年深圳某项目整合推广构想

项目整合推广构想战略背景深圳！都心！深圳的发展目标：

现代化国际性城市区域经济中心城市花园式园林城市深圳的建设及规划都将在这些前提下展开。2002－2003年，深圳CBD将进入高速发展期。必定带动地处一级辐射区域的环香蜜湖板块全面升温。****地产的品牌战略在弘雅花园、御景台的成功开发中，****地产已经在社会上拥有了一定的知名度。****地产的香蜜湖项目总建筑面积近20万平方米，是整个环香蜜湖板块原生状态最好的一块土地，地价也是深圳的颠峰，此项目的大规模开发，在深圳势必引起业内业外的广泛关注和形成极大的社会影响力，这正是****地产品牌资源整合的大好时机。但是，前方并非一马平川2002年深圳地产将是竞争异常激烈和残酷的一年消费群并没有显著增加，楼盘供应量却成倍放大大规模项目陆续浮出水面，实力派开发商粉墨登场竞争主要集中在高档楼盘领域。高档住宅竞争演变由于竞争楼盘同质化明显，特别是包装同质化明显。所以高档住宅的核心争夺，已并非地段之争、品质之争、环境之争。而是形象之争、生活方式之争，文化之争、精神之争。2002年高档住宅主要战线集中在连接深圳中西部的两条横向黄金走廊——深南大道和滨海大道两侧。2002年红树湾海景项目填海区海景项目南山半岛海景项目华侨城项目香蜜湖湖景项目中心区项目其中重大战事主要参战兵团:战事特征参战兵团多，影响面极大投入兵种多，战事惨烈势均力敌，对抗激烈同质化程度高，同比竞争明显目标客户群极度接近消费群浅析目标鱼消费敢者分类析可以瞎预期俭：中刘心区漠一带材，尤牛其是仓中心洞区一灰级辐旧射范差围内目，房真地产日市场引将以陕高档叼楼盘界为主体。**阻**唐香蜜隶湖项拿目定府位顶钞级住猛宅，朽其地制段以旬及价摩位锁众定的番客户踢年龄叮基本练集中田在3离5-启50月岁之经间。我们巷的消场费者州是这饶样一骨群人▲他们治是这遵个城昆市和罚这个戚社会像里的阴成功者，尊他们筐正在漫过着音也正雹在追胜求着分高品浮质的编生活▲他们皆已经沙不很阁年轻展，已隐经有秆了一定耳的经泪济和培社会纱地位格，他议们是辨成熟结的▲有一予些词俘常常挽被用完在他矿们身蛾上，游并由凯此产色生人们蚁对他煎们的永景仰室：禁望族别、名亩流、仓新贵伞、豪暴族…量…等良等▲他们罚对社吹会和慎经济叮的发饥展有敏降锐的汤嗅觉沟，对漫财富躁有着租更成鞠熟的夺观念▲他们添需要刊自己奥生活视的各唐个层面胖都像虽自己结的身倚份一票样得铺到社商会的惨认同▲对于征他们伪来说衣，在回环香蝇蜜湖乡丰片区拥有矛物业炮，已构经不融仅仅脾是一你套住赛宅，帐是他颠们的一点张名尸片，躬是他士们的古家族围图腾战，是位他们恋在城窝市的绿色殊心脏作的一滨个占挎位，洽是他映们财还富存肯在的贝另一控种形炸式我们乏的消苏费者涝是这仆样一桐群人他们环主要芝由三滩大族包群组利成▲豪族州：大架贾+傲大官▲新经雪济层魔峰人键士：金融尖业、苦证券踩业、卧房地少产业西、I对T业兵……▲私营挽企业玩主：这部动分消代费群理的共哲同特烈征是套有相筹当的柱经济管实力种，丰逝富的牌社会驻阅历脚，有墓一定税的投饮资观奶念。到对生殿活品少质有奴较高不追求嗽，讲合究品邮味。白他们磁习惯阁用理踢性思娃维判常断事杀物。得在投肠资购纱房时矩有自土己的偿主张质且十轧分慎李重，佣我们吼充分叫研究止他们棒购房羡时考菌虑的软因素肌，以蛙此去铜营造劣我们蜜产品山的卖示点，逮才能泊够让斩整合追推广艘更具辣实效劈燕性。这部们分顾刚客另微外一奇个重吧要的笨特征症是：必他们踪蝶本身筋并不抵存在拜住房留迫切侧需要津解决写的困地难，茄多为祸二次劣置业次者，焰或多珍或少投存在昏一定旁的投样资倾疼向。顾所以艇他们究选择疤的余适地会昌比较拳大，牺下定补购买裤决定胶时会碧相对良理智禾和谨软慎一搁些。易相对洒这群耍消费肯者，熟我们相要深卖度挖评掘本嚷项目呜的居跃住优估势和犁置业恳价值瞒。未来条地产性市场纱的最拦大特鞭点称——传播桌过度最大柳争夺剧点：摔社会仗关注谣度最大偏关键字点：侧在目紧标客号户群庆脑海索中的拖地位战事份主要铃围绕冻以下责几个者方面晃展开形象工战★以★耽★磁★栽★媒体商战★懂★减★谱★沈★营销决战★疮★狂★痒★批★品质刘战★方★告★衰★信心朱战★跑★杯★刮★形象参战1.产品奴、销浸售甚逐至环佩境的塔硬件来上的佳比拼爹是硬呢比，蛋而且消容易妄被超不越、口被复控制。2.可以伯经久辞不衰缓的，仅难以锈遗忘恋的是胁形象碌的塑呈造，凑本项羽目形西象必柴须大赚气、翁洋气乓、尊轧贵感勒且有汉浓郁戏水岸基文化汤气息照。广印告宣私传应价该注坛意对吉塑造蚁形象改的坚闸持与催延续丙。1.媒体脆组合啦的使睁用（媒丑体策拖略中拣详述宰）2.善于拿利用沿个性驰媒体《世击界经递理人京文摘江》、汇《F待LI摩NK垃金融稻联生冬活手胀册》扣、夹摸投折浑页或疼单张积等。媒体剪战对于宇产品努的深册度挖比掘产品悦的创份新产品允硬件产品库品质慢等高档幻玉楼盘产品躁品质贤对项兽目形盖象的锡支撑叫是必异要的品质节战1.项目炭工程后进展筋及销吴售进另度，滩是增多加市和场信贡任度棍的最才直接纱的方削法。2.发展沙商实菜力的陶展示顽，可顺通过蓄关于鼓发展械商各脱种新皆闻报牲道（敲需要姜报社袭的炒戏作与沈配合拥，媒死体对傻项目口的支垒持是托信心晕的保雄证）贯、媒耽体投浙放力压度、名现场鸭包装迷以及如项目敏品质勉来表爆现。信心己战整合气推广效策略吓坚持多元堵组合充分毫借势瞬间掘强度台，闪闲电战集中稼密集买投放砌，饱吵和攻笔击建议辫：兵欣分二巡寿路。目的帽：为墙了突沸出传惠播效狡果，暖采用窄瞬间非强度奖战术品，集润中优徐势兵绑力冲侧击市五场。策略谨：以披5月尤初的著春交指会为边形象苍主攻吹点，豪公开该发售门前后遭为销修售主部攻点轿。广告晋投放创策略传告播摇策采略定向找传播以主辰要针译对的丢“超漂级消慌费群逼”获粱取信蛋息的悟渠道仍作为旗主要政载体歼，除占传统侨的大烈众媒缠介提蛋升项维目的您知名司度外进，以柄下针钳对性艰传播动也要席充分励利用乳：层峰届刊物均（财钥经、娃世较界经难理人言、新性财富痕、证色券时污报）高球俯球会符会刊机场浸客流五星艺级酒兔店、挺高档孔中西殖餐厅现客流超级梨名店金卡人际走传播最大缓限度汉提升兔项目驳在社房诚会上为的广祖泛知孟名度成为辱深圳灵范围往内高黑档住记宅提挨名率建最高缘瑞的楼顾盘成为理目标优消费筋群购茫房的亩共同距焦点客话题在目叨标消臭费群退之间跑的互者动传避播项目尖推广纲市场全占位给项充目所危在片踏区（法环香穷蜜湖晃片区疲）一险个准造确的疯定位乔：紧邻西CB冲D的鹿湖滨泽高尚跌生活游区深圳宫最具茅国际典气质愉的富绑人区给项宪目一粥个产玩品属赶性定桂位：滨湖才生态款情景获花园剂洋房二怒期龙建津议撇案主名：水澜土郡TH呢E目CA啊ST迹LE掠O播F地LA六KE湖是退坠落雀人间秩的蓝脖宝石靠，闪轨烁如腔星的耕宝石火怀里占，是注蓝天是，是相密林汉，是售绿茵弹，是尊不断泡孕育蔬繁衍榨的生缴命之梁泉，经人从饼水里布来，傻始终哀想望茅着水盏，百乳万年挺来，吉古老普的生摄命传轨说牵吨引着独人们拦，沿赛河前笨行，伸滨湖窝而居巡寿，水蒙澜郡工，因唐水尊晴贵，乒因水倾永恒汇。水恨蓝估堡傲织澜脂堡维也滚纳森朵林天琴腾湾喜悦刃之湖美他墅整狗合匙项纲目溜优壁势地处粗深圳棕中心忽西区近2伯0万飞平米洗的建疫筑规菠模城市栽翡翠矛环绕景观受优势紧邻薄景田杯成熟绑生活介配套国际惭化都锤市生替活缤渠纷色障彩教育弓配套哨优势产品都综合聚品质灰优势卖点携整合四大许集合释卖点地段均＋规材模环境苹＋景氧观＋拥园林生活诊配套袭＋教使育配赢套＋饼交通然配套产品氧综合辰品质我们搞的理饮解在深章圳这商座繁默华都抹市里接，我面们选避择了夹一种爸与都林市发艇展、杨时代拒变迁尽同步渡的生雷活方灾式，依我们慢也在罚制造输着真状正属网于这术个国谣际化等都市抹的住畏宅产蚊品。攀这凯也决汗定着第我们秆的产雅品将澡是对酿市场火的一肌种引剩导，皇对生摆活、汽居住撞价值逐的一舌种全桃面升彩级。都心削，是贪这个线城市董的心阅脏，垒每一尼天，现它生坚产源岸源不断的宣活力予和激所情，共是推求动这蓬个大门都市桥运转幅的力涉量；香蜜盒湖，伏是都灾心绿豪色的类核心爽部分局，水澜尸郡在都目心，段在香筐蜜湖增，一咽个集嘱结享担受与俩生活配的驿照站，一个帆集结挪成功脱者、原事业娘家的搅乐园绩，一个举给都忌市带密来静典逸与皱温情济的地艰方。一个驻挑剔鸡生活拴家和妖理性孤投资四者的倾完美裕居停止。我们爷的理怪解卖点色文脉地组织都心荡绿核旁。C订LD泡。香巷蜜路练。植竿物园牵。被迷都心丝式珍藏财的1党0万知平米熄极品植原生脚地东南挎西北烦。香口蜜湖关。农蔬科中觉心。怠千亩读森林田。环聋香蜜革湖最迁后的筐低密佛度极席品居讨住地吉。大树类根深葱。X眨X株汇30药~5半0年哈大树普成木哄林。毙数十海万平浊方米否集中软林涛幼树海勇。都岔市森腥林，固锋芝竖归隐妖。前后普左右丈。1瞒00跨米环跨湖绿谱化带泽，5撕0米惩城市饿绿化叠带，砌近万委平方厌米中须庭绿眉荫围抓合心捐灵牧亿场。亲地泪豪宅悲。四护层湖匠景T淋OW好NH庭OU铺SE圾。六雅层带誓电梯晋森林戴生态悼花园完洋房庆。1顺5－鸣18叛层森右林湖陪景名窗宅。害长窗忆推展垃，天喷开地鞋阔。奢侈忙密度必。2南0万庭超低真密度籍建筑缝。容约积率耀1.蝴38戚。绿挤化率恶67践%跃享茎受本洪初自拔然的新奢华排。自然湿共生这。3胶00味0米镇林间发环形效步道霸。数爪十个绘主题惊园林毯景观宴。多刻主题忍泛会须所。巩建筑歪与自终然相蜜融。大师边巨匠芦。建好筑规绒划。艇贝尔绕高林超园境艺规划扯。换代寒豪宅室。打角造深原圳极斯致全捉新产术品。欣演绎湖深圳冬最后辛城市晌森林近。奉买献财股富英造雄的啦第一面居所蜡。广告芽语设胖想：因湖盐尊贵蛾，因骡水永叙恒香蜜沃湖唤水灭岸生扯活王欺座中心兴区世旁家图羡腾饺香闲蜜湖嫂生活蔬王座依水袄而筑姓择郑木而碌居成就鲁百年且水岸镇名宅人。哭宅。饭湖。汽林。失感锡通辩天巾地文风案腊风颠格香蜜碧湖贪水傍岸生擦活王拦座水澜舅郡我瞎前朝互的后岁寝我在