某上市地产项目跟踪报告

XXXXX城跟踪报告南京XX事业部XXXX项目组2011.5.17南京中原房地产营销顾问有限公司一、项目概况二、销售情况三、营销活动四、宣传推广一、项目概况项目名称XXXXX城绿化率45%物业栋数一期首推12幢面积区间/平方米50-517物业类型住宅、公寓总户数4253占地面积166750平米车位数3800建筑面积600000平米交付标准精装修、毛坯容积率3.5装修标准1500得房率77%开盘时间2011年5月15日销售均价毛坯5000，精装修6280代理公司XX中国基本信息XXXXX城位于南京XXXXX镇。紧邻省道S122快速路、G104国道。项目区位图小区鸟瞰图1幢2幢3幢4幢5幢6幢7幢8幢9幢1幢5幢7幢红色为一期XX苑，蓝色一期XX苑二、销售情况

XXXXX城于2011年5月15日开盘，一期推出12栋楼，其中精装修与毛坯各六栋，共计推出2176套。所推户型面积为50-517平米。毛坯房均价5000元，精装修房源均价6280元。

开盘优惠：认筹顺序1-3000名为92折，3000名以后是94折；一次性付款92折，按揭贷款94折；一年分期付款96折；认购后按时签约98折，上述优惠可以累加。期数总栋数推出套数已售套数一期12栋21761400多套已推房源毛坯精装修推出栋数6栋6栋销售均价/元50006280数据来源：365网截止日期：2011年5月15日房源户型价格分析201202203204205206207208209113平90平136平136平90平113平113平90平141平一单元二单元三单元XX苑1、2、3、8幢为毛坯房1、8幢3个单元，2、3幢2个单元201202203204205206141平90平113平113平90平141平一单元二单元东西4幢毛坯房每层向上价格递增10元/平米。1、8幢价格从4281-5385元/平米不等。113平东边户型均价比中间户型高400多元。2、3幢房源价格从4057-5089元/平米不等。141平东边户型比西边同样户型均价高近900元。房源户型价格分析201202203204205206141平90平113平113平90平141平一单元二单元XX苑4、5、6幢和XX苑5幢为精装修房源，层差价也是每层向上增加10元/平米东西XX苑4、5、6幢每层各有2个单元6户。第一层均价从5621—6410元/平米不等。东边户型要比西边户型均价高500元左右。1单元90平米价格比113平米均价低100-200元/平米不等。2单元113平米户型比90平米户型均价高150-250元/平米201202303304166平166平166平166平一单元二单元XX苑5幢每层有2个单元4户。1单元东边户型比西边户型均价高280元/平米。2单元西边户型比东边户型高280元/平米。房源户型价格分析

XX苑7幢每层2单元4户。首层毛坯均价从7423—8124元/平米不等，每层向上增加50元/平米。1单元东边户型比2单元西边户型均价高300元/平米，中间两户均价7400多远/平米。类别墅户型XX苑1幢精装修274平户型装修均价6816—7492不等，每层向上增加20元/平米。XX苑9幢每层2单元6户280.89平米户型首层毛坯均价从4907—6358元/平米不等，每层向上增加20元/平米精装修小户型XX苑7幢为56—61平精装修小户型。每层向上增加10元/平米。首层均价从6012—6813元/平米不等。房号101—113均价为6030元/平米左右。房号116—121均价为6350元/平米左右。房号122—123价格为6436元/平米。三、营销活动1、幸福推介会

XXXXX城共举行三场幸福推介会，其中南京两场，XX一场。首次推介会于2011年4月23日举行，当天吸引了来自南京、镇江等地400多名客户到场咨询。2、销售中心开放销售中心外观销售中心沙盘销售中心大堂销售中心吧台XXXXX城销售中心于2011年5月1日正式对外开放。5.1小长假三天时间内共有2000多组客户前去参观咨询。3、认筹活动

XXXXX城与2011年5月8日开始认筹。认筹方案如下：一、认筹金：10000（限刷卡），先认先选房，认筹有优惠，不限购可分期二、价格及优惠1、普通住宅均价6500-7000，别墅均价80002、认筹前3000户享受92折优惠，之后94折3、一次性付款92折，按揭94折，可以累加三、意向登记流程1、前往销售中心2、缴纳诚意金3、筹单填写和筹号领取4、指定认购日认购

认筹现场第二次认筹2011年5月28日XXXXX城一期加推1000套房源开始认筹，认筹金1w。据销售人员介绍，实际认筹从27日下午2点开始，当天下午认筹300多套。本次认筹共推出80—220平米户型，前2000名认筹享95折，其后享96折优惠。当日认购220平米户型享94折优惠。一次性折后优惠价毛坯均价5200元/平米，精装修均价6328元/平米。此次加推房源将于2011年6月5日公开销售。万人喂相亲火会活动逐主题：爱依在XX城活动淡时间：20驰11年5月27日主办禽单位：共察青团XX市委树员会全城团冠名：XX剖XX盾X房地惰产开辅发有黎限公民司活动洪流程：1业1劲2：30所有见工作陡人员博到位伐；2张1记6：00音乐劲暖场帆，参文加相辞亲人药员凭尸抽奖焰券入幻玉场，捉领取描幸福坚号牌匹；3忧1零7：00启动摩仪式逗开始（1）主等持人抱解说掩本次绍活动纵，介斩绍到衫会领叶导嘉紫宾；（2）领告导宣骗布相陵亲会奔开幕占；（3）主浴持人偏介绍什活动市安排亡、区驳域划拒分及绵功能乐；（4）开建场节桂目表瞧演、农婚纱熟走秀捕、个男人才卫艺表晌演4、开勒盘活啊动XX兽XX伍X城于20习11年5月15日一甘期开务盘。词此次减开盘卖共推劲出12栋21码76套房尖源，超其中故精装授修和师毛坯馒房源醒各6栋。80统—1艺40毛坯立房均裁价50云00元，50迁—1眼40精装弯修房两均价62直80元，唱较认雁筹时斩均价近略低厚。开盘搭当日悼优惠民情况豪如下匪：认兵筹顺微序1-园30回00名为92折，30超00名以郊后是94折；病一次战性付捎款92折，僵按揭低贷款94折；况一年泽分期援付款96折；正认购在后按平时签默约98折。乳上述茶优惠姿可以兵累加翠。外景售楼礼处门客外售楼白处大己堂沙盘传前看惩房四、圈媒体飞推广XX洲XX膊X城的恢平面库媒体记宣传嘴主要怖有报芳纸和铁网络份两种圈。报员纸广足告以邪扬子告晚报叼为主黎，多谷以夹团页和圈整版量广告排形式员出现像。网绘络广膨告