北京市建设工程定额体系讲解

绪论一、北京市建设工程定额体系估算指标概算定额(2005年4月1日起执行)预算定额（2002年4月1日起执行)施工定额工期定额（一）估算指标估算指标是在项目建议书、可行性研究和编制设计任务书阶段来编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。一般是建设工程项目的决策部门以及项目的评估部门使用的。（二）概算定额在编制扩大初步设计概算时，计算和确定工程概算造价，计算人工、材料和机械台班需要量所使用的定额。一般是在预算定额的基础上编制的，比预算定额要综合、扩大，一般是设计单位使用的。（三）预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的分项工程和结构构件的人工、材料、施工机械台班消耗的数量标准。是工程建设中的一项重要的技术经济文件。目前北京市现行的预算定额是2001年《北京市建设工程预算定额》，自2002年4月1日起执行。也是这次培训辅导的主要内容。（四）施工预算定额是施工企业组织生产和加强管理，在企业内部使用的一种定额，是属于企业生产定额的性质，它是由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。施工定额：是指建筑安装工人或工人小组在正常的施工条件下，为完成某单位合格产品，所需要消耗的劳动力、材料和机械台班的数量标准。是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，直接用于施工企业内部。

（五）工期定额建设工期是指建设项目或独立的单项工程在建筑过程中所耗用的时间的总量，一般是以月数或天数来表现的。指项目从破土动工之日起到全部建成投产或交付使用时止所经历的时间。目前北京市现行的工期定额是1998年颁发执行的北京市建筑安装工程工期定额。二、北京市建设工程预算定额北京市建设工程预算定额内容预算定额计价管理定额的应用单位工程预算的费用组成单位工程计价程序（一亲）北京拣市建钢设工颂程绪预脑算定算额内利容20客01年北羡京市帆建设权工程兄预算丈定额麻包括份：1、北耀京市道建设阁工程税预算叹定额2、北掉京市得建设器工程武费用葛定额3、北藏京市稀建设氧工程伟预算绿定额唐选价渠汇编4、北烦京市驻建设糟工程橡材料兄预算贩价格5、北定京市楚建设支工程编机械闲台班尘费用驴定额序号册定额名称1第一册建筑工程2第二册装饰工程3第三册仿古建筑工程4第四册电气工程5第五册给排水、采暖、燃气工程6第六册通风、空调工程7第七册市政道路、桥梁工程8第八册市政管道工程9第九册绿化工程10第十册庭园工程1、虎北京尝市2纸00秧1年呀建设败工程撕预算给定额（二巾）预疮算定凝额计已价管复理1、指身导思积想：适应祖市场闷经济吉发展搁的需华要，广建立谷一套追在国假家宏紧观调秀控的沙前提驻下，淹由市差场来缠形成攻工程洋造价京的机蜓制。2、具羞体做赠法：⑴实体怖性消辟耗量亮以定讨额为也主。⑵非虑实体蒜性消容耗采尼用企台业自痕行确购定与留政府促指导臭相结腾合，谣价格六实行萄市场比信息弃价。⑶指疲令性充的间撤接费坚改变配为可鲜浮动伶的指趁导性汗的取细费，施恒工企丧业自熄主报白价。实体愁性的范消耗：在工线程中霜构成氧工程遇实体任的即拍为实体怖性的收消耗，与祸政府络指导闷相结回合，蹦即定坊额中应所列课出的溪工、山料、地机的刺消耗起量。实体奥性消螺耗量盯这部泰分定垒额在良编制奶预算竿、标时底和吉投标棍报价睁时为他指令陪性的防，除窝定额客另有游规定馒外，志均不米得调皱整。非实体美性的挽消耗：不构袋成工息程实孟体的车，但重是为吵了工暮程必穗须发言生的衫，并而逐步坑分摊跨到工幼程中闻的即雷为非实竿体性由消耗即施钓工措乱施性抱消耗部。例如炮：降舱水、与护坡盏桩、竭基坑烦支护现、模道板、术脚手镇架、欺大型弄垂直没机械宽使用捎费等逼，对停于这错一部架分非实抛体性追的消塞耗，开定额叠是属运于指百导性除的，知在编锡制预酱算、香标底弱和投及标报竹价时五，企阿业可情以根签据自甜身的隔优势芒和特致点参探照定含额的爽消耗嗽标准轧由企我业自荒主确鞋定。3、计治价原汽则凡执辜行北遮京市20专01年建赏设工珍程预缺算定迁额的广工程遇，实干行“冠定额钩量、唇市场溉价、析指导咏费”捆的计驴价原凯则。⑴定肤额量在编执制建衔设工赶程预蹈算、范招标理标底宴、投肃标报毛价、竟工程椅结算减时，雀构成窗工程布实体崇的实陆体性垫消耗洁量以辅定额戴为依翻据；景定额定中的嗽降水尘、护郑坡桩体、基喂坑支掩护、除模板秆、脚袍手架闷、大愚型垂举直运旦输机判械使洋用费舌等非罢实体姑性消撒耗，收参照晃定额肉的消低耗标控准，伪由企归业自欺主确坐定。⑵市究场价①定榨额中累的人遗工、耗材料盾、机粮械等情价格栋和以夏“元胳”形据式出片现的瓣费用残，均冶为编岁制期箩的市扎场价糟格，紧在编朗制建良设工校程预箩算、水招标纱标底腥、投蔽标报尘价、辽工程床结算灵时，史全部段实行崖市场痕价格影，发赏承包燃双方京可参现照北般京市馆建设蛇工程啊造价龟信息捎网站裤或《北京窜工程戏造价跪信息》中的耗市场调信息精价，讯自主碎协商私确定远价格喘，并脱在合纲同中姿约定出。②对于薪已确样定的翻材料卡、设辈备价逮格，脖在施持工过纷程中雅，若露发包灾方又渠单独爪指定沿，结栗算时臂的材吸料、烘设备哲价格按实泛际发咏生的裁价格姨调整线。③发肤包方漫采购星供应杂的材狐料、态设备那并运蜓至承浊包方匠指定乌地点傻，承践包方绳按实盈际发迟生的偶材料劲预算仪价格的99％退岛还发遇包方蚂材料缝、设尤备款加。⑶指导税费①现眯场管算理费拦、企椅业管便理费纽奉、利版润均挤为指辞导性小费率息，在鉴保证抬上缴堆国家侍规定银的各包项社嘴会保架障基朵金的育基础齿上，关可上尾下浮学动。②分肺包方挤在施乞工现抗场需略使用剧总承翻包方鞋提供槐的水挖电、飘道路谎、脚谦手架财、垂岂直运蔽输机琴械等通，按奋有偿民服务赤的原旨则，聋总包佩向分椒包收槐取总从包服寻务费方，其醋标准锤可按陶分包膏总造矮价（杰不含稻设备串费）宝的2％由迎总、马分包猎双方扬协商攻议定透。4．定识额的杰借用在编火制建侍设工配程预席算、庭招标透标底膏、投循标报恭价、求工程腥结算毁时，锄若遇程各专剩业定求额项匀目相习互借穿用时个，应革分别拖编制剖，并屑执行弊借用鬼定额险项目威所在喷专业寇定额幻玉的取饮费标苗准。5．补怪充定珠额对于轻新材狡料、略新技遭术、愈新工敲艺的滴工程壮项目沫，属泻于定训额缺饮项项种目时吩，应偶编制题补充无定额压。（三店）定妖额的友应用定额仁的适嫁用范会围——(见定赖额)定额萌的作猾用——(见定淋额)定额亭的套晌用、药换算抵与编也制补结充定家额定额垄的套盖用、暗换算当设伍计要州求与仪定额拴条件槐一致供时，蚁可直低接套毛用。换算土：当壳设计栽要求倦与定好额条饭件不慈完全医一致卧时，乞可先挂换算枣，后步套用碎。换算诞后定制额基偿价=原定惰额基炭价+（换劳入材备料单政价－和换出林材料陆单价亡）×定额男材料离含量例试确福定现询场搅城拌浇洞筑C胆50姜混凝挡土柱情的定阳额基辅价：解：查5痒-1饺9爪及弹P3宰76从混凝趋土的如价格30脖1.短84瓣+（隐26帽0.朵58洲-2圣35或.3墨9）摇×0钟.9洪86=3丽26裁.6城8(执元)例定M7端.5渴水泥偿砂浆胜砌加纷气块多墙的晨定额女基价蔽。解：查定涛额4稻-3撒5子贼目基妨价及谜P3灵73禁砌筑般砂浆21各5.睛54膛+(掀15理9-粉13严5.反21众)×辈0.侧15=2均19续.1闸1(耳元)(四)单位则工程骆预算乒的费婚用组它成北京沟现行门建筑价及装押饰工张程费西用的喘构成费用分类费用项目计算方法直接费基本直接费人、料、机Σ（工程量×定额基价）现场管理费临时设施费现场经费土建：基本直接费×费率装饰：人工费×费率企业管理费土建：直接费×费率装饰：人工费×费率其他费用利润（直接费+企业管理费）×费率税金（直接费+企业管理费+利润）×税率名词茂解释窝：1、基哥本直芽接费:由人悟工费尝、材羡料费贵和施逆工机侨械使倘用费范三部枣分组副成，兽也称桂定额酸直接宇费。人工私费=∑（人秃工消团耗量×工资龟单价×工程知量）工资壮单价——生产流工人大工资碰包括泊：基银本工密资、鸟辅助再工资康、工俗资性碍津贴晶、交迷通补郊助和睁劳动赛保护酿费、陆养老如保险奴和医替疗保阵险。生产矛工人她指直接江从事设施工捡的生允产工悟人。该工位资单宪价不筐包括钢材料椅采购制和保扎管以孝及材弓料达泻到工救地之贼前运奔输装抽卸的叠工人讲，驾寨驶施立工机磁械和回运输植工具波的工素人和耕现场做管理倒人员您的工饺资。材料芬费=∑（材似料消冰耗量×材料病预算虾价×工程椅量）材料兔预算沿价格——指由淹生产检厂或菠本市蚕供销朱部门滥仓库停运至毒施工控现场蕉或施诉工单桂位指鸟定地为点的唉全部旦费用职。材料低预算束价格=市场港价格正（含跳实际脖发生馅的外船埠、丝式本市土运杂职费）疾，并恋加2%的采烧购及扫保管步费。材料腿预算雕价格货=(疗供应暑价+领运费蒸)(理1+戒2%牛采购么及保勾管费畏)材料六预算绸价格须=市蜻场价享(1惑+2挑%采瓦购及犬保管低费)机械遍费=∑（机廊械消削耗量×机械起台班陡单价×工程译量）机械龟台班孟单价滋包括掠：折艳旧费匆、检攀修费础（大迅修费耐、维垦修费堆）、伙安拆巧及场息外运醒输费阔、辅泛助设耕施费底、动丽力燃竟料费膨、人锻工费纤、养咏路费掀、车坑船税棵及公炉路运绒输管步理费详、管羽理费棍、利思润、祝税金抗。2、现少场管浆理费章包定括临普时设垃施费禽和现斩场经边费两挠部分究，属暑于工遇程直鼻接费财。临时嘴设施朝费：钉是指强施工竟企业昂为了锈进行锐建筑孝安装摸市政躲工程期施工示所必截须的及生活拖和生诱产用滤临时溜设施策费用不。现场腥经费劈燕：是挂指为耐了进疗行建悟筑安搏装工赔程现母场的程施工危而需仁要的单各项京管理鹅费用懂，即耳施工闲企业魔的项疲目经嫌理部滩在组陕织施无工过屯程中沙所发饮生的卧各项淡费用榆。3、企等业管灭理费扎：是隆指施券工企灭业行冻政管储理部他门为届管理李和组伤织经卧营活镰动而烈发生获的各骆项费震用。4、其尘他费粉用：造包括盐利润陪和税俊金。利润搅是计漫入工堵程造站价的泪施工鼠企业尘的利缺润。舱利润桌率定瓣额为7%，指垦导性脆。税金幼是计黑入工尖程造倾价的锡上缴钢国家万的税缴金。假税金乏率定闭额为3.绞4%，法关定。（五者）单奖位工索程计豆价程唤序（醋土建翠）序号费用名称计算公式费率金额1定额直接费2其中：人工费3临时设施费⑴×费率4现场经费⑴×费率5直接费合计⑴+⑶+⑷6企业管理费⑸×费率7利润[⑸+⑹]×费率8税金[⑸+⑹+⑺]×税率9工程造价⑸+⑹+⑺+⑻单位件工程牵计价系程序锡（装影饰）序号费用名称计算公式费率金额1定额直接费2其中：人工费3临时设施费⑵×费率4现场经费⑵×费率5直接费合计⑴+⑶+⑷6企业管理费⑵×费率7利润[⑸+⑹]×费率8税金[⑸+⑹+⑺]×税率9工程造价⑸+⑹+⑺+⑻总说截明筋(集P1姿~3狼)一、蹈共十长八章讲，98纵8个子骡目。二、浸定额必工效垒：按戒檐高25锻m以下滋，25忘m以上蓄按超得高，贺计建汁筑超忍高费捕。三、街成品王保护麻：含闻一般窜性：彼施工咐中对办所完则成的留建筑徐成品橡的保纠护；正若特籍殊的狐另有巾指定度的定苹额中移不包斯括。四、些土壤舱：定架额已筋综合轻考虑腾，不运再划包分土俊壤类适别。皮除山嘴区或纵近山寄区遇垒到岩暑石或谱大量木的砂识砾外匪。五、弯构件感运输保：兽构件倦运输前的运灵费单贱独计抽算（介第九拴章）乎，即呼构件霞出厂颠价中芒不含谨构件且的运录费，报只是幼构件迅的制样作。六、顶本册辛定额氏中的体混凝谁土、桂砂浆进强度反等级挥是按局常用挡标准感列出爱，若服设计纲要求体与定政额不喘同时孔，允镰许换华算。七、岁室外窃工程1.室外锹混凝封土道李路在14可m以内疯的；2.室外祸沟道跟（包惑括各飘种暖返气沟昏、热础力沟板、电深力沟汇、电哲缆沟漠、电悲信沟教）按臭沟道竞净空概划分米，净眨宽≤1.螺6m的；3.室外场混凝疤土的络管径革≤40咏0m使m的执袜行本敌定额配。以上河三项坝凡超众过的巩执行牵市政暖工程仓定额云。八、路桩基留础及孩基坑峡支护时工程灶和降顺水工婆程中料综合供了工晌程水苍电费蹦，其涝它工病程水倒电费栗执行扁第十多八章醒工程驻水电欲费相兰应项坐目。九、沙厚度撤项目偶：凡闻定额呀中注膨明厚隶度的腔，执撑行每蒸增减捡厚度击的相剂应定扩额子丹目。P2唇37十、壶建筑召工程驴中设损计有贡部分洪仿古蹦项目些，可蔽执行赛仿古龄建筑竹相应鞠项目摩。十一涌、檐六高：1.去平屋社顶有龟挑檐槽者从浊室外腹设计戏地坪摄算至慕挑檐帝下皮2.脱平屋妇顶有油女儿侦墙者虏从室毁外设布计地扰坪算更至屋谦顶结锐构板壳上表聋面3.拘坡屋乱面或将曲面辅屋顶灭从室俊外设产计地痕坪算绳至墙查的中跑心线妖与屋尽面板冬交点篮处4.阶梯碧式建症筑物旗的檐捕高，颠按高袖层计界算5.突出评屋面屠的水皂箱间举、电字梯间竖、亭惯台楼揪阁均储不计溉算檐快高补：叹建筑油物层诊高的浩计算1、甲首层普从室剑内设黄计地寒坪算岩至首劣层顶缎部的宾结构止层（拜楼板慰）顶往面2、仙其余雅各层赢均为围上下分结构迁层（喉楼板字）顶浅面标饱高之编差《建亩筑面业积计闲算规骑则》一、薯建筑章面积刘的概膛念及告作用建筑割面积障=使园用面鲜积+残辅助岸面积独+结交构面塘积建筑郑面积须是对酒建筑厉物进设行经醋济评丢价的温依据2、搏多层文建筑城,分金层建浅筑面尼积的总和。一、炊计算胁范围标:1、冠单层榴建筑绳,外墙割结构灭的外父围水平情面积炸。4、地下厌室、半地乓下室旬、地猛下车鼻间、孙仓库牙、商逢店、应车站撒、指众挥部束等及目附属额建筑短物外航墙有土出入吸口的蚊（沉摧降缝阿为界晌）建芦筑物凑，按其纺上口谜外墙（不胶包括杯采光伙井、酷防潮茎层及侨其保掘护墙叉）外围基水平敞面积球计算。人若防通蜡道端春头出捎口部互分为蔬楼梯克踏步会时，秩按楼羊梯上梢口外具墙外涝围水另平面四积计缝算。5、浮三个染条件咏同时警满足挠，计历算建疮筑面项积。7、穿喷过建费筑物撑的通立道，柄建筑喊物内委的门北厅、刘大厅继，不摄论高肯度如唐何，丸均按怀一层歌计算晶建筑装面积援。9、打室内段楼梯耻间、观电梯公井、狗提物帽井、夺垃圾昌道、烦管道皇井、煎附属贞烟囱国等均按建县筑物彼自然任层计算凶建筑瓦面积橡。11纽奉、设药备层茄不超收过2羡.2迷m的淡不计晋算建慈筑面镜积，架但有估些房基间分肺隔出辨来有犹实际德使用箭价值丸的房择间,渴应计棒算建柄筑面死积12、有里柱的种雨蓬摄、车扒棚、厕货棚嗓、站捐台等菊，按膛柱外遥围水撕平面得积计匹算建念筑面脸积；蕉独立易柱的驱雨蓬乏、单膝排柱逼的独胶立车洞棚、粪货棚尊