DB31T 1415-2023 既有多层住宅加装电梯使用管理规范

ICS 91.140.90CCS Q78

DB31发布发布上海市市场监督管理局2023120120230821上 海 市 地 方 标 准DB31/T1415—2023既有多层住宅加装电梯使用管理规范Rulesonuseandmanagementforelevatoraddingtoexistingmulti-storiedresidentialbuildingsDB31/T1415DB31/T1415—2023DB31/T1415DB31/T1415—2023目次前言 Ⅲ1范围 12规性用件 13术和义 14总要求 2本求 2用理位定基本则 2托理议签订 2料交 2梯用记变登记 35使管理 3理责 3常理 46维保与理 5梯护养 5增（）物护保养 6护养确认 66.4理 67资筹集 78应处置 7急案建立 7急备配置 7急练处置 7附录A（料）有层住加电委管协议 8附录B（料）梯全管制度 11附录C（料）常全管检内及关录表 13附录D（范）全术档案 18附录E（料）梯护保合同 20参考献 31 III前言本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。本文件由上海市电梯标准化技术委员会归口。（11代建单位deputymanagementunit3.4加装电梯所有权人elevatorowner出资加装电梯的业主或公有住房承租人。3.3新增建（构）筑物newbuilding（construction）3.2加装电梯elevatoraddingtoexistingmulti-storiedresidentialbuilding在既有多层住宅外部适当位置增设的电梯。3.1GB/T7024、GB/T7588.1、DB31/T1298界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3 既有多层住宅加装电梯使用管理规范范围构（GB/T7024电梯、自动扶梯、自动人行道术语GB/T7588.1电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯DB31/T1298既有多层住宅加装电梯安全技术要求3.5使用管理单位usemanagementunit承担电梯和新增建（构）筑物使用管理职责的单位。（构构）（）a）b）构（）对新增建（构）筑物安全负责。加装电梯所有权人应与使用管理单位签订书面委托管理协议，委托使用管理单位对电梯和新增建（构）筑物进行管理，委托管理协议见附录A。a）（）；c）d）电梯安装监督检验报告；e）电梯随机文件；h）230a）按规定建立并执行电梯安全管理制度；b）按规定建立电梯安全技术档案；c）按规定设置电梯安全管理机构、配备安全管理人员；d）在电梯轿厢内依法张贴相关标志等；h）i）制定突发事件应急预案，建立24小时值班制度，有效应对突发事件；j）将加装电梯运行维护费用单独立账，每半年公布1次费用支出情况；k）做好电梯的日常保洁工作。（）a）按规定建立并执行新增建（构）筑物安全管理制度；b）按规定建立新增建（构）筑物安全技术档案；构构）（）（） 3a）装修期间电梯使用管理制度；b）不文明乘梯行为管理制度；c）重大疫情防控期间电梯管理制度。使用管理单位应落实各项制度规定，并制作相应的检查表或记录表（见附录C），妥善管理和保存相关记录。具体管理职责包括但不限于：（见附录C.1）；构C.2），并至5见附录C.3），（C.4）；e）（C.5）；f）（）；g）j）D）D《故障隐患处置记录表》（见附录C.3），及时排除故障隐患并向报修人反馈。4构1C.2）。C.2）（构（构（）（构（轿厢5.2.3.2（）资（ 5（）（（）（构修理D6（构）、a）b）c）e）1315302124 7附录A（资料性）既有多层住宅加装电梯委托管理协议既有多层住宅加装电梯委托管理协议甲方：乙方：为保障既有多层住宅加装电梯（含加装的电梯和因加装电梯而新增的建（构）筑物）的安全运行,明确甲、乙方的权利义务,经协商一致,就既有多层住宅加装电梯管理相关事宜达成如下协议:第一条 托理容甲方将地址为区路弄号的加装电梯（设备代码：）的管理委托乙方实施。委托管理内容如下第项：（配合甲方及电梯维护保养单位做好相关工作。电梯维护保养单位名称：，联系方式：，应急救援电话：。协议有效期内上述相关信息发生变更的，甲方应当（构（第二条委托管理职责本协议有效期内，乙方作为使用管理单位的，应严格按照《民法典》《特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《上海市电梯安全管理办法》及特种设备相关安全技术规范的规定，做好加装电梯的安全使用管理工作,保障电梯安全运行，并对加装电梯的日常使用管理及安全运行负责。第三条 托理限委托管理期限自（□电梯完成使用登记之日/□年月日）起至年月日。委托管理期限不超过本小区物业服务合同的期限。8第四条 托理费1.2.于每月月底前向乙方支付次月管理费元；3.第五条 梯用理乙方为梯用理位时用）（/2458.第六条电梯紧急报警装置监控室端管理（甲方作为电梯使用管理单位时适用）245第七条因加装电梯而新增的建（构）筑物管理（构/后（构） 910方式解决:1.提交仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院起诉；3.第十条 则本协议一式份，甲方持份，乙方持份，自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。6.第八条 约任日内仍不全额4.第九条 议决式本协议在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,按照下列第种1111附件：加装电梯委托管理费构成本协议项下的委托管理费由下表中第项费用构成。序号委托管理项目服务内容收费标准费用说明1电梯使用管理日常维护保养XXX元/月1含）/（）23、根据电梯管理相关规定保管相关资料4、保洁5、（含）/（不含）物联网费用2能耗费支付按实结算电费等能耗费的代收代付（可选）3电梯检验、检测、试验费用按实结算按照电梯使用管理相关规定，对电梯定期进行检验检测、零部件功能试验4修理按实结算电梯维护保养合同约定外的零部件的维修5其他6新增建（构）筑物管理构XXX元/月1、巡检人员配置、相关证书培训复证23、高空坠物隐患应急防范措施4、连接部位室内清洁7修理按实结算零星维修以外的维修8围护结构养护XXX元/月或按实结算按照相关规定，根据围护结构材质及实际需求进行养护9其他10加装电梯日常运维资金账户管理XXX元/月或按实结算会计、出纳、档案管理及相关日常工作费用11保险公众责任险、财产险等按实结算对人身、财产损失购买保险（可选）12其他B.1装修期间电梯使用管理制度

附录B（）f）（i）（）B.2不文明乘梯行为管理制度轿B.3重大疫情防控期间电梯管理制度1，60%（1000kg6～7800kg5～6630kg4～512注：应在电梯检验有效期届满前1个月申报检验。单位名称（章）：表C.1台账记录表C.1台账记录表日常安全管理检查台账宜使用表C.1。DB31/T1415—2023附录C（资料性）日常安全管理检查内容及相关记录表序号注册代码内部编号制造单位维护保养单位投用时间安装位置电梯检验（测）时间井道土建基础检测日期限速器校验日期制动试验日期13DB31/T1415DB31/T1415—2023DB31/T1415DB31/T1415—202314注：1-14为电梯使用管理需要检查的内容，15-19为新增建（构）筑物管理需要检查的内容。C.2日常巡查与自行检查内容表日常巡查与自行检查内容宜使用表C.2。表C.2日常巡查与自行检查内容表序号检查项目、内容检查方法备注1轿厢、井道温度正常（必要时）度计进行测量夏季高温季节检查2电梯运行时无异常振动和异常声响观察3轿厢照明、风扇工作正常观察1试验紧急照明的有效性4轿厢内紧急报警装置工作正常试验1断电试验5轿厢内显示、指令按钮齐全、有效观察6功能有效用手触碰阻隔7层轿门开启和关闭工作正常观察8轿厢平层精度符合标准观察9层站召唤、层楼显示齐全、有效观察10层门地坎清洁观察11底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常观察112消防开关面板完好观察13完好观察14内观察15井道沉降1检查16井道的外围防护及顶部无漏水无渗水观察117井道通风装置观察1检查18（正常，无积水、渗水观察19与房屋本体间的连接情况观察每月1次20钢结构井道锈蚀情况观察1下检查1515填报日期：安全管理负责人签字：填报人：安全管理员签字：C.3故障隐患处置记录表故障隐患处置记录宜使用表C.3。表C.3故障隐患处置记录表内部编号发生时间报修人及联系方式报修时间故障隐患情况电梯□冲顶或蹲底□按钮显示等损坏□开关门异响□运行中有异响/晃动□平层精度/保持度不足□其他新增建（构）筑物□井道漏水□底坑渗水□连廊漏水□与房屋本体连接缝异常□井道沉降严重□井道外围防护损坏□井道外围防护脱落□其他故障隐患排除时间/故障原因□设计制造缺陷□安装缺陷 □停电、跳闸□老化□人为不当/破坏导致 备注16注：使用管理单位每年应至少开展1次电梯相关人员安全教育培训。电梯相关人员安全教育培训记录宜使用表C.4。表C.4电梯相关人员安全教育培训记录表单位名称培训时间培训地点参与人员签字培训内容及效果1717应急演练记录宜使用表C.5。表C.5加装电梯应急演练记录表演练名称演练时间演练地点参加人员（签名）演练程序安排：演练过程记录：演练过程评价演练不足之处需要改进情况预案修订情况记录人员批准领导照片及摄像记录情况88（）D.1D.1D.1构、71011表D.1安全技术档案目录类别安全技术档案内容收集移交保存备注设计资料1.既有多层住宅的检测鉴定资料与地质勘察资料★▲△长期2.设计文件和设计变更文件★▲△长期3.隐蔽工程验收记录★▲△长期制造资料1.电梯制造许可证明文件★▲△长期2.电梯整机型式试验证书★▲△长期3.单台电梯产品质量证明文件及附件★▲△长期4安全钳的调试证书★▲△长期5.电梯机房或者机器设备间及井道布置图★▲△长期6.电梯电气原理图★▲△长期7.电梯安装、使用、维护说明书★▲△长期安装资料1.制造授权委托文件、安装许可证和安装告知书★▲△长期2.施工方案，所有审批材料★▲△长期3.施工过程记录★▲△长期4.施工变更设计证明文件☆▲△长期5.自检报告及质量证明文件★▲△长期6.安装监督检验报告★▲△长期改造、重大修理资料1.制造授权委托文件、改造或重大修理许可证和改造或重大修理告知书☆▲△长期2.改造或重大修理的清单以及施工方案，所有审批材料☆▲△长期3.更换的安全保护装置或者主要部件产品合格证、型式试验证书以及限速器和渐进式安全钳的调试证书☆▲△长期4.改造、重大修理施工过程记录☆▲△长期5.改造、重大修理自检报告及质量证明文件☆▲△长期6.改造、重大修理监督检验报告☆▲△长期DB31/T1415DB31/T1415—20231919表D.1安全技术档案目录（续）类别安全技术档案内容收集移交保存备注使用管理资料1.特种设备使用注册登记表★△长期2.电梯安全管理人员证或任命书★4年3.日常维护保养合同★2年4.日常检查与使用状况记录★2年5.电梯维护保养单位的日常维护保养记录★▲△2年6.电梯维护保养单位的年度自行检查记录或者报告★▲△2年7.定期检验（检测）报告★△2年8.电梯使用标志★△1年9.故障隐患和事故记录☆△2年10.应急救援演练记录☆△2年11.使用管理单位加装电梯安全技术档案移交记录★▲△长期电梯维护保养合同（既有多层住宅加装电梯使用）年月日20（资料性）电梯维护保养合同DB31/T1415DB31/T1415—20232121使用说明）电梯维护保养合同电梯使用管理单位）电梯维护保养单位）依照《民法典》《特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《上海市电梯安全管理办法》第一条日常维护保养的电梯甲方委托乙方对位于共计台电梯提供日（第二条日常维护保养内容第三条维护保养标准（TSGT5002-2017）除上述要求外，还应满足甲方提出的如下要求：。第四条日常维护保养方式与服务周期：（一）甲乙双方经协商一致确认乙方所提供的维护保养方式为（见附件二）：□全包方式□半包方式□清包方式（二）甲乙双方经协商一致确认乙方所提供的服务模式周期为：□符合《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）要求□按需求约定的维护保养(见电梯设备的维护保养施工方案）（（），22DB31/T1415DB31/T1415—2023第五条维护保养费用）第六条结算方式（一）甲方按（□月□季□半年□年）支付维护保养费，具体支付时间和金额为：。（二）支付方式：□支票□汇到乙方指定帐号□其他约定方式甲方应按时向乙方支付所约定的费用，未按约定支付视为甲方违约。第七条乙方紧急服务热线电话：（一）乙方接到电梯困人报警后，必须在30分钟内到场并完成救援解困；（二6090（一）权利 23（二）如有（一）权利（二）义务24DB31/T1415DB31/T1415—202324 （30（月6。51（一（二承担（三甲方正理不付拖欠护养用，向乙支延费的违金（四）如一方未按要求提前1个月通知对方单方面解除合同的，另一方可要求延长1个月的交接期，或约定要求如下：。（五（六）因乙方单位和人员资质原因或转包、分包、用工不合法等行为导致电梯无法正常使用，或造成人身伤害、设备损坏、设备零部件丢失等，由乙方承担全部责任。 25（七）因甲方未履行确认义务，未对乙方提出的故障修理、安全隐患排除要求及时采取措施，导致维护保养工作不能履行甚至停梯的，由甲方承担责任。（七）因甲方未履行确认义务，未对乙方提出的故障修理、安全隐患排除要求及时采取措施，导致维护保养工作不能履行甚至停梯的，由甲方承担责任。（八第十一条合同的解除（一）甲乙双方协商一致，可解除合同。（二1.2.甲方不再是电梯使用管理单位；3.其他：。（三）当本条款（二）情形发生时，一方当事人应提前1个月书面通知对方。第十二条争议解决方式（一）依法向合同履行地人民法院起诉；（二）提交仲裁委员会仲裁。诉讼费、律师费等费用由责任（败诉）方承担。第十三条其他约定（一）合同以外的服务，应当以书面形式另行约定。（二）本合同有效期为年，如需顺延应书面告知对方并办理合同续签手续。（三1（一）对合同内容的变更或未尽事宜，双方应通过协商，采取书面形式签订补充合同，并经双方签字确认。补充合同与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式份，甲方执份，乙方执份，经甲乙双方盖章或签字后生效。6DB31/T1415DB31/T1415—2023甲方：（签章）乙方：（签章）邮政编码：帐号：邮政编码：年月日年月日27附件一

维护保养的电梯及费用明细表梯号运行地点注册代码（小时/月服务方式（服务模式周期（年保养费