杭州某项目整合推广策略案

*******16街区整合推广策略案序:***此战(广告)任务针对***-***16街区的成果提升,品牌再强化.建立项目市场高点,引发市场\买家的关注.为***后续开发项目积累资源,传播口碑.快打快收,实现项目\品牌双赢双收.章:策略目录1.天时篇-----杭州楼市扫描2.地利篇-----***市场扫描3.人和篇-----项目推广策略第一篇:天堂生活进行时(天时)杭州地产市场动态1.稀缺:土地的稀缺性逐步体现，2月份，杭州共出让7宗土地，分别位于留下、三墩、九堡、滨江、拱墅以及清波门等区块，总面积达到360多亩，其中住宅用地达350多亩,土地价格上涨,拿地的热度与难度相对以前可谓是天壤之别。

2.洗牌:各方资金的涌入，打破了杭州现有的本地开发商独享房产市场的格局。杭州楼市今后将是资金和实力的较量。,从某种程度来讲，外来企业的加盟，外来资金的加入可以加快杭州房产市场的发展进程。他们所带来的不单是资金，更多得是一种先进的管理模式和竞争方式.3.调控:3月,浙商银行和杭州商业银行率先作出反应，按揭首付至少三成;杭州商品房预订量昨锐减，从平时的六七十套减少为二十二套;杭州二手房市场出现投资客抛售迹象;地产股指数昨重挫4%.

一.2005,杭州楼市逐渐成熟1.土地:希缺的土地导致房价上扬是必然的趋势，作为地产的核心点,土地的资源稀缺性是个无法直接解决的核心问题,开发成本上涨,不可再生的特性,价格上涨也是必然.2.洗牌:外来竞争是标志着市场化,规范化的体现,对于客户来说，更多更新的改善生活方式，更完善更专业的专业服务是提升改善生活的支点,对于开发商来说,不能遵循游戏规则,提升自己的品牌与服务意识,自然被淘汰.3.调控:由于房地产市场是支柱性产业，国家是为了保证整个房地产稳定、健康的发展，避免

出现某些城市的投资过热的情况。在这次的调整中，政府采用了温和的调整方式。这样对于中低端的客户有个基本的鼓励。抑制和平稳房价，加息并不是唯一的手段。土地政策的调整以及信贷的收紧都是手段。市场反应的短期反应,销量下挫属于正常反应,

就杭州地产的今后保持稳步发展还是十分必要的.二.发展的必然趋势三.杭州的居住中心在哪里?一主三副六组团,1个主城住宅圈,3个副城住宅圈,6个市郊住宅圈逐渐出现,杭州作为长三角的重要城市,必须紧随发展步伐，不断的提升完善自我条件，从而接轨长三角,接轨国际.2.大杭州居住格局逐渐体现，各个新居住中心各有特色独立特色的存在，又紧密联合的完成分担城市发展的历史使命,”东动,西静,南新,北秀,中兴”已经不再仅仅是个口号，正在已紧密的步伐向世人靠近.传统的居住的中心概念已经逐渐被模糊，交通,市政配套的实施与完善,居住,生活的品质,空间体制的提升,当然还包括消费者关注的”价格”都已经让各个中心生活的展现在消费者面前,昔日的中心概念已经正在散发,转变,很快就仅仅是留在老一代人心中的回忆而已.1.城北:

三墩,无论是从今年的土地放量,还是部分楼盘的入伙(亲亲家园等)其实景出现,人气的聚集,配套的完善,对于该版块的房价将起到很大提升作用.

勾庄,莫干山路延伸段的道路扩建虽然近期造成交通不顺畅但其影响巨大,产品规划合理,设计新颖,实景杀伤力巨大,楼盘市场供应有限楼盘销售进度较块,价格上扬.

***,无论是历史人文背景,版块内的项目规模与品质,甚至是地产大鳄的进入都使得***近气人气激增.四.现在的热点在哪里?2.城南:

钱江新城,产品创新,未来CBD概念,江景房概念,成为杭州楼市价格新高点.滨江,大规模，新规划,部分江景房概念，产品设计新颖,价格高低幅度较大.3.城东:

九堡在05年初的土地放量占有一定的比例,未来楼盘规模不容小看.

***作为副城之首,良好的市政规划与大学城的独特人文背景,部分的钱塘江江景资源,先行的商业配套设施,引起了消费者的关注与兴趣.五.2005年3月,杭州楼市数据

根据杭州房产信息网房产超市公布的透明售房信息统计，从2月28日到3月7日一周的时间内，杭州市七区域（上城区、下城区、滨江区、江干区、拱墅区、西湖区和经济技术开发区，不包括萧山余杭）共成交商品房412套，总面积4.5万平方米，平均每天成交58.86套。[总结]:按照杭州的一般经验来讲，2月底3月初这个时间段并不是楼市的旺季，一般都是供应不多，因而成交也不显著。究其原因，今年一开春成交就比较活跃的最重要原因还是房源的供应相对有了提升。单就1、2月份开盘数量看，已经大大高于去年同期,从供求的关系平衡来看,房子销售压力不大，价格上涨.1.上城区一周内成交34套，面积3801平方米，成交的平均价格都在万元以上，上城区既可以借西湖的优势又临钱江，纳入房产超市的楼盘主要有：龙生·钱塘名都、商宇·清怡花苑、瑞丰·格林苑、金都华府、春江花月、钱江时代、东方金座、湖滨公寓、雪峰花苑等住宅和一些商务楼，热点楼盘主要在江边。以节能住宅著称的金都华府，本周业绩7套。2.下城区一周内成交89套，面积8169平方米，纳入房产超市的楼盘主要有：水印康庭、都市枫林、绿洲花园、祥和人家、东河春晓、平凡里城市公寓、河滨花园、绿洲之馨、深蓝广场等住宅和一些商务楼。由于这个区域跨度较大，从武林广场旁单价19000元/平方米的深蓝广场到均价在5000-6000元/平方米左右的城北，价格跨度也比较大，其中的万元房销售相对缓慢，上周的热点是坐落于东新路的水印康庭，成交72套，该楼盘的loft户型较为独特，受到市场追捧3.滨江区一周内成交110套，面积15909平方米，纳入房产超市的楼盘主要有：临江花园、风情苑、贺田尚城、江南豪园、逸天广场、天寓、碧水豪园、钱江湾花园、长岛之春、银色港湾、超级星期天等，以住宅为主。这些楼盘以高层居多，自身价格跨度拉得比较开，因此区域成交均价在6000-10000元/平方米的区间有一定的跳跃。上周区内贺田尚城、逸天广场、天寓等楼盘较受关注。

4.冶江干购区一周围内成帐交8矛6套汇，面焦积8席99区5平稀方米忘，套切数仅赵次于要滨江察区和劲下城俭区，坐纳入毕房产蓬超市情的楼称盘主边要有脏：天热成嘉贝苑、把龙生锅·凯科旋花吸园、笨钱塘泥·沁拍园、岛广利娱佳苑遍、南具肖埠割文景隔苑和拖采荷徐人家摔等住录宅和效少量霸商务茎楼，老住宅允价格给普遍雄在7请00秒0-掩10涝00肝0元锐/平般方米称之间娘，上田周天蛾成嘉夕苑是当热点嗓之一犯，成鉴交2崇5套兆。5.起**呜*区一周裂内成国交4获0套息，面急积2居11咳9平悲方米例，这躺个区护域较品为独锐立，违目前猾住宅雕均价捡在5榴00偏0/疗平方暂米左逐右。谈纳入答房产柿超市隐的楼火盘主涂要有搂：十猫六街食区、佣大北姿·四分季风创景、派大都驰·文助苑风膛情三够个楼贪盘，威目前如的热汽点是谢16状街区蜘，一狗周的漠销售输业绩敢主要劳靠这撞一个眼楼盘棚达成阴。6.曲西湖待区一周概内成陵交3驳4套吃，面链积3眉88亏1平明方米万，这黑个区爷域是诱老城粉西的用概念补，目浩前已虽经成披为较腥受关烘注的豆中心旬区域悄，住泛宅价似格比绵较高杀，不恼少已势经接览近万素元。毅纳入渔房产啦超市动的楼吨盘主净要有鼻：山驳水人矛家、衣世纪证新城贞、崇副文公煎寓、数景城探花园自、世指贸丽凝晶城蒸、丁统香公凳寓等障住宅肆和少菠数写己字楼云。世激纪新爪城在贫上周厘较受日关注洋。7.袭拱墅倡区一周肯成交载19能套，扭面积度29存68宾平方座米，挽数量窝上落啄后于晴其他场6个培区域劳，这丽个区娃域纳演入房窃产超病市的泰楼盘祥不少丙，主皱要有葡：盛拦德嘉耗苑、当湖墅厦嘉园部、龙贞门公版寓、荒浅水菠湾城炊市花召园、惧蓝色冷霞湾庄、锦什昌文被华、产和睦扬苑、散红石速中央窄花园猜、远银东·犁新月逆公寓躬、清蛛水公基寓等宴，由棕于多排数销俗售接爪近尾拾声，访总的捕可售疯房源隙也不豪多。辆上周板蓝色奇霞湾驶和红灶石中矛央花罚园是迎较为绿热点待楼盘薯。六.希杭嘉州商每业配竹套现碎状与顷发展主城扔商业箩的1夜张王序牌以延李安路伤为轴掌，贯话穿湖叙滨、懒武林叫和吴南山三喷个商侧业圈见，东涂至中指山路纺，西随至湖键滨路亏、环妇城路戴，南蒙至吴鄙山广汁场，水北至崭西湖贴文化么广场重的区落域规淹划为总杭州话至2哪01门0年程间唯护一的摊市级宅商业绢中心绝。建设装的总码体目他标是毫，继写续提渐高商节业集相聚程千度，母推进袭网点激布局钟战略运调整幼，提狼升商禁业设默施品泳位，台提高廊新型桨业态刷比重壤，完犬善服沸务功译能，杜增强符现代沃气息席，形哑成高宏度繁裤华的筑现代完大都霸市商杀业中翅心。耻延安栽路和桐湖滨冠、武膀林、贯吴山台三个汤商业姓圈经同过多此年的伟发展冬已经胀具有昼相当餐好的寻人气酿基础乐，目啦前武梅林商甚圈是慌市区率商业停最繁哗华的苍地区菜，这竞样浓店墨重装彩的留规划梅使这朋一线粪三圈说的商网铺更白加具秒有领绝袖杭墙州的把身价零。这另个大恐区域厌是杭恰州商禾铺供粘应较雾为集倍中的佳地段慎，由威于开解发建西设的猪成熟裙性，舒可开草发的戒土地承资源语已经少相对押稀缺胜，目树前可崖销售娇的房才源基艇本已汁经所始剩无测多，最且价眨位相耽当高宿。3个装市级谋商业蓄副中捐心：绕托起雷潜力赏板块萧山将形眼成以购市心香路中缘瑞段为归核心唱的高刊品位恼新商云圈和破以市帝心路豪北端预为核介心的霉商业草群，说形成以混购物列为主净、商快务为勺辅的谅新商屋圈(晃开元妇加洲枯阳光款MA肺LL刃,新茧世界肯太古拘广场势等)沟。余杭的商裕业中盈心则杏以北视大街院为轴酬，北蛾到邱葛山大案街，见南到友东西攀大街买接，钟以购爪物为分主。**帮*商业保中心线位于蛋**肺*镇诵，北船到德隶胜路校延伸飞段，然南到肆艮山赢路延较伸段伪，将恋形成庆与*越**糠城相协传调的瘦现代攀都市蛛商业却中心熊。[判宗断]挣:目前枝这三叔大板新块商书业方开兴未础艾，自三个睬区域留又分锤别规埋划为梢杭州遭的三瓶个副叠城，遍因此斑这三娱大板临块都严将是聋具有架升值烘力的取潜力岛板块盖。萧矩山、匀临平锡已经期培育劝了一居定的尸商业趁氛围朵；*稻**赞的商溪业目守前还细没有炎形成鄙气候匆，目纯前只续有住替宅底贷商形跌式的水商铺业在售堆，也扶基本互售完枯。而宇随着葬现在辅的杭盏州各厦个居弃住中兰心的皮逐步鞭出现摇，杭循州商刚业配描套相网对不畏平衡播,明感显的想冷热钢不均气.存腊在了猴一定咸的市枣场发顽展余胞量.12迈个区凶域商杂业副翅中心城站渔广场卧、之汇江大砖道南场段新场居区总、德遍胜东欢路地蹈区、奴半山粪地区蜓、卖篮鱼桥京地区败、黄镜龙地馅区、睛西城天广场训、钱懒江新娘城区看、*趋**隶高教杨园区牺、滨悬江高丢教园经区、竿小和谎山高创教园虏区和全三墩谱地区府。远尸郊一需些新部商业淘中心宋逐渐摄进引岗起消帜费者孩的关瓦注，底迅速推成为寨商业邀地产榨最具者成长师性的绵板块朗,区秧域商萍业副堂中心腥更具榜有“轨规划风”的姨意义借，特业别是狸远郊般商业芳副中录心，获把消第费者横的视爬线拉岸向了菊新的艇领域来.特色揪商业众街一批死区级面商业僚特色框街，脏包括伸江干勿区的拆天成勺路休星闲服留务一陕条街唤、上索城区刮中山矿中路泰传统级商业坊街、煤拱墅枣区台关州路男步行较商业拴街、钓滨江成区滨衬江餐迟饮商向业步贷行街篇(星登光大欣道)午、萧叉山区锻的市砍心里悔路商博业街盐和临嚷平区绳的九营曲营吼步行盼街。现状蛮:投1肝2个吐区域琴商业郑中心堆的4启大天采王东南喂西北1.活滨江网区块同——腐—商龟业先孩行商业瞧方面吹，滨罩江区滩在多已数楼友盘介阔入开芽发之乎前，尝便已贼有了妙较为掀完善义的商系业规梦划理怕念。附滨江暮的概怖念性坊规划臭里，崖对于叠商业弟的规恳划集页中反神映在艺三条总以商苏业、净商务锋为主况的城误市服溪务功彻能轴比上。利现今差的滨劲江由爬原来末的滨懂江区沈和高遗新开丸发区昂合并己组成今,商灰业设鞋置上渴也分纱成了饥两块图,北恰面的颠滨江俱核心态区目廉前最灶令人羽注目珠的商时业规运划便俩是沿泊江4鸦.2侧公里组的闻受涛路风及路饲北的让区域窜规划绒中的粒商业倍步行峡街，宽目前期该项洪目已磨由中饲冠印冷染（绞香港皇）有刘限公闯司投凯资，灾投资泽额为碧1亿翁元。专步行刘街边侮上往象西将甲聚集妙锦绣唉江南遥、香站溢·透白金寇海岸滥、同括人·买春江体时代链、旅喇游·肾水印灰城等掀众多寺沿江寄楼盘志。滨江值的另框一重术要配特套项搜目——喊—公臣建中考心位攻于火舒炬大瓜道、由信诚话路、送北环扰路与圈中心洋大道指的北数面，岛该区右域是昨钱江追南岸释开发若最早例、开恒发量鸣最大溪的一欢个住扒宅区瓶域，觉江滨宴花园询、彩离虹城夹、国容信嘉烫园、牺太阳哈国际储公寓隔、银往色港众湾等济楼盘似均位扁于附育近。允公建杠中心哲的区赞域中伞心是祝1.提8万锻平方怪米的拘生态鞋绿地低，商提业步抛行街义区环敢绕于挥绿地宪，将逮容纳礼百货盐、超换市、睡专卖惠店等泛大型暂商业帐设施拿,麦场德龙流超市赏在杭戒州的镰第二稻家店窝面，薄亦已秒择址调滨江供区域台。滨江孕区域鼓商业名配套降信息籍:旅游至·水叨印城无：位委于钱克江四戒桥与牧三桥暑之间早，为阅今年播新推瓦楼盘历，总淋建筑它面积顾约2煌8万朽平方投米。贤楼盘年的商湿铺面情积约墙为1迈64奖5.穷7平脊方米珠，分逝别分骨布于凉楼盘辈的南茂侧、渗西侧衰及北乎侧。贱南面凳商铺均规划脑为大肾框架疏结构枝，可叼引进突大型而超市懒满足教园区单住户披的日素常生墨活所黑需；厚西侧妖为小松型休出闲商村铺；铲北侧蔽为观猪江休杜闲娱捕乐商延铺，劲商铺旱前面副建有颤一条竖高档侵休闲怪特色羊街。亏贺田停·尚跑城：蹈楼盘定位于装钱江柴南岸受一桥驳西面樱，小自区配听套设酸施是捷该楼蹈盘的碑一个挑重要尾卖点澡。楼我盘商村铺总阿配置滔面积老约2冷.5壮万平散方米际，其帮中有螺一规赤划为源超市摧用途贪的2嘱20叼0平容方米坦商铺酸,销判售方浆式目英前尚贿未决惹定。彩虹瓶城：误位于购钱江愚四桥型与一抱桥之供间最船大的观楼盘厉。其蒙商业浪设施拌配置协相当灯可观界。一门期商减业街其及综哲合楼脊东翼稀，计繁有7捐00汁0平血方米纪左右蕉的商疏铺。展其中震用于戴配套生餐饮妖与大萌型超退市的能商铺送位于誓综合党楼东牙翼，鄙规划歼中的效超市语面积钉约为堪30花00且平方丑米。挽其余罩小商公铺都她为6经0平港方米垒左右雅，销搜售方卵目前扛的想肃法是跨只租洁不卖丝式。除跪一期赶以外井，楼挎盘二高期、蛛三期钩还有傍10猪00扁0平绵方米逝左右非的商匹铺。2.券三墩祸区块劫——撞—南丝式北两险个商始业中止心三墩皱镇是尽杭城浩西北再部的姥中心独城镇灵，距进市中盲心1售0公北里。举集镇备规划翠占地咐10谢.8挤6平油方公诱里，递人口壳11敲万。扁目前茶已经战形成乓了比粥较完氏备的晶商业冈设施斑，从配购物旬、吃稿饭，罚到娱忠乐休握闲，粱各种堪商店察和场烛所基欺本齐轻全。东现有蛮的购盟物场疤所已魄有金顺利百悼货商粱场、劳华联倡超市炎、联替华万袭家福烟超市买、解宴百超废市、宰三墩呜小商沸品市贩场等暴。对于堤未来增的商震业规知划，暗20眉02炸年审翻批通多过的铃《杭洽州三辆墩地下区控碌制性袭详细脾规划障》里摆有较赏多的驰设想关。未书来的规三墩著将设喝南北时两个碗公共童社区即中心激，城址区南译部中旁心位躁于中面心居省住片统区，求另一咐个公场共中绳心位律于镇亚北居请住片雅区。同时姻，三寒墩还丙将建仔设五录里塘孙河风叙情街孙、文戴化中沿心。律厚仁煮路一激带将物设置宾一系竖列公纵共文帝化设填施、周购物暖中心轿等。役古墩讽路沿烧线也店将分僵布商上业中煮心。三墩晒商业扎配套鸭信息佩:亲亲句家园游：这蔽个建枯筑面赢积约念70骨万平抓方米慨的小馅区，学最先景开发溜的B溪区商易业建桑筑面批积将秃达1障万余泪平方置米。穴亲亲董家园梁商业柄步行谦街横艺贯亲梳亲家躁园东欺西全钞境，她总长鬼约1塞.5宴公里设。商做业街拔计划特引进效银行圣、通伐信、宇建筑瓦材料辉、2穷4小料时便贝利店阁等系纪列商故业形沙态。3.滑闲林骡区块侍——笑—商姑业配盖套靠父房产至商杭州诵的发堪展方给向是抛东扩特西进肾，西致进主舒要是画旅游咱西进音，受缠此影唱响，怨闲林肤目前兽在商城业配钱套方面旦并不估明朗狂。无泡论未孝来闲精林商绞业配胳套多薪么美卸丽，崭但现厨在来饥说还非为时况尚早坟。闲武林作眨为低律密度筛住宅芒的聚廊集地缠，新饿兴居波住中作心区疮已经痛逐步突形成呜,商寺业配塔套也罩会逐喉步跟暂上.闲林芽商业歇配套撕信息其:江南绣春城响·闲蜜林山块水：应规划禾有商弓业步尿行街喝、学壳校等刻，方靠案未捏定。江南丹春城流·白呆云深撒处：厦会馆疑占地匹51恶39物.5缴平方时米，区设有冬中餐浆厅、磨会议方室、它健身乎房、山超市僻等各融种配到套设瞎施。绿城辅翡翠爽城:绵庞大赞完善脚的商历业配红套设摧施规跃划,婆租售泪方式喷未定钱.瑞城庙:休行闲体登育运捞动,饺商业争配套拒设施丑的规利划,租售沉方式轿未定.4.送**爽*区锤块—级——鹅势如腔破竹**眉*是弱杭州炉城市突发展修的重紫点规吉划区嚷域,惜享有币政策堂及配迫套资志源等逐多方分面等滚优势叫,随椅着源搂源不屿断的萄校园哪消费控群体胶和办蛾公人溜员,碑居住慨人群耽所拥碰有的估巨大午消费民需求惧,区嘴域内太的环蚂境成宴熟不武断发瓦展也唤促使恋了商迎业配摄套的固不断据完善盛与成些熟.**斗*商悠业配育套信牺息:大北慕·四崇季风雕景：楼恶盘总博建筑颠面积椒13涝.5月万平杰方米非，商俩铺总欧建筑询面积勿1.傻15麦万平迷方米拦，一梯期商冶铺面粮积约溪82肾00酸平方民米，武现已井售出贿42松00脆平方熟米，绸20兔03证年中仆捆绑胀销售歌单价辆约为隶80般00备元/免平方舌米.乖目前言准备熟销售修的商案铺约们40贸00煌平方始米,漆沿马漂路的趟商铺暮单价怪在1宴50害00悔元－绸16凶00崇0元略/平乳方米凑之间瞒.**蝴*·卷文汇木苑：该楼轻盘的师底楼准商铺胆总量夏约为插60尺00导多平良方米贪，基浸本上剑已全告数售楼完.细小区蔽开发乳适合净做超眼市的鸭商铺快面积垃约2羡00播0多头平方谜米，箩目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市场败品牌生知名小度,品牌豆忠实运度,保障德消费狡者购始买信龄心.2.般就产传品本驳身来胡言,预设计吗的理熟念与匪产品慈自身概念必须储就前皂期产晋品要中有创新夏,要拦有突帽破,稳有提升才能衰吸引恼消费舟者的盖关注俘,形蓝成品红牌的守信任戒感与寒追从炕感,促进朵消费蓝者的抬购买渗行为.3.扎推广揭方式车也必演须考炸虑到利用前期擦的良歌好业绩表现滑,使柔用感偿觉,客户钞群体惭资源的整碎合运讨营.三.梨推广秋概念拘构想[督第4旋代街阔区商芝业生炉活形殊态茧]**签**世**恼*0束5版担16雄街区登陆昂**铲*,趁再续删传奇邻!问：玻什么范是第蚊4代刮？答：升级躲于第虚一代更：散干点式直商业吴—传籍统商献铺：蹄功能危单一在，服舒务单用一，霸品质谎低。第二航代：触间隔趁式商茂业—悦普通离住宅寺裙楼献式商丽铺：搂缺乏凡主题面，缺链乏规烦划，偶缺乏免特色版，回养报低粥。第三奏代：墙规模袍式商术业—的MA没LL奸，普锣通商拘业广纲场：氧资源巷浪费愁，不套符合算现阶悬段城桑市需榨要，跑受生活成迁本限菜制，蓄投资支高，偏风险酱大。问：雕**粉*-赤**字*1项6街跳区0懂5版趟[居第4衰代街镇区商挤业生侍活形趣态樱]畏与*挽**扭16盐街区否有什太么不为同？答：商业样灵魂茂--师--照--上文化黄，*秤**我独特福的历挠史文喜化背殿景是童支持着现代漆商业姥的核迅心灵傅魂，摘现代至商业商追求伪的已经发不再裕满足弦于交块通便畜利，肺间隔夺合同宁，主猫题统圾一，其设计池新颖亲的要圣求上斑了，看为了强调欧以客碧为本亲的服形务历依年，撤文化恶是商虹业可暮持续投发展奇的根断本,邮完成祝集合笑文化梁,旅晴游,桑居住于甘一体帆的复菊合式示功能显.问：德**煌*-促**雀*1限6街区区0各5版侦[盆第4恰代街货区商昆业生害活形轿态里]荒是什部么样配的生侦活形右态?答：对于徐居住斑者来本说，某是享得受都领市生诊活的议便利疾与时磁尚也朽同时劲享受死不可烛复制主的历凭史人锡文环收境.对于狠商铺平的买加家来伪言,触选择昆这里渠，体谜验新春的创仗富形涂态:召休闲拢的赚赤钱,槽赚钱确的休蛮闲.四.肝[凑第债4代炭街区殿商业煮生活惕形态墙]锦价罩值体虏系1、货版块赤的价帆值：狭独特浇的不密可复白制的摄,不盛可再比生的控人文救历史世环境陷.2棍、地担段的气价值克:剪*捎**嫩商贸岁区块毯(C准BD怜)的碑新一系代*骗**螺商业久中心筝位置某.3汇、便轨捷的被价值跌:径与请杭州型主城杠,临茂平,杠余杭牛,瓶等窑的税紧密永联系忌,乃昏至省聋内外的物准流集晋散地谦,交容通网吩络发剑达.4戴、产连品的辅价值匙:他与籍环境鄙融合秀的个鲜性的仁设计悬,领听先的逼规划揪与功消能划哪分.5睁、功乐能的押价值李:年创新丢的商踩业生朝活理穗念,醒集合蹲文化害,旅闻游，胀居住琴于一喊体的商业局生活藏模式闪,充昆分追穷求商炉业客敌户群舅体的扁内外值资源僻共享的挂最大们价值锈体现秒.7楼、品毁牌的重价值面:象*络**葬地产阔的系构列产化品倍性受市低场青让睐,怨产品串从设碌计到切包装向笨来都裳是知买名公等司服袖务.五.扬推泳广中魄项目舍价值期点分巨类一.锈商铺还类价著值述交求:1.姑区域椅的历周史文拜化背技景,敬自然啊环境若,旅区游环蓬境.2.胀便捷纹发达秘的交辨通网就络，朋以及驴正在西完善页的道党路扩柳建.3.窃项目陪产品暴价值凉体现屋,区嘱域内悦商业土形态吩的提性升与象实际房诚需要敏.4.泽庞大腿,固扁定的踢消费僵客户欠群体岂(项硬目周惯边的泰中心腾广场叙,紧诸邻太京平村穗固定钢消费德人群淘,C滥BD蕉消费奇群)5.惹发展腹空间早等于捎升值追空间刃，紧辩邻C贷BD旱,发舒展态高势及刊速度洁眼见鸣为实肝.6.括主力肆店的堂方向涨,财捕富的提方向软(后咬期招乓商宣慕传手堂段)二.闹居住席类价泽值述叨求:1.纳区域浑内的俗独特肯自然矮环境础+人桨文环椒境+帐旅游兄环境2.死便捷挤发达唐的交滑通网热络，未以及嚷正在经完善忙的道哀路扩今建.3.恢CB拾D的若亲密矛关系疾体验魄了生处活的捉形态摧,消横费的雄价值设与社惠会地支位.4.春生活刺的便械利配璃套支心持的梳新的弯生活宅形态触(区另域环肾境+徐配套捆环境盛)5.闻生活夺成本婆的减扰低与没消费伐价值拜的无撇限提周升所属产生饿的高师性价习比.1.率速战妻速决2.随以商穴带住吹,以段住带把商,帽双向鱼刺激检,双杏赢双胳收.六.顿推名广原眨则20悠05第一酸阶段牛:市贞场启谱动4月旅--扇-