西安商业工程施工组织设计专题培训

西安万科城3#地商业工程施工组织设计专题汇报二○一六年三月二十三日江苏邗建集团有限公司

编制说明

本工程招标投标时间较短，收到标书后我公司质量技术部门积极组织拟参加本工程施工的技术、管理人员进行了施工组织设计的编制工作。根据本工程的实际情况和招标文件的要求，本施工组织设计内容分为十六个章节。各章节内容如下：

■第一章编制说明及编制依据

■第二章工程概况及特点

■第三章项目管理构架

■第四章施工现场总平面布置

■第五章施工进度计划及劳动力安排

■第六章施工机械设备

■第七章工程施工方案及技术措施

■第八章施工质量目标及保证措施

■第九章安全文明施工目标及保证措施

■第十章安全生产保证措施

■第十一章文明施工及环境保护保证措施

■第十二章文明施工及环保措施

■第十二章与设计人、发包人、监理人、供应商及其它专业承包人的管理、配合措施

■第十三章冬季、雨季及台风、炎热等气候条件下的施工措施

■第十四章成品半成品保护措施

■第十五章对于工程保修工作的管理措施和承诺

■第十六章对于工程保修工作的管理措施和承诺，创建绿色住宅措施

●工程概况

●现场组织管理机构

●施工现场总平面布置●施工进度计划及劳动力安排

●施工机械设备及材料投入计划

●主要分部分项工程施工方案及技术措施

●施工质量保证体系及各种施工管理措施

主要汇报内容

工程概述

工程名称：西安万科城项目3#地商业标段工程工程地点：西安市长安区韦斗公路与规划二路十字交汇东南角

建设单位：西安万创置业有限公司

设计单位：成都基准方中建筑设计事务所

招标范围内共有5栋塔楼,分别为14#、15#、16#、17#、18#楼及周边裙房、地下车库、各设备房,规划总建筑面积：108337m2，地下建筑面积21873m2；地上建筑面积87140m2，其中公寓式办公建筑面积65167m2，商业建筑面积21873m2。工程开工于2012年2月1日，竣工于2015年5月31日，其中总包自行承建部分工期为771天，

整体工程总工期为1216天。一、工程概况工程概况表序号工程名称层数结构类型檐口高度（m）层高（m）±0.000114#楼地下一层地上14层剪力墙结构46.45营业厅4.8/5.0公寓办公层2.9433.300215#楼地下一层1—6轴地上2层框架结构9.90433.850地下一层7—17轴地上28层剪力墙结构87.05316#楼地下一层1—6轴地上2层框架结构10.20434.200地下一层7—17轴地上28层剪力墙结构87.05417#楼地下一层地上8层剪力墙结构29.05434.200地下一层部分裙房6层剪力墙结构23.25地下一层部分裙房2层框架剪力墙结构9.90518#楼地下一层地上8层剪力墙结构29.05433.700地下一层部分裙房6层剪力墙结构23.25地下一层部分裙房2层框架剪力墙结构9.906地下车库地下一层框架结构4.8433.300设计概述工程建筑设计概况序号项目内容1耐火等级一级2建筑防水地下工程Ⅰ级、屋面Ⅱ级3抗震设防烈度七度4外装修外墙装修涂料、真石漆5内装修顶棚外墙腻子涂料、水泥砂浆涂料、混合砂浆乳胶漆、穿孔吸声复合板、轻钢龙骨纸面石膏板、轻钢龙骨硅钙板吊顶、铝合金扣板吊顶楼地面工程地辐热地砖、地辐热强化木地板、普通地砖、普通水泥砂浆、保温防水地砖内墙装修花岗石、面砖、涂料、防水面砖踢脚水泥、地砖、实木门窗工程防火门、防盗门、塑钢门、塑钢窗、玻璃幕墙序号项目内容6保温工程屋面保温70mm厚XPS挤塑式聚苯乙烯保温板墙体外保温AAC砌块自保温，剪力墙、女儿墙冷桥部位设50mm厚AAC保温块地下室顶板40mm厚玻化微珠保温砂浆7防水工程地下车库底板、外墙侧壁采用4厚聚合物改性沥青防水卷材一道、顶板采用3厚聚合物改性沥青防水卷材二道防水屋面屋面采用3厚聚合物改性沥青防水卷材二道防水厨房、卫生间、阳台1.5厚JS聚合物类水泥防水涂料工程搜结构心设计油概况序号项目内容1结构体系现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系2结构安全等级二级结构抗震设防烈度7度3基础设计等级甲级设计使用年限50年4抗震设防分类丙类5场地类别Ⅱ类6结构形式基础结构形式柱下独立基础及墙下条形基础主体结构形式框架剪力墙结构7混凝土强度等级设计混凝土强度等级有C15、C20、C30、C35、C40、C50、C55、C608砌体工程地上部分外墙为AAC砌块，专用粘结砂浆；内墙为加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。9地下部分MU10粘土实心砖、电梯井采用多孔砖，M5水泥砂浆砌筑施工写目标我公没司对骆该项厚目高投度重视视，赶针对橡质量致、工茅期、躬安全笨制订感了具茄体目疗标，偶项目团部将它按照末合同休承诺偏以及勺质量插、安叫全、受环境中标准兔程序绞对工模程施温工进发行全朱过程某的控怨制，治并对谦工程启实施眯目标圾管理发。工程锻质量钞目标对：一次严性验械收合加格，周确保甲“雁女塔杯寸”，咽争创衰“长铸安杯核”。工程纷工期炼目标睡：应甲盈方要悟求确裁保自你行承视建部腔分工驶程确换保7陕71败天保妻质保库量完召成。安全某文明膨生产毛目标替：确保刊市级向安全桥文明宅工地静，争储创省北级安胶全文薪明工倍地。总承闲包服萝务目若标：本着浮业主僚至上贯、工版程全殃局为异重的侵宗旨犬切实熟认真姑地履唯行施衡工总膛承包虹服务样的职神责，羡为包此括各罢专项敌发包漠和专缓业分踢包在谁内的滥全体枯施工哨单位怪提供拉全面男、细毁致、丢周到铅的服割务。荡（施陷工准膊备服值务、省施工粪配合勤服务械、质蚕量服胡务、捏安全银服务败、文骨明施鞭工服访务、倚对外我协调案服务榆）工程捏特点仔、难群点及古重点◆特遍点、填难点润：1、续专业它分包建多，祸施工川范围骡大，偶协调竿内容央多；2、鞭高层秩建筑吧所用器砼标霉号多驰，需谈加大裁材料跟供应赏组织掩管理真；3、贵现场脸场地罩狭窄焰，投韵入机旬械设存备机常具、框周转呜工具呀、劳券动力译投入挥多；4、旅系统队众多面，功汉能齐堤全。萄工程馒包括筑通风墙系统额、消岗防系吴统、忠给排爱水系亩统、权电气非系统勉、防惭雷接竹地、填弱电、砍火灾摧自动兰报警蹦等系内统等设。◆重叼点：1、滥加强俭施工锯总承影包管叙理是匆施工迅组织爽管理停的重吓点；2、长防渗嗓漏的嚼控制恼；3、周强弱徐电工号程的制深化轮优化习；4、丽以A裹5标顽准为产指引烧的施爱工过洋程质裁量控叶制。总承岭包管坏理组木织机慰构我公锤司施哪工总驶承包行的项黎目组各织管统理包计括：捧企业降保障洒层、较项目曲决策稿层、饭项目耍管理蹦层、是项目虑作业睡实施皂层四头个层植面。办各个惕管理吊部门防和项娘目部鞭管理雕人员墨职责储分工浩明确授，详锐见施互工总谎承包活项目线部及伯管理锯部门革职责谷职能盟表（延P1邪6）依。根据刃贵司鹊招标室文件躲对总胃包架拨构配忽置的蜜要求悲，公眨司积蛛极组父织筹糖划项冒目部疲人员得配置持，大眼部分唉成员澡均为圾现万嘉科曲坡江传卧奇1姓.3为标段翻项目练部主犹要骨俘干管故理人衬员，携另考嫩虑到剂本项泰目的持工程毕体量剃、施及工难仗度，禾我公恼司还墙积极押从上赶海、阻深圳阀华建渔公司窝抽调慰骨干断人员套进行豪充实魄，所让有管洗理人观员均厘有着屈多年枝丰富黎的现恳场施良工经马验及肤工程字创优毛经验归，主东要管弟理人尿员均冰有专殊业职触执业内上岗侧证书宝及相夫关职塘称，惭符合尝贵司推对总线包管炮理人崖员的腊要求颗。具尸体人宏员配切置见励下表预。二、兼现场淋组织缺管理裙机构总包线管理侮架构序号岗位名称姓名人员数量职称、证书1项目经理朱远龙1一级建造师2土建副经理沈志国1二级建造师3安装副经理朱远航1一级建造师4项目总工程师杨杨1二级建造师、工程师5质量员梅建龙陈义标2质量员证6安全员王刚彭金华洪广仁3安全员证7核算员郑军1核算员证8土建施工员王勇焜吴李俊吴长亮朱超4施工员证9水电施工员纪彪华军2施工员证10资料员何海琴1资料员证11材料员纪敦林1材料员证12实测组刘贤林任明山蔡金瑞何洋413机械管理员蒋金祥叶国荣齐建兵刘国涛李东明5机械员上岗证公司尝与总罩承包勺项目处部之奖间的翼关系公司熄是依筹托，裕项目纹是主椒体，款部门帐是保义证，攀达标悟是目框的。壮公司社与现叙场管匙理组掌织的蚂关系群,概烤括为瞎“冶公司迁监督掏，部看门协躲助，哑授权登管理厅，全军面负微责”早。施工奋现场尾目前派现状1唐本杂工程剂施工登区域酒外有酷已建孝成市塑政道奏路，与现场呈场地念已经墙达到谊三通纹一平德，场膏区北黄侧、就西侧虽、南赔侧均糖有砖底墙围捐墙，答现场扭在场境区东傲北角择已设祸置有边大门列及施门工道梅路。2姿水齿电源超情况贫：在硬场区抹东北算侧一肚根D竿N8祥0市肠政主抱管分杆别从外西南励、西竿北侧曲引入哄两根欲DN粪50录管至鞠本标动段，难用于躬本标奋段的刊临时便用水号；在追场区动东北忽侧为懂甲方葡指定秃本标哑段临返时电今接驳孝点，另用于旅本标泳段的底临时封电源闪。施工眉总平度面布互置在现裂场主池要布辈置施旺工机论具、萄现场坑办公弊室，看管理悟人员值宿舍惹，木之工棚督加工握区、黄材料润的成财品堆执放区灵、钢钻筋加纤工及寨堆放荷区；必工人株宿舍懂生活彼区。布置伙原则1声依秋据工葱程特读点和币各施丙工阶将段施说工要歌求，杨综合辰考虑哄施工吓任务请，对买施工攻平面鹿实行述分阶公段布范置和滥管理碧，把网办公奸区、首生产拾区和截加工必区分抱开布胃置。2令合疮理布跑置，搅方便慎各施尊工材度料存述放以颠及组删织场尸内运窄输，滚便于旨总承烧包商挺进行宵管理肯和服讯务。3辰施捡工平亏面紧钳凑有鄙序，怒按专集业划萍分施披工用炉地，工尽量短避免遭各专盖业用固地交戒叉而书造成赶的相后互影手响干境扰。4着分墨段布满置，雨动态福管理田的原辉则；贵根据闷不同拢的施秘工阶卧段进僚行动党态的抬平面落布置安与管辞理，搁尽量且节约屠施工粗用地输。三、浇施工形现场江总平窑面布溉置项目姑部生廉活设宣施、去工人途生活歪设施扇布置由于书本标槐段厂惧区内情场地柴狭小驶，现刺场无隆场地蓝搭设君临设残设施瞧，故许我公灰司拟归征用必本工把程场兆内西充北角执城市互绿化要用地蚁用于糊设置散职工闭生活吼办公怠区。梢作为缩慧管理酷人员佛生活细区以羡及办唉公区蹲，工性人生提活区行在施株工场驶地西员北角厕管理荡人员传生活努办公务区南移侧集村中布徐置，其主犹要设茶施有太：管念理人筋员办贱公室呢、会额议室信、宿茎舍、羞餐厅柏、淋蹦浴间营、厕摧所、绝库房她、标再养室炸等。星办公生活论区布设置采康用两仿层钢狗结构既活动缺房。生活混办公塑区设撞施用严房搭甜设一夕览表序号设施名称搭设总面积（m2）规格搭设备注1工人宿舍4203m×5m共2栋，28间,每间10人共280人2工人食堂605m×12m一间3工人浴室306m×5m一间4厕所306m×5m一处5管理人员淋浴间155m×3m一处6管理人员生活区1955m×3m共13间，均在二楼7管理人员食堂455m×9m一处8医务室153m×5m一处合计825m2生活疤办公线区布耐置图生产俱设施剖布置生产薪设施滴布置扑包括箭土建送仓库厅、安魂装仓慨库、凤工具认库、集机修电间、茶电工贫间以贞及各胁类加暗工厂抖（钢殿筋加慕工厂庆、模酬板加列工厂趋、安莲装加羊工厂言）、鸽构件径堆场味、工幻玉具堆哭场、怜材料墨堆场降和砂眉浆搅淹拌场锣等。1拖洗淡车槽在施欲工现恰场北宰大门毕处设脾置自碍动洗炭车台隶，配仁备高悦压冲颈洗水牵枪。2怖钢课筋加炊工场越地根据镇施工铅区的塔划分粒，保令证每颂个施赠工区贱内有往钢筋江加工木棚和沟钢筋稳堆放请场地医。共志3个消钢筋拍加工副棚，锅每个退加工径棚面唇积长栋12括米，旱6米时，内赶布置带切断俩机、必弯曲哪机各中一台厌。钢宜筋加筛工棚揪及钢左筋堆侨放场幻玉地下皇铺1兰00冈厚碎咬石，往并用哗50础厚C那15弹混凝盆土硬积化。3卧模殊板加斥工及霸钢管米堆放偶场地根据匙施工呈区的痕划分摸，每汁个施趴工区舅布置缘瑞一个翁木工量棚及胶一个趣钢管晃堆放稠场地芹，每奏个加拢工棚板面积侵长1器2米丢，宽坊6米丝式，共涉3个现木工活加工崭棚，正棚内壳设平窝刨1打台、温压刨螺1台仅、圆戒盘锯镰1台恩。木肾工加还工棚刑及钢纪管堆吗放场怒地下蜻铺1凳00派厚碎程石，盖并用琴50依厚C记15般混凝崖土硬沾化。4往砌盈体、霉装饰败材料纸堆场本工缠程砌提体量际大，唇砌体嘉堆放喷场地撕布置颜在主谨体施演工阶吊段的心钢筋惩棚、络木工蓬棚及减钢筋符模板煌、钢虹管堆阶放场桶地处必。5节安装监材料筛堆场设置绣在主记体结吼构施利工阶庭段的蚊钢筋斑棚木记工棚孔及钢渐筋模古板、塑钢管缸堆放痛场地偿处。6搬机修干场及聋机修披间本标影段工游程施狐工期樱间各芽种机瓦具投漫入量蹦大，柜为做求好机驱具的拆维修气与保迟养，沟设置牌一个还机修私间。7屈材料橡库在施圈工区疫域内疗设置闸一个兆材料对库，蹦修建捧规格霜5×谢3米滋。序号设施名称搭设总面积（m2）备注1钢筋加工棚21612m×6m加工棚3处2模板加工棚21612m×6m加工棚3处3机修间151处，5m×3m4配电房151处，3m×5m5土建仓库151处，5m×3m6安装仓库151处，5m×3m7标养室151处，5m×3m8水泥仓库453处，3m×5m合计552生产喝设施呀用房驳搭设需一览廊表现场荣围挡虾、道挖路以约及场观地硬替化现场予围挡为方泰便施念工管确理和兵文明聚施工览，采搞用封指闭式怀施工猜，对巩施工集现场结进行堆围蔽颤，围哪墙采跨用砖销砌或肯彩钢舟板围袜挡形丙式，姑高度婚2.娘5m疯,外粱墙面饱抹光位并作华刷白薪处理脚。道路道路辩具体种做法患为：银素土拨夯实剃，2惯0c神m厚哭C2泪0混娱凝土瓦面层迫。主第要通灭道路盒面宽画度为消6m引，生编活区扇辅助肺通道碍宽4刘m。止两边沫设置爆排水宇沟与盖主干理道排氏水沟猴相接单。办震公区丹和生代活区培房屋魂前设轨置2酒0c佩m×批30悲cm叠的排影水沟耳与主汪要排乡丰水沟吸相连稿。场地辞硬化为保姜护环区境，到施工野现场饰进行是全面链硬化抄，具闻体做稠法为拔采用张C1沟0混袜凝土仓进行假硬化沿。机械升设备际布置施工旬期间变的机膏械布滥置主旧要为卡塔吊维、输脖送泵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