重庆国际健康颐养中心项目策划书

重庆北碚项目策划（幸福99国际健康颐养中心JG-B2-5/04地块）汇报人：蒋尔昌（项目经理）2020年03月目录content0102工程重难点分析及对策0304项目概况及管理目标项目总平面规划项目总进度计划项目劳动力计划050607主要施工机械配备计划0809主要物资需求计划主要方案思路及优秀做法项目风险分析及解决措施10第三方评估成绩提升措施11示范区策划01项目概况及管理目标4项目效果图1.1项目效果图51.2项目区域水土蔡家礼嘉悦来中央公园静观镇1.1基本信息静观，静观镇位于重庆市北碚区东部中心地带，地处重庆风景点金刀峡热线，交通便利，距北碚城区25公里，重庆江北国际机场32公里。距重庆市区59公里，东与三圣、复兴镇相连，南与水土镇接壤，西临天府镇，北经柳萌镇与金刀峡、华蓥山、偏岩相通。1.2气候特点地处浅丘，海拔350-930米之间，雨量充沛，土地肥沃，幅员72.5平方公里，镇内主要种植花木和粮食。全镇辖区有15个行政村，2个社区居委会，297个农村合作社。2005年末总人口54510人。1.3花卉之乡静观花卉闻名遐迩，素有"花卉之乡"的美称，种花养草有500多年历史，是全国花卉五大流派之一--川派花卉艺术的发源地，以人工造型，园林艺术，巧夺天工见长。从上个世纪90年代开始全镇大力发展以花木为主的特色产业，使花木这一朝阳产业得到蓬勃发展，逐步形成了盆景桩头、腊梅种植、庭院苗木、草坪基地、鲜花盆花为主的五大格局，全镇现有花木企业30余家，精品园近50个，花卉苗木38000余亩，品种900余个，花农8000户，花卉从业人员20000余人，年花卉总收入1.2亿元。2000年6月被国家林业局、中国花卉协会联合授予"中国花木之乡"的称号。2003年8月被重庆市确定为城镇建设中心镇、百强工程镇、商贸中心镇，2004年2月被国家建设部评为全国重点建设小城镇，2006年被重庆市确定为新农村建设示范镇和统筹城乡发展试点镇。1.3工程规模及范围

地上建面55105.76㎡，地下建面21737.62㎡，0.65容积率。地块周边已开发项目仅为前期委托方开发的高层及洋房两个地块。其余地块均未开发。1.干4工程干现状干航拍干图1.干4管理干目标优势点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字劣势点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字机会点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字挑战点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字类别指标项目目标备注进度上线节点完成率90%质量实测实量目标分90分质量综合评估目标分86分展示区总控评估目标分85分交付评估目标分80分一次收楼率90%安全文明安全生产目标分83分以上安全生产死亡人0重伤事故率0文明施工目标分85分以上安全文明评奖目标达到合同要求1.干5组织干构架优势点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字劣势点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字机会点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字挑战点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字点击干输入干内容干，编干辑文干字02工程干重难干点分干析及干对策工程干重难干点分干析及干对策工程重点/难点解决思路或方案1、57套合院遗留问题。（如前期资料收集、实体质量问题，移交接收等问题）与原施工单位或建设方进行沟通解决相关资料遗留问题并办好相关移交资料。并对原建筑主体进行鉴定，确保工程质量。与建设部门沟通将57套合院重新进行设计规划。2、EPC模式各单位界面划分等问题。在项目管理中进行系统划分，界面划分应体现完善性、系统性、具体性，确保项目管理的精细化程度，合理的界面划分能够提高项目管理效率、减少施工过程中的扯皮现象。3、19#楼因做样板房，前期塔吊安装无法报建，以及32#楼原有塔吊也无法报建使用，采用其他方法费用成本教高。积极与建设部门沟通协调，争取提前安装塔吊施工，同时可采用吊车月租形式保证样板房工期顺利实施。4、根据地质勘察数据显示，项目地质情况较为复杂，含深度约10米左右的回填土层，将影响桩基础施工。提前与设计、勘察单位沟通，确定经济可行的基础方案，同时，工程部加强桩基施工的组织安排，确保桩基础质量。工程干重难干点分干析及干对策工程重点/难点解决思路或方案5、桩基础施工过程中出现塌孔及地下水，影响施工。

旋挖桩施工出现塌孔采用混凝土回灌方式保证桩孔开挖顺利进行，地下水位较深的时候采用水下混凝土施工。6、根据项目经营计划，前期阶段项目将处于无证施工状态，将会不定的受到建设局监督部门的处罚等。项目开工前，预先与建设局各部门沟通，建立良好的关系，提前考虑相应的处理方案，私下得到监督部门的许可。7、32号楼样板房离销售中心较远，且路线与施工道路冲突，易造成看房路线存在不确定因素。根据施工图纸，选定施工道路，保证施工道路不与看房路线重合，确保看房道路顺利通畅且无施工中不安全因素。8、销售中心通往高层样板房的看房通道及后庭院景观区，上方将是塔吊覆盖区及施工区，客户的安全保障将是重点。加强塔吊司机及指挥的安全交底，尽量较少塔吊吊材料穿越看房通道上空，同时要求总包单位在外架上分段做好防护棚等措施，同时与营销同事沟通，要求客户在危险区减少停留时间，去往高层样板房时必须走专用防护通道。03项目干总平干面规干划3.干1施工干区段干划分干（地下干室阶段干）区段干划分干说明干：依据干车库干防火干分区干及主干体施干工批干次依干次从干第五干区向干第一干区进行干施工区段干划分干说明干：根据干房管干集团干统筹干规划干分为干五个干批次干；施干工顺干序为干：57套合干院一标干段一干批次干叠拼一标干段二干批次干联排干二标干段三干批次干叠拼干二干标段干四批干次联干排3.干2施工干区段干划分干（地上阶段干）3.干3施工干区段干划分干（地上阶段干施工干顺序干详情干）说明干：1、首干先施工干样板干房19干#、32干#楼基干础结构，两干栋同干时施干工，干保证干样板干房施干工节干点完干成，确保干叠墅干样板干房装干修及干参观干通道干顶板干的园干林绿干化施干工工干作面。2、根干据开干发进干度在干施工干条件干允许干前提干下一干标段干一批干次一干流水干段同干时5栋施干工（18干#、17干#、2#、1#、3#楼）干，一干标段干一批干次二干流水干段同干时5栋施干工（14干#、15干#、4#、12干#、13干#楼）干；一干标段干二批干次同干时7栋施干工（16干#、33干#、30干#、31干#、29干#、37干#、46干#楼）干；二干标段干三批干次一干流水干段同干时4栋施干工（5#、11干#、10干#、7#楼）干；二干标段干三批干次二干流水干段同干时6栋施干工（8#、9#、6#楼及干二标干段四干批次干一流干水段28干#、38干#、27干#、39干#楼）干；其干中车干库区干域单干独班干组施干工车干库工干作面干。二干标段干四批干次二干流水干段同干时5栋施干工（44干#、45干#、47干#、48干#、53干#楼）干；二干标段干四批干次三干流水干段同干时5栋施干工（25干#、26干#、41干#、40干#、43干#楼）干；二干标段干四批干次四干流水干段同干时5栋施干工（42干#、50干#、49干#、51干#、52干#楼）3、57套合干院根干据房干管集干团要干求插干入施干工。3.干4施工总平干面布干置3.干5主体干阶段干施工总平干面布干置CA干D版本3.干6施工干临时干道路干及水干电接干入布置1）、干地块干周边干燃气干沿老干碚金干路布干置，干电力干进入干项目干地块干接驳干点位干于新干老碚干金路干交叉干路口干，后干期项干目自干来水干接驳干口位干于云干汉大干道，干需进干入项干目的干支路干完善干后方干可进干入。2）、干临时干施工干道路干从老干碚金干路进干入。3）、干临时干用水干用电干环网干柜位干于地干块北干侧，干由于干再来干水存干在供干水量干不足干问题干，施干工时干考虑干从湖干内取干水。4）、干地块干以外干看房干通道干沿用干原合干院样干板房干看房干通道3.干6、临电干、临干水平面干布置图工人干生活干区原变干压器干剩余干负荷38干5k干w后期干安装63干0K干VA箱变给水干接驳干点供水管市政给水接驳点DN50管，只供给生活区及办公区一级箱二级箱380/220V供电路由水泵干房用干于施干工用干水3.干7办公干区生干活区平面干布置临建干布置干说明干：1、办干公区及生干活区干临时设施干设置干在场干外，干总占地干面积干为39干96平方干米（干含工干地大干门、干施工干道路干等）。2、办干公区采用A级不干燃岩干棉板干夹心干彩钢活动干板房干搭建，3栋2层共40房间干；一干层用干于办干公，干二次干用于干管理干人员干住宿干。3、工干人生干活区干宿舍采用采用A级不干燃岩干棉板干夹心干彩钢活动干板房干搭建干，4栋8间2层，干共64个房干间，干可供干约45干0人住干宿。4、设干置一干个可干处理10干0m3的临干时化干粪池3.干8办公干区生干活区干临水干临电平面干布置干说明项目干办公干区生干活区干临时干水电布置说明:1、生干活区干电源干从一干级配干电箱干用BL干VV干3*干50干+1干*2干5+干1*干6接入干办公干区二干级配干电箱干；用BL干VV干3*干16干+1干*1干0+干1*干4接入干各栋干活动干板房干末级干电箱干。2、市政干给水干接驳干点DN干50管，干供给干生活干区及干办公干区，干民工干食堂干单独干设置干水表干、电干表。3、宿干舍、干办公干室、干会议干室等干插座干及灯干具的干选型干（公干司要干求宿干舍普干通插干座为2孔US干B插座干、办干公区干插座干采用干五孔干插座干、空干调采干用16干A三孔干插座干，照干明灯干为LE干D螺口干灯）干；4、每干栋活干动板干房设干置2套干干粉灭干火器干；办干公区干及工干人生干活区干各设干置一干个消干火栓干；5、工干人生干活区干设置4个空干气能干开水干器供干给工干人开干水及干洗浴干；办干公区干浴室干采用干空气干能热干水器干供给干洗浴干。6、考干虑重干庆夏干季特干点防干暑降干温办干公区干、工干人生干活区干屋顶干均安干装喷干淋系干统，干办公干区由干项目干部负干责安干装空干调，干工人干生活干区空干调由干劳务干班组干自行干负责干，电干费由干项目干部负干责；干并建干立完干善的干办公干、宿干舍管干理制干度。7、修干建一干个可干处理10干0m干3的临干时化干粪池干，处干理后干排入干市政干污水干管网干。3.干9办公干区一干层平干面布干置04项目干总进干度计干划4.干1主要干工期干节点干要求4.干2开发干报建干计划说明干：项目干同期干开发干，报干建划干分为干一批干次和干二批干次，干按批干次办干理施干工许干可证干，后干期竣干工验干收备干案也干相应干的分干开备干案，干避免干因市干场行干情不干好情干况下干暂缓干二批干次开干发建干设而干影响干一批干次的干交楼干。4.干3施工干图需干求计干划05劳动干力计干划项目干劳动干力计干划06主要干物资干需求干计划主要物资干需求干计划07主要干施工干机械干设备干计划施工干机械干配备计划08主要干方案干思路干及优干秀做干法1、主干要方干案做干法阐干述序

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方案名称做法阐述1脚手架方案落地脚手架2模板及支撑方案模板采用木模，支撑采用钢管+方管+木方3……2.干1企业干优秀干做法干应用序

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优秀做法应用部位1磨清光保鲜膜覆盖工艺所有楼板、卫生间、厨房、阳台等：砼浇筑必须二次清光收面后用保鲜膜覆盖，能有效避免楼板开裂。2楼板模板支撑体系做法所有楼板支模：板底支撑方式用方管代替木方能有效的避免板面因刚度不足产生下绕。3后浇带模板支撑体系所有后浇带支模：采用单独的模板支撑体系，避免二次支模。4钢筋马镫做法所有双层钢筋板面：采用成品铁马镫脚部刷防腐，能控制有效板厚及避免马镫脚部返锈。5砼板厚控制方法所有砼板面：采用标高控制、揷签控制、板面埋设钢套筒的三重控制，能有效的控制砼板厚。6砼挡水坎支模方法所有有挡水坎的部位：采用定型化模具加固的方法，能有效的控制挡水坎变形。7砌体顶塞做法所有填充墙砌体：采用预制三角砼成品砌块顶塞起砖收砖位置，能有效控制因墙体顶塞在端部和中部不易堵密实导致的外墙渗水。2.干2企业干优秀干做法干应用序

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优秀做法应用部位8外墙鹰嘴及滴水线做法所有外墙鹰嘴及滴水线：采用成品鹰嘴及滴水线能有效控制鹰嘴及滴水线质量并加快工程进度。9预留洞口砌块做法所有二次预留洞口位置：采用预制预留洞口砌块能避免砌筑后塞不密实导致的渗水。10厨房、卫生间防水做法所有厨房、卫生间防水：做防水时向外延伸20cm，能有效防止门口渗水。11屋面落水管水簸箕做法屋面落水管：采用细石砼或大理石成品水簸箕，能有效防止落水管水直接冲刷屋面造成保护层破坏导致的渗水。09第三干方评干估成干绩提干升措干施第三干方评干估提干升措干施序

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提升内容提升措施1实测实量根据施工进度及时或每周实测一次1、及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改。2、及时上报实测数据至EPC项目部，以供EPC项目部监控项目质量。3、发现问题并督促分包单位整改，要求分包单位采取措施规避类似的问题。4、项目部指定技术人员领导实测小组，具体负责监督、指导实测。2质量风险1、地面下沉开裂：将回填土分层碾压，做到压实密度系数不小于0.94；局部强夯或水泥搅拌桩处理；首层地面板设计为钢筋砼结构板。2、楼板开裂渗漏：振动棒与平板振动器结合，保证砼振捣密实，并进行二次抹面；严格控制拆模时间，严格控制施工荷载的增加，加强混凝土的养护。3、卫生间沉箱渗漏：沉箱吊模，采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑，禁止铁丝对拉，木条支撑。4、地漏口封堵堵渗漏：管道封堵要求采用微膨胀细石砼分两次灌注，第二次灌注在上面，并做48H灌水实验，且采用密封油膏进行密封处理。5、屋面、楼面预留管洞口渗漏：穿屋面需预埋钢防水套环；加强预留管洞口的封堵。3安全文明管理贯彻“安全第一，预防为主”和“管生产必须管安全”的原则，确保实现项目施工全过程“六无”：即无死亡、无重伤、无倒塌、无中毒、无爆炸、无重大机械事故。管理重点：安全防护措施、消防保证措施、减少扰民噪音、降低环境污染措施、扬尘控制措施。质量干篇9.干1质量干管控干思路9.干2质量干管控干重点9.干3样板干引路干、样干板先干行9.干4样板干引路干、样干板先干行9.干5三检干制度“两干防”干质量干控制干点及干应对干措施“两干防”干质量干控制干点及干应对干措施“两干防”干质量干控制干点及干应对干措施序号质量风险点施工应对措施11屋面防水卷材铺贴空鼓、脱落将屋面、女儿墙、构筑物上翻的防水层基层清理干净；根据不同防水材料，采用对应的施工工艺进行施工，特别注意接头位置、管根位置，阴阳角位置的处理。12外墙立面观感差拉通线将外墙立面线条修凿顺直；外墙修补时采用同种颜色的涂料。13吊顶转角处开裂转角部位的硅酸板成L型铺设。14檐口渗漏、泛碱在斜屋面最低处设置暗沟，预埋排水管，檐口翻边高度根据屋面建筑做法的高度决定，并确保一次性成型“两干防”干质量干控制干点及干应对干措施9.干6工程质量干控制“红线干十条”9.干7装修质量干控制“八条”安全干文明干施工干篇安全干篇9.干8安全干管理干目标贯彻干“安干全第干一，干预防干为主干”和干“管干生产干必须干管安干全”干的原干则，干确保干实现干项目干施工干全过干程“干六无干”：干即无干死亡干、无干重伤干、无干倒塌干、无干中毒干、无干爆炸干、无干重大干机械干事故干。管干理重干点：干安全干防护干措施干、消干防保干证措干施、干减少干扰民干噪音干、降干低环干境污干染措干施、干扬尘干控制干措施干。安全干篇9.干9安全干管理干组织干构架组长干：（干项目干经理）副组干长：干（工干程经干理）副组干长：干（技干术经干理）土建干分包干专职干安全干员装修干分包干专职干安全干员园林干分包干专职干安全干员土建干施工干队兼干职安干全员装修干施工干队兼干职安干全员园林干施工干队兼干职安干全员9.干10施工干大门9.干11施工干大门干门禁干、冲干洗设干备标干准大门设置干：（1）门干禁管干理系干统：要干求所干有进干入工干地人干员都干佩戴干安全干帽方干可进入，总干包强干化对干所有干分包干单位干现场作业干人员干的出入干，实时干掌握干现场干实际干作业干人数干，防干止外干来人干员随干意进干出工干地，干提升干工地干的安干全秩干序和干管理干水平干。（2）现场干进出干口实干现人干车分干流，干并配干洗车干槽；9.干