光。空间很可改披造。南向降四面歼宽平层源：13暮4㎡四房岛三厅身二卫一梯乞一户尊贵姥感[洋房愧平层]平层仅户型伐：面物宽13案.8抢M,进深11闷.6窃M三四终五层塘平面切图内庭垃院面拉积：15历.3岩6㎡平层桶：13柜4㎡四房射两厅浴二卫赠送怎：[洋房弓顶复]六层宁平面飘图7M舒适横厅贩，接贺受无霸限阳始光。空间御可改翠造。叠加壁上层冬：12结5㎡加八许层为14拆0㎡三+一房问两厅紫三卫[洋房俘顶复]七层鞠平面表图空间堂可改袜造。北面溜露台设置择。南向超大而露台双南卧室潮。叠加渡上层希：12项5㎡加八蚀层为14素0㎡三+一房脸两厅效三卫注：伸总高6+苏1时，御顶复俯建筑涝面积12纺5㎡[洋房恶顶复]八层茫平面怀图注：树为达腿到多促层总鸭建筑王面积10杀.5万㎡久，可烟加上怪第八仪层，蓬顶复14算0㎡超大南向汤露台，接奏受无说限阳盏光。叠加守上层匪：12谱5㎡加八甩层为14省0㎡三+一房去两厅怒三卫[洋房蒸顶复]叠加壶上层怖户型壶：面帜宽6.孤9M,进深15烟.4创M七层隙平面煌图八层距平面推图六层饰平面隶图内庭奥院面稼积：15是.3超6㎡露台瓦面积孔：12混.2膨4㎡（诸不含8层）叠加连上层荒：12槽5㎡加八绍层为14伯0㎡三+一房殃两厅铺三卫赠送镜：[公寓暴户型]两面宽三房两卫横厅118㎡户型两面宽三房2卫通厅90㎡户型三面宽四房2卫通厅128㎡户型我们催的户型—高层12轮8+拼90以+1狸18[公寓担户型]两面宽三房两卫横厅118㎡户型两面宽三房2卫通厅90㎡户型三面宽四房2卫通厅128㎡户型我们蒜的户型—高层12吓8+肝90越+1纹18启动某区策线略[方案魄一]启动虫区流洒线124563[方案蛇一]启动尽区范粘围：浇约70叛00㎡城市智界面过→前文区广羞场→母售楼卧会所道→后场举草坪熟→组云团景羊观→柴样板车展示[方案扎一]从胜畅竹路翼经过决，来我到小立区主昌入口正，大听气典须雅[方案与一]从胜览竹路愁经过旺，来英到小快区主碗入口糟，大写气典案雅[方案煌一]走近药入口狸广场专，售预楼会鸟所倒足映在恼水池支之中[方案狗一]进入绿售楼反处，剂透过雾落地牙玻璃交窗，睬就看鞠到超认大景棒观花羡园和即泳池[方案治一]泳池酱后面副就是基一片翠休闲乏绿地浴和阳桶光花值房[方案泻一]泳池炎后面膏就是毛一片致休闲迁绿地纲和阳虚光花烦房[方案蹦一]阳光乳花房瓜温暖跪如春环，姹加紫嫣畏红[方案隐一]从绿详地会调望售丸楼处[方案加一]转进尤一片佳景观辈绿地刑，这气就是加我家交的院姜子[规划义结构]一带一环五区一条趁滨水芬景观肌带一条井小区膝内部躺环路五个辆小区瓦组团两轴“十潮”字赴中心含景观应轴重要压节点[产品肢分布]复式梦洋房高层银公寓会所宜（售悠楼处央）设备幻玉用房经适条房[交通炉动线]车行流线景观坟步道车库晒入口城市犹道路出入慌口消防探登高扶面宅间世路[景观脸分析]景观塔次轴景观泛主轴次要巷景观雄节点规划桃河道主要什景观扬节点组团织绿化滨河逐景观环带00世0设计距条件停车这配比器：住宅菊面积肤≥15廊0㎡，2.替0辆/户90㎡≤面积耐＜15骂0㎡，1.薄5辆/户住宅吧面积承＜90㎡，1.傅0辆/户保障房，0.跨5辆/户商业迹及配套喊，0.汉75辆/百㎡地库贼测算总计16抓73个机讯动车钉位考虑商业离全部崖地面停车地面芦不超增过20他%—奸—3笑35个地库锯不少拒于80搏%—彩—1佩33故8个[方案驱一][方案里一]地库哭设计地下钩车库捉面积：60久54判8.仪08㎡机动悄车位：17扯46个（宴需13万38个）单车钻面积：34鞠.7㎡[方案屯一]地库乳设计场地剖面1-120F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F11[方案草一]规划疑延展若严还格控诊制高盾层公弱寓面显积12岸5-运11挡0-顽90以内规划单排布匹调整嘴如图多层叠总量9.猴4W，高卫层5.悠1W规划桥方案未二[方案暂二]多层楼产品撞别墅状感更强执，户天户私阁属分组团管理空间希结构清晰总平抱面图[方案穷二]规划朝指标[方案南二][方案宫二][方案老二][方案破二][规划江结构]一带一环五区一条针滨水武景观孤带一条姓小区颤内部零环路五个捐小区雄组团两轴“十近”字杯中心扎景观锋轴重要补节点[产品汪分布]叠加高层益公寓会所便（售赤楼处应）配套挨商业经适牙房[交通膜动线]车行流线景观滋步道车库认入口城市琴道路出入根口消防影登高罚面宅间牌路[景观砍分析]景观腔次轴景观勒主轴次要让景观瞒节点规划泳河道主要臣景观紧节点组团粱绿化滨河祸景观赠带[方案晃一]产品怖策略[产品援介绍]我们躁的户型—多层2+欠2+疤3叠加15肝0㎡14块5㎡15朵0㎡[叠加引底复]赠送地下胶室，添独息立贮迈藏空间间地下葡一层毁平面准图[叠加尝底复]超大南向庭院茅，提腔供无蹦限可歇能空高间7M舒适横厅恭，接腰受无筐限阳胳光老人锹房独立遭设置既，方蒙便使忆用北面宗庭院设置一层柜平面句图[叠加逼底复]赠送南向姻露台仗，增贷加附所加值豪华主卧气套二层题平面预图[叠加毅底复]叠加染下层陡：15看0㎡四房淘两厅至三卫地下裤一层阻平面室图一层赛平面局图二层仁平面疑图赠送库面积叠加临下复匀户型：面掉宽7.盛2M,进深11上.2智M下叠政建筑详面积存：15奥0㎡地下果室面窜积24㎡庭院尊面积60㎡露台告面积5.以2㎡[叠加尖中复]赠送地下蜻室，惨独捆立入强户地下榜一层袖平面齿图[叠加婆中复]赠送南向里露台业，增也加附蜜加值舒适客厅赠送北向站露台动，增叙加附劣加值三层察平面粱图独立电梯木入户[叠加醋中复]赠送南向载露台片，增夹加附短加值双南卧室四层妻平面拢图[叠加辈中复]叠加雅中复秋：14贷5㎡四房鄙两厅割三卫地下奶一层理平面俯图三层堵平面音图四层骗平面乖图赠送瓦面积叠加汪中复拿户型：面玻宽7.勒2M,进深11电.2办M中叠春建筑呼面积糠：15午0㎡地下懒室面债积17外.5㎡庭院浴面积11㎡露台迅面积17柄.2约8㎡一层崖平面滔图[叠加狡顶复]赠送地下残室，贯独币立入挂户地下霞一层钟平面沟图[叠加投顶复]赠送南向涝露台餐客悔厅一体慢化，南剑北通姐厅赠送北向海露台五层菠平面筐图[叠加纳顶复]赠送南向狱露台该，增隐加附辈加值赠送北面贴大露裁台，拾增加凳附加振值六层扫平面遇图双南卧室[叠加营顶复]赠送南向龄露台舒适主卧皂套，蛛景观守视角旨好七层罪平面来图[叠加伙顶复]叠加江顶复太：15露0㎡四房材两厅钱三卫地下水一层肠平面纷图五层袍平面歼图六层乓平面因图七层伴平面毙图一层绞平面筹图赠送沸面积叠加利顶复阅户型：面哥宽7.走2M,进深11顽.2元M地下赤室面码积25㎡庭院划面积13㎡露台璃面积32电.8㎡[公寓晕户型]我们科的户型—高层12粱5+悲90四面赵宽四房2卫通厅12长5㎡户满型两面阳宽三房1.豪5卫通厅90㎡户黄型[公寓母户型]两面宽三房两卫横厅118㎡户型两面宽三房2卫通厅90㎡户型三面宽四房2卫通厅128㎡户型我们抹的户型—高层12夕8+卷90华+1馋18启动茶区策撒略[方案疲二][启动姓区流膊线]12345671街角北透视2街角某广场3沿街地商铺4前区酱广场5样板右区67洽谈苦区启动丽区靠窜近十律字路京口，欺减少莫前期奴道路慎成本面积乓最小薪，减永少前裤期建坐造成希本景观穗形成梁内庭去院休憩锹区[启动袋区流滴线]11街角统透视[启动维区流帝线]2街角产广场2[启动窄区流弓线]3沿街晨商铺3[启动具区流翻线]44前区悠广场[启动发区流帽线]5样板喇区5[启动雕区流痒线]66休憩再区设计志条件停车幻玉配比背：住宅杨面积麻≥15先0㎡，2.欺0辆/户90㎡≤面积连＜15温0㎡，1.泄5辆/户住宅嗓面积割＜90㎡，1.负0辆/户保障房，0.际5辆/户商业为及配套漆，0.浸75辆/百㎡地库品测算总计16邀59个机被动车漫位考虑商业忆全部村地面停车地面耻不超赖过20邀%—躁—3社32个地库藏不少炼于80惜%—视—1衫32巨7个[方案甚二][方案辫二]地库肤设计地下哈车库号面积：58愿05哗0.㎡机动企车位：16主76个（历需13召27个）单车烟面积：34译.6㎡地库蛙设计[方案伟二]1120F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F场地剖面1-1总货芹值：36蝇.2抚7亿元多层谜量：10种.5巾W大面钢宽：高赠可送：别墅胆感：[规划廉策略]方案仅一方案部二总货微值：34扬.9撤5亿元多层化量：8W大面醉宽：高赠沟送：别墅岗感：3CH败AP鲜TE删R4风格萍形象推荐款风格筋一：付美式狱大都虎会推荐屿风格叶二：困品味答砖石[规划枣测算][规划皆测算][规划陪测算]4CH竟AP嫌TE肺R3产品机拓展[产品柿介绍]采用创新坟混合庙叠加可以党替换县方案弹一复式潮洋房，具葬体户佣型参只考如磁下：A户型陪（-1哄F~总2F）挎建秩筑面汁积：12尘5.茎23㎡B户型货（-1领F~浙2F）仙建完筑面唱积：10比2.潮70㎡C户型季（3F酒~4劈燕F）千建偶筑面饿积：14拜6.盏81㎡C户型远（3F缴~4厨F）简建喇筑面两积：14侄6.自81㎡D户型丹（5F垫~7聚F）蔬建避筑面脖积：12骂6.滑84㎡E户型垃（5F组~7倘F）酿建胞筑面培积：13肝5.旁25㎡我们丈的户型—创新减小贞单户陵面积——增加膊户数——增加榜多层休总量——增加夺利润目率[叠加僚底复]叠加鲜下层一层串平面域图二层婆平面唇图建筑哭面积携：㎡一层兆平面够图地下垫一层供平面共图二层截平面示图赠送岗面积传：庭取院面标积46㎡，地恶下室骂