深圳房地产行业市场现状调查及投资发展前景研究报告2016-2020年

深圳房地产行业市场现状调查及投资发展前景研究报告2016-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录： 第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章2013-2015年中国房地产市场的发展2.1中国房地产行业发展综述2.1.1发展状况回顾2.1.2呈现短周期化特征2.1.3行业整体利润率超过30%2.1.4行业泡沫浅析2.22013年中国房地产行业的发展2.2.1开发状况2.2.2行业运行2.2.3发展特征2.2.4热点回顾2.32014年中国房地产行业的发展2.3.1开发状况2.3.2行业运行2.3.3发展特征2.3.4热点回顾2.42015年中国房地产行业的发展2.4.1开发状况2.4.2行业运行2.4.3发展特征2.4.4热点分析2.5中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1当前需注意的问题2.5.2行业面临的危机2.5.3市场供需结构明显失衡2.5.4市场监管乏力2.6中国房地产行业的对策及建议2.6.1行业发展主要对策2.6.2市场调控应走法制化道路2.6.3制度改革和市场发展对策2.6.4规范行业税收管理的对策第三章2013-2015年深圳房地产的发展环境3.12013-2015年深圳宏观环境概况3.1.1深圳市政区概况3.1.2深圳市交通运输概况3.1.3产业结构概况3.1.4深港合作3.22013-2015年深圳经济发展状况3.2.1综合经济情况3.2.2产业经济情况3.2.3金融贸易情况3.2.4社会人文情况3.3深圳市城市建设规划3.3.1城市性质与发展目标3.3.2城市规模3.3.3城市空间发展与总体布局第四章2013-2015年深圳房地产市场分析4.1深圳房地产发展阶段4.1.1房地产行业逐步市场化规范化4.1.2房地产市场稳步前进4.1.3房地产市场快速上升4.1.4房地产市场进入调整阶段4.22013-2015年深圳各区域房地产发展概况4.2.1罗湖区4.2.2福田区4.2.3南山区4.2.4盐田区4.2.5宝安区4.2.6龙岗区4.32013-2015年深圳房地产业发展分析4.3.1运行状况4.3.2发展特点4.3.3价格走势4.3.4市场动态4.4税收政策对深圳房地产市场价格的影响剖析4.4.1税收对房地产价格影响的理论阐述4.4.2深圳房地产税收政策对房价的影响及存在的问题4.4.3深圳市房地产税制改革的建议第五章2013-2015年深圳土地市场现状5.1土地市场的相关概念5.1.1城市土地市场供应的概念与特点5.1.2土地市场的特殊性5.1.3房价与土地成本5.1.4房价与地价的需求关系分析5.22013-2015年深圳土地资源概述5.2.1深圳土地资源与房地产的发展关系5.2.2深圳土地资源挑战十分严峻5.2.3土地资源已成为制约深圳发展的重要因素5.2.4深圳利用城中村改造增加土地供应量5.32013-2015年深圳土地市场状况分析5.3.1供应状况5.3.2成交状况5.3.3区域分布5.3.4用地性质5.42013-2015年深圳土地管理分析5.4.1深圳土地储备统一管理制度不断完善5.4.2深圳储备土地实行出入库管理制度5.4.3深圳加强用地计划的管理工作5.4.4深圳市正在逐步健全土地收购制度5.4.5深圳将进一步完善土地管理制度5.5中国土地政策及其对房地产市场的影响5.5.1我国土地政策对房地产业的调控机理及手段5.5.2我国出台有关土地调控的新政策5.5.3中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析5.5.4中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析第六章2013-2015年深圳市住宅市场分析6.12013-2015年深圳市各区住宅市场供需及价格分析6.1.1罗湖区6.1.2福田区6.1.3南山区6.1.4盐田区6.1.5宝安区6.1.6龙岗区6.22013-2015年深圳住宅市场状况6.2.1市场状况6.2.2供需分析6.2.3价格情况6.3深圳住宅相关政策情况6.3.1深圳全装修住宅有望获得优惠政策6.3.2深圳住宅一次性装修的政策情况6.3.3港澳台人士在深购买住宅不再受限6.42013-2015年深圳小户型住宅市场状况分析6.4.1深圳小户型的定义及特点6.4.2深圳小户型发展概况6.4.3深圳纯小户型项目市场状况分析6.4.4深圳小户型房屋租赁市场分析6.4.5深圳小户型发展趋势分析6.5深圳住宅产业化分析6.5.1住宅产业化的概念及内涵6.5.2深圳住宅产业化发展迫在眉睫6.5.3深圳积极推进住宅产业化发展6.5.4深圳市住宅产业化发展的措施6.6深圳市住宅发展趋势6.6.1深圳将争取解决毛坯房6.6.2深圳景观住宅成流行趋势6.6.3深圳老年住宅市场大有可为6.6.4深圳绿色住宅渐成热点第七章2013-2015年深圳别墅市场分析7.1别墅的定义与特点7.1.1别墅的定义7.1.2别墅的分类7.1.3别墅的特点7.1.4影响别墅品质的因素分析7.2别墅市场需求特征分析7.2.1别墅认知分析7.2.2调查对象背景情况分析7.2.3需求特征小结7.32013-2015年深圳别墅市场特征分析7.3.1区域分析7.3.2产品特征分析7.3.3客户分析7.42013-2015年深圳别墅市场现状分析7.4.1市场状况7.4.2供需分析7.4.3价格情况7.5深圳别墅发展趋势7.5.1深圳别墅市场的发展空间大7.5.2深圳别墅市场的三大发展趋势7.5.3深圳顶级的别墅将日趋减少第八章2013-2015年深圳商业地产市场分析8.12013-2015年中国商业地产的发展8.1.1开发模式8.1.2运行综述8.1.3发展特征8.1.4市场动态8.22013-2015年深圳市商业地产环境研究8.2.1商业设施的选址应考虑的环境因素8.2.2深圳市整体商业环境8.2.3深圳商业区域的发展环境8.2.4商业地产投资、经营环境8.32013-2015年深圳商业地产发展分析8.3.1整体概述8.3.2供应状况8.3.3成交分析8.3.4价格走势8.42013-2015年深圳商业地产片区分析8.4.1宝安区商业地产8.4.2中心区商业地产8.4.3龙华商业地产8.4.4龙岗中心城商业地产8.5深圳商业地产投资分析8.5.1未来商业地产将成投资热点8.5.2深圳板块商业地产潜力有待发掘8.5.3深圳商业地产投资策略8.6深圳商业地产发展趋势及策略8.6.1未来我国商业地产的主要特征8.6.2未来深圳商业地产发展趋势8.6.3深圳商业地产证券化发展走向分析8.6.4深圳商业的地区发展趋势8.6.5深圳商业地产经营走向分析第九章2013-2015年深圳写字楼市场分析9.12013-2015年深圳写字楼发展概况9.1.1深圳写字楼市场概述9.1.2深圳写字楼分布9.1.3深圳第四代写字楼分析9.1.4深圳写字楼的专业化发展态势分析9.1.5深港共建推进深圳写字楼市场发展9.1.6浅析国家政策对写字楼市场的主要影响9.22013-2015年深圳写字楼市场分析9.2.1整体概述9.2.2供应状况9.2.3成交分析9.2.4价格走势9.3深圳中心区写字楼市场特征调查9.3.1中心区内写字楼市场供应类型特征9.3.2中心区写字楼客户特征分析9.3.3中心区写字楼市场呈现特征9.3.4中心区写字楼供求分析9.3.5中心片区物业发展状况及前景9.4深圳写字楼发展趋势9.4.1区域分布趋势9.4.2类型特点趋势9.4.3产权形式趋势第十章2013-2015年深圳商铺地产市场分析10.1商铺的概念10.1.1商铺的定义10.1.2市场类商铺的概念10.1.3商业街商铺的概念10.2商铺投资概述10.2.1商铺投资的概念10.2.2商铺投资的种类10.2.3商铺投资与其他投资的区别10.2.4商铺投资的特点10.2.5投资商铺评估很重要10.32013-2015年深圳商铺地产概况10.3.1深圳三大商圈商铺的经营状况分析10.3.2深圳CBD商铺升值潜力巨大10.3.3深圳商铺存在的问题及可持续的关键10.42013-2015年深圳商铺市场分析10.4.1整体状况10.4.2供需分析10.4.3价格情况10.4.4市场动态10.52013-2015年深圳地铁商铺分析10.5.1深圳迎来地铁商业时代10.5.2深圳地铁激热沿线商铺市场10.5.3深圳地铁商铺发展面临的问题10.5.4深圳地铁商业发展需要做好长期准备10.62013-2015年深圳商铺地产投资分析10.6.1深圳商铺投资热点10.6.2深圳商铺投资价值分析10.6.3深圳商铺投资升温10.6.4深圳主流商业区引领商铺投资方向10.6.5深圳不同类型商铺的投资前景分析10.7深圳区域商铺投资建议10.7.1福田中心区商铺10.7.2关外商铺10.7.3南山商铺10.7.4南山后海商铺10.7.5龙岗商铺第十一章2013-2015年上市公司经营状况分析11.1万科企业股份有限公司11.1.1企业发展概况11.1.2经营效益分析11.1.3业务经营分析11.1.4财务状况分析11.1.5未来前景展望11.2招商局地产控股股份有限公司11.2.1企业发展概况11.2.2经营效益分析11.2.3业务经营分析11.2.4财务状况分析11.2.5未来前景展望11.3金地（集团）股份有限公司11.3.1企业发展概况11.3.2经营效益分析11.3.3业务经营分析11.3.4财务状况分析11.3.5未来前景展望11.4深圳市长城投资控股股份有限公司11.4.1企业发展概况11.4.2经营效益分析11.4.3业务经营分析11.4.4财务状况分析11.4.5未来前景展望11.5深圳市振业（集团）股份有限公司11.5.1企业发展概况11.5.2经营效益分析11.5.3业务经营分析11.5.4财务状况分析11.5.5未来前景展望11.6沙河实业股份有限公司11.6.1企业发展概况11.6.2经营效益分析11.6.3业务经营分析11.6.4财务状况分析11.6.5未来前景展望11.7深圳华侨城控股股份有限公司11.7.1企业发展概况11.7.2经营效益分析11.7.3业务经营分析11.7.4财务状况分析11.7.5未来前景展望第十二章2013-2015年房地产市场营销与管理分析12.1房地产市场销售渠道12.1.1传统销售渠道12.1.2新型销售模式12.1.3渠道选择的要素考虑12.2深圳房地产营销状况分析12.2.1深圳房地产市场的营销概况12.2.2深圳房地产营销的创新与升级12.2.3深圳房地产营销及其案例分析12.2.4深圳房地产营销建议12.3房地产网络营销分析12.3.1房地产网络营销综述12.3.2我国房地产网络营销发展状况12.3.3网上售楼处打开房地产网络营销的新局面12.3.4房地产网络营销模式的主要创新12.3.5房地产网络营销的发展方向12.3.6浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路12.4深圳物业管理发展分析12.4.1深圳与内地物业管理对比12.4.2深圳物业管理的特点12.4.3深圳物业管理的先进所在12.4.4深圳市物业管理发展状况第十三章2013-2015年房地产投资分析13.1房地产投资基本知识13.1.1投资机会13.1.2生命周期因素13.1.3投资特性13.22013-2015年中国房地产市场投资分析13.2.1中国房地产行业的投资特性13.2.2房地产行业的投资环境分析13.2.3二三线城市是中国房地产投资热点13.2.4外资投资中国房地产领域的主要特点13.2.5投资中国房地产业面临的主要挑战13.3房地产投资风险13.3.1中国房地产投资风险概况13.3.2房地产开发的法律风险及其防范13.3.3房地产投资风险的防范策略13.3.4房地产投资风险的识别方法及其控制措施13.4深圳房地产投资分析13.4.1投资深圳房产的优势13.4.2深圳房地产投资短期和长期收益分析13.4.3深圳市房地产投资技巧13.4.4深圳房地产市场投资战略研究13.52013-2015年深圳房地产投资现状13.5.1深圳房地产投资与经济增长的关系探究13.5.2深圳住宅投资潜力居全国首位13.5.3深圳工业房产投资回报率高13.5.4深圳房地产开发商投资转向第十四章2013-2015年房地产融资分析14.1中国房地产融资渠道的多元化14.1.1银行贷款14.1.2上市融资14.1.3房地产债券融资14.1.4夹层融资14.1.5房地产信托14.1.6海外地产基金14.1.7房地产信托投资基金（REITS）14.1.8其他方式14.22013-2015年中国房地产融资现状14.2.1我国房地产融资市场发展概况14.2.2我国房地产融资市场的主要特点14.2.3房地产融资渠道日渐拓宽14.2.4并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道14.2.5我国房地产融资市场发展趋势分析14.3房地产信托融资分析与研究14.3.1房地产信托的含义与出现背景14.3.2房地产信托融资的优势与风险14.3.3房地产信托的运营模式14.3.4中国房地产信托迅速崛起14.3.5我国房地产信托融资渠道发展解析14.4房地产企业融资能力研究14.4.1影响房地产企业融资能力的因素分析14.4.2融资能力影响因素的体系构建14.4.3提升房地产企业融资能力的对策建议14.5房地产融资存在的问题及发展策略建议14.5.1我国房地产企业融资存在的主要问题14.5.2房地产企业的融资对策14.5.3房地产融资方式创新的思路分析14.5.4房地产融资方式的选择第十五章深圳房地产发展前景及趋势展望15.1中国房地产行业的发展前景及趋势15.1.1中国房地产市场将逐渐步入理性发展15.1.2未来中国房地产行业或将转型15.1.3中国房地产行业发展潜力分析15.1.4中长期中国房地产市场发展展望15.2深圳房地产业发展趋势15.2.1深圳房地产整体走势预测15.2.2深圳房地产市场展望15.2.3深圳房地产业趋势化发展研