历史文化街区商业业种筛选原则及流程

历史文化街区商业业种筛选原那么及流程地产研究模型[关键字]：历史文化街区、商业、业种、筛选[简介]：此模型给出了历史文化街区商业业态业种选择的原那么，以及根据原那么选择具体的商业业种的流程步骤。2商业选择原那么：表达历史文化街区内涵、充分考虑区域功能互补，并符合市场的需求表达历史文化街区内涵符合工程整体定位符合目标消费者偏好及特征与现有商圈商业差异化及形成加码符合历史文化街区的建筑、环境特征解放西路酒吧一条街：聚集了17家大小酒吧，主要是动吧，吸引年轻人百货一条街：周边聚集了大量现代百货，主要销售高档次商品坡子街民俗美食街：街上的火宫殿是长沙最知名的传统风味小吃食街，吸引长沙市民和外地游客，但风味餐厅没有做起来黄兴路商业步行街：集中了大量的时尚专卖店和现代休闲娱乐场所，主要吸引年轻人3制定严谨的三步筛选流程进行太平街历史文化街区的商业业种筛选初步筛选：根据系统科学的筛选原那么选择符合的商业业种，不符合条件的不应入选。根据原那么细选：根据初选业种结合筛选原那么结合街区商业规模、市场需求及面向客户群，选择具体的商业品种，排除不符合业种。定义备选业种集合初步筛选根据指标细选确定本工程可选的业种集合排除不符业种排除不符业种不符合不符合符合符合4通过参考案例并结合长沙商业根底与规划，以下17个商业种类可成为备选业种效劳类休闲类文具办公餐饮工艺品娱乐类服装医药日用品肉菜市场宠物效劳金银玉石饰品干货手工作坊五金建材旅馆酒店副食品5利用一套系统、科学的的标准初步筛选潜在的商业业种...........................业种1......业种2表达历史文化内涵符合消费者偏好及特征符合整体定位与现有商圈商业差异化及加码符合历史文化街区的建筑、环境特征备选业种6初步筛选标准的定义及符号说明

符合整体定位该业种完全符合本街区产业规划该业种跟产业定位部分符合或具有关联性该业种不符合产业定位或对街区产生负面影响体现历史文化内涵该业种符合历史文化街区，且能体现长沙传统特色该业种可以符合历史文化街区，能体现一定的长沙文化该业种不符合历史文化街区内涵且不具有特色符合消费者偏好及特征该业种是消费者喜欢的且符合消费者消费特征的该业种具有本地或游客消费者喜好且符合其消费特征该业种不符合消费者偏好且与其消费行为特征不符合与现有商圈商业差异化及加码现有商业缺乏该业种，形成有益补充现有商业已有该业种，但可以在形式或特色上形成差异化与现有业态完全相同，缺乏特色符合历史文化街区的建筑、环境特征业种形态符合历史街区建筑特征，有助于美化历史街区环境业种形态符合历史街区建筑形态，不对历史环境形成破坏该业种形态不符合历史建筑且对街区环境造成破坏，形成环境污染〔好，2分〕〔中，1分〕〔差，0分〕7各个备选业种在太平街历史文化街区符合性的综合评价〔1/2〕

筛选标准备选业种符合产业定位体现历史文化内涵符合消费者偏好及特征与现有商圈商业差异化及加码符合历史文化街区的建筑、环境特征工艺品服务类休闲类娱乐类餐饮服装医药日用品宠物服务8各个备选业种在太平街历史文化街区符合性的综合评价〔2/2〕

筛选标准备选业种符合产业定位体现历史文化内涵符合消费者偏好及特征与现有商圈商业差异化及加码符合历史文化街区的建筑、环境特征肉菜市场干货五金建材旅馆酒店手工作坊副食品文具办公金银玉石饰品9世联认为综合评分达4分以上的业种，可以打造成为符合历史街区的业种1~34~67~9五金建材肉菜市场宠物服务服装日用品副食品文具办公11