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文档简介

买房送车位纳税处理公司推出了买房送车位的促销活动。在这个活动中，房子的报价为100万元，车位的报价为15万元，买房就可以免费得到一个车位（车位没有产权，属于配套车位）。那么，这个活动存在哪些问题呢？首先，我们需要问一下，买房送车位是否属于销售活动。根据增值税、土地增值税和企业所得税相关文件的规定，如果企业对外无偿赠送产品或者资产，就必须视同销售并缴纳各种税收。但是，买房送车位并不是无偿赠送，而是一种特殊的促销手段。而且，要想得到车位，必须先购买房子。因此，这应该被视为捆绑销售。如果我们将其视为捆绑销售，那么应该将100万元的价格在房子和车位之间进行分割，并分别进行处理。其次，我们需要问一下，没有产权的配套车位可以出售吗？通常情况下，配套车位不在可售面积内，也不允许对外销售。但是，实际上很多公司将配套车位对外转让，签署《车位使用权转让协议》，将与土地等长的使用权转让给业主。虽然并不承诺办证，但这种做法仍然存在争议。大多数地方税务机关认为，只要是转让使用权，哪怕是一次性收取超过20年以上的租金，都应该被视为不动产转让，并按照转让不动产缴纳各种税费。因此，车位是否有产权并不会成为界定销售的障碍。综上所述，我们得出以下结论：1、买房送车位属于捆绑销售，应该将其分拆为两部分价款，并分别结转收入和成本，而不应将车位视为无偿赠送视同销售；2、捆绑销售的逻辑要求企业必须在合同签署和发票开具两个重要节点保持一致，否则可能会被认定为无偿赠送视同销售，带来严重的涉税风险；3、如果企业决定实施送车位促销，就需要在开始做好准备，设计好各个环节的处理方案，避免最终风险爆发难以优化。最后，我们还需要考虑一个问题：如果企业在促销活动中赠送无产权车位，那么增值税应该如何缴纳？根据总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条的规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：单位或个人可以向其他单位或个人转让无形或不动产，但此规定不适用于用于公益事业或社会公众的情况。在“买一送一”促销活动中，其实质是有偿的，因为只有购买了房产才能获得车位。此外，“无产权车位”产权属于全体业主，无法办理产权过户，其收入已在房产销售收入中体现，成本费用也已扣除。因此，在财务核算或发票开具中，买房送“无产权车位”不需要单独体现。房地产企业在促销活动中推出“买房送车位”活动，其中车位为有产权的地下车位。房产售价为80万元，车位售价为8万元。在促销活动中，房产售价为85万元，同时赠送一个车位给购房业主。在合同和网签备案中，房产和车位都有产权。那么增值税应该如何缴纳呢？根据《增值税若干具体问题的规定》的通知(国税发[1993]154号)第二条第(二)项规定，如果纳税人采取折扣方式销售货物，销售额和折扣额在同一张

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