建设工程计价基础知识(工程造价的基础理论)

第一章

工程造价的基础理论

§1.1工程投资基本理论一、投资的含义与分类1、含义：指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为2、投资运动过程（价值运动过程）资金筹集投资分配投资运用回收增值3、投资分类按投资在再生产过程中的周转方式固定资产投资流动资产投资按投资领域分类生产经营性投资非生产经营性投资按投资方式分类按投资主体分类按投资来源国别分类直接投资间接投资政府投资企业投资国内投资国外投资4、固定资产投资特点资金占用多，一次投入的资金数额大建设和回收过程长投资形成的产品具有固定性投资产品具有单件性项目管理比较复杂二、我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成1、我国现行建设工程投资和工程造价的构成工程造价构成（图1.1-3）我国现行建筑安装工程费用构成直接费、间接费、利润、税金工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成2、工程投资与工程造价动态投资与静态投资静态投资：指建筑安装工程费用、设备、其他费用和预备费中的基本预备费之和动态投资：指完成一个建设项目预计所需投资的总和（静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税工程投资与工程造价的相互关系三、工程投资主体1、投资主体的经济性质经济实体性行为独立性自我约束性2、投资主体类型政府投资主体企业投资主体国家授权投资主体个人投资主体四、工程投资的全过程控制1、工程造价控制的基本原理－全过程动态控制工程造价控制是全过程的工程造价控制是动态的2、工程造价控制的基本方法

可行性研究

限额设计价值工程招标投标合同管理3、工程投资全过程控制的基本内容工程项目的建设程序及其各阶段主要工作内容我国现行规定的工程项目的建设程序（8个阶段）工程项目的建设各阶段主要工作内容：项目建议书阶段可行性研究阶段设计工作阶段建设准备阶段施工安装阶段生产准备阶段竣工验收阶段后评价阶段工程投资费用控制的原则

以设计阶段为重点的建设全过程造价控制

动态地、主动地控制工程造价

技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段工程投资控制的主要工作内容项目决策阶段：作出项目定义、控制投资估算误差初步设计阶段：通过投资估算控制和修改初步设计

施工图设计阶段：以设计过程的限额设计实现控制目标

招投标阶段：结合各种设计文件选择合适的合同计价方式

施工阶段：通过工程计量、控制合同变更等控制工程支出

竣工验收阶段：全面汇总支出费用、编制竣工决算工程投资控制中的关键环节决策阶段做好投资估算设计阶段强调限额设计招投标阶段重视施工招标施工阶段加强合同管理与事前控制第一章

工程造价的基础理论

§1.2建筑产品价格市场形成机制一、建筑市场及建筑产品价格运动特点1、建筑市场的概念和结构狭义：以建筑产品为交换内容的场所广义：建筑产品供求关系的总和2、建筑产品的特点多样性体积大、价值高、局限性

固定性生产过程需求在先、供给在后

社会性3、建筑产品价格的内涵和外延建筑产品价格的内涵：货币表现建筑产品价格的外延：标底价、投标价、合同价、结算价建筑产品价格的构成：生产成本、利润、税金4、支配价格运动的规律价格规律对价格的影响商品供求规律对价格的影响纸币流通规律对价格的影响二、建筑产品的供求与需求1、建筑产品的需求经济学中的需求与需求规律建筑产品的需求分析个别性、区域性、间断性、稳定性、计划性2、建筑产品的供给经济学中的供给与供给规律建筑产品的供给分