观研天下-五指山市开发养老地产产业优势分析

五指山市开发养老地产产业优势分析

导读：五指山市开发养老地产产业优势分析。自然生态环境是发展养老地产首先要考虑的因素。“绿动五指山，氧生翡翠城”，这句宣传语将五指山优良的生态环境描绘的淋漓尽致。五指山市周围群山环抱，森林覆盖率达75%，空气中的氧离子达到10000个/m2以上，是名副其实的“翡翠山城”“、绿色之肺”。对遭受雾霾之苦的城市人来说，来五指山“森呼吸”将成为最好的享受。

基于五指山的已有条件，发展养老地产势不可挡———必定发展

五指山市，坐落在海南岛中部的一颗“绿宝石”，在海南国际旅游岛的光环下，以其独特的热带雨林风光、超高的森林覆盖率、温润的气候环境发出璀璨的光芒。

“翡翠山城”———中国人的天然养生基地

自然生态环境是发展养老地产首先要考虑的因素。“绿动五指山，氧生翡翠城”，这句宣传语将五指山优良的生态环境描绘的淋漓尽致。五指山市周围群山环抱，森林覆盖率达75%，空气中的氧离子达到10000个/m2以上，是名副其实的“翡翠山城”“、绿色之肺”。对遭受雾霾之苦的城市人来说，来五指山“森呼吸”将成为最好的享受。如此优良的环境，对呼吸道等老年人常见病具有非常好的疗效，可谓天然的疗养基地。然而她的优异还不止于此，五指山素有“南国夏宫”“、天然空调”的美名。海拔高、纬度低的独特地理位置让五指山地区冬暖夏凉，年平均气温22.4觷，无极端自然气候，相较于海南岛其它地方的热带海洋气候，温度更加舒适且不受寒潮和台风影响。温润的热带山区气候，对遭受严寒酷暑的老年人群具有极大的吸引力。

优良的生态环境、温和舒适的气候条件、画卷般的独特美景，让这座“翡翠山城”有了发展养老地产的先天保障，必将成为中国人的天然养生养老基地。

“候鸟栖息”———异地养老的广泛客源基础

近年来，到“海南过冬”成为中国老人异地养老的新时尚。

据海南省老龄办统计，每年冬季高峰时全国各地到海南休闲、养生、养老的“候鸟老人”有45万人左右，2014年仅东北三省就有20万老人奔赴海南过冬。海南岛已成为中国“候鸟老人”的栖息地。

海南“候鸟式”养老始于民间自发，由于政策引导和总体规划的相对滞后，庞大的“候鸟”老人给海南造成了巨大的压力，交通、医疗、社会管理等方面面临很大的挑战。但根据国际经验来看，只要合理的规划和疏导，庞大的“候鸟”老人会成为经济社会发展的推动力。比如，美国的弗洛里达州，以其和海南岛极其相似的明媚阳光和温暖的气候成为冬季北美“候鸟”老人的栖息地。每年约有100万的“候鸟”老人到弗罗里达过冬，得益于其养老产业的成功开发“，候鸟”老人为弗罗里达带来了巨大的财富。可见只要规划布局合理，海南的“候鸟”也能推动海南岛的发展。

五指山市，无论从生态、气候还是房地产价格优势等方面来说，无疑都是海南最适合发展养老地产的地方之一。以庞大的“候鸟”老人的养老需求为依托，通过合理的布局规划，五指山养老地产必将迎来长足发展。

“纷至沓来”———开发商的完美“试水地”

嗅到养老地产市场的庞大缺口，房地产开发商、保险业、国企等一大批企业纷纷“试水”养老地产。五指山作为中国?海南最富养生养老资源的地区，理所当然受到热捧。据统计显示，截止2014年底，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。一方面，纷至沓来的开发商成为五指山发展养老地产的又一保障，另一方面，五指山市也将成为开发商开发养老地产的完美“舞台”。

“翡翠山城”的完美生态环境、以“候鸟”为基础的广泛客源、开发商的大展拳脚，再加上海南田字高速公路的修建、五指山政府的鼎力支持与卖力宣传，五指山发展养老地产必然势不可挡。参考：中国养老公寓产业竞争现状及未来五年投资价值研究报告中国养老院行业发展态势及未来五年投资决策分析报告中国养老产业市场发展格局及未来五年投资战略分析报告中国健康服务产业发展格局及未来五年投资动向研究报告中国养老地产市场发展态势及未来五年投资前景分析报告·····关于报告调研机构关于我们（Intoduction）观研天下（北京）信息咨询有限公司（简称观研天下）Insight&InfoConsultingLtd(hereinafterreferredtoasInsight&Info)公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。Thecompanymainlyprovidesenterprises,governmentalorganizationsandfinancialinstitutionswithprofessional,authoritativeresearchreport,dataproductandsolutiononindustrialresearch,investmentanalysis,marketsurvey,etc.核心理念（CoreValues）持续创新>>企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展精益求精>>企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续和谐发展>>企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致，企业才能展现出生命力。Continuousi中国**产业竞争态势及未来五年发展动向预测报告ovation>>DevelopmentresourceoftheCorporation:Onlyi中国**产业竞争态势及未来五年发展动向预测报告ovationenablestheCorporationtosurviveanddevelop.Refinement>>ExistencefoundationoftheCorporation:OnlyfineproductscanachieveultimateacceptanceofthemarketandfacilitatesustainableevelopmentoftheCorporation.Harmoniousdevelopment>>Coreofthecorporateculture:DevelopmentconsistencybetweentheCorporationandsociety,aswellasbetweentheCorporationandemployeesisrequiredtofullyexhibittheCorporation’svitality.业务领域（ScopeofBusiness）细分市场研究行业市场调研竞争对手研究观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业竞争格局，竞争对手的优劣势，企业上下游，企业行业地位，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与趋势分析：主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进出口状况等；行业竞争格局：竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞争对手的数量和规模、市场份额；企业上下游情况：供应商的供应能力、分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力；企业行业地位分析：市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析，大客户销售情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开，定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计分析方面，主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要性→界定问题→建立假设→研究设计→调查研究→数据分析→提交报告。1、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领域的转型企业以及希望进入中国市场的外资企业等提供市场信息，为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、细分市场、企业等方面的调研数据和资料。竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争对手的信息搜集，包括三要素。即：本企业和竞争对手；竞争环境（包括政策、市场、技术等）；竞争策略。通过对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析，我们可以：1、明了竞争企业的战略；2、监视竞争企业的行动；3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力；4、估算竞争企业的资源强弱项、能力；5、预测竞争企业行动；6、评估企业综合市场竞争力。政府项目投资规划投资机会研究营销渠道研究为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过，观研天下基于同国家发改委、国家商务部，以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系，结合国家信息中心、国家统计局，海关总署、国家工商总局等的相关权威数据，充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库，为政府相关产业项目的投资规划提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据，更有严谨与科学的分析方法与模型，加上专业研究员执笔撰写，使项目产业规划报告在各审议机关都能顺利通过，提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程：接受委托→组建小组→事前调查→专家访谈→资料收集→数据核实→介入调查→分析研究→编制政府报告。投资机会研究即投资机会鉴别，是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在于发现投资机会和项目，并为项目的投资方向和项目设想提出建议。一般机会研究：从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会，主要包括地区投资机会研究（地理位置、自然特征、人口、地区经济结构等）。具体项目投资机会研究：对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析。观研天下将运用PESTEL、行业生命周期、矩阵分析法、价值链分析法、波特五力模型、SWOT分析、各种行业市场未来规模预测方法等研究咨询工具、模型和方法，从多角度、多维度反复论证市场进入的价值和可行性，提出可操作性进入策略。渠道研究可以分为流通市场调查和零售市场调查两部分。流通市场调查一般是围绕最高一级经销商的选择而进行的。零售市场调查是围绕选择重点终端和终端组成结构进行的。所谓的渠