南房指数南充楼市X年2月商品住宅统计报告

南充楼市2014年2月商品住宅统计报告统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014年2月（2014.2.1-2014.2.28 ）第一部分 宏观市场一、每月楼市新闻第二部分 一级市场一、供应情况二、成交情况第三部分 二级市场一、供应情况1、各物业类型新增供应详情2、本月各楼盘新推住宅详情3、2012-2014每月新增供应走势二、销售情况—新建住宅1、主城区新建住宅市场1）本月新建住宅成交详情2）每月新建住宅量价成交走势3）楼盘成交面积TOP154）各价格区间成交分析5）各面积区间成交分析6）各建筑形态段成交详情2、各区域新建住宅成交状况1）各区域住宅成交量详情2）各区域住宅成交均价详情3）每月三区住宅成交量价走势4）新建住宅片区成交状况三、销售情况—存量住宅1、主城区住宅存量市场1）本月成交详情2）各面积区间成交分析2、各区域成交详情【月度楼市概述】2014年2月南充市共有8宗国有建设用地使用权出让公告，共计659亩；本月南充市共有7宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计 254亩，成交总价3.44亿。本月主城区有2个项目获批8张预售许可证，新推住宅房源共计496套、4.56万平米。新建商品住宅成交4004套、19.5亿、39.05万平米，成交均价5164元/平米，量升价跌。第一部分 宏观市场一桥连三路 西河城区段第 11座桥正式通车2月6日，从南充市玉带北路了解到，建成通车的西华桥从玉带北路起，横跨西河，与师大路连为一体。西华桥不仅是西河城区段的第 11座桥，而且与师大路、环峰路、玉带北路3条道路相连接，成为主城区与城西片区之间的又一条重要通道。水陆空并进 南充立体交通网络基本形成据了解，南充立体交通网络基本形成。南大梁高速南充段建成通车，已建成高速公路8条、通车里程391公里，实现县县通高速。南充高坪机场年旅客吞吐量突破 30万人次。南充港都京作业区多用途码头、旅游客运码头和南充经开区大件码头开港营运，通江达海的黄金水道初步形成。南充市气象生态公园观景台建成开放2月10日，从南充市气象生态公园了解到，气象生态公园观景台正式建成并开放，吸引不少游人来此观光。兰渝铁路南充北站开建进入倒计时2月18日，从中交一公局兰渝铁路 12标段项目部获悉，兰渝铁路南充北站开建准备工作基本就绪。项目部总工程师王玉东表示，南充北站站场余下的挖填土石方解决后，站场即可开建。年内开建南 充新增两处地标性建筑2月19日，从南充市住房和城乡建设局获悉，在市委市政府、市住房和城乡建设局以及市政府投资非经营性项目代建中心等部门的努力下，市博物馆、文化馆、规划展览馆、科技馆、图书馆新建部分、方志馆等“九馆”的初步设计方案出炉，将于年内正式开建，届时南充将新增两处地标性建筑。南充投资5亿元建设总部经济综合体2月24日，从有关部门获悉，荆溪总部经济项目日前正式落户北部新城，该项目将在北部新城荆溪片区建设总部经济综合体，建成后，将与正在建设的华联新光天地项目、拟建设的西部文化产业园和高端酒店，为北部新城商业副中心注入活力，南充市顺庆城区商业副中心未来将呈现“三足鼎立”。首套房贷利率上浮 按揭买房要多掏利息2月26日，从南充市内多家大型银行获悉， 目前首套房贷款不仅难以享受到利率折扣优惠，就连基准利率也难寻踪迹，多家国有大型银行首套房贷款利率上浮 10%以上。白塔嘉陵江大桥将迎十多年来首次大修月27，从南充市公路局获悉，工作人员将对白塔嘉陵江大桥桥头伸缩缝进行维修，同时对大桥进行全面的检修。2014年南充计划实施重点项目150个2月28日，从南充市发改委获悉，市政府于近日审议通过了《南充市 2014年实施重点项目计划表》，计划 2014年全市实施重点项目 150个，总投资3100.9亿元，年度计划投资525.6亿元。绿地集团80亿签约凤垭山 打造国际旅游城项目2月26日，南充市嘉陵区政府与世界 500强企业绿地集团就“凤垭山健康文化国际旅游城项目”签署合作框架协议。据了解，该项目位于南充市嘉陵区凤栖新城区域内，靠凤垭山及规划中的凤凰湖景区，紧邻迎宾大道，用地面积约3000亩，其中国际社区净建设用地面积870亩，将建设集休闲度假居住于一体的国际社区、超一流的国际学校、体现南充特色的国宾馆、大型综合型游乐场以及风情商业街等，预计投资不低于 80亿元。第二部分 一级市场一、供应情况据南房指数数据监测，2014年2月南充市共有8宗国有建设用地使用权出让公告，共计659亩。其中南部3块539亩；仪陇3块45亩；营山2块75亩。南房点评：本月土地市场供应量较1月大幅度下降，跌幅高达66%。供应均集中在郊县，主城区无土地供应。图表：2012-2014年南充市每月土地出让面积走势图表：本月各类土地供应占比二、成交情况据南房指数数据监测，本月南充市共有7宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计254亩，成交总价3.44亿。高坪区1块191亩32551万元；南部1块0.32亩43万元；西充1块48亩271万元；仪陇4块15亩1515万元。南房点评：从成交走势图可以看出，本月土地成交量大幅度下降，较上月减少 1814亩，其中成交土地主要来自郊县，主城区仅有高坪区 1块土地出让。图表：2012-2014年南充市每月土地成交走势图表：本月各类土地成交占比（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）第三部分 二级市场一、供应情况1、各物业类型新增供应详情本月主城区新推住宅房源496套、4.56万平米；商铺191套、1.04万平米；车库6套，0.15万平米。所有物业共计693套、5.75万平米。图表：各物业类型推出详情2、本月新增供应楼盘推出住宅详情本月主城区有2个项目获批8张预售许可证，新推住宅房源共计496套、4.56万平米。图表：各楼盘新增供应情况3、2012-2014年新增住宅走势南房点评：从新增住宅走势来看，2月总体推新量大幅度下降，随着返乡置业潮的消退，开发企业推新热情也较为低下，本月仅推出住宅房源 496套，环比大降422%。图表：2012-2014年新增供应走势二、销售情况—新建住宅1、主城区住宅市场1）本月成交详情据本站统计数据，2014年2月南充市成交商品住宅4004套、19.5亿、39.05万平米，成交均价5164元/平米，量升价跌。成交套数、面积、金额环比上升42.64%、30.46%，35.4%，成交均价环比下降3.77%。2）每月量价成交走势本月楼市量升价跌。从成交量方面来看，本月成交 4004套，环比上升42.64%；从成交均价方面来看，2014年2月南充新建住宅成交均价 5164元/平米，环比下降 3.77%。南房点评：2014年2月南充楼市明显回暖，共成交住宅 4004套，创下2010年以来单月销量新高。而随着3月小阳春的到来，各开发企业推货热情逐渐复苏，市场或将再迎来一场热潮。图表：南充主城区住宅成交量价走势2）住宅市场供销走势2014年2月南充主城区新增供应住宅 496套，较上月大幅度下降；成交商品住宅 4004套，环比大涨42.64%。图表：2012-2014年南充主城区住宅市场供销走势3）楼盘成交面积TOP15本月碧桂园取得全市成交面积冠军，成交面积55099平米、均价5330元／平米；春风玫瑰园取得亚军，成交面积22420平米、均价5432元／平米；COCO香江取得季军，成交面积20092平米、均价6530元／平米。南房点评：从排行榜来看，碧桂园2014年开年后趁热打铁再推二批次，占得年终返乡置业潮的时机，出货530套，再度坐上2月南充楼市成交榜冠军宝座。从各区域来看，下中坝有四个楼盘上榜，一改由顺庆领衔的市场局面，将高坪变为成交主战场。图表：2014年1月楼盘销售TOP15排行销售金额（万元）销售面积（平米）销售套数（套）1碧桂园29369碧桂园55099碧桂园5302COCO香江13120春风玫瑰园22420COCO香江3073春风玫瑰园12178COCO香江20092春风玫瑰园2164春风紫金港7367春风紫金港15136东方夏威夷1635东方夏威夷6391江都华宸13328春风紫金港1516江都华宸6194东方夏威夷13291上河湾1367上河湾5746上河湾11936江都华宸1348金润华府5531恒大绿洲10439君汇上品1039君汇上品5525丽晶府9944丽晶府10210丽晶府5078君汇上品9356金润华府10111恒大绿洲4757金润华府9031金鸿城8612金鸿城3907金鸿城8066九洲名苑7813九洲名苑3760云庐7743云庐7714龙川半岛3736龙川半岛7487恒大绿洲7415悦府3732九洲名苑7298博雅豪庭664）各价格区间成交分析本月成交量最大的价格区间是4500-5000元/平米，成交1595套，占当月商品住宅总成交量的40%；其次是5000-5500元/平米，成交823套，占当月商品住宅总成交量的21%，同时4500元/平米以下、6000元/平米以上、5500-6000元/平米以上价格区间成交699、498、389分别占比17%、12%、10%。图表：每月各价格区间成交套数详情5）各面积段成交分析从各面积区间成交量来看，本月 100-110平米的成交量为 989套，占当月商品住宅总成交量的

25%，是南充市场的成交主力；其次是

90-100

平米成交量

892套，占

22%；同时80平米以下、80-90

平米、110-130

平米、130平米以上面积区间成交

717、653、557、196套分别占

18%、16%、14%、5%。图表：每月各面积区间成交套数详情6）各建筑形态段成交分析从各建筑形态来看，本月高层成交 3430套，占总成交量的 84%，均价5083元/平米；多层成交507套，占总成交量的 13%，均价5181元/平米；小高层成交 43套，占总成交量的2%，均价5105元/平米；别墅成交24套，占总成交的1%，均价9793元/平米。图表：每月住宅各建筑形态成交量价比较图表：本月住宅各建筑形态成交占比2、各区域住宅成交状况1）各区域成交量详情顺庆区成交量居全市第 1位，成交商品住宅 2132套、10.4亿元、20.32万平米，均价5223元/平米。嘉陵区成交量居全市第 2位，成交商品住宅 977套、5.31亿元、10.07万平米，均价5271元/平米。高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅696套、3.23亿元、6.74万平米，均价4867元/平米。乡镇成交商品住宅 199套、0.55亿元、1.92万平米，均价2869元/平米。图表：主城区成交量环比分析区域成交套数（套）成交金额（亿元）成交面积（万平方米）2月环比2月环比2月环比顺庆区2132+85.88%10.40+92.89%20.32+87.68%高坪区696+50%3.23+58.30%6.74+47.80%嘉陵区977-10.04%5.31-26.59%10.07-18.48%乡镇199+80.91%0.55+98.01%1.92+74.38%住宅合计4004+42.64%19.50+30.46%39.05+35.4%2）各区域成交均价详情顺庆区成交均价5223元/平米，高坪区成交均价4867元/平米，嘉陵区成交均价5271元/平米，乡镇成交均价 2869元/平米。3）2012-2014年每月三区住宅成交量价走势从三区成交量走势来看，顺庆区与高坪区本月成交量呈大幅度上升趋势，其中顺庆区涨幅高达85.88%，嘉陵区小幅度下降，跌幅10.04%。图表：每月三区住宅成交量走势从三区均价走势来看，本月顺庆区与高坪区均价大幅度上涨，其中，高坪区波动幅度较大，涨幅为4.42%。嘉陵区本月均价小幅度下跌，但仍保持在较高水平。图表：每月三区成交均价走势(备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的 楼盘）4）各片区成交状况南房点评：本月热销区域主要集中在嘉陵主城、潆华新区、市政新区，其中嘉陵主城得益于碧桂园的热销，本月成交面积100695平米，领衔南充楼市；潆华新区排行第二，销量支撑主要来自佳兆业君临、博雅豪庭、绿地城等热门楼盘。值得一提的是，本月有5个片区均价超过5000元/平米，其中滨江北段均价最高，达到5981元/平米。图表：片区成交状况片区成交面积成交套数成交均价在售楼盘个数（平米）（套）（元/平米）（个）嘉陵主城100695977527125潆华新区54618561499415市政新区53449491502817下中坝5130956550665滨江北段3729748659819江东新区31823311457910南门坝1462214257586高坪主城1458715847139顺庆主城12860114489510合计37126138055164106三、销售情况—存量住宅1、主城区存量住宅市场1）本月成交详情据本站数据统计，2014年2月南充主城区存量住宅成交602套、59