1+x新居住证书试题库（含参考答案）

1+x新居住证书试题库（含参考答案）一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、一般在制订垂直价差时，常会先决定一个基准楼层，使基准楼层的单价()该栋建筑的平均单价。A、大于B、不大于C、小于D、等于正确答案：D2、沟通房子优劣势的时候，在告诉房主房屋估价情况后，根据房主对所估房屋价值的()，进一步沟通房屋价格问题。A、预期B、心理C、态度D、希望正确答案：C3、如果借款人正在偿还其他贷款，则要求()，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。A、月收入≥B、月收入≥现有贷款C、月收入≥(现有贷款＋房贷月供）x2D、月收入≥现有贷款或房贷月供正确答案：C4、根据销售计划，确定广告宣传促销目标，主要目标是()。A、推销产品、占领市场B、吸引消费者目光C、诱导顾客购买，促进销售D、促进产品销售、扩大经济效益正确答案：D5、用户想在线上了解房源装修后的效果，可利用()。A、AI讲房B、未来家C、VR看房D、VR带看正确答案：B6、希望东西价钱便宜，质量又好的意思是()心理。A、价格定型心理B、物美价廉心理C、对轮番涨价的恐慌心理D、价格预期心理正确答案：B7、在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满()年。A、2B、5C、3D、4正确答案：A8、大多数房主都希望自己的房屋估值更()。A、高B、科学C、合理D、低正确答案：A9、在商铺交易中，交易手续费为()元/㎡。A、4B、5C、7D、6正确答案：B10、下列选项中，不属于广告文案结构构成的是()。A、广告经费B、广告口号与广告准口号C、广告标题D、广告正文与附文正确答案：A11、分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项正确的是()。A、离单位近、交通方便B、低楼层或有电梯C、小区品质、位置D、看重装修状况正确答案：A12、房地产交易服务的核心业务环节是数字化房源管理和()。A、房源线上维护B、报价建议C、房屋估价D、房源线上分级与聚焦正确答案：C13、下列不属于房屋查验内容的是()。A、房主的收入B、楼层C、生活配套D、房屋位置正确答案：A14、在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税如不提供购入发票按总价的()计算。A、3%B、1%C、4%D、2%正确答案：A15、对于购房出家建议，如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以()，或者干脆接受房源价格报价，立即成交。A、都接受B、多计较C、少计较D、不计较正确答案：C16、诉前保全的房屋，诉前财产保全属于()的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。A、短期性B、长期性C、常规性D、应急性正确答案：D17、楼盘被正式推向市场，线上广告+适量的报纸广告，属于广告投放营销周期是()。A、筹备期B、公开期C、持续期D、强销期正确答案：B18、房主报价与客户出价是()的，房主报价希望高一些，客户出价希望低一些。A、对应B、矛盾C、相反D、一致正确答案：A19、公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为是()。A、遗嘱B、继承C、交换D、赠与正确答案：A20、对广告运动形式进行控制的一个最大的制约因素就是()。A、广告预算B、竞争对手C、目标市场D、广告文本正确答案：A21、在线签约标志着交易的促成，网签和()是防范房地产交易风险的重要手段。A、交易管理B、贷款面签C、资金监管D、合同管理正确答案：C22、经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于()。A、服务意识规范B、合同签署服务标准C、严格执行信息披露规范D、严格执行经纪业务服务标准正确答案：D23、婚姻状况是银行判断还款能力的()。A、根本条件B、基本条件C、前提条件D、必要条件正确答案：C24、某一客户浏览了某一套房源，那么会增加该房源的()数据。A、成交量B、带看量C、浏览量D、关注量正确答案：C25、满意度是对产品或服务()以及产品或服务本身的评价。A、质量B、价格C、水平D、性能正确答案：D26、房地产市场状况较好时，价差()；市场状况不佳时，价差()。A、同比减少B、同比增长C、幅度大D、同比减少E、幅度小F、同比增长G、幅度小H、幅度大正确答案：C27、由于银行放款时是以()为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。A、客户个人B、组织C、夫妻任意一方D、家庭正确答案：D28、在商铺交易中，印花税等于()。A、0.05%×成交价B、0.06%×成交价C、0.03%×成交价D、0.04%×成交价正确答案：A29、如果逾期还款记录一旦进入征信系统中，购房者日后还想申请()或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。A、银行卡B、信用卡C、购房D、购票正确答案：B30、次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在1.0-2.0公里左右，次级商圈内的顾客约占()，本商圈内顾客较为分散。A、15%-30%B、10%-20%C、15%-25%D、10%-25%正确答案：C31、()是银行判断还款能力的前提条件。A、信用状况B、工作状况C、婚姻状况D、财务状况正确答案：C32、在报价沟通方面，首先要告诉房主房屋()情况。A、年代B、位置C、估价D、成交正确答案：C33、客户已婚，贷款面签，()，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。A、夫妻双方任何一方到场均可B、夫妻双方至少一方到场C、夫妻双方同时到场D、客户本人到场即可正确答案：C34、第一次跑盘的时候，先采集到()即可，但之后跑楼盘和开始作业时，要不断地重复加深记忆周边配套的详细信息。A、周边大型配套的重要信息B、楼盘位置、外观或者特征C、楼盘的产权性质，楼龄D、楼盘的总建筑面积、绿化率正确答案：A35、VR智能化能凸显有温度的人的服务价值，它体现了三个方面，下列选项中不属于体现其服务价值的是()。A、为客户提供更全面的房源信息B、为客户提供更直观的房源信息C、降低经纪人的工作量D、拓展经纪人服务半径，提升核心竞争力正确答案：C36、划拨土地上建造的房屋，交易时需补交土地出让金，其缴费依据为()。A、官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）B、网签价格C、房屋建筑面积D、核定价格正确答案：C37、对于客户来说资金监管的意义是()。A、打消业主疑虑B、规避中断交易的风险C、确保业主的正当利益D、规避了业主恶意骗款正确答案：D38、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是()万元。A、350B、320C、280D、300正确答案：C39、在商铺交易中，买家契税等于()。A、2%×成交价B、4%×成交价C、3%×成交价D、1%×成交价正确答案：C40、下列付款方式的变更情形中，不需要注销网签的有()。A、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加B、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少或不变C、商业贷款变更为公积金贷款D、全款变更为商业贷款正确答案：B二、多选题（共10题，每题1分，共10分）1、房地产价格构成中投资利息包括()。A、管理费用的利息B、广告宣传费C、土地取得成本D、销售代理费正确答案：AC2、交易资质评估和审核任务流程有()。A、交易房屋的税费计算B、评估住房限购政策对客户购房的影响C、非本市户籍家庭购房资质审核D、收集当地城市户籍家庭住房限购政策正确答案：BCD3、无法办理不动产权证书的情况包括()。A、土地、房屋被有关部门司法查封B、购买房龄超过30年的住房C、私自变更规划的项目D、违章违规建筑正确答案：ACD4、关于房款测算的说法，下列正确的有()。A、购房总房款是实际成交额B、最高贷款额=房屋评估值×贷款成数C、客户首付款=房屋实际成交价-最高贷款额D、购房总房款基本上与预购房屋的挂牌价格（房主报价）相当，与房主协商让价的空间有限正确答案：BD5、相似房源成交信息包括()。A、成交均价B、成交经纪公司C、成交套数D、平均成交周期正确答案：ACD6、下列属于个人贷款违约的是()。A、以资抵债记录B、近两年内存在贷款展期（延期）C、单笔贷款6个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还）D、单笔贷款存在累计逾期超过12期记录正确答案：ABC7、根据“工作领域6在线评估测算与贷款建议”中“任务4购房贷款建议”的()，选择贷款银行。A、贷款金额B、贷款时间C、贷款利率D、贷款类型正确答案：AD8、客户投诉处理任务内容主要有()。A、投诉处理B、投诉受理C、处理结果评价D、工作准备正确答案：AC9、关于委托公证的说法，正确的有()。A、交易双方可以相互委托B、交易双方不能公证委托给同一个人C、办理委托公证时，需要受托人到场D、公证费400元/份，副本均为10元/份正确答案：BD10、进行顾客不满意的原因分析通常表现在()等方面。A、信息披露规范执行B、服务意识规范执行C、经纪业务服务服务标准执行D、风险把控规范执行正确答案：ABCD三、判断题（共40题，每题1分，共40分）1、经纪服务佣金也叫房地产中介服务费。不同服务项目的收费标准是相同的。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B2、多年来的房地产买方市场，使得房地产买卖、租赁环节的税收，一般会较多的发生逆转，即税费负担转给购房人和承租人。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B3、佯装购房者进行调查是开展房地产经纪服务品质管理的有效方法之一。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A4、一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A5、在南京市，购房证明有效期为150个自然日，购房证明如果过期需要重新开具。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B6、投资型客户是指，以盈利为主要目的，包括长期投资(出租)和短期投资(转让赚取差价)。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A7、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A8、债务人如不能按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押贷款的抵押权。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B9、VR掌上售楼部主要任务是线上售房。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A10、经纪人只能根据以往的交易情况进行说明，但不能对具体的利率和金额做出承诺。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A11、严格执行经纪业务服务标准是顾客满意度的常见改进方法之一。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A12、以个人名义签署房屋买卖合同的，佣金发票只能开个人名称的发票抬头，开出的发票只能是增值税普通发票。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A13、房屋所有权证是指在房地产登记职责由房地产管理部门划归自然资源部门之前，由房地产管理部门颁发的确认房屋产权的证书。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A14、房屋信息查询主要是查询房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情形。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A15、购房者资质就是指购房者购买房产应该具备的条件及其状况。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A16、每家银行对于房贷的规定都有所不同，但是购房者如果发生逾期还款的情况，贷款机构会先电话催收贷款，提醒购房者及时还款，但利率不会上浮。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B17、顾客满意度调查总结一般不需要对顾客满意的地方分析总结。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B18、对于购房出家建议，以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看客户的经济实力。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B19、商铺交易中买家支付的税主要有契税、印花税、土地增值税。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B20、继承得来的房地产出售时，个人所得税免征政策中房屋持有年限满5年的规定，按照继承后房产证登记日期确定。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B21、房地产契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A22、当房主不认可所估价值的时候，与房主沟通就很顺畅。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B23、实施典型用户深度访谈，可以弥补电话回访和问卷调查存在的不足。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A24、签署合同前，经纪人必须和买卖双方商定合同具体内容和条款。包括：价格、付款方式、交割方式、违约责任等内容。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A25、预售商品房未登记、抵押商品房未登记是比较常见的情形，仅凭购买合同或抵押合同可以完全界定产权归属的。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B26、“题好文一半，题高文则深”，读标题的人是读正文的5倍，标题好比商品价码标签，要用标题向消费者打招呼，并以此抓住消费者的目光。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A27、办理委托公证时，不需要受托人到场，委托人到场办理即可，需提供受托人的身份证明原件。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B28、房地产公证是房地产交易的必需环节，经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B29、出售多人共有的房屋时，个人所得税按较严格的一方认定住房套数。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B30、在交易成本测算时，购房总房款基本上与预购房屋的挂牌价格(房主报价)相当，与房主协商