医养结合养老院(养老中心)项目资金申请报告

((f)具有经营性质的科研开发项目；-#5.5.4建筑结构方案1．地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性综合评价，正确确定地基承载力。基础埋置深度应根据地质情况、土地冻层深度及地下水位等情况，综合考虑后确定。由于点式建筑物较多，考虑到地震设防烈度，采用钢筋混凝土条形基础，基础采用钢筋砼承重结构。2．建筑结构构造结构设计要充分考虑房屋内部的空间要求和所受承载的性质及大小，竖向荷载要求结构有足够的抗压能力，水平荷载要求结构有足够的抗弯、抗剪强度及刚度。郑州市天颐养老院主体建筑均采用框架结构，楼层面为楼板式现浇楼板，水平地震力及竖向荷载均有框架梁、柱、墙和屋面板共同承担。其他建筑和自助农庄建设采用砖混结构。3．结构材料钢筋：采用HRB235、HRB335、HRB400热轧钢筋混凝土强度等级：基础部分为C30,梁为C30,构造柱围梁，楼梯过梁均采用C20填充墙：均用200MM厚加气混凝土砌块，强度等级A3.5级，干容量不大于7.0KN/近5.5.5建筑特色为突出天颐养老院建筑的特点，拟建建筑物外墙色采以明快的暖色调为主，白色点缀，营造出浓郁的人文气息，充分反映出项目建筑的生活文化底蕴。建筑风格与色彩要统一协调，要避免缺乏文化内涵的外观设计。窗户尽量采用浅颜色透明玻璃，以提高室内天然光照度，避免采用蓝色、绿色、茶色等较深颜色的玻璃。从而体现出黄

河之都老年公寓的发展方向，折射出朝气蓬勃的明天，创造出严谨而富有活力的建筑风格。5.5.6主体建设内容一览表主要建设一览表：序号名称栋数层数占地面积叶建筑面积叶—老年公寓367948806846001.1高档老年公寓1872-3456001368001.2高中档老年公寓1383.5~4.5820003320001.3普通老年公寓424.5~5.541080185800二配套服务建设42565001504002.1康疗保健中心135710156002.2老年文化活动中心12~38350209502.3老年大学12~36860149202.4社区服务中心92~411630332402.5养生文化馆12298059302.6老年营养膳食中心12350070002.7接待中心13~54300150002.8购物中心12~3893031120209综合办公10自助农庄51162016202.11其他用房20114201420合计409151380805000第VI条第六章公用辅助工程节6.016.1给排水6.1.1给水1．设计依据⑴《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003);《室外给水设计规范》(GBJ13-86)；《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ140-90)；《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2005)年版)；建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2．设计原则根据郑州市天颐养老院的规划设计，合理预测需水量，按各用水点用水要求，在满足用水点用水量，水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下，尽可能缩短室内供水管线的总长度。用水量分析及水质、水压要求管理工作人员：150L/人.d老年人生活甩水:150L/A.d绿化及其他用水：1.5L/人.d不可预见用水：按总用水量10%计算。经计算，项目设计平均用水量为246.2t/h，最大量为471.t/h。项目日用水量为3529.6t/d，年用水量为128.8x10x4T,消防用水量另计。为保障安全用水，采用干线成环支线呈柱的布置方式。用水量表:序号用水单位用水种类平均用水量（t/h）最大用水量（t/h）日用水量（t/d）日变化系数1老年人生活市政供187.537530002用水水2管理人员生市政供28.156.34502活用水水3绿化及其他市政供30.639.879.6日洒水2用水水次4246.2471.13529.6生活饮用水的水质量标准应符合国家生活饮用水标准GB5749-2006；各用水处供水管道入口处水压不小于0.2Mpa。3．水源和供水设施项目以城市自来水和场地地下水为水源,场地地下水为温泉水，水量充足，可满足项目入住老年人的沐浴、康疗保健之用。其他用水采用城市自来水，由郑州市政供水管网供水。目前，在项目基地周围的道路上已建有完善的给水系统，项目拟采用7根DN200的给水管道接入，并在项目基地内形成环状水管网，在环网上设有室内消防栓，可保证该项目生活用水及消防用水的需要，给水管管材均选用铝塑复合管。项目内所有洁具均采用节水型卫生器具。4．热水系统主要供应必要的老年人饮用、沐浴及康疗保健用水及卫生间等生活热水。项目主要建筑按需设置电热自动沸水炉供应开水及电热自动饮水机供应饮用水。5．消防给水系统(1)消防水量消防用水量按照《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)规定，各单位按一次火灾计算，室外消防用水量按20L/S，室内消防用水量按2020L/S，按火灾延续时间2h计，折合为最大小时消防用水量为288T/h。消防系统消防栓给水系统由市政给水，室内环状消火栓给水管网组成。消防拴采用SN65型单栓，水枪喷嘴直径采用D19mm,25m长麻质水龙带，室内消防给水系统为独立系统，消火栓的布置按任何一点均有两股水柱到达射击。其他灭火系统在建筑楼内各层适当位置设干粉灭火器设计依据：《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；《室外排水设计规范》GB50014-2006；《民用建筑生活污水处理工程设计规范》DBJ08-71-98；《污水排入城市下水道水质标准》CB082-1999；建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。6．设计原则根据项目的规划和设计，合理预测污水量，建立合理完善的排水系统，有效地收集输送污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。排水量计算项目排水量按给水量按80%计算，日排污水量估算为2823.7t，最大小时污水量约376.9t，平均时排水量197.0t,年排水量103.0x103to排水方式和设施根据现状地形图，本着尽量减少土方量，保证排水畅通的原则进行设计。项目排水采用雨污分流制，根据汇水区域及建筑布置，设排水管。雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合的排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度设计为0.3%。将大部分雨水汇集到场地主次路面上，由路下的排水暗管排入场地内水系。排水管最小设计坡度为0.3%。污水建筑物污水结合地面坡度铺设污水管，污水管最小设计坡度0.4%。污水经化粪池处理后排入区内生活污水管网，汇流后，可回用绿化。排水管道采用硬聚氯乙烯管材、管件；立管采用螺旋消音管，在管道井内铺设；卫生间内平管暗铺。底层排水管道单独铺设。室内设连体座便器、洗脸盆、淋雨、地漏，预留浴盆及洗衣机上下水接口。节6.026.2电器系统1．设计依据《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)；《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)；《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-2008)；《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)(2000年版)；《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2000)；建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2．设计范围电器照明系统、动力配电系统、防雷和接地系统。3．用电负荷、负荷等级和供电参数本项目照明用电量按平均15W/^，设备用电量按60W/^计算。经计算，项目总安装容量40200KW，备用负荷1320KW，实载功率为40079KVA。年用电量7021.8x104KWh。供电参数为电压380/220V,50HZ,三相交流电，功率因数经补偿后在0.9以上。用电设备或名称用V)算5计量一容V)用纱备量{系C用K/fn\需数a功>功KW有率—輕R瞎A无功A)载®实率—照明用电*警用电£*J00其它用电*onco合计nnJ4．电源、电源设备和外部条件项目所在地电力资源丰富，项目按二级负荷供电。拟采用双回路供电，从附近变电站引10KV电源，同时在项目基地设4座小型变配电站，新增5台8000KVA变压器，1台1000KVA变压器，另外自备柴油发电机组2组，可满足项目用电的需求。5．变配电站根据项目实际用电负荷和用电量，并考虑到供电系数及损耗，变电站内新增S9-8000/10型5台」台用于满足日常照明，4台用于设备用电，电压等级10/0.4KV。变压器采用户外式安装，中性点接地，接地电阻RW4欧姆设计。变配电站设在项目配套公建区及老年公寓附近的动力区内，建筑尺寸为12mx12m。室内耐火等级二级。电力变压器为S9型产品，该产品为国家推荐的节能型产品。配套高压配电柜选用五放式GG-1A(F),低压配电屏选用PGL2型产品，低压电容器屏选用低压配电箱配套的PGJ1型。6．低压配电配电方式采用放射式和干线相结合的混合方式，电压为220V/380V,由变配电站直接引入各建筑物，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道井内，采取差接入式母线槽，水平干线采取电缆桥架共和穿管暗敷相结合的方式。消防实施及照明应急灯等等以及负荷均采用双电源供电，并在末级配电箱内实现自动切换。具体措施如下：（1）按卧室单元设计，漏电箱断路器双线控制，分照明，插座，空调两路进入各房间。漏电保护及断路器选用天津梅兰施耐德电器。（2）厨房适当位置安装电饮，冰箱，排烟机等防水，防爆插座至少两处：卫生间安装洗衣机，排风机等防水，防爆插座。其他房间按规范要求设置。（3）房间照明安装普通白炽灯及座灯口。（4）每户客厅，主卧预留电话、有限电视插座。（5）每户预留宽带网管道。（6）楼梯间设声控灯头。7．防雷与地接建筑物项部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。避雷针，避雷网，均压环，引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠连接在一起。用电设别接地，防雷接地，弱电系统接地及其他电力系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于1。8．照明项目工程设计正常照明，应急照明，值班照明等。各场所的照明照度值按国家规范要求选定，主要场所的照度值为：门厅100~150LX，办公室150~200LX，设备用机房50~75LX，消防控制室200~300LX。项目照明设计力求做到与实际装修的完美结合，灯具美观大方，光源以高效节能灯、细管三基色荧光灯为主。卫生保健用房，更衣室等场所应设置固定或移动式紫外线杀菌设备。建筑物内的住室，办公室，走廊，门厅等处的照明灯具一般宜用红外接入式荧光灯。走廊内设事故标志应急灯，走廊内的部分照明及全部事故应急灯由事故照明配电箱供电，办公室，门厅等处的应急照明灯由正常照明线路供电，平时不亮，照明干线失电时可自行照明45min。节6.036.3弱电1．设计依据《民用建筑电气设计规范》(GJ/T16-2008)；《民用闭路监视电视系统设计规范》(GB50198-94)；《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2000)；《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)；《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》(GB/T50311-2000)；《综合布线设计技术规定》；建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2．火灾自动报警系统及消防联动装置火灾报警制采用集中系统、总线结构、模拟量智能控测器、自动与手动相结合的控制方式，使系统布线简单，报警准确，又可避免误动作造成损失。消防控制室设置与各主要建筑的一楼，系统按不同用途设有手动报警，感烟探头，按钮，消防专业电话，消火栓专用按钮及应应急照明灯。消防控制采用自动与手动相结合的控制方式，对广播扬声器采用总线制模块自动控制方式，分散就地控制。其他控制对象除上述自动控制方式以外，还有多线制手动集中控制，平时处于收受状态，由消防值班人员根据报警信号确认。当火灾发生对，探测器，手动按钮等向控制室报警，并由控制室向火灾下层发出警报及广播等，同时切断照明电源，直流电源。启动消防水泵，点滴追降等一系列消防措施报警系统的信号线，置流电源线，电梯等重要设备的控制线，火灾事故广播导线，消防通讯均选用ZR-RV阻燃导线，所有导线均穿钢管暗铺设。3．有线广播系统1）背景音乐及公共广播：在建筑物公共部分设置背景音乐及公共广播，广播室设在消防值班室，平时也可作为业务寻呼广播，火灾时在消防控制室内将其强切到消防广播。（2）消防广播：在消防值班室设置消防广播设备。在各建筑的公共场所，走道，消防前室，楼梯间等处设广播音箱，火灾时由控制室控制开，关相关层的消防广播。音箱以吸顶音箱为主局部设壁挂及号角音箱。4．呼应系统项目在老年居室设置护理呼应系统，其信号控制装置设于护士工作室，每床设孵驯按钮和对讲机，系统采用总线制。系统具有老人呼叫，声光报警，主机分机双项双功任意呼叫和自动复位，呼叫存储同时显老人信息，主机和走廊显示屏轮番显示呼叫序号、床号等功能，故障自检并报警。5．综合布线及电话通讯系统建筑物初步考虑设中断线1000对光缆进线，设电话光端机房。楼内另设PDS设备间，每层分不同区域设配线架及HUB，安装于弱电竖井内。横向布线采用五类线，均沿吊顶内铺设的电缆桥架铺设，终端盒采用壁式插座盒的方案。6．有线电视系统工程电缆电视系统的前端机房设在社区服务中心一层，电视信号来自城市有线电视网。有线电视系统的所有管线均为暗铺设，线路及放大、分支分配器按双向传输系统考虑。7．设备监控系统项目工程设置建筑设备监控系统（BAS）,对给排水系统、能风系统、变配电系统等进行监控。8．保安监视系统为保证项目老年公寓及主要建筑的安全，设置一套闭路电视监控系统。闭路电视监控系统如下：（1）监控室分设在各个园区社区服务中心及主要配套建筑一层监控室，韵设控制室、电视设备、画面分割器、监视器、录像机。（2）入口、大厅、道路交叉口等设置摄像机，要求所有图像质量不低于四级，摄像机由监控室集中供电。（3）所有设备和部件的视频输入和输出阻抗以及电缆阻抗均为75欧姆。（4）走廊吊项内设置弱电线槽（200x100,综合布线、有线电视、电视监控系统共用，梁下0.1m安装。线槽与弱电间相连，由线槽与弱电间、监控室相连，由线槽至每台摄像机的电缆连接普通摄像机预留2根SC20管带云台摄像机预留3根SC20管。节6.046.4采暖与空调根据项目区气象条件，主要建筑应设集中采暖系统，并需考虑空调降温设备1．采暖项目将对郑州市天颐养老院建设项目进行集中供暖。（1）热源选择和燃料分析项目采暖燃气选用天然气，场地附近有郑州市城市供暖网，气源直接有郑州市市政中心提供，由4条管道引入中压燃气，经基地调压箱调试后，通过低压管网给各个气点供气。（2）供热方式选择采暖系统由室外采暖管网、室内管道、散热器和阀门等组成。室外热力管道采用直埋式，入口处安装平衡阀以调节流量。采暖散热器果用热R1、R2系统采用铸铁散热器型号为铸铁四柱760型，标准散热量128W/片。2．空调系统（1）空调项目主要建筑采用分体及柜式空调机进行调节，冷风不宜直接吹向人体。为了节约能源提高工作效率，保证各系统的正常运行，分散式空调控制系统，要求集中管理，分散控制，对各设备与参数进行实时监控，远方启/停控制与监视，参数与设备非常状态的报警。（2）通风因为建筑物内某些房间常常会产生臭气、粉尘、有害气体和致病微生物，所以为了避免污染，保护入住老人及医护人员的身体健康，提高工作效率和保证医疗质量，在这些房间必须设计安装机械通风系统，以保证良好的通风环境。机械排风方式有如下几种：a•机械排风与机械送风关用方式此种方式主要适用于要求卫生条件较高的场所，不论换气次数和保持室内正负压要求等方面都可以得到满足。b•机械送风与自然排风关用方式从种方式只能保持室内正压，不能保持室内负压，主要适用于污染源分散和室内污染并不严重的场所。，c•自然进风与机械排风关用方式此种方式可以有效保持室内负压，适用于室内散发较多污染气体的房间。

节6.056.5通讯项目位于郑州市北部惠济区，所在基地周边道路上现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。第VII条第七章环境保护、消防及安全节7.017.1环境保护7.1.1设地点环境现状7.1.1设地点环境现状黄河之都老年公寓选址位于郑州市惠济区江山路与北四环交叉口东南侧，占地2000亩。周边有中华母亲河黄河、生态园邙山及黄河风景名胜区、黄河大观等自然生态景观，项目区内地势平坦，空间开阔，环境优美，阳光充足、道路交通便利，没有任何工业污染源。同时，项目场址内有地下温泉，有利于项目建设开发，但在设计、建设和使用中要实行环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。7.1.2主要污染物和污染源项目产生的污染物和污染源主要有污水、噪音、废渣。详细情况分如下：1．废渣主要为生活垃圾和康疗保健中心的医疗废渣。2．污水污水主要来源于生活污水的外排水和社区医疗中心医疗废水。3．噪声噪声来源于空调等设备，以及人流密集带来的噪声，声强在40-80dB左右。7.1.3治理方案1．依据《中华人民共和国大气污染防治法》；《中华人民共和国水污染防治法》；《中华人民共和国噪声污染防治法》；《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；《建设项目环境保护管理条例》（国务院令253号）；2．治理方案（1）废渣处理按照废物资源化的要求，进行垃圾分类。项目建成运营以后产生的垃圾危害较大的是康疗保健中心的医疗垃圾（如一次性针管、输液器、棉球、纱布等）按国家标准要求，送往项目区专用的垃圾焚烧炉进行焚烧。其他生活垃圾集中收集后，委托环卫部门外运处理。（2）清水处理按照清污分流的原则排放，雨水与污水分流。粪便污水经化粪池处理后排入项目区内污水管网，再流入郑州市市政污水管网。医疗废水首先经康疗保健中心附近的无动力废水处理设备消毒、杀菌等工艺处理后，满足《医院污水排放标准》（GBJ4883）的要求，经检验合格后，再与生活污水一起排入区内拟建的污水管网。（3）噪声处理由于郑州黄河之都老年公寓是老年人群居的地方，因此要求噪声低，环境安静。因此在平面布局中应采取适当的防噪声措施。如增加与噪声源的距离，在邻近交通干道布置绿化带、广场、围墙等，对噪声有要求的房间密闭窗户，室内贴吸音材料等措施，并通过建筑组合及合理的分区布置以达到降噪的目的。7.1.4绿化项目绿化美化设计采用重点绿化和一般绿化组合的方式。拟在老年公寓及配套公共服务建筑围合的空间地带，主入口周围采取重点绿化，道路周围及其它闲散地带可种植树木和草坪。总之，项目绿化美化设计拟根据现场情况，选用适宜当地生长的树种、花卉、草地进行绿化，以达到防止污染、净化环境、美化环境的目标，给人们感官上以舒适感，营造良好的居住环境。7.1.5环境监测环境监测的主要任务是监测地下水的卫生标准和环境的卫生标准，以确保生活环境周围没有被污染。郑州市天颐养老院将设有专职环保人员负责环保工作，并建立严格的规章制度，使环保工作有效运行。7.1.6环境影响评价项目实施后，郑州市天颐养老院的环境和周边环境不会产生新的污染。项目产生的废水、废渣、噪声、废气均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按国家规定的排放标准达标排放。节7.027.2消防7.2.1建筑防火本项目建筑执行《建筑设计防火规范》(GB50016-2006).建筑防火应符合国家现行有关建筑防火标准的规定。7.2.2消防措施区内建筑物建设应设置合理的平面布局、防火间距、防火防烟分区，安全疏散设施、内部装修、消防设施等消防指标应严格要求，达到标准要求，从根本上消除火灾区内内部配备消防器材和化学灭火器材，确保老年人和工作人员的消防安全。对公共场所，配备足够的化学灭火器材，在住房内部设计自动报警系统。同时，区内设立消防监督部门，配备自动消防设施，并对其进行定期检测。针对发现隐患并采用先进的科学仪器设备进行检查，杜绝火灾事故的发生。区内管理人员应经公安消防监督机构的培训，考核合格后方能上岗。对从业人员进行消防知识培训，使其了解和掌握基本的灭火方法，在发生火灾时能及时报告火警，并正确使用消防器材扑救初期火灾。消防应遵守下列规定：1．消火栓配备明显标志，不得妨碍其正常使用。2．防烟楼梯间前室和封闭楼梯间的内墙上，除在同层开设通向公共走道的疏散门外，不应开设其他的门窗。3．楼梯间内应采用天然采光，不应有影响疏散的凸出物。4．疏散楼梯间、选用不燃材料进行装修，其他用可燃材料装修的应做阻燃处理。5．安全疏散门、楼梯、通道应设有安全疏散标志和应急照明设备，应急照明时间不得少于20min。6．在老年公寓内，可燃气体管道必须局部穿过楼梯间时，应采取可靠的保护设施。节7.037.3安全7.3.1标准《电气设备安全设计守则》GB4064-83；《工业与民用店里装置的接地设计规范》GBJ63-83（试行）；《建筑抗震设计规范》GB50011-2010;《建筑物防雷设诗规范》(GB50057-94)(2000年版)。7.3.2自然条件安全根据河南省地震局提供的资料及《建筑防震设计规范》(GB50011-2010),郑州市抗震设防烈度表VII度(第一组，0.15g)，项目建筑主要使用者为老年人，建筑设防按VIII度设计。7.3.3总图布置安全总图布置充分考虑安全因素，如消防通道、人、物流通道的宽度，道路转弯半径及各建筑物之间的防火间距等须满足安全使用的要求。7.3.4电气安全区内配电及照明所用变压器，配电电压为380/220V，照明和事故照明电压为220v，特别危险场所照明为12V。在进线电缆沟内安装防火墙、防火门、电缆竖井和电缆穿墙孔采用耐火材料堵墙在易发生火灾处使用电线槽盒，公用重要回路如直流电源、消防报警、架空电缆等处采用防火材料。7.3.5其他安全措施供热管网按有关规定装压力表、安全阀和报警装置，制定安全教育制度，并进行定期检修。第VIII条第八章节约能源节8.018.1设计依据1．《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日施行）；2．国务院《节约能源管理暂行条例》（1998年1月1日发布）；3•《河南省民用建筑节能设试标准》（DBJ41/041-2000）;4．《民用建筑节能管理规定》；5．《河南省节约能源条例》；•节水型生活用水器具CJ164-2002；•电气设备安全设计导则GB4046-83；节8.028.2节能原则1．合理选择和利用能源。根据国家有关能源政策和法规，在设计中因地制宜选择能源种类；在生产过程中尽可能做到能源综合利用、重复利用、分级利用，以减少对能源的消耗。2．积极推广应用新技术、新设备、新材料。在选用设备方面，要严格选用。有限选用国家推荐的节能产品，严禁选用国家明令淘汰的高能耗设备。3．项目建成后，要大力提倡节约资源，设置能源检测仪表，控制浪费，节约资源。节8.038.3能源消耗的种类和数量分析1•电消耗：年总用电量7021.8x104Kw・h2•水消耗：总年用水量128.8x104to节8.048.4项目所在地能源供应状况分析1．电：项目所在地电力资源丰富，项目按二级负荷供电，拟采用双回路供电，从附近变电站引10kv电源，同时在项目基地设4座小型变电站，新增5台8000变压器，l台1000KVA变压器，另外自备柴油发电机组2台，可满足项目用电的需求。2．水：目前，在项目基地周围的道路上已建有完善的给水系统，项目拟采用7根管内给水管道接入，并保证该项目生活用水及消防用水需要。节8.058.5节能措施1．建筑节能措施（1）设计节能；建筑物的布置及体型设计有利于节约采暖、空调能耗；围墙结构的传热系数和窗墙面积比等要符合相关规定要求；采暖与空调系统设计要符合节能和经济原则。（2）建筑材料节能：建筑外表面采用灰色饰面，如采用聚丙乙烯保温板，或浅色粉刷、土层、面砖等；采用常规的空心砌体，设置带铝箔的封闭空气间层等。（3）对热力管网系统采取有效的保温措施。合理利用热能，尽可能避免能量的不合理转换。2．电器节能措施（1）使用节能型变压器，低压配电使用静电电容器低压集中补偿，以提高功率因数节约电能。（2）选用节能空调、通风系统中的电动机均选节能电动机。空调工作时，夏天、冬天采用不同的温度，以利节能。（3）广场、道路照明可采用高压汞灯或高压汞灯与高压钠灯的混光照明，建筑物室内照明光源可采用炭光灯，以节约能源。4）项目建成后，全采用智能化控制系统。通过计算机网络对不同的位置，不同类型传感器的传递系统，对建筑物内空调监控系统、照明控制系统、给排水系统、远距离消防喷淋系统和强弱电能源管理系统等进行科学、合理的调控，以达到最佳的节能管理目标，实现按需服务和节能控制。（5）积极利用自然能源（如太阳能等）及可再生能源，重视回收废热余热，充分利用自然光，合理采用人工照明。优先选用高效、长寿的节能光源和灯具（如采用高压的钠灯、金属卤素灯），并采用组合控制开关，分区分功能控制，按需自动切换开关和调节亮度，以获最佳的节能效果。3．用水节能措施采用节水型生活用水器具，共水压力不大子0.6MPa，可采用节水型水嘴:水龙头）节水型便器及便器系统、节水型便器冲洗阀、节水型淋浴器及节水型家用洗衣机等产品。4．建立完善的节能管理制度从推行能源标准化管理入手，制定完善各项管理制度，切实落实各种可行的实施办法。用能分配实行审批制度，工作中开展能源审计，充分利用节能宣传等活动，提高全体人员的节能意识；同时搞好能源计量，加强能源定额管理，保证能源计量器具配备率在95%以上，检测率达100%，并做到定期考核和奖罚。实现合理、均衡、节约能源的目标。节8.068.6能耗指标和节能效果分析1．能源指标。项目设计居住老年人20000人。经计算，每人年均耗能如下：耗电：3510.9Kwxh/人的；用水：64T/人；2．单位能耗耗电：35410.9Kwxh/人；折标准煤1418.0kg/人用水：64t/人；折标准煤17.28kg/人合计：折标准煤1435.28标煤/人3．能耗分析根据单位项目平均能耗，并考虑到耗能在贮存、转换、分配、供应中的损耗（按10%计算），本项目综合能耗为1594.8kg标煤/人，与国内同行业相比，低于其他单位耗能指标。第IX条第九章组织管理体系节9.019.1管理机构为促进郑州市天颐养老院工作的顺利开展，提高我省养老服务业的发展水平，河南天时集团成立郑州天颐养老院管理委员会，实行院长负责制对项目进行管理。为加强新建项目建设的管理和维护，特成立建设指挥部。总指挥长负责项目的组织、计划及实施过程并处理和协调内外关系，保证项目顺利实施，是项目的直接领导和组织者节9.029.2工作制度工作制度全年工作日按365天计，每天8小时，实行三班工作制，工资实行基本工资+责任工资+效益工资，并实行科学的管理。节9.039.3项目定员各部门劳动定员，是根据不同岗位的正常运转岗位定员进行编制的，并考虑补缺勤人员，缺勤人员按人员总数的5%考虑。不含直接参与的施工人员。项目定员为2500人，其中管理人员200名，直接服务人员（护理员，护工）1500名。服务支持人员（厨师，司机，卫生保健人员等）800名。节9.049.4人员培训1．管理人员培训管理人员要分批、分类有重点地进行为期1个月的管理培训。培训合格后，经考核录用上岗。2．直接服务人员直接服务人员包括护理员，护工等，需面向大中专院校及社会公开招聘。进行为期45天的专业技术培训。技术培训合格后，经考核录用上岗。3．服务支持人员服务支持人员主要包括厨师、司机、卫生保健人员等，主要由本项目公司聘用，采用向社会公开招聘，择优录取的原则。录取的人员要进行必要的培训，培训合格后持证上岗。节9.059.5项目组织构图项目组织构图见附表第X条第十章项目管理与建设进度节10.0110.1项目管理本项目由承办单位河南※※置业有限公司，成立项目指挥部，由主管领导任指挥长。下设项目建设办公室，直接对主管领导负责，以确保项目高质量、高标准地按进度计划安排顺利施工。1．项目的实施严格按照“项目法人制，招投标制，施工监理制”等原则进行管理2．实行工程质量终身责任制，对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度3．实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资质的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，科学控制工程建设成本。4．严格按照基本建设程序办事，建设过程中，公开接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的工程验收。5．严格项目资金管理，对项目资金实行专用帐户管理。专款专用，严禁挪用和挤占。节10.0210.2项目实施阶段和建设周期项目实施包括以下四个阶段：1．准备阶段：编制可行性研究报告及评估、论证，准备设计资料等。2．勘察设计阶段：场区实地测量勘察，初步设计及审批，施工图设计。3．施工阶段：落实协作关系，土建施工，设备安装与调试等。‘4．竣工验收阶段：交工验收，室内装修。第二阶段为勘察设计阶段，第三阶段为施工阶段。为加快建设进度，缩短建设时间，各阶段的工作应尽量提前进行，允许有一定程度的交叉，如在施工图的设计阶段，可以进行管理培训、招商引资等工作，土建末期可以提前开始内部装修工作。节10.0310.3建设周期本项目建设期为50个月

节10.0410.4各阶段进度实施安排各阶段进度实施安排可见附表第XI条第十一章招投标方案节11.0111.1招标原则为保证工程建设的质量和进度，合理的控制工程造价，防患和缓解工程建设中的违规行为，规范招标、投标活动，保护国家、社会公共利益和当事人的合法权益，确保项目建成后达到一流水平，在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并接受依法实施的监督。节11.0211.2项目招标范围和招标组织形式11.2.1招标范围和招标组织形式本项目建设内容主要由建设的土建工程及总图工程等组成。招标的范围包括勘察设计招标、施工监理招标、施工企业选择招标、设备与主材料采购招标等。招标方式可根据实际情况采取邀请招标、委托招标和公开招标。11.2.2招标组织形式鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招标活动全部委托给有资质的招标代理机构代理。11.2.3招标范围及组织形式见表。单位工程招标形式一览表：招标氾围招标组织形招标方式标用^不金招万采额

招标氾围招标组织形招标方式标用^不金招万采额式全部招式全部招标部分招标自行招标委托招标考察V设计V建筑工程V设备V监理V安装工程V公开招标邀请招标VVVVVVVVVVVVVVVV节11.0311.3招投标程序根据《招标投标法》招标程序为；申请招标、准备招标文件、发布招标广告、进行资格预审、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受招标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评论比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人等。结合本项目实际情况招投过程具体如下：11.3.1招标本项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的甲级招标代理机构。具体程序如下：1．本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托甲级招标代理机构进行公开招标。2．招标代理机构在国家指定媒体上发布招标公告。3．本项目的招标文件中应当包括招标项目的技术要求，对投标人资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。勘察设计招标:勘察设计是整个项目前期的基础性工作。对项目的设计进行公开招标时，公开选择设计单位。施工监理招标:施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，面向全国公开选择施工监理企业进行项目的监理。施工企业选择招标:施工企业要求资质在乙级以上，面向全国公开选择投标企业。设备与主要材料采购招标:依据项目的需求，面向国内外知名企业,通过邀请招标方式选择设备生产厂家.投标人的设备技术水平应符合本项目的设计要求，质优价廉且有良好的售后服务。11.3.2投标1．本项目投标应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括：拟派出的项目负责人，主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。2．投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。公开招标的项目投标人少于三个招标人的，应当依照本办法重新招标。3．投标人拟在中标后将中标项目进行分包的，应当在投标文件中载明。4．投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或其他投标人的合法权益。5．投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假、骗取中标。11.3.3开标、评标和中标•开标由招标代理机构主持，郑州市天时置业有限公司派代表参加。在招标文件中确定的提交投标文件截止时间的同一时间，在招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加。.评标由招标代理机构依法组建的评委委员会负责。评委委员会由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数三分之二。专家应当从事相关领域的工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。3•评委委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。4•中标人确定后，招标人应向其发出中标通知，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按照招标人和投标文件订立书面合同。第XII条第十二章投资估算与资金筹措节12.0112.1投资估算12.1.1估算说明黄河之都老年公寓建设项目投资估算内容包括建筑物的土建工程费用、安装工程的投资费用及土地费、勘察设计费、基本预备等费用。12.1.2投资估算依据（1）《投资项目可行性研究指南》计办投资【2002】15号；（2）《投资项目经济咨询评估指南》资经【1998】11号；（3）《河南省建设工程工程量清单综合单价》豫建设标【2008】50号；4）近期当地建设工程材料基准价格信息；（5）工程建设其它费用参照河南省下发的取费标准和当地建设部门的费用估算标准。12.1.3编制方法和待算指标1．土建工程、室内附属配套工程部分估算根据当地同类建筑的估算价格、现行的建材价格及费用水平，按照不同类型的建筑结构形式，并参考郑州建设工程造价指数信息进行调整，以单方造价指标计算。2．部分建筑物配套设备参照同类设备价格具体询价进行估算。3．安装费按设备购置价的百分比计入。4．其他费用按有关规定计取。其中：（1）土地费用：以政府补助的30万元/亩计入；（2）建设单位管理费：根据财政部《关于印发基本建设财务管理规定的通知》（财建（2002）394号文件规定计入；（3）设计费；参考国家发改委建设部《工程勘察设计收费标准》，参考目前市场报价计入；（4）地质侦探费：按基地面积x25元/平方米计入；（5）工程监理费：根据“发改价格【2007】670号”文件规定计入；（6）场地地震安全性评价：根据《河南省地震安全性评价管理办法》有关规定计入；（7）招标代理服务费：参考价格【2002】1980号文件计入；（8）施工图审查及预决算审查费：河南省建设厅关于《河南省房屋建筑和市政府基础设施工程工图设计文件审查管理实施办法》固定计费；（9）场地准备及临时设施费；《关于改进工程建设概预算额管理工作的若干规定》标（85）352号；（10）工程前期费；根据计价格【1999】1283号文件规划计入。5．基本预备费率按3%计取。12.1.4总投资估算建设投资包括土建、设备、安装工程及基本预备费。总投资估算13亿元，投资估算见投资估算表。12.1.5流动资金估算该项目正常年需流动资金8000万元，其中：辅底流动资金xxx万元，以全部流动资金的30%计取。12.1.6项目总投资与规模总投资项目总投资=建设投资+全部流动资金=130000万元规模总投资=建设投资+辅底流动资金=224197万元12.1.7投资估算分析总投资估算分析表序号项目投资额（万兀）百分比％1总投资1300001002建设投资1091684.322.1建筑工程5739544.152.2设备工程89966.922.3安装工程11700.902.4其他费用3885729.892.5基本预备费31982.463建设期利息149111.474流动资金54734.21节12.0212.2总投资与融资方案项目总投资:130000万元。融资方案：由河南※※集团筹集资金，同时吸纳社会各界慈善捐款。节12.0312.3资金运筹计划项目建设期为50个月，项目当年投入20%,第二年投入30%，第三年投入30%，第四年投入10%，第五年投入10%。第XIII条第十三章财务评价节13.0113.1评价的依据本项目的财务评价根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）以及行业现行的财税制度编制。项目计算期按20年计算，建设期五年，运营期为15年。项目财务基准收益率为10%。节13.0213.2成本估算依据本项目成本估算要素成本法，成本要素主要包括燃料、动力、职工工资及相关提取、固定资产折旧、修理费用、经营成本、财务费用和其它费用。成本估算的的依据如下：（1）动力动力消耗由工艺及公用工程专业提出的条件为依据，按现行价格进行估算电：0.56元/度水：2.8元/立方（2）工资及附加人员工资按人均2400元/年计算，年工资总额7200万元。（3）修理费根据本工程实际修理费按形成固定资产的11%提取，年修理费用1857万元。（4）折旧费折旧费按照分类法进行直线折旧，房屋建筑物按50年平均折旧，设备按20年平均折旧，残值均按4%计算，年均折旧费为5247万元。（5）其他管理费用按工资的70%计算。经计算，本项目平均年总成本费用为26778万元，详见总成本费用估算表。节13.0313.3营业收入及税收l•营业收入序号名称规模（床位）单位（元/床，年）年收入（万兀）1高档老年公寓40001800072002中档老年公寓1000014400144003