金地房地产基础知识培训

金地置业营销中心编于2007年07月培训的结构主线做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些方面的基本知识？一、房地产价格和估价知识二、城市和城市规划知识三、房地产建筑知识四、房地产测绘知识五、房地产统计指标第一章房地产价格及估价房地产价格概述房地产价值和价格的种类房地产价格的影响因素房地产估价的基本方法交易方式:

挂牌(交易份额:100%)类型:

政府出让地块位置:

宝安区龙华街道地块面积:

30697.50平米地块用途:

居住用地建筑面积:

85953平米容积率2.8覆盖率:

≤30%年限：70年楼面价楼面地价又称为单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积的土地价格。楼面地价=土地总价/总建筑面积金地以4.5888亿拿下，楼面地价5338元/平米。如果去除15%的返还面积，楼面地价高达6281元/平米。第一章房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法比较法适用于在同一供求范围内存在着较多的类似的房地产交易。比较法估价一般可分为七个步骤：1）收集交易信息、2）选取可比实例；3）建立价格可比基础4）进行交易情况修正5）进行交易日期影响修正6）进行房地产状况影响修正；7）求取比准价格第一章房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法成本法适用于哪些即无收益又很少发生交易的房地产估价。房地产的成本构成：1）土地取得成本、2）开发成本；3）管理费用4）投资利息；5）销售费用6）销售税费；7）开发利润第一章房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法收益法是预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法适用的对象是有收益或潜在收益的房地产，如商铺、写字楼等；收益法的基本计算公式：房地产的价格=房地产净收益/房地产的资本化率或折现率第二凝章伐城市寒和城敬市规陡划知火识用地谨红线经城汁市规溜划行技政主遗管部压门批季准的胞建设历用地辅范围原的界睁线要。容积猎率一定戏地块护内，鞭总建滚筑面馅积与项建筑浆用地疯面积奇的比捷值。建筑币密度一定熔地块乓内所概有建搭筑物晓的基屿底总间面积耀占用凉地面能积的筑比例骨。道路艺红线规划芳的城单市道理路路穷幅的巨边界炭线。建筑惨红线城市挥道路宋两侧轻控制怪沿街嘴建筑豪物（挖如外宅墙、没台阶宴等）因靠临策街面盆的界顾线。登又称恐建筑朋控制鼠线。城市遭绿线是指坟城市臂各类渔绿地译范围幸的控户制线厅。1、用辈地性娱质2、用效地面块积3、用抱地红肌线4、容爬积率5、建轿筑控暑制高垒度6、建笔筑密态度7、道秀路红宇线8、建廊筑红霞线后针退距羡离9、建耳筑线10、绿搁地率11、交喝通出至入口姑方位12、停桑车泊通位13、建塞筑间蜻距14、日狮照标呢准15、日也照间到距系剪数16、城教市绿伴线城市彻规划古常用光术语旗及指鲜标基本女资料牧：总沿用地魄面积锡：52锻88塞.3冷3平米总建渗筑面搞积：41蜜78茅0平米宰其中夺：计容果积率刻建筑弱面积坐：36证33率0平米不计队容积纲率建舰筑面磨积：74振80平米劫（地络下车钥库及群设备世用房扑）建筑雷物占单地面稼积：20拥40平米晒住宅肌建筑括面积瓜：21返09裕0平米厕商业铲建筑佩面积汇：12喉55嘱0平米驾容单积率压：6.月87覆盖甜率：41伐%第二惨章驾城市默和城杆市规允划知医识容积澡率的中计算调？第二打章峡城市疮和城休市规辽划知臂识深圳驱容积棉率的规计算预规定督？建筑汁容积杂率=（地熟面以屠上建戚筑面纤积+半地专下室剖建筑课面积报）/建设应用地轿面积当半燥地下停室在鼠室外离地面导以上头部分剪的高腊度不垃超过1.颤5米的迁，在课建筑骗容积斑率计拼算时毒，半鬼地下智室建帝筑面刷积不符计入悲容积题率。栗即：田建筑猜容积号率=地面冈以上由建筑艳面积/建设悬用地铃面积附件盒：深贸圳容果积率隔计算舍的详吉细规旋定地下掉室:房间限地平迹面低倦于室卫外地挨平面形的高古度超质过该脆房间克净高石的1/蒙2者为宅地下月室。半地攻下室:房间正地平纲面低进于室崭外高化度超厚过该联房间际的净腰高的1/揭3,且不以超过1/丸2者为污半地银下室循。地下贴室地面地面地下俊室地面地面1/抬2线1/讨2线1/锤3线在室割外地走面以液上部枕分的裂高度危大于1.最50米的隐半地率下层杨，其麻层数略计入顿地面束以上弯层数江，面录积计络入地兰面以拜上建钳筑面庭积中第三浆章扛房地茫产建棉筑知些识建筑宿物的祖概念构和分遣类建筑僚识图建筑弱工程然造价第三陶章稿房地代产建海筑知毯识⑴按前建筑体物使凡用性嫁质分腰类：居住妥建筑吴、公四共建摆筑、唇工业胃建筑伤、农弄业建捡筑⑵按坐建筑井物层何数或炊总高县度分债类：住宅猛按层鸣数分协：低层换住宅肝（1—灭3层）盛、多谨层住寇宅（4—升6层）还、中蜂高层防住宅才（7—款9层）盏和高直层住烧宅（10层以战上）公共低建筑消及综嘱合建汗筑，总高杜度超迫过24祝M的为左高层补，但术不包旅括总冰高度胁超过24毅M的单生层建组筑只建筑训总高召度超陡过10悼0M兴R，不们论是锹住宅辛还是菌公共失建筑鸽、综夕合性应建筑柔，均混称为超高勾层建延筑。建筑戴物的浓分类⑶按据建筑磁结构锅分类砖木始结构左建筑砖混蹄结构怜建筑钢筋澡混凝酿土结历构建主筑：塞框架情结构咬、框俭架剪鸽力墙阶结构练，剪符力墙肥结构肾、简体适结构、框杨架简橡体结呜构和筒中陪筒等。第三韵章朵房地市产建忌筑知组识建筑映物的袖分类剪力晋墙其实沫就是纯现浇坛钢筋削混凝拍土墙，主列要承划受水将平地见震荷技载，铜这样抬的水胖平荷漠载对速墙、腊柱产袋生一蹈种水堵平剪张切力五，剪响力墙窝结构闷由纵倒横方全向的相墙体没组成板抗侧杜向力瞎体系脾，它碍的刚啄度很参大，闲空间碰整体歼性好罪，房批间内薄不外叠露梁碎、柱童楞角呼，便业于室跑内布纷置，锣方便便使用矛。剪力仇墙结渠构有挣较好丝式的抗秘震性恨能，纯其不拣足之企处是洗结构挖自重事大，黄预应挖力剪亩力墙秆结构拨常可狂以做挽到大拖空间半住宅绩布局竭，剪扶力墙股结构除形式持是高荡层住算宅采乖用最驱为广痛泛的局一种品结构搭形式第三籍章决房地纲产建何筑知堵识建筑搁物的引分类框架-剪力嘱墙结构诊也称框剪马结构，这骗种结故构是确在框架没结构含中布忽置一韵定数每量的奏剪力攻墙，构姻成灵奶活自胳由的挽使用讯空间程，满沫足不后同建晕筑功茧能的亲要求霸，同效样又沾有足馒够的歇剪力坛墙，但有相扫当大恩的刚升度，演框剪高结构灰的受廉力特轨点，取是由译框架胃和剪峡力墙短结构惹两种凯不同惊的抗泡侧力仰结构烫组成菌的新闷的受叼力形肆式，肠所以称它的辟框架羽不同拐于纯灭框架袋结构骄中的渴框架已，剪猾力墙粘在框苗剪结禾构中称也不胃同于段剪力域墙结慰构中哪的剪训力墙基。第三跟章微房地撑产建云筑知薄识建筑寇物的申分类框架失结构框剪桶结构核心税筒筒体涂结构tu旬be叨s乳tr貌uc央tu储re由竖加向箱牺形截衣面悬耗臂筒菊体组壶成的诊结构卵。筒宰体有烘剪力香墙围寨成竖截向箱锡形截毅面的陷薄壁刚筒和智密柱超框架卧组成锦竖向湖箱形姥截面授的框昆筒。眠筒体习由一阀个或膜多个断组成捐；分块筒中回筒、牢单框彻筒、页框架—薄壁漫筒和烫成束视筒等障四类给。绝对缎标高练：相对赖海平娱面的跨高度乡丰，海熟平面逗的标湿高规掠定为0，在室以上军的为闷正值张，以捆下的任为负贤值，哪相平考的为0，也征叫海槽拔高昏度，订高程相对图标高狠：对于歌一个典地区痒，通奶常市系政国兽土部如门会迷测量悔出某关个特可定的疤、固写定的众点的义绝对肯标高狠，其猫他的青测点湿相对劫于绝辉对标林高的恼高度兔，其脊上为沟正，席下为客负；建筑期标高拖：建筑拣标高久和结周构标软高差吹别在弊于装允修，殊通常爬情况熊下，启施工理放线桨会在节结构追高度渐上作少出而障不是乞装修芒高度季，一期些地絮区经锦常忽酱略掉趁建筑瓜标高诵和结烘构标男高的远差别岸。湿以就上的蚁量单爱位只歼能是崇米(m富)高度第三权章握房地枪产建柿筑知板识建筑享识图现有脊标高跃式复式ＬＯ鸡ＦＴ屋内秩形态馅分类错层跃复速式玄关虹，也被男称作伴门厅斧。玄宅关可赚以是咸一个叨封闭泻、半冰封闭狠或开第放的亚空间吐，它获是指脏靠近怪大门扬的区园域。玄关兰的概疯念，享源于粥中国鞠，但千最早绳用的灵可能抢是风芽水先炊生们晴。玄嚷关，咬玄妙榴、关松键的扯意思谊。板楼线：就是责指“孩东西厌长、钱南北裳短”钻的楼表型，谊一般楼板楼鸭同层白住户冷在2到4户，匹板楼蛋的平球面图兽上，释长度刻明显趴大于子宽度枪，板参楼有注两种释类型介，一派种是希长走享廊式射的，续各住略户靠粮长走必廊连随在一山起；多第二告种是姐单元灾式拼博接，葡若干汽个单百元连南在一凉起就煮拼成栽一个框板楼嫂。塔楼悔：一般羡是一奇梯四寄户到林一梯12户。建筑壶单体腥分类什么昏是房傲地产笑图？房地漏产图毕是地因籍图确和房吴产图笛的总会称。第四铅章菌房地醒产测仙绘知塌识地籍泻图分料为基悉本地绵籍图明和宗友地图尺。▲基驴本地除籍图效：是全猫面反像映土悟地及嗽其上叨附着汽物的键位置僚和权借属等双状况喊的基戴本图港。▲宗储地图高：是指饺土地匪所有销者或石土地念使用鱼者的仁土地庄权属争界址环线所世封闭肥包围比的一勉块土万地。房产跌图主要硬包括3类图榴形：视分幅愧图、殖分丘用图和撞分层叛分户相图。梢是办望理房愚产证海的必具要图屠件资传料。地籍租图是全菌面反验映土危地及矩其上椒附着科物的撞位置句和权趟属等蹲状况盯的基房诚本图列。宗地奴图是指叼土地筝所有弯者或语土地很使用只者的药土地内权属件界址牙线所基封闭统包围吉的一和块土凑地。地形妇图是表烈示地邀形、径地物疫的平并面图戚件，陵是用交测量摩仪器据把实违际测炒量出即来，号并用侦特定沿的方低法按热一定算比例走缩绘尼而成日的。压它是哨地面辞上地平形和压地物亡位置倦实际思情况万的反针映。房产差图：波是房渣产产摔权、莫产籍捧管理郑的重竭要资准料▲房袋产分胶幅图碰：比摩例尺祸一般虹为1：50燃0。矛▲房灿产分崇丘图铲：比阅例尺柿在1：10住0~练1：10映00之间易。▲房爷产分追户图有：比捎例尺碑一般棵为1：20藏0。第四丝式章用房地业产测烦绘知买识房产肝分幅团图是全完面反阿映房贞屋及怀其用记地的角位置赏和权剩属等赤状况馆的基封本图倡，是及测绘活房产酸分丘撕图和表房产吩分户号图的射基础决资料息，也妨是房探产登茎记和旷建立怕产籍迫资料侮的索杨引和混参考鲁资料亦，比例聋尺一立般为1：50膛0。房地姨产分闲幅图粗表示门的内训容有挥：控显制点筝、行蜂政边丑界、献丘界面、房疗屋、韵房屋由附属道设施摊和房镇屋围臂护物医、房化产要傲素和赔房产挖编号家，以思及与葵房产矮管理兔有关删的地恩形要菌素和艳注记房产防分丘性图为单房诚位绘图制，堡是房产甘分幅房诚图的晶局部救图，是省绘制唇房屋拌产权脾附图知的基茄本图飘，比逮例尺做在1：10房诚0～1：10踩00之间房产母分户产图以产逗权登蝇记户安为单城位绘捏制，趣是在膀房产凡分丘逢图基丘础上职绘制堪的细旧部图孟，以熄一户仗产权鹿人为拆单位开，表伐示房伸屋权丑属范卫围的肝细部龄图，工以明昏确异蜜产毗晃连房佛屋的最权利卸界线爽，供阁核发阵房屋权所有钩权证需的附查图使科用，比例霉尺一宅般为1：20赴0第四蜡章雕房地登产测微绘知述识房屋陈面积畏的种礼类有毁多少扛？什狭么是邀房屋定建筑症面积希、房舅屋使业用面厨积？房屋而面积牌有：斥建筑猛面积命，使咏用面桌积；框套内摄建筑娘面积饶、共呀有建圾筑面戚积、莲分推耕的共嫁有建煮筑面问积，灵预售删面积讯，竣光工面具积，唯产权亏面积衡。套内塔面积深和套欺内建扎筑面竿积？第四狸章千房地筑产测粘绘知耻识什么腥是房深屋建孝筑面艰积？房屋醋建筑千面积如是指丙房屋妨外墙经（柱酬）勒肤脚以杆上各番层的长外围木水平宗投影属面积纽奉，包仗括：沿阳台衔、挑貌廊、学地下耽室、闪室外家楼梯丧等，请且具损备有掘上盖桶、结现构牢携固，疯层高2.仇2米以示上（派含2.嚼2米，宇下同江）的宰永久塌性建捕筑。第四裳章豆房地蜜产测得绘知乞识什么月是房置屋的结使用脉面积荒？房屋流使用便面积赚是指观房屋溪内全姜部可场供使睡用的载空间午面积孤，房尖屋的衬内墙方面水徐平投加影计佩算。什么糕是房窑屋的室实用框面积齿？它是"建筑怨面积"扣除讨公共燃分摊歪面积序后的片余额岔。使用勉率和怎实用姥率的费差别固？第四稍章萄房地婚产测洽绘知约识什么捷是房摸屋的亲套内责建筑台面积贫？房屋慰套内登建筑视面积欢是指蓄由套巨内房妻屋使岸用面伍积、大套内龟墙体喷面积鞠、套霞内阳属台建牢筑面爬积三畜部分刚组成俩的面举积。套内剥墙体餐面积出＝1／2共用猜墙墙晨体投仪影面助积或备＝非饱共用太墙墙零体水推平投昏影面增积公共娱分摊艺面积宝＝公口用建染筑面谎积分少摊系茧数×套内姿建筑语面积公用男建筑嘉面积语分摊道系数像＝整异幢建煤筑物篮的公长用建身筑面暴积／州整幢键建筑朴物的枕各套煌套内碍建筑森面积胁之和第四蹈章筑房地勾产测泊绘知炮识什么臭是房云屋的混共用认建筑滨面积愈？房屋乳共有句建筑侍面积勤是指技各产婚权人痕共同仅占有锣或共释同使聋用的尖建筑喜面积凭，它予应按助一定随方式屿在各亮产权犯人之短间进铲行分坑摊。第四受章趁房地致产测练绘知夺识分摊迅的共泄有建粥筑面眠积：是指窝某个复产权或人在泛房屋省共有艇建筑奶面积壤中所纵分摊然的面迈积。预售坛面积视：俗称盯楼花阿面积矮。指恭在商跃品预涉售时聪按建山筑设匹计图娱上尺肾寸计末算的纵房屋优面积贪。房屋哀产权紧面积粮：是指脾产权易人依践法拥随有房喜屋所械有权服的房决屋面随积。董它由扫直辖摊市、漏市、地县房柳地产咐行政财主管末部门哥登记绣确权揭认定眼。商品阶房有经哪些渗公共授面积跟需要够分摊置？第四扒章桌房地络产测盈绘知宇识1、各猪产权适户的呜电梯黎井、核管道稼井、绩楼梯标间、穗垃圾嫂道、掉配电丘室、拣设备负间、菊公共勇门厅私、过雷道、妙地下号室、丝式值班企警卫莫室，蓝以及疤为整磁幢建展筑服腥务的爱共有谈房屋束和管龙理房芬屋。2、套(单元)与公呆共建己筑空会间之散间的再分隔朗墙以说及外号墙(包括承山墙)墙体谎水平假投影麦面积阻的一炮半。第四腐章挪房地异产测搏绘知叫识不应劈燕分摊疲的共患有建岩筑面杂积包摄括那滤些？1、从息属于飘人防鼠工程铅的地报下室四、半艺地下士室。2、供船出租键或出管售的抽固定斤车位望或专堂用车便库。3、幢断外的掉用做月公共域休憩仰的设叫施或手架空幻玉层。第四刃章驳房地副产测漫绘知凉识层高层高轰是指怕住宅偿高度滥以"层"为单牛位计毁量，谨每一愿层的谣高度盐国家廉在设塘计上蹲有要猫求，警这个帽高度方就叫父层高尸。它其通常水包括呈下层抄地板片面或或楼板鸟面到爷上层蛛楼板摩面之设间的移距离跳。净高净高从是指耽层高凯减去涨楼板贯厚度亿的净象剩值鹊。第四雁章龙房地鹊产测俘绘知削识房屋开建筑歪面积窃的计歉算计算雾建筑鸣面积由的一悼般规信定如捡下①计盛算建石筑面鄙积的李的房毒屋应最是永饮久性恋结构找的房阻屋葱②计歌算建胖筑面绘积的革房屋肾，层享高应音在2.蚁2m以上醒。层繁高是存指上观下两良层楼扫面或纸楼面榴与地回面之源间的另垂直辈距离惩。童③同一躬房屋哄如果察结构吹、层桶数不诵相同饮时，看应分财别计邪算建纯筑面绍积。第四获章跃房地饲产测足绘知坟识房屋宽建筑处面积翻的计醋算组成踪蝶：套之内使寄用面丘积、狡套内裙墙体溪面积御、套硬内阳勺台建税筑面垒积计算肿：睁⑴套绒内使活用面愧积为笛套内哭房屋辉使用富空间督的面仗积，充以水庙平投拆影面烘积按列以下熊规定扰计算蹲：棉①套门内使花用面你积为肯套内全卧室茎、起虽居室象、过扶厅、脊过道贵、厨唯房、秀卫生袍间、涂厕所散、贮尊藏室虹、壁宵柜等然空间保面积缸的总械和。猾②套内乔楼梯配按自徒然层誉数的怎面积细总和防计入响使用脑面积爪。③不销包括开在结慰构面挡积内演的套多内烟恒囱、域通风昂道、庙管道恭井均朗计入倡使用仇面积与。热④内床墙面卖装饰悉厚度读计入放使用舰面积艇。计算羊全部如建筑袭面积括的范逃围：⑴单叔层房否屋，涛按一搬层计贿算建然筑面扶积；扇二层铲以上衣（含盛二层冻）的拥房屋苹，按朵各层参建筑质面积未的总项和计鬼算建拒筑面逆积。监⑵污房屋绘内的强夹层目、插绕层、受技术务层及杀其楼失梯间村、电泳梯间勉等其甩高度宪在2.前2m以上路的部货位计太算建控筑面标积。业⑶原穿过真房屋嘱的通拉道，呜房屋版内的岗门厅讽、大赢厅，膨均按矿一层缺计算树面积套。门碎厅、虾大厅其内的睁回廊弃部分妖，层叨高在2.岂2m以上握的，筝按其栋水平拖投影瓜面积违计算螺。烦⑷楼梦梯间脖、电眼梯（场观光状梯）加井、志提物数井、村垃圾鲁道、伶管道独井等剥均按各房屋鸽自然板层计躬算面泰积。脖⑸哄房屋储天面卡上，罗属永粉久性浮建筑妹，层享高在2.兽2m以上扁的楼欲梯间炭、水泳箱间敬、电笋梯机甩房及辈斜面壮结构秤屋顶施高度固在2.到2m以上死的部瞎位，这按其搏外围谜水平舞投影落面积娃计算适。第四然章百房地送产测肯绘知滋识备注撒：具猴体请扭参照GB眨/T父50帐35启3—震20录05＜建斧筑工录程建堡筑面膛积计强算规冒范＞⑹挑否楼、瞒全封老闭的奸阳台硬，按涨其外尿围水点平投敢影面禽积计包算。践属永燃久性飞结构愁有上怕盖的殊室外般楼梯捎，按营各层钟水平齿投影绳面积字计算顽。与叛房屋泛相连踩的有笔柱走购廊，堪两房乐屋间副有上缘瑞盖和吓柱的轻走廊梯，均趁按其巴柱的筝外围作水平丧投影粥面积温计算绣。房碑屋间袍永久货性的赔封闭苹的架胞空通伸廊，壁按外科围水雾平投毁影面访积计裹算。狸⑺佛地下侍室、卖半地摸下室饲及其丑相应丈出入立口，协层高鄙在2.佣2m以上猜的，模按其歌外墙芳（不棋包括雹采光兔井、矮防潮步层及窄保护警墙）歌外围酷水平宪投影办面积枪计算孕。校⑻有魔柱（另不含丹独立肃柱、塑单排罗柱）痒或有川围护惭结构毁的门渐廊、轨门斗缺，按峡其柱肤或围拘护结厨构的渔外围协水平蜻投影斗面积末计算鲜。第四损章细房地这产测蜜绘知艰识计算视全部压建筑佩面积浸的范猛围：⑼玻鸽璃幕划墙等耐作为膏房屋狡外墙冒，按能其外补围水遇平投置影面举积计途算。巾⑽膊属永餐久性双建筑致有柱如的车搂棚、垦货棚毅等，租按柱相的外振围水窑平投垮影面静积计乓算。挽⑾忌依坡检地建谱筑的餐房屋应，利降用吊饭脚做醉架空收层，榆有围并护结计构的描按其马高度丹在2.辈2m以上颗部位促的外刃围水恢平投训影面破积计主算。庙⑿坏有伸族缩缝疫的房系屋，阅如果亏其与蓝室内庆相通晌的，明伸缩江缝计颗算建离筑面贪积。第四谱章由房地举产测艺绘知腔识计算闪全部皆建筑绪面积旦的范拉围：⑴与语房屋蕉相连阴有上狭盖而唉无柱毕的走锁廊、半檐廊欧，按档其围即护结条构外厦围水高平投犁影面叙积的雹一半闯计算大。折⑵独扑立柱妹、单资排柱承的门裙廊、播车棚触、货芦棚等梢属永移久性死建筑冤，按区其上南盖水身平投肚影面滩积的踏一半伍计算漂。亮⑶未搞封闭订的阳进台、枪挑廊乎，按御其围解护结驳构外抄围水楚平投宜影面挑积的鬼一半般计算动。纵⑷无搁顶盖读的室浪外楼邮梯按莲各层油水平胸投影按面积脂的一足半计柜算。侄⑸挤有顶晌盖不截封闭五的永打久性戚的架扶空通例廊，贯按外禾围水惨平投芝影面霸积的歌一半响计算第四甩章善房地单产测历绘知时识计算慌一半捷建筑窑面积党的范错围：⑴层仗高在2.材2m以下辣（不袋含2.足2m，下搜同）得的夹救层、积插层炭、技因术层谎和层耳高在2.误2m以下淋的地悟下室赠和半络地下滔室。⑵突夺出房观屋墙鞠面的够构件俯、配回件、灭装饰爱件、户装饰迟性的张玻璃港幕墙芽、垛适、勒盯脚、鱼台阶返、无际柱雨榴篷等斧。屑⑶房巩屋间屠无上与盖的绒架空狗通廊励。盆⑷房届屋的涝天面境、挑巧台、舱天面浑上的犯花园每、泳来池。看⑸报建筑掘物内谊的操屯作平酿台、你上料晃平台渗及利束用建刮筑物翻的空择间安姥置箱钟、罐分的平锐台。⑹骑呢楼、龙骑街父楼的为底层出用作忍道路墨街巷均通行饱的部牲分。⑺利歌用引顶桥、马高架欢路、做高架追桥、卵路面想作为堵顶盖蝴建造需的房猛屋。匀⑻梨活动技房屋蔽、临吊时房帆屋、计简易窄房屋游。间⑼独者立烟拦囱、岭亭、牲塔、嗓罐、耳池、拨地下浓人防他干、研支线岁⑽既与房设屋室藏内不演相通卫的房陷屋间繁的伸升缩缝纳。第四按章知房地躲产测搜绘知本识不计洗算建如筑面初积的谢范围俘：共有跨建筑奸面积废分摊１．铜计算雕公式各套映应分型摊的秧共有广建筑土面积鹅（㎡倘）=应分贯摊的也共有蹄建筑暗面积/参加终共有呼建筑弦面积傲分摊疲的各序套内痒建筑盟面积没之和痛*参趟加共份有建丈筑面发积分结摊的席各套耻内建藏筑面渡积．２．石分摊罚的方初法：住宅亡楼：溪以套跪为单忧位，灶按各蛾套内钳建筑谜面积筐比例载分摊勒共用享建筑灾面积贴；江商住化楼：史先将稿住宅铃与商尖用的蚊共有鸡建筑显面积沸区分烟，商连住共茧用部绩分进处行分皮摊，璃然后否将住拥宅与辟商住食共用犬分摊凉的面返