第1章绪论 工程概预算(刘富勤)

主讲:吴学荣工程概预算1授课：48学时（上机8学时）

课程设计：2周

一、课程安排2014-9-12刘富勤教材：建筑工程概预算武汉理工大学出版社(第2版)刘富勤主编参考资料：建筑工程计量与计价科学出版社杨会云主编2010建筑工程计量与计价湖北省建设工程造价员培训教材

长江出版社2010建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表（2013）湖北省建设工程公共专业消耗量定额及基价表（2013）湖北省建筑安装工程费用定额（2013）湖北省施工机械台班费用定额（2013）二、教材与参考资料3学习→课程设计考试形式：闭卷成绩：

平时成绩占30％

考试成绩占70％三、教学环节、考核方法2014-9-14刘富勤1.课程特点――应用科学（1）综合性强：与许多专业课、专业基础课联系密切（房屋建筑学、建筑材料、土木工程施工、地基基础、混凝土结构、砌体结构、钢结构……

应注意知识间的联系；（2）实践性强：在实践中学习与探索。四、课程的特点、学习方法及要求2014-9-15刘富勤2.学习方法

课堂教学、习题、上机、课程设计等教学环节。经验：理解为本(基础)减薄好记（技巧）重复巩固（功夫）融会贯通（水平）2014-9-16刘富勤3.要求1）了解我国工程造价文件的概念及特点；2）熟悉工程造价的构成与计算，工程计价的依据。3）掌握工程计价的方法。4）熟练掌握工程量计算规则，编制工程量清单。5）掌握工程量清单报价的基本理论与方法，能比较熟练地运用相关定额和《计价规范》编制清单报价。6）熟悉设计概算，工程结算和竣工决算，会基本操作预算软件。7）上课要精神集中，勿迟到、旷课。8）按时、认真、独立完成作业。作业要求…2014-9-17刘富勤预算：用一种方法计算出将来的价格。

有别称：概算估价造价投标报价标底合同价….

工程预算：计算的是建筑工程的价格。（什么是建筑工程?）建筑工程为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体以及与其配套的线路、管道、设备的安装工程。

为什么要学习工程预算？

建筑产品与工业产品的价格特点：

建筑产品：先有用户，后组织生产（用户是指建设单位或发包单位，生产单位指承包单位或施工单位）（那业主又指的是哪一方？）

工业产品：先生产，后组织销售

具体的指买卖关系不同（如何不同？）

相关概念介绍2014-9-18刘富勤工业产品：卖家找买家，产品不合格会卖不出去。（先生产后交易）建筑产品：买家找卖家，买家先付款（预付款、进度款），卖家根据要求单件生产。由于建筑产品的特殊性，不能够退货。（边生产边交易，生产完毕交易完成）买卖关系的区别2014-9-19刘富勤工业产品：先生产，后组织销售生产成本与销售费用在价格中是确定的建筑产品：先有用户，后组织生产双方先用合同确定价格包含成本和利润。在产品形成过程中，价格是明朗的，成本和利润是不明朗的。在既定价格下，成本低，利润高；反之亦然。价格=生产成本+销售费用+利润2014-9-110刘富勤

1.1基本建设程序和基本建设造价文件

1.2工程造价人员从业制度和工程造价咨询制度简介

第一章绪论

2014-9-111刘富勤基本建设程序和基本建设造价文件

基本建设和基本建设程序基本建设指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相关的其他工作。基本建设包括以下3个方面内容：（1）固定资产的建造：建筑物和构筑物的建造、机器设备的安装；（2）固定资产购置：设备、工具和机器的购置；（3）其他基本建设工作：与基本建设相联系的工作，如征地、拆迁等。基本建设程序是指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收、投入使用整个生产过程中，各项工作必须遵循的先后次序。科学的基本建设程序，不是由人们的主观意志所决定的，而是建设客观规律的反映。这个基本建设程序不能颠倒，但可以相互交叉。2014-9-112刘富勤建设项目单项工程单位工程分项工程分部工程分解过程组合过程建设项目的划分2014-9-113刘富勤建设项目按其层次划分为：（一）建设项目：指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成的经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。如湖北工业大学（二）单项工程：又称“工程项目”。是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件、可以独立施工、建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。如湖北工业大学的2号教学楼。项目法人、项目经理、

项目总监即指项目管理的三方。基本建设项目的划分2014-9-114刘富勤（三）单位工程：是指具有独立的设计文件，可以独立的施工，但建成后不能够独立发挥生产能力和效益的工程。如土建工程、装饰装修工程、给水排水工程…（四）分部工程：是单位工程的组成部分，指工程性质相近，施工方式、施工工具和使用材料大体相同的同类工程。如土建工程可以分为土石方工程、基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程....等多个分部工程。分部工程在现行预算定额中一般表达为“章”。（五）是分部工程的组成部分，是建设项目概（预）算中最基本的计量单元，是预算定额中最小的计价单位，它是按不同的施工方法、不同的材料、不同规格将分部工程划分为若干分项工程。如土方工程可以分为人工挖土方、机械挖土方等，砖墙可以分为一砖墙、一砖半墙等。2014-9-115刘富勤建设项目的划分层次建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程食堂装饰装修给水排水设备安装土建工程砌筑工程电气照明学生宿舍教学楼湖北工业大学钢筋混凝土工程基础工程180砖墙365砖墙240砖墙2014-9-116刘富勤概预算价格的形成，首先是确定划分项目，将项目由大到小细致划分，然后具体计算出每一个小项的工程量，从而确定每一个分项工程的价格，再由小到大累加起来，从而确定分部工程、单位工程、单项工程、建设项目的相应价格。2014-9-117刘富勤工程造价的步骤算量——套价——形成造价文件2014-9-118刘富勤工程建设造价文件分类（1）投资估算

指在工程项目决策阶段，为了方案进行比选，对该项目进行投资费用的估算，包括项目建议书的投资估算和可行性研究报告的投资估算。（2）设计概算是设计文件的重要的组成部分。它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，根据有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准，编制初步设计概算。（3）施工图预算（定额计价）是依据审查和批准过的施工图，按照有关相应施工要求，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准，编制的工程造价文件。（4）工程量清单计价是指按照工程量清单计价规范规定的，根据工程量清单和有关技术说明、综合单价、企业定额编制的工程造价文件。工程量清单计价是实行工程量清单招标的依据。（5）投标报价是投标人根据招标文件的要求和提供的施工图纸，按所编制的施工方案或施工组织设计，并根据有关规定、行业标准和企业定额，在投标时报出的工程造价。2014-9-119刘富勤工程建设造价文件分类（6）施工预算是用于施工单位内部管理的一种预算。施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的。（7）合同价是指在工程招标投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同、技术和咨询服务合同确定的价格。（8）工程结算是建设单位（发包人）和施工企业（承包人）