房地产法规课程课件-法律体系的基本架构

项目一法律体系的基本架构建设法的概念与特征（一）概念：指调整自然人、法人和其他组织在建设活动中所发生的社会关系的法律规范的总称。建设法律关系是建设法特定的调整对象建设法是特定的立法机关制定的强制性规范调整主体是国家机关、社会组织和自然人。（二）特征作为建设法的特性综合性既包括公法，又包括私法既包括实体法，又包括程序法既有强制性规范，又有任意性规范建设法律原则一般法律原则从事建设活动应当遵守法律、法规原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益原则，合法权利受法律保护原则特殊法律原则，建设活动应当确保建设工程质量与安全原则，建设工程质量与安全是整个建设活动的核心，是关系到人民生命、财产安全的重大问题。建设活动应当符合国家的工程建设标准原则。建设标准是衡量工程质量的尺度，保证工程质量的基础建设法律关系法律关系：法律关系是指由法律规范调整一定社会关系而形成的权利与义务关系建设法律关系：建设法律关系是指由建设法律规范所确认和调整的，在建设活动过程中所产生的权利、义务关系。主体社会组织如建设单位、中国建设银行、勘察设计单位、建筑业企业、房地产开发企业自然人如建筑工人、专业技术人员、注册执业人员等客体财物行为非物质财富法律关系的内容是指建设法律关系主体根据建设法律要求和自身业务活动的需要有权进行各种建设活动的资格建设义务是指建设法律关系主体必选法律规定或约定承担应负的责任城市规划城市规划：指城市人民政府为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用和节约使用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的总体部属和具体安排城市规划是政府调控城市空间资源、指导城乡发展与建设、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的重要公共政策之一，是城市建设与发展的“蓝图”和城市管理各项工作的“龙头”项目六五种物业质量管理法律制度的组成及具体执行任务二房屋设备设施管理城市规划法1、定义城市规划法是指调整城市规划制定、实施和管理过程中各种社会关系的法律规范的总称狭义的城市规划法广义的城市规划法适用范围在空间上的适用范围城市市区近郊区规划控制区对人的适用范围在时间上的适用范围4、城市规划方针的编制坚持可持续发展的道路统筹兼顾综合部署总体规划中的“四线”城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线城市蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界案例解读某建筑公司与某学校签订一教学楼施工合同，

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