武汉新光谷体育公园社区概念方案设计文本

武汉P057号地块项目概念方案设计UDG打造新都市时代的体育公园社区示范区设计Demonstrationarea绿色建筑与生态景观GreenBuildingandEcologicalLandscape1设计愿景与表现Designvisionandperformance目录contents2项目概况与设计策略ProjectOverviewandDesignStrategies3规划设计方案Planninganddesign456产品设计TheDesignOfProduct设计愿景与表现Designvisionandperformance1愿景资源整合，打造健康活力体育社区打造新都市时代的体育公园社区愿景多层次景观，构建绿色生态公园社区打造新都市时代的体育公园社区愿景高品质生活，提升品牌价值，打造城市地产标杆打造新都市时代的体育公园社区方案叉一效伪果图立面须风格方案老一鸟医瞰效膛果图小区锄入口暑效果液图售楼荡处效果销图花园青洋房坟效果冻图中央捏景观效果淹图花园宏洋房江效果絮图沿街查立面誓效果不图高层桶效果净图公馆效果英图围墙拥效果听图方案骡二鸟族瞰效枝果图项目误概况怠与设埋计策桶略Pr至oj咏ec略t瞧Ov败er男vi颈ew静a振nd长D揉es菌ig向n截St芹ra粘te努gi师es2公园创新支，生商态，酿活力泰兴召里风尚荣，古点典，链气派体育交汇，健坟康，易开放武汉，湖士北省仍的省鞠会，径位于疗中国中部鄙，是叶一个俱享誉宅盛望际的河管滨城干市。昌交通小非常晌便利竭，有反九州童通衢他之称运。长刑江，馋世界上第呆三个静最大港的河碑流，险其最岁大的菊支流腰汉水侄在武黑汉，咽将城辽市划喘分成画三个飞独立示的部慈分，怀即，部汉口甲，武魔昌，弦汉阳。基肝地西龟面是某湖南蚀省奥伴林匹暗克体拉育中涉心,北面扛是规乔划中膝的公乏园。基地净位于央武汉缺市中抬心东补南侧戏，距洒离武误汉市单政府20旬KM直线眠距离乱，位诉置较确偏。诸但是望毗邻焦高速膨路直京接与骗市区断相连侮，交纤通相熔对便擦利。详基地金人流责主要组是从植西部赏城区减向东抽而来连。基国地所悦处区幼域隶凡属江平夏区魔豹澥泽镇。基地锅城市良区位唤交通基地勺区位涛在武圈汉市载城市叶规划格中定神位是埋新城源和新梨城组催团地励块，碌发展序潜力诞巨大件。基地愚距离指北侧嫌九峰件森林窃公园网，东侧湖风杯井名热胜区职和南欺侧龙能泉山第风景逝区，喉汤逊进湖郊治野公岔园等团城市寒规划闪绿地抽系统朵都相绑对较吉近，罗生态枣环境沾良好蹄。基地意西临耍东湖幅高新争技术所开发边区和方高校如群，赠文化医氛围蠢浓郁闻。活力头新区生态听新区科技恼新区基地ba缓se基地讽区域叠规划骡定位基地ba或se竞品个楼盘朗诗还里程竞品刚楼盘光谷渐满庭春竞品旨楼盘顺民锈宜盛临花园竞品贷楼盘蓝光co缺co竞品楼很盘万科荒嘉园三环举线关豹啦高速5K继M1K钻M高新稳二路基地鹿周边光谷欲满庭钳春MO冬MΛ位于聋高新预二路取和光朝谷四调路的而交汇矿处组成冈：13栋11层、7栋33层超都高层容积善率征：2.旱5绿化雨率：30木%开盘联时间习：20坑17年7月底占地面观积：94掉05国2汉m²建筑叫面积益：27漠46置10扫m²均价蜘：72肠00元/㎡（碧毛坯头）2室2厅1卫86萝m²3室2厅2卫11吹2m咸²2室2厅1卫79崭m²3室2厅1卫10始4m咳²光谷满卫庭春位于耐东湖彼高新委高新撇大道泳光谷俊六路戴与神征墩二犯路交瓶汇处组成：17直-3百3层梦高层钩楼盘容积猜率：2.恩8绿化混率誉：35茫%占地面骄积：13婚88闭21老m²建筑畅面积矮：38存87压01赤m²开盘能时间劈燕：20到17年3月均价杜：64牌00元/㎡（误毛坯药）2室2厅1卫70贷m²2室2厅2卫78押.5浩m²3室2厅1卫90给m²3室2厅2卫10构9m黎²朗诗里塑程该楼呜盘位粒于东湖高颂新光棒谷一敞路与迁荷叶迹山路糊交汇处组成汉：14栋20照F~捷34捆F的住史宅楼容积瘦率铅：4.朽8绿化暴率愁：35仆%占地面破积：67庙27懂3m耕²建筑济面积史：29筝70蜻00连m²开盘哄时间愉：20右17年5月均价太：92访00元/㎡（压全装面修）3室2厅1卫93差m²3室2厅1卫84乳m²3室2厅1卫10柴4m奖²3室2厅1卫93瓣m²万科泥嘉园·光谷底的光蓝光CO妨CO时代该楼投盘位辜于东湖高属新荷碌叶山它路与剑关东死园五材路交汇英处组成宗：24舍~3眠3层高楼层楼来盘容积病率：2.葵8绿化乎率怠：35抢%占地面财积：57侮00量0m活²建筑烂面积租：17劣20土00姻m²开盘烟时间闹：20时17年8月初均价裙：82溉00元/㎡（甩毛坯逮）3室2厅1卫87摔.0禾2m抵²2室2厅2卫76悼.1辛7m道²3室1厅1卫90误m²3室1厅1卫87本.4杰7m其²3室2厅1卫86筐.4集4m敌²该楼渗盘位折于东湖高委新光群谷一瞎路和刺南湖松大道彼交汇处组成港：28造-3芬3层高恭层住升宅楼容积竟率冤：3.煤07绿化遥率时：38阿.1地5%占地面国积：64名83梯0m绢²建筑炒面积榨：19错93掘35劝m²开盘明时间率：20锁17年1月加状推均价效：77鹊00元/㎡（组精坯辜）3室2厅2卫12徐0m谋²2室2厅2卫10象2.孕5m盛²2室2厅2卫10票5m脏²2室2厅1卫84国m²顺民猎宜盛吵花园1.周边斗楼盘届高层益产品链较多学；总结2.本案丽周边烈缺洋胖房低破密度叉产品历；3.在保辈证市沫场快甜速去昏化前贵提下妖，控掀制高映层产石品的评面积舌；4.在保扣证市文场最戏大溢手价前参提下狡，增卷加洋杀房产焦品的瞎附加坚值；5.控制蛮洋房饰产品鞭的市愈场容挂量。基地路交通包主要从是南箱北两郑侧从税市中孟心辐检射而翼来的艳两条员城市挤干道煎。东鼠西两扶侧则值是规昼划的夏城市脑支路还。高新茎二路关豹恨高速市中存心人协流市中丑心人福流规划摸路规划园路规划磨条件铃：规划净用地谷面积10霜48纷17厦.2偿3平方祥米用地开位置同：光拆谷三御路以叔东、夏高新嘴二路以南容积袋率：怨不超殃过2.宗3建筑惭密度陆：不皱大于30%建筑朽高度主：不我超过10幼0米基地进分析本案侄噪音建来源弄有一惨下几续个方记面:1.有城市汁高速佳路从基宽地南滋侧穿矩过，绳并且幅还有负一条铁路浆走廊。因号此基让地南报侧的罗噪音剃影响不尤为驻严重资。2.北侧猛城市西道路稍以及巴两侧巩的规册划路寸产生悟的噪腾音。北侧秋有高杏压走袋廊穿遵过。3.基地辩西南枪角的泽学校彼，也薄会相掏对产俗生一治些噪裕音。基地尊分析北侧丢公园高压焰走廊关豹贪高速由于纲基地躺北侧算高压良走廊筋的存符在，例会影证响北哑侧公扁园景两观资至源对友基地倡的渗铲透。如图杆视线牧分析裕，尽别管存碗在影范响，给但是著只影次响一欣小部底分住弟户，定因此睁在北革侧布条置高他层，美对公池园景待观的捕利用拦是利哗大于示弊的裤。由于南侧柿关豹废高速挪的噪境音以裙及其淘他因树素的净影响免，致撞使南间侧的拳住宅怕价值涉降低能。我们狮采取作的策先略是尽量部减少伶南侧益的高仔层栋快数，精同时谦降低养高层秀的层猪数。南侧遮高速旨噪音川示意葛图北侧虚高层群视线茧分析灿示意烘图周边际影响晌因素亭分析经过焰分析嫩，本突案的钳商业树价值代主要修来自庭于次街伐生活，基决地东粪西两头侧的碍次街肿将会核产生镰非常单好的瓶商业将氛围亮，因锄此会虚形成娘图示唯的商兄业价维值示铁意图牌。同时拘，基涝地周贸边缺才乏规娱模商污业街密区，宿本案甘左右饲两个凯地块辉也全锤部是田居住跨用地宅，两辫侧的菌商业饺价值好更加散突出歪。次街姥生活指的聋是在床一条企开放软的、拣有城房诚市支恩路属研性的胡道路撤上进僵行的扎生动爸的、患富有秆都市武感的两生活扁。基地株分析影响潜基地膊居住缩慧价值涌的因石素：1.公路惜噪音对住哥宅的是不利励影响尽。2.北侧公园的景棒观价士值影疼响。3.高压率走廊对人誓心理羽的影圾响。4.小区自身票景观对居类住价府值的盏提升笨。基地素分析不利博于示相范区朽组织廉展示夺低密义度样愉板区产，影扔响前曲期销浓售.对北抄侧公沿园景郊观资陡源利样用不月足。高层忍组团销对东滔边地达块日队照有抽影响摄。不利邀于示垂范区蜘组织颗展示夸低密尸度样忙板区冬，影傍响前厚期销川售.对北侧纸公园迫景观竖资源屋利用不足.低密朱度住狼宅位千于东做西两始大高裙层组万团之股间，印视野腐封闭剧，品苦质下响降，液不利座于产继品销败售.北侧岁全高工层布熊置，伍住户岩数量著最大葡化，冒使北身侧公每园景桌观资永源得丹到最沈大化重利用持。有利声于样枯板区赠的灵口活组族织。不影迫响东锐侧地巴块的刚日照兰。高层个视线郊通透北高+南低西高+东低L形态东高+西低高层脑组团高层尚组团高层捷组团高层街组团高密击度区低密虎度区高密棒度区低密累度区低密胁度区高密佳度区公园公园公园公园低密缝度区高密欢度区混合子社区杯形态扫推导公园洋房区高层区西高+东低洋房猛区高层宅区公园公园公园售楼处示范区售楼稠处位鼠置不尘佳。高层摸部分抖不连津贯，吸组团世感不斧强。示范蒙区与稻售楼僵处衔素接不棒合理.售楼板处位像置有仿利。高层报与多据层组搭团分活区明绿确。售楼处与帆示范凡区衔宗接良贼好。初始广方案方向一方向膝二方向乳三洋房柳区高层据区洋房粪区高层舍区高层消区混合喇社区荐形态维推导北侧灿有公耽园。享毗邻麻高校栏科技诉产业绩园，步文化袄氛围狭浓郁回，生分态环籍境良找好。地块揭处在受城市启经济校开发限区，骨享受监各种历优惠贯政策香，随弄之而快来的涉是金典融、象商业凤、休若闲服平务、远居住拖等需雅求的价大幅托增加户，区辨域地访产价邻值会率快速塔提升惯。北侧薯有高丘压走较廊穿零过。南侧塑有城馅市高炎速和垃铁道混走廊副，噪演音影斩响较岛大。周围溪缺乏休相应炊的配飘套。基地笔周边乎缺乏肯配套锻，通扮过自制身商鼻业营零造生彼活气罢氛显崭得非粗常重苦要。SW钥OT分析案例一：无锡中海文化广场55号地块项目该项目位于江苏省无锡市滨湖区太湖新城，临近无锡市政府,具有成为未来新城区中心地带的潜力。距无锡新区站和无锡机场均较近，交通便利.用地面积135610㎡，总建筑面积298342㎡.容积率2.2。经验借鉴1.产品类型丰富，高层，洋房，别墅。2.组团明确，有利于分期开发。3.高低配布局。

高低BA案例二：西安中海城B地块项目该项目位于西安市东南曲江二期建设启动区，项目紧邻南三环，向北距离曲江池遗址公园不足1.5公里。用地面积188947㎡，总建筑面积490413㎡。容积率2.56。经验借鉴1.轴线布局，完善内部景观，实现规划溢价。2.组团明确，有利于分期开发。3.高低配布局。案例三：武汉华润置地橡树湾项目该项目位于湖北省武汉市武昌滨江内环旁核心地段，尽揽长江一线江景资源。二桥、二七桥左右环嗣，地段所处交通四通八达。用地面积196000㎡，总建筑面积576000㎡.容积率2.54。经验借鉴1.纯高层布局，视线通透。2.组团明确，有利于分期开发。3.轴线明确。设计辩策略公园采社区芽，绿勿色生陡态运动慌主题痛，健歉康生烂活品质滨风格林，提洲升居历住品述味中轴地规划按，彰扣显设考计理爪念“公敢园社胁区”豆的设使计定殃位充凝分考低虑到闸市场垮和群能众需组求，劣将满刊足现辆代人椒追求柏的健符康、何生态尼、品袭质生节活的膏需求乒。1.公园断社区狼，绿镰色生翼态2.运动臭主题铜，健咱康生揪活。规划厦公园社区衔道路酷跑只活动学校飘运动找场地奥林博匹克胶体育勾公园中心秘景观轰轴组团需景观单元颠楼景属观节涂点3.中轴絮规划蜓，彰佳显设笑计理先念。强调渗轴线准设计令，和画总体宅文化广轴呼束应，售着重万院落奶组团暮式设腿计，农景观考宫廷树化的扒设计喝手法个。唯美码的几妙何轴等线设吓计，边尊荣始礼仪互彰显喇，低奶调奢呼华的厌精神同。景观走小品概构成赏平面夸上的写立体慈景观蜘，穿奋梭其术中步扶移景下异，匪引人话入胜演。4.品质分风格段，提世升居嘱住品叉位。泰兴傲里新罪风尚斯特撕恩风眼格客群淘定位自然NA失TU检RE发展GR信OW拣TH历史HI搏ST精OR峰Y开放运动公园OP召ENSP机OR烟TPA遗RK交通纽奉枢纽TR纽奉AN添SP瘦OR劣TA大TI隶ONHU烫B教育ED甘UC拾AT滨IO尤N零售/餐饮CO溪MM萌ER旗CI废AL穿R臂ET探AI达L/钩F&喉B文化诱休闲壶娱乐CU逗LT宫UR毁E埋EN枪TE拆RT悔AI粘NM乌EN炕T住宅RE毯SI辱DE炸NT暴IA博L生活僚习性平衡挪的生彼活方纵式一轴糖三公陪园运动导公园文化公园社区公园设计矮理念1.城市口级跑耻道基地塑北侧蕉为城焦市运斥动公灯园，黎通过厌北侧凶主出昼入口琴的设运置，借景武公园轿绿地巩，紫对话今城市框空间，运拔动公膀园作府为社扬区的闸公共露活动累区域喇。城市血级跑扑道——城市款公园城市公园社区公园文化公园城市公园社区公园文化公园2.社区乳级跑员道社区夹内部斩通过恢建筑减的围冷合，恩创造乔出中原央社识区公累园，窑作为闪社区历内部馋运动守场地矩。结合剂环路闭，设宁置慢祝跑系该统，挂打造鸣慢生难活社批区。社区惕级跑西道——社区绑公园3.街坊浩级跑究道社区挽与学库校毗曲邻，嫁充分服利用两学校劲对外拌开放厨的运孕动设火施，将学亮校运常动场宣地作烟为社莫区的锣专业佩运动须场地。街坊竿级跑苦道——文化咬公园城市公园社区公园文化公园3规划威设计晓方案Pl摘an慌ni激ng否a秆nd浩d殿es萄ig名n方案1方案2高层侮产品+洋房虎产品纯高铲层产粱品总图卷方案惰一Pl桌an吸ni下ngSc毯he产me认Ⅰ方案一总平盲面图方案一经济切技术傲指标武汉P（2017)057号地块方案一经济技术指标项目数值单位备注规划总用地面积104817㎡

总建筑面积335317㎡

其中地上总建筑面积241079㎡

其中住宅225270㎡户数其中多层住宅（6F)45589㎡360高层(33F)179681㎡1797配套15809㎡

其中商业9009㎡包含商业服务网点售楼处2400㎡

幼儿园2400

其它配套2000㎡

地下总建筑面积94238㎡

其中地下车库建筑面积（非人防区）68770㎡地下车库建筑面积（人防区）7522㎡新建多层（10层以下）居民住宅，按地面总建筑面积4%配建，新建10层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积住宅地下室面积17946㎡

计容建筑面积241079㎡

容积率2.30-

占地面积25492㎡

建筑密度24.32%-

住宅户数2157户

居住总人口数6902人按每户3.2人计绿地率30%-

机动车停车位2798辆普通住宅按1.2辆/100㎡配置，配套按0.6辆/100㎡配置。地面停车按10%控制其中地上停车位365辆地下停车位2433辆方案此一分鼠析图方案一分析图方案一分析图方案一分析图方案屠一跑千道流煌线城市渴跑道街坊耗跑道社区醒跑道儿童论游戏少区老年湿活动催区老年占活动扁区社区迎慢跑尾道方案盾一地下盛车库渴平面全图地下鞠二层平面够图地下咱车库养总建哑筑面矛积：76误29枝2.溪8㎡其中秀：地下幅一层赞建筑朋面积逮：68绪55残3.辰15㎡地下滤二层奖建筑欲面积焦：77犯39填.6遭5㎡总停变车数喷量：24比33辆其中:地下主一层番停车患数：21妨85辆地下蛋二层多停车者数：24催8辆方案增一防火将分区肥示意俊图方案示一人防区季域示泉意图总图秧方案管二Pl崭an抵ni切ngSc滔he兔me稿Ⅱ方案2总平沉面图方案2经济缸技术愁指标武汉P（2017)057号地块方案二经济技术指标项目数值单位备注规划总用地面积104817㎡

总建筑面积322017㎡

其中地上总建筑面积241073㎡户数其中住宅225948㎡

其中高层33F225948㎡2292配套15125㎡

其中商业9463

含商业金融配套服务售楼处1350㎡后期做商业和配套幼儿园2402㎡

其他配套1910㎡含物业管理与社区配套用房地下总建筑面积80941㎡

其中地下车库建筑面积（非人防区）67145㎡

地下车库建筑面积（人防区）6898㎡新建10层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积。住宅地下室面积6898㎡

计容建筑面积241073㎡

容积率2.30-

占地面积18154㎡

建筑密度17.32%-

住宅户数2292户

居住总人口数7334人按每户3.2人计绿地率37.3%-

机动车停车位2802辆普通住宅按1.2辆/100㎡配置，配套按0.6辆/100㎡配置。其中地上停车位367辆地下停车位2435辆交通阅分析人车乓分流犁，流抄线清捎晰。分期吧分析分区砌明确无，示萝范区粪结构稿合理匪，有视利于支开发狐销售秆。方案2分析传图示范返区二期P地库佣入口城市机道路车行概流线人行犹流线PPP主出虹入口车行乔出入栏口人行闭出入逗口一期一期二期示范复区二船期示范妥区一渡期户数比户型88100110125比例51.31%18.59%18.59%11.52%规划根结构以核旁心景泳观区魄为轴扫心，姨突出旋轴线吹，建烦筑围独绕轴惜线对岔称布舌置。产品苗分布核心些景观肆区周酱围布湿置大乓户型级，提吨高大仪户型广的景源观溢额价。方案2分析笔图面积比户型88100110125比例45.80%18.85%20.74%14.61%12纯5㎡11茧0㎡10井0㎡88㎡景观纸走廊规划扭主轴核心秆景观盼区公园崭景观悦渗透方案2分析节图城市密道路消防鼓通道扑救淹面交通描分析根据军众智涛日照揉软件吼结果翠，满数足大源寒日扶两小著时的膝日照楚要求初。主出裤入口车行据出入秋口人行院出入菜口日照忍分析图例1h2h3h4h5h6h人车件分流锐，流枪线清抢晰。本层颂建筑容面积诞：74均04广3.冷12㎡停车验数量秧：24武35辆方案2地下理车库抬平面腾图方案2防火率分区议示意兽图方案2人防夜区域懒示意臣图规划浸公园奥林组匹克吵体育龄中心慢跑路线酷跑束区域学校总用地运动卧流线阔示意示图4示范聪区设射计De慎mo唱ns愿tr殖at掏io例n铅ar子ea132区域1a.顺迎弱人流盏方向与，有母利于竭展示恳售楼担处的池形象活。b.位置卫独立库，不细影响术地库仇的施心工设鲁计。c.有利变于划简分样母板区香。区域2a.东面伤地块粥满庭容春楼债盘正盆在施姥工，跨影响打售楼胜处周谢围环滔境和备形象量。b.背对债市区响方向浅，不篇利于埋售处倒形象倍展示堡。区域3a.该区辣域不铲利于倍示范限区的龟选择膝。b.影响席地库露施工约设计瘦。c.售楼步处形血象展里示有消限购房睛群体向人流考方向售楼战处和示范凶区的位彻置选言择分经析示范妨区的馋组成①售读楼处+洋房舅样板封区+景观梅示范求区②售塌楼处+高层吵样板崇区+景观国示范位区示范肾区设碎计方案某一De粘mo氏ns绿tr味at所io钢n求ar秋eaOp表ti寒on疯1示范老区鸟阶瞰图售楼周处前轿广场伍鸟瞰碌图示范受区西蠢面鸟竿瞰图售楼傍处入念口场捷景渲肌染沿街晕商业粘场景悼渲染主入索口广描场鸟虾瞰图主入思口广蹈场透趣视图样板友楼场情景渲饺染示范篇区设眠计售楼波处平面侵图示范打区设膨计方案纹二De裕mo拾ns瘦tr勤at芹io腿n豪ar趋eaOp西ti射on春2效果耗图示范产区范约围：悬7500㎡■充分攻利用矮区位药优势嫁，沿哨道路副叉口石布置碧，交通折便利敬，并岛面向勿对面虎景观毛公园细。■整个州示范肉区位贫于基雄地范誉围的恐西北疯角，符合好项目闪整体盼开发狐施工紫的分剃期要涨求。■示范乞区的才设计关结合想方案遭总体道规划未要求暑，把临乐时建呀构筑梦物和毫永久互建构晒筑物设巧妙结合最，从榴而节锻省工屋程造些价成裙本。示范浸区范糟围总用地面积7500㎡总建筑面积3197㎡占地面积1430㎡建筑高度7.85m经济风技术陵指标主入规口示范消区总平盐面图售楼唐处示范浙区地谷块（一农期）功能橡示意立图—碍—售踩楼处样板跃区销售习大厅临时盐样板酷区售楼钩处入宪口广拐场室外逐健身谋体验熄区景观挡示范虎区室内似健身胞体验趴区示范页区地枣块（最杠终）功能编示意先图—仍—商能业及在小区宝配套独栋械商业望楼小区缓配套小区掌配套载用房扩（一愁层商星铺）小区欢配套煎用房商业赖入口江广场小区什健身笨场地小区引入口丝式广场商业小区向配套一层聪平面侄图一层守建筑坊面积痰1径65见2.流7㎡总建倒筑面纹积零31威97裹.8休㎡一期功能酿平面匠图最终功能忙平面河图一层馋平面庆图一层承建筑辛面积伤1棵65盏2.番7㎡总建洁筑面痰积遗31舞97煤.8扫㎡沿街优商铺独栋山商业小区预配套悟用房样板陈间样板绸间样板某间沙盘聚/模跑型洽谈休息接待多媒告体健身默体验一期功能虹示意怎图最终功能俩示意理图一期功能佛平面鼠图最终功能筹平面甜图二层旦平面练图二层乒建筑幅面积康1痒54舟5.心1㎡一期功能居示意淡图最终功能释示意竞图二层杨平面秒图二层妇建筑扑面积嗓1计54俭5.情1㎡独栋臭商业小区讨配套况用房小区饿配套旷用房项目我工程用部项目挥工程眨部签约内部旺办公内部乳办公效果偶图鸟瞰休图广场廉型转角沈型“L巴”型■分析姜可得赠，广里场型底的临猪街面舅可以掀获得祥较好备的整僚体形术象展多示。展示狂面分秒析图行道罚树种烛植(永久抱景观)景观画示范麦区（后屡期小括区主储入口围景观来）样板堪区（后棉期配运套）售楼啦处（后尚期商诞业）入口促广场（永固久景急观）小区宋内部剂道路种种植(永久虫景观)施工肉围挡施工用围挡行道截树种匹植(永久另景观)施工丢围挡■样板婆区景幼观设狼计原割则：示尽量箩打造细永久景观市，避芳免二遍次改型造，节省客成本。■景观霸示范忍区与脖一期劲住宅深小区驴的主疤入口景观概区有贺机结奔合，袄成为夜永久弓小区捷景观怨。■入口批广场没和健经身广着场，乓通过欧小范甘围有骗效改造忽，即话可成良为商咽业广苏场及艺健身厌中心何。■售楼传处两适边的秤行道卷树先霉期种坡植，延烘托坝整体气婆氛，莫隔离症施工迟区带歇来的准干扰健身恳体验煌广场（后龄期活届动场蛾）健身绢体验游馆（后富期配盒套）售楼爱处临净时停竹车位临时粒停车雀位施工塞围挡施工储围挡示范峡区功压能及锻景观酿示意胡图样板厕区售楼康处施工赶围挡施工粪围挡施工桥围挡售楼猎处临润时停揭车位施工碎围挡施工辨围挡入口舌广场（永宣久景搁观）人行炸流线车行唤流线临时害停车流线痛分析11.形象棍广场参观锣流线龙示意啊图211.形象欺广场——2.售楼骄接待参观隙流线愉示意墙图31.形象厅广场——崭2.售楼都接待——3.样板魄区21参观毁流线晶示意滑图1.形象为广场——在2.售楼裁接待——滚3.样板璃区4.袋健身强体验出馆3214参观拖流线产示意智图321451.形象泛广场——钢2.售楼仁接待——半3.样板妖区4.热健身摔体验判馆——5.怨景观岛示范辣区参观璃流线观示意俩图3214561.形象塔广场——校2.售楼产接待——耍3.样板遣区4.斧健身跟体验堵馆—淋—5耕.景崭观示言范区馆——6.熊景观举步道参观扭流线帖示意务图32145671.形象诸广场——贯2.售楼仍接待——拼3.样板料区4.若健身窝体验埋馆—网—5叉.景键观示截范区手——泊6.屋景观饰步道7.穴室外榆健身慌体验腐区参观流流线翠示意时图32145671.形象难广场——冬2.售楼淹接待——适3.样板识区4.茄健身怕体验胆馆—时—5猴.景栏观示爽范区水——孔6.盼景观评步道7.款室外际健身松体验痛区——2.售楼皱接待丘（返小回）参观燥流线矩示意脖图5产品誓设计Pr向od亏uc偿tDe叫si与gn策略利润本案1依靠规划结构支撑，打造销售零死角。2统筹周边楼盘产品，针对性差异化设计。3利用外部景观资源，保证视线穿透性。1结合规划形态，利用价值较高区域。2结合成熟设计手法，增加可观附加值。3针对市场不同需求，配置不同面积段产品.快速忘去化溢价83吼%高层拣产品17咱%洋房膊产品产品豆策略灾分析区域晚产品述需求高层险？洋间房？单价院低，步周边威产品偷单价是在7-些8千(毛坯厨）左丑右（宪地块暮有限脚高）价格尘因素高层洋房相比歉别墅禁可以童提高液容积题率，健有巨忠大卖映点的增产品窄均价叛可至1.客1W（精抚装）产品邀目标去化绒速度触影响利润该影响单价汗不宜蒜过低提升傲溢价面积颜不宜跳过大控制邮总价要想提高袋产品煌的单服价我们塌必须俭做到创新或附加云值高于千周边导地块深产品华，然猫而产王品的蚊总价站直接茄影响世了产段品的去化饥速度，我姐们在亡优化构产品煤功能包时必耳须控讯制好销产品且的总建沸筑面基积。洋房在规梯范允烦许的稳范围唱内，季进行遇赠送女价值杀最大追化研我究，梢给客诱户最置多的急赠送败值，朴达到凳产品溢价描最大怪化。阳台阳台感面积鸦尽量纹做大露台增加纯露台长面积枕从而卫提高贡产品头居住水品质内庭矩院改善美室内土生活圈环境固，增谷加空撤间多具元化篇的可闸能挑空起居毙室、责餐厅攻可设阴计挑虑空，育提升炉空间动的可冰变性地下赌室赠送窝地下敲室，熔增加勿户内民使用耗空间高层洋房洋房高层洋房洋房丹（仅1-房诚2层）本案祝使用摧范围附加叙值增叙加方采式研框究结构珍的经诊济性单元渣结构谅上有既多道钥横墙候，纵益墙贯纵通整罩个户职型，侧对抗棕震极相为有下利。体形旅系数尽量俘减少猛平面承的凹宏凸；胁单元诵体形布系数街好，需抗震保聚温性觉能均堂好。减少寸公摊牧，提额高使来用系启数经济右、适枝用是冬宜居拌产品逮线的迅主要拳特点硬和设调计原盾则。壤在满常足基冷本居悟住需疫求的鞭前提秤下，帅尽可内能的骨节约隐面积少。经济某性高层朱户型浅设计酒指导腐原则提高户型焰、核缝心筒御拼接路的可养替换幕性；户型厅拼接支的设盒计基饰础；以适应揉不同壮项目词以及甘不同区域咱，有法利于符项目巨的决征策与蚁工期带。模块A：4室2厅2卫12子5m最²可替找换性以两梯四始户为烟列；固化管井掏的位铲置及举尺寸固化户型格的拼味接面固化中间共户的槐总面宽结论：边套乓的户侦型可箱根据死需要融随意倒拼接级不同机的户铃型模纽奉块。A模块A可自拼由替脖换成份模块B/C模块B：3室2厅2卫11屡0m次²模块C：3室2厅2卫10的0m朴²高层得户型致设计示指导线原则武汉抢市建射筑方丢案违壤规设导计图糟集高层绞户型射①：12墓5+赶88箩+8婆8+机12势5主卧俊套房贴设计三面达宽朝卖南，缸南北珠通透临，全壤明设改计三面火宽朝衔南，药全明锅设计户型撒方正秩，体粪型系债数小经，节重能好两房不朝南定，南睬北通光透，构全明袭设计户型愿方正房诚，体全型系梨数小晚，节博能好主卧蚁套房侦设计高层杀户型坦②：11鄙0+商88既+8职8+角12凶5两房旨朝南姥，全哈明设膏计户型县方正板，体您型系再数小疼，节陷能好高层皇户型漂③：11昂0+仿88方+8夏8+湾10竞0户型兔：3室2厅2卫12堂0m瓶²周边纤楼盘宵户型顺民值宜盛金花园面宽11.2m面宽10.4m3.6m2.7m4.1m我们走的产沉品优更势：做到栗了4房，排户型卡更紧懂凑实奋用，喘对销湖售也呆更为撑有利愧。面股宽较盗小，判更好忆的控器制总绍价。附赠一半面积附赠全面积通过态面积排附赠素，提膜升产冤品竞虚争力感，控乓制总帮价，老提升染去化撑速度低。我们醉的产恰品户型蝇：4室2厅2卫12裹5m嫌²附赠摊率：6.贴9%高层压产品PK面宽7.5m面宽8.2m0.7m3.6m3.9m附赠一半面积附赠全面积通过染面积润附赠杀，提缺升产取品竞割争力驾，控幸制总慈价，他提升危去化折速度肠。我们梦的产泰品户型竟：3室2厅2卫11提0m手²附赠鱼率：5.窝99级%我们句的产残品优和势：户型阻面积弓和同抓类产窄品相剖比少2平米锁，总尊价偏房诚低。达南向血面宽役比其杰大，恰拥有2.持5个南悼向居站室。高层响产品PK周边动楼盘续户型光谷嫂满庭腰春户型处：3室2厅2卫11嘉2m通²户型喜：3室2厅1卫10盒4m秀²周边脖楼盘速户型光谷与满庭肌春面宽7.2m附赠一半面积附赠全面积通过方面积漫附赠叼，提和升产阅品竞窃争力冶，控由制总低价，苍提升渔去化摊速度黑。我们坑的产众品户型泡：3室2厅2卫10交0m演²附赠目率：8.条77追%面宽7.5m3.9m3.6m高层虚产品PK我们列的产鲁品优喇势：户型啄面积里和同晶类产葵品相辱比少4平米造，总脸价偏铅低。共南向晨面宽愁比其壳大。户型众：3室2厅1卫90盏m²朗诗舰里程面宽6.9m面宽9.6m3.6m2.7m3.3m附赠一半面积附赠全面积通过武面积臣附赠彩，提包升产察品竞祖争力凝，控胀制总箭价，汽提升荷去化等速度由。我们派的产闲品户型辉：3室2厅1卫88委m²附赠甲率：7.驶6%我们神的产拘品优浓势：主卧聋、次陪卧、舅起居挨室三妻朝南掌，南舒向面铲宽大助。光谷效满庭锦春户型佳：3室2厅1卫86案m²面宽6.衬9m高层话产品PK高层袭户型若④：12闯0+逼11葡0+搞13代5两面禾宽朝衫南，收南北秀通透缩慧，全冻明设戒计三面扶宽朝伙南主卧达套房汇设计主卧扛套房纤设计两面换宽朝选南，翠南北鸦通透届，全店明设怪计主卧计套房旗设计面宽7.5m面宽10摇.2野m3.脱3m3.败9m3.纪0m附赠一半面积附赠全面积通过低面积猪附赠猾，提白升产联品竞蔽争力嫩，控缺制总航价，更提升纠去化境速度狱。我们铺的产句品户型秃：3室2厅2卫11本0m逢²附赠绿率：3.雨99雁%我们轨的产辟品优姜势：面积约小，夕总价盯低。桌所有效卧室利及起畅居室方均南辜向采粥光，南向里面宽淘大。高层亮产品PK周边悉楼盘缎户型光谷皇满庭船春户型曾：3室2厅2卫11载2m厌²户型鄙：3室2厅2卫12负0m友²附赠讨率：6.絮04久%户型封：4室2厅2卫13勤5m居²附赠忘率：5.唐26汉%面宽7.9m面宽7.拔8m附赠一半面积附赠全面积高层怒户型泰⑤：12赠5+狸11严0+毙11亮0+搞12枪5(跃层盼）C1C2C2C1附赠率6.00%26.29%南向弊主卧遣套房稳设计两房疼朝南驴，南魂北通佳透，据全明谎设计两房验朝南斥，全男明设猎计高层糊户型编⑤：12揪5+崭11纹0+断11纲0+燥12帅5(跃层娃）C1C2C2C1跃层马设计主卧杜套房搭设计高层煮户型分⑤：12雷5+附11遭0+鸟11孙0+恒12胜5(跃层荷）C1C1C1可改音造面柜积32茫.7撕6㎡改造壁前改造培后两房尿朝南诱，全中明设确计户型包方正茂，体风型系副数小描，节饱能好三面叨宽朝帐南，慎全明宁设计高层五户型湿⑥：10秘0+哨85秀+8颠5+像85尚+8红5+弱10扭0我们阿的产迁品面宽7.2m3.4m3.8m改造枣前户型腔：3室2厅1卫10摔0m弯²附赠牙率：6.谈36痰%我们丛的产收品优企势：户型蜂面积钉和同纽奉类产其品相竞比少4平米澡，总鼠价偏双低。服做到求同样闷三室番两厅裂一卫站。附赠一半面积附赠全面积通过述面积价附赠师，提捆升产美品竞驰争力狂，控香制总歼价，渐提升撑去化烂速度容。高层院产品PK户型渗：3室2厅1卫10厉4m狗²面宽7.2m周边避楼盘坑户型光谷害满庭巩春周边妇楼盘羡户型光谷施满庭父春户型午：3室2厅1卫86汪m²面宽6.9m我们孕的产准品面宽9.5m3.6m3.3m2.6m户型扶：3室2厅1卫85籍m²附赠妙率：6.塌36晌%我们努的产厕品优岁势：户型忌面积太和同缸类产员品相安比少1平米肥，总汤价偏界低。答南向叮面宽垃大，蒜起居娃室、逝主卧皆、次代卧三炭朝南贷。附赠一半面积附赠全面积通过领面积结附赠闸，提琴升产萍品竞筐争力榆，控苗制总尾价，裳提升慈去化汁速度膏。高层收产品PK高层革户型用⑦：80资*6高层+洋房包社区对→美全洋覆房社齿区概落念思仅路扩脆展①②③①②③打破联原有己高层岸平层屯的模蜻式，伪加入李洋房栽复式命理念熔。高层幻玉户型(跃层根）高层班户型(跃层烟）高层皮户型(跃层店）高层卷户型(跃层巾）88洋房学产品高层券产品产品碗面积搏段（宿㎡）10盘0高层混产品11笋0高层竖产品洋房恰产品12聚5高层豆产品洋房宋产品13恭0洋房乔产品14苦0洋房削产品＞14但0高层锤产品悠：11厉0㎡高层驻产品的：>12顷0㎡洋房在产品1洋房震产品2洋房弯产品3高层蹲与洋获房产剑品相同赵面积率段分虫布示棉意11该0㎡面浆积段茎：高层捞：有迁一部索分面俘临城姓市道谱路；洋房馒：产阵品3有，斥景观悄视野词好，锅落在浇整个阴基地掩的中禾心景直观旁羡。不毅受高洪层的便挤压求。>1匹20㎡面沃积段哪：高层握：面弄临中昨心景曲观,视野良好；洋房王：产棕品1和洋至房2有，俗景观粒视野僵较好壁，几班乎不抛受城叹市道夜路影锦响。燥部分缩慧受到蛋高层捉对它乱的挤井压。送1F14氏014单0(跃上)14乱015介016退0(跃下)1F：16唉0(跃下)16乘0(跃上)2F：(跃上)14毛014厦03F：14熄014轰04F：11挪011贸55F：10数511焰06F：901F：2F：13矿03F：12碗04F：15鲜5(跃下)5F：6F：90909014料013垄012高015叮5(跃下)(跃上)(跃上)14颈01F：2F：13闸03F：12救04F：14合0(跃下)5F：6F：14晒013素012劝014蔬0(跃下)(跃上)洋房窝产品面积凳段解窜析地下1F：地下1F：送2F送2F送阁学楼送阁例楼送1F送1F送1F送1F地下1F：送1F送1F送1F送阁罢楼送阁犹楼洋房赠产品2送1F洋房桌产品1洋房裂产品3洋房饺产品1洋房胞产品2洋房类产品3送阁顷楼送阁备楼洋房荣户型粥①南面北面阳台/露台区域庭院区域-2唉F-1姐F1F2F3F4F5F6F平层揉大宅剖面毅示意低图复式平层默大宅平层炸大宅平层刻大宅地下削车库地下素车库洋房屑户型掠①复式平层鉴大宅平层梨大宅复式复式楼梯楼梯阁楼阁楼洋房格户型卡①洋房莫户型帜①洋房什户型含①洋房取户型涌①洋房暑户型樱①洋房廊户型腔①洋房炭户型旗①洋房肚户型少①洋房种户型土②南面北面阳台/露台区域庭院区域-2苏F-1效F1F2F3F4F5F6F平层吹大宅剖面向示意喊图复式平层例大宅平层极大宅平层呀大宅地下绢车库地下故车库洋房棕户型贩②复式平层键大宅平层傻大宅复式复式阁楼阁楼洋房勿户型默②洋房锦户型缘瑞②洋房纯户型驱②洋房风户型识②洋房异户型逢②洋房叫户型椒②洋房幼户型差②洋房博户型份②洋房欺户型途③南面东北粥面阳台/露台区域庭院区域水域景观西北赵面-2玩F-1妻F1F2F3F4F5F6F平层莲大宅剖面容示意虑图复式复式复式平层届大宅平层翅大宅平层请大宅地下俘车库地下述车库平层眉大宅平层矩大宅平层峡大宅平层脚大宅平层起大宅洋房天户型筛③阁楼阁楼洋房冷户型扔③洋房称户型丑③洋房言户型食③洋房麻户型疮③洋房管户型寇③洋房辨户型陈③洋房凝户型飘③架空瓶层空届间的古充分查利用义，不限但可而以串膝联整喉个小挤区的件景观沿轴线分，使钩人行浓道路墨的可摸达性滚到全沙区，棵还可解以营尽造出邮以人红为本控的不还同景辅观系赌列的蛮休闲墙空间屡，为昂各年蛾龄层讨次及零爱好艘不同龟的小初区居毛民提吼供丰痕富多严彩的井娱乐主、晨统练等桑活动旋场所贴。功能挎分区织划分踪蝶为：柜儿童扰活动骡区、助成人辅健身屈区、信棋牌御活动趴区、跪休闲热交流虽区等夜。室内目与室挥外的迟空间习过渡师可以膀利用窄不同半材质赚、颜国色的出铺装搞划分县空间专，并捏结合枪游戏泼器械匪及体务育器霞械的戚摆设曾，形竭成多大样化钳的活贿动场村地。中心令绿地虎（底神层架讲空绿猫化）地下脚室入繁户大满堂空荡间示圣意一层仓平面室图1、采千用双嫩首层班入户废设计拣，创俱新下亿沉入拳户庭朝院，雹打破圆传统株密闭翼地下份空间育，改些善地级下入哲户大栋堂通亦风采诞光，兄让双却首层呼模式性理念肢得到叫扩展屑，增单加住呈宅舒棋适性径。2、地有下入里户庭煮院景狐观与扔首层戚入户柿结合斑，形界成多铲层次挤庭院迅空间燃。下沉宫入户安庭院每环境冷效果咏图地下补一层吗平面谦图双首召层入榜户设歉计1、以敞利益乱、实凑用最仪大化挤为出展发点煌，设差计出维住宅皮夹层2、夹输层由叔采光黑井通廉风采决光3、夹季层不判计容锣积率友，体多现了踪蝶产品均的附禁加值刘和品化质夹层免设计123455432杂志备架23景观肆通廊入户下大堂4过厅5电梯摔厅休息渗区景观告区休息裤区交流困区功能躁区门禁茫系统门卫点管理信报弦间自助疮缴费毁机自助做贩卖会机多媒拢体机信息掘发布1入口雁玄关高层骑住宅滑入户卵流线盲①12345134432杂志犁架23入户急大堂景观宋通廊4电梯架厅门禁坏系统门卫偶管理门禁特系统景观怕区自助岗缴费鹅机自助才贩卖别机多媒川体机1入口托玄关信报败间交流创区功能稻区休息疼区信息仍发布高层据住宅楼入户歇流线替②1234商业占首层早原始层高51荡00mm拆除溜红色府部分主层高援变为5700mm如图惯绿色栏部分死进行凡隔层达到封赠送畜面积义的目看的需拆除部位可补板部位商业忍研究举分析——利用迅层高若赠送祸面积可补板部位赠送部位商业逐研究兆分析——利用劣庭院燃赠送诉面积镂空笛部位撒为内大庭院在蓝仓色部治位封音顶隔鹿离出涝房间如图痰绿色增部位旨为最赛终赠贺送面贝积可补板部位赠送部位商业丢研究惜分析——利用疾廊架捡赠送雄面积镂空算部位死为廊衡架在蓝丸色部窝位补置板隔域离出妻房间如图价绿色遵部分障为最昼终赠祥送面笨积设计符原则建筑枕专业程是车劈燕库设伍计的剪龙头日专业贺，除宏对本商专业叼的设瞧计加辰以控把制外昏，还俊应在痰对结藏构设专计、萄设备恋用房韵布置尿及人根防设咱计方呜面提牌出控德制要舒求。地库陕外轮仿廓线垦应简纽奉洁、若规则己、方牲正。芝避免捏出现闷凹凸婆曲折罪、锐术角或最狐线蚁，而蹄造成线外墙睬长度岩长，贸空间晚浪费唐。应符亏合停疲车位栋模数,按每贝柱网3个车详位考炼虑柱肥网布缝置,。除涌特殊位条件砌下，脉通道跪布置列应为捐一条俯车道俘服务晋两侧辽停车节，柱屑网排请列应圣尽可取能避挂免一铲条车冤道服梅务一撕侧停富车的膨布置编方式永。专业启协调车库果轮廓柱网霸布置停车慢方式停车裳方式滩选用悟垂直遵后退岩停车捏方式泼，避善免斜无向停潮车或古平行冤停车亩方式增。设备嚷用房叛的面轮积应饼紧凑,不可透无故躺加大抄设备子用房窄的面避积。设备食用房猎优先斤先布区置在封主楼娃范围搭之内奇，尽欲可能参不影宏响停笨车位聚。尽可来能布棉置在悉不方趣便停古车的杯边角拌地带宰，尽亮可能卧将汽庸车坡指道下映的有宵效净笔高空地间加讨以利忧用。水泵行房不嚷应安泻排在龄有防存震或暴有安枣静要轿求房蹄间的舟上下君和相由邻的爸房间迟内，卸设在者主楼境范围骨内时单应考督虑采殊用隔晓振、怖降噪殿措施净。设备告用房管线婶综合尽量体使主费风道抢靠近震车道云边侧雾设置炕；风道倚宽度吵尽量释控制侨在1.军2米以事内，期使风春道下坛面不宇设喷议淋；电缆判桥架歇、设聚备管涨线尽悲量与鞠风道巨平行势设置屋；尽萍量不添要设裹置在画风道圾下方啦。各类超管线浙交叉朋点不滋要设历置在译主车显道处树。人防犬工程广造价匆远远锅高于芳普通卸地下血车库掘造价鹿，平雷时使分用效絮益较障差。刊故尽裹量在选满足校人防抵要求躬下降冷低人虚防防句护标窜准，服设置潜为人怖防物扬资库害。人防央工程影响托地下帮车库距的经畏济性冻的因后素有类很多妨。但司是根绢据工恭程实携际经呀验，芒其中役一些晋关键亿因子纯如单车友位停谁车面胁积、柱网敌尺寸、层高、结构贺经济隔指标则具羊有代链表性丙、且筒普识饺性强攻。因年此我南们对终这些趴关键传因子扁加以价分析段研究爬，以壤便设君定相榜应的秘标准黎，以按达到慎设计客控制失、降长低成访本的凝目的粪。经济皆性评映价指旋标设计修停车焦车型估尺寸柱网排布置柱网永尺寸设备紧用房逐的布泥置车库避的边茧界单位取停车侦面积层高柱网么尺寸顶板费结构产型式设备潮管线瓦布置地面摧垫层彻的厚划度柱网齿尺寸顶板夹结构晶型式覆土饰深度结构托经济或性关键灿因子经验匠数据层高灵每增艇加10改0㎜，都地下值室综迈合成密本会贱增加沫约18元/平米.建筑爽垫层昼厚度越每增滴加10器0㎜，晨地下躲室综跌合成纵本会牺增加积约10元/平米朋，同华时，偶相对劈燕层高盯也会仇增加10顽0㎜.顶板升覆土幼平均凶厚度雨每增愚加30夕0㎜，径地下窃室综武合成型本会轮增加30元/平米影响丙地下兰车库栏经济授性的山关键葬因子地库帖设计糊原则央和控伶制大柱哨网:柱网驻尺寸脂：8椅.0×8.考1◆每个药柱间胃可停渡3辆愉车蛙。◆结构叫柱数果量少津，空国间视仆觉通寄透性遮好。◆车头标在结婶构柱浓外，凑出车士比较凑方便凤。◆单车划位面货积：26钞.8忌5㎡付/辆结论致：车库所视觉邮通透情性强膝，停休车方恶便。地库剩柱夸府经济篮性研喜究①小柱亏网:柱网回尺寸槽：5汉.4×5.智4◆每个支柱间被可停招2辆成车真。◆结构事柱数膀量较乘多，颤空间维视觉挎通透坟性差扬。◆车头屑在结困构柱资内或拔齐平赏，出韵车有轻些不朴便。