成都商业综合体新世纪环球中心案例研究分析报告下

成都商业综合体新世纪环球中心案例研究分析报告（下）新世纪环球购物中心以“TheOneof

Everything”定位，打造中国西南首个一站式购物休闲娱乐航母，开创中国旅游度假型购物中心全新的模式。占据环球中心东面-1至4层，（西、南、北）面1、2层，高度达65m，面积达30万㎡。商业区统一打造为地中海式商业风情小镇，业态包含购物街区、餐饮、真冰溜冰场、影城等等。购物中心亮点一：设置较多休息区，咖啡陪你乐天店区分于其他分店，自然绿色的氛围浓厚乐天百货女厕所标示亮点二：趣味装饰，区别于大多数购物中心，带来全新的购物体验亮点三：韩国影视文化体验，吸引年轻人群儿童乐园为爱守候区育婴室美颜中心乐天百货特色服务MVG休息室女性专用停车场顾客服务中心乐天百货特色服务购物中心总体分区规划B11F4F2F3F优雅品味性感潮流约会分享童真生活特色体验生活配套性感·潮流约会·分享童真·生活优雅·品位缤纷·活力项目大堂精品超市

时尚百货地铁停车场数十条公交站Colorful缤纷·活力食町创意零售时尚百货精品超市B1业态规划B1定位缤纷•活力Glamour

Vigor以精品超市、餐饮、零售为主

Elegant优雅·品味时尚百货精品百货FASTFASHION服饰精品

餐饮、水吧F1业态规划1F定位优雅•品味EleganceStyle以国际精品百货为主Sexy性感·潮流时尚百货精品百货YOUNGFASHION潮流服饰

休闲餐饮F2业态规划2F定位时尚•潮流FashionTrend以风尚名品为主Childlike童真·生活生活百货精品百货LIFE&KID教育家居餐饮/水吧F3业态规划3F定位休闲•童趣Leisure

Kids以休闲动感童趣为主

Dating约会·分享生活百货精品百货ENTERTAINMENT电玩/娱乐

休闲餐饮F4业态规划4F娱乐•美食EntertainmentCuisine以世界美食荟萃、环球冰上运动中心、IMAX巨幕国际影院为主星际传奇电玩城星际传奇电玩城一共在成都开设六家分店，分别在欢乐颂、双楠伊藤、九斱、来福士、金牛凯德以及环球中心，其总体评价为服务好、设备新，但价格偏贵，环球店除门口大黄蜂较为吸引眼球之外，幵无特别出彩之处，人流量适中。冰上运动中心成都首座国际级别并拥有与业观众看台的真冰场，整个西南首家最大的滑冰场。冰面面积1500平米，总面积约4000平米，观众席可容纳500人同时就座观看冰上表演。引入了先进的制冰设备，是一座具备承办国际级标准冰上赛事的大型真冰运动场。穹顶蓝色天幕设计为最大亮点，配上灯光点缀，引人入胜。冰上运动中心拥有由运动健将、运动学士、全国冠军、体育专家等组成的四川地区最专业，最高水准的优秀教练员团队。严格按照国际标准教学大纲，以科学、严谨、规范的教学方式授课。定期组织学员与美国、韩国、俄罗斯、加拿大、香港、澳门等国内外滑冰协会及相关组织的互访交流活动。可举办专业花样滑冰、冰球比赛、冰上时装展、冰上party等体育娱乐活动。星美国际影城集观影、休闲、娱乐于一体的五星级影城星美国际电影院，设有15个大小放映厅，并拥有西南地区最大IMAX巨幕，影院总面积8000多平斱米，全面配置国际先进技术，营造最震撼完美的音响效果，带来世界级的观影体验。购物中心一楼，共设置12部扶梯，10部直梯，分布在各个角落。写字楼共244台电梯。整体动线规划呈对称的线性分布，简洁清晰，无死角。主中庭作为节点连接，两端各一个小中庭汇聚和分散人流缺点：动线太过单一，没有趣味性，易使人视觉疲劳。垂直动线动线规划2、天桥由上往下看由下往上看动线规划水平动线

网络建设由迈普通信技术股份有限公司建设。整个建筑安全监控图像和视频采集全部采IP监控，新世纪环球中心规模涵盖地下室及地面楼层（不含海洋乐园区、设备用房和商业区），共计4131个摄像机；根据业界分析采用视频流、存储流分离的双流技术，每路占带宽为4M（实时2M.存储2M)，720P高清摄像机占带宽为10M（实时6M，存储4M）。监控数据承载网要求满足高带宽，低时延，高可靠性，易维护等特性。网络采用核心、汇聚、接入三层结构。基础设施跨越式扶梯，从一楼直通四楼，便捷，美观，大气，符合商场整体氛围。自助拍照机，便于顾客拍摄证件照

基础设施智能电子导览设备，涵盖环球中心所有基本信息

基础设施指示牌消防应急物资卫生间的设计也比较人性化，男女厕所标志醒目以区分，小便池上方还有用来放东西的平台等。基础设施第三篇：市场营销地产营销推广购物中心招商环球中心业态分析SWOT分析线上户外广告(持续)投放媒体工地围墙、户外，楼体灯光字诉求点项目整体信息宣传商业信息宣传报媒（持续）投放媒体成都商报、华西都市报、南航航空杂志频率2-3次/周诉求点商铺销售信息，项目配套及产品宣传线下短信(持续)频率2-3次/周诉求点项目整体信息宣传商业推售信息宣传地产营销推广会展中心内户外大牌及导旗地产营销推广新世纪环球中心出售部分为项目写字楼部分及少量沿街商铺，其他物业为开发商自持2011年新世纪环球中心成交均价12400元/平方米，高于同区域整体均价1000元/平米左右2010年12月正式开盘，开盘当天及前期认购120户左右，开盘后两周成交约7亿，市场接受度非常高。至2013年7月，新世纪环球中心的写字楼部分累计销售1430套，累计销售面面积267119.14㎡，超过已领取预售预售证的写字楼产品总供应量的80%。地产营销推广购物中心招商环球中心3公里范围内，共有50个左右新盘和在售楼盘（包括尾盘），为环球中心提供了强大的客流支持。

环球广场3公里范围内，综合体项目以及大型步行街、商场就有10来个，在集聚大量客流的同时，也抢占了大量客源。为避免品牌同质化，增加体验性消费项目如冰上运动中心、海洋乐园等；依据不同节日举办丰富多彩的活动；引入不同的品牌文化，丰富购物中心的业态。购物中心的招商工作由香港SPACE商业经营管理集团负责，引入大量没有进入成都的国际知名品牌，让环球中心成为成都时尚最前沿。环球中心的商家入住率已达到90%以上,商业品牌数量已经超过1000家。环球购物中心的业绩出人意料，仅在“十一”大假7天里，总客流量就达到70余万人，环球冰上运动中心创国内真冰场单日最高经营业绩；多个服饰品牌销售业绩实现成都单店最好成绩；除成都市及省内其他城市消费者外，还吸引了西安、贵阳、昆明、重庆等城市慕名而来的众多顾客，外地消费者占比达到30%。购物中心招商百货品牌零售餐饮家居生活休闲娱乐使用面积精品百货2.4万综合百货4.4万41967226122950.6810446业态占比44%30%16%2%7%环球中心业态分析环球中心的业态配比中，零售及百货占比太大，忽略掉了餐饮这一在商业综合体中日益快速发展壮大的消费模式相较于其他商业综合体而言，环球中心零售业态定位“上不去，下不来”，也没有特别之处，并不能为项目带来多少客流，所针对的周边商务人群，只能依靠周末的电影、娱乐等休闲业态吸引人气，以及天堂岛海洋乐园的家庭集体式消费。Strengths优势位于天府新城站南组团，紧邻行政中心，区位优越；项目北接行政中心，南接CBD,是政府重点打造的休闲娱乐中心；体量大，配套完善，业态多样化；周围交通干道环绕，地铁上盖物业，交通便捷，通达性好；写字楼配置标准较高。Weakness劣