实测实量指导手册

为指导建筑工程现场施工，加强工程质量过程控制，保证工程施工质量，推进工程项目标准化建设进程，根据公司发展目标及年度工作计划要求，由企业技术中心和生产管理中心联合编制了《工程质量实测实量指导手册》，企业标准编号为Q/JJ010003-2015(c)。本手册以工程建设标准为编制依据，在广泛调研的基础上，经过多次实践论证和反复研讨修改，并综合各相关部门的意见后，审查定稿。本手册以图文并茂的形式，规范了建设工程质量实测实量的内容、流程和方法，是工程实测实量工作的指导性文件。本手册主要涉及混凝土结构、砌体结构、抹灰三个子分部工程的实测实量和模板分项的控制措施，其他分部、分项工程的内容待后续进一步补充完善。本手册由巨匠建设集团股份有限公司企业技术中心负责解释和说明，鉴于工程类型、各地方标准及建设单位控制要求的不同，公司各管理层级应结合实际工程正确运用，并在实施过程中认真总结经验，积累资料。执行过程中如有意见、建议和问题，请及时与企业技术中心联系反馈TOC\o"1-5"\h\z前言 I\o"CurrentDocument"1总则 1\o"CurrentDocument"目的 1\o"CurrentDocument"适用范围 1\o"CurrentDocument"基本要求 1\o"CurrentDocument"实测实量内容、允许偏差及仪器配备 2\o"CurrentDocument"2工程实测实量内容 3\o"CurrentDocument"混凝土结构 3表面平整度 3垂直度 4截面尺寸 7顶板水平度 7\o"CurrentDocument"砌体结构 8表面平整度 8墙面垂直度 10\o"CurrentDocument"门窗洞口高度、宽度 11\o"CurrentDocument"抹灰 12表面平整度 12立面垂直度 12\o"CurrentDocument"阴阳角方正度 14\o"CurrentDocument"3室内空间尺寸（住宅工程）实测实量内容 14\o"CurrentDocument"房间开间、进深 14房间净高 15\o"CurrentDocument"4实体检测内容 16\o"CurrentDocument"楼板厚度检测 16\o"CurrentDocument"5工程控制内容 16\o"CurrentDocument"模板分项工程 16轴线位置： 16层高垂直度 17\o"CurrentDocument"底模上表面标高 18表面平整度 18\o"CurrentDocument"相邻两板表面高低差 19\o"CurrentDocument"附表1混凝土结构实测实量检查记录表 20\o"CurrentDocument"附表2砌体结构实测实量检查记录表 21\o"CurrentDocument"附表3抹灰实测实量检查记录表 22\o"CurrentDocument"附表4室内空间尺寸检查记录表 23\o"CurrentDocument"附表5楼板厚度检测记录表 24\o"CurrentDocument"附表6模板分项工程检查记录表 251总则目的规范工程质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。.提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。适用范围本手册适用于巨匠建设集团股份有限公司所有在建住宅项目，其它项目参照执行。各项目部应根据本手册制定本项目实测实量执行细则，并应按分层分户（区域）对所有实测区进行全数实测实量并建立分层/分户（区域）实测档案，每月上报分公司；分公司应每月对各项目部实测数据进行抽测。实测结果填写在户型图上，便于踉踪复核。基本要求对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏。在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。具备实测条件的分项工程，应在48小时内按照本手册要求对在建项目进行实测实量，模板分项工程在浇筑过程中须进行实时监测。

实测实量内容、允许偏差及仪器配备序号子分部/分项工程实测内容允许偏差（mm）仪器名称1混凝土结构表面平整度82m靠尺、塞尺2垂直度82m靠尺3顶板水平度15激光投线仪、塔尺或2m靠尺4截面尺寸+8、-5卷尺5砌体结构表面平整度82m靠尺、塞尺6垂直度52m靠尺7门窗洞口高宽度士10卷尺8抹灰表面平整度42m靠尺、塞尺9垂直度42m靠尺10阴阳角方正度4直角尺11室内空间尺寸房间开间、进深士15测距仪12房间净高士15测距仪13实体检测楼板厚度检测+8、-5楼板厚度检测仪14模板分项工程轴线位置5钢尺15层高垂直度6经纬仪或吊线、钢尺16底模上表面标高士5水准仪或拉线、钢尺17表面平整度52m靠尺、塞尺18相邻两板表面高低差2经纬仪或吊线、钢尺19内部截面尺寸钢尺注解：使用测量仪器、工具均须办好当年的仪器、测量工具检定，不合格产品不得使用。在使用过程中，经常检查仪器的常用指标，一旦偏差超过允许范围，应及时进行校正，保证测量精度。

2工程实测实量内容混凝土结构2.1.1检验项目：表面平整度2.1.1检验项目：表面平整度质量要求：允许偏差【8】mm检验方法：首选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为一个实测区。1）超长混凝土墙1）超长混凝土墙当墙体长度LN9m时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测第一尺（水平尺测量高度为1.5m,下同），接着靠墙根部呈45度角测第二尺，后面重复以上操作测量，如图1所示测。图1超长混凝土墙表面平整度测量示意图2）普通混凝土墙a、当墙体长度3mWL<9m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间距离地面1m位置水平测量第三尺平整度，如图2所示共测量三尺。图2普通混凝土墙表面平整度测量示意图（LN3m）图2普通混凝土墙表面平整度测量示意图（LN3m）b、当墙体长度1.5mWL<3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙顶部和墙根部测两尺平整度，如图3所示共测量两尺。

图3普通混凝土墙表面平整度测量示意图（1.5mWL<3m）c、当墙体长度L<1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。3）预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙示意图如下（图4）。预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图5）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的两个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），按照普通混凝土墙测量方法进行L1、L2两个普通混凝土墙体测量，门洞口测量如图5所示，两尺中任选一尺测量。图5预留洞混凝土墙测量分解图图5预留洞混凝土墙测量分解图3检查数量：全数检查。检验项目：垂直度

1质量要求：允许偏差【8】mm2检验方法：剪力墙任选长边墙两面中的一面作为一个实测区，柱取相邻两面作为一个实测区。1）超长混凝土墙当墙体长度LN9m时，利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶测第一尺，接着水平距离第一尺3m位置靠墙底测第二尺，重复以上操作，详见图6。3000 3000 3000/E *t + i +1图6超长混凝土墙垂直度测量示意图2）普通混凝土墙a、当墙体长度3mWL<9m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测第一尺，墙中间测第二尺，另边离墙边300mm靠墙顶测第三尺。如图7所示共测量三尺垂直度。图7普通混凝土墙垂直度测量示意图（LN3m）b、当墙体长度1.5mWL<3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各一尺，如图8所示共测量两尺。

图8普通混凝土墙垂直度测量示意图（1.5mWL<3m）c、当墙体长度L<1.5m,居中测一尺，如图9所示。L<1.5mL<1.5m图9普通混凝土墙垂直度测量示意图（L<1.5m） 图10混凝土柱垂直度测量示意图3）混凝土柱选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测一尺，另一面靠柱顶居中测一尺，共测两尺，如图10所示。4）预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，先分解成墙体长度为L1、L2两个普通混凝土墙（图4）,按照普通混凝土墙垂直度测量方法进行测量。3检查数量：全数检查。

检验项目：截面尺寸1质量要求：允许偏差1+8,-5]mm2检验方法：同一墙面作为一个实测区，剪力墙从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸（端部或洞口）一次，合计2个实测值。柱任取相邻的两面作为两个实测区，从地面向上300mm和1500mm的位置各测量截面尺寸一次，合计4个实测值。如图11所示测。墙或柱地面第一尺第二尺墙或柱地面第一尺第二尺图11截面尺寸测量示意图3检查数量：全数检查。检验项目：顶板水平度1质量要求：允许偏差[15]mm2检验方法：使用激光投线仪，在实测板跨内投射一条水平基准线，用塔尺（靠尺）竖向顶在楼顶板面，如图12所示五个测量点，读出激光投线仪投射在塔尺（靠尺）上的数据，记录五个测量点的测量值，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，5个偏差值（基准点偏差值以0计）作为实测值的5个计算点。

图12顶板水平度测量示意图3检查数量：全数检查。砌体结构检验项目：表面平整度1质量要求：允许偏差【8】mm2检验方法：选取正手墙面作为一个实测区。1）普通砌筑墙a、当砌筑墙体长度LN3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测两尺平整度，在墙中间水平测量一尺平整度，如图13所示共测量三尺。图13普通砌筑墙表面平整度测量示意图（LN3m）b、当砌筑墙体长度1.5mWL<3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测两尺平整度，如图14所示共测量两尺。

图14普通砌筑墙表面平整度测量示意图（1.5mWL<3m）c、当砌筑墙体长度L<1.5m,不进行平整度测量。2）预留洞砌筑墙预留洞砌筑墙示意图如下（图15）。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分（如图16）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的两个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两个普通砌筑墙测量参照1）普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图16所示，两尺中任选一尺测量。图15预留洞砌筑墙图16预留洞砌筑墙测量分解图3检查数量：全数检查。

检验项目：墙面垂直度1质量要求：允许偏差【5】mm。2检验方法：：选取正手墙面作为一个实测区。1）普通砌筑墙a、当砌筑墙长度LN3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测一尺，墙中间测一尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测一尺。如图17所示共测量三尺垂直度。图17普通砌筑墙垂直度测量示意图（LN3m）b、当砌筑墙长度1.5mWL<3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测一尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测一尺，如图18所示共测二尺。图18普通砌筑墙垂直度测量示意图（1.5mWL<3m）c、当墙体长度L<1.5m,居中测一尺，如图19所示。10

地面地面L<1.5m图19普通砌筑墙垂直度测量示意图（L<1.5m）3检查数量：全数检查。检验项目：门窗洞口高度、宽度1质量要求：允许偏差［±10】mm2、检验方法：用卷尺检查窗洞口高度、宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口上下、左右距边线100mm处各取1点测量洞口宽度及高度净尺寸（对于落地门窗，在未做地面时，高度可不测）。如图20所示。图20门窗洞口测量示意图3检查数量：全数检查。11抹灰检验项目：表面平整度1质量要求：允许偏差【4】mm（普通抹灰）2检验方法：1）普通抹灰墙a、当抹灰墙长度LN3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间水平中间测量一尺平整度，墙根向上200mm测一尺平整度，如图21所示共测量四尺。图21普通抹灰墙表面平整度测量示意图（LN3m）b、当抹灰墙长度1.5mWL<3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边顶部和底部测两尺平整度，如图22所示共测量两尺。图22普通抹灰墙表面平整度测量示意图（1.5mWL<3m）c、当普通抹灰墙体长度L<1.5m,不进行平整度测量。d、对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口测量。3检查数量：全数检查。检验项目：立面垂直度1质量要求：允许偏差【4】mm12

2检验方法：1）普通抹灰墙a、当普通抹灰墙长度LN3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测一尺，墙中间测一尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测一尺。如图23所示共测量三尺垂直度。图23普通抹灰墙垂直度测量示意图（LN3m）b、当普通抹灰墙长度1.5mWL<3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测一尺，另边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测一尺，如图24所示共测两尺。图24普通抹灰墙垂直度测量示意图（1.5mWL<3m）c、当墙体长度L<1.5m,居中测一尺，如图25所示。L<1.5m图25普通抹灰墙垂直度测量示意图（L<1.5m）133检查数量：全数检查。检验项目：阴阳角方正度1质量要求：允许偏差【4】mm2检验方法：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm各取一点进行实测。如图26所示测。第二尺第一尺第二尺第一尺图26阴阳角方正测量示意图3检查数量：全数检查。3室内空间尺寸（住宅工程）实测实量内容检验项目：房间开间、进深1质量要求：允许偏差［±15】mm，最大极差【±20】mm2检验方法：室内抹灰完成后，同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值，比较实测值与推算值，偏差超过±15mm为不合格。如图27所示测。14

3检查数量：自然间全数检查。检验项目：房间净高1质量要求：允许偏差［±15】mm,最大极差【±20】mm2检验方法：利用激光测距仪测量找平层地面至天花顶板间的五个垂直距离（避开吊顶位），如图28五个测量点，即为五个室内净高实测值。用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值（即推算值）。并将实测值与推算值进行比较，偏差超过±15mm的为不合格，如图28所示测。图28房间净高测量点示意图3实测前，必须完成地面找平层施工。需了解所选房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。4检查数量：自然间全数检查。154实体检测内容4.1.1检测项目：楼板厚度检测1质量要求：允许偏差【-5,+8]mm,最大极差【-8、+12】mm2检验方法：利用楼板厚度检测仪，测量同一跨板五个点的楼板厚度。此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，用十字交汇法调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应，通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。楼板厚度测量点如图29所示。图29楼板厚度测量点示意图3检查数量：自然间全数检查。5工程控制内容模板分项工程检验项目：轴线位置：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015质量要求：允许偏差[5]mm在全部墙柱边30cm处弹下口双控制线，用以复核墙、柱模板下口位置。16

墙体线30cm控制线墙体线30cm控制线双控线图30墙、柱模板双控线示意图模板上弹出墙、梁控制线，采用扫平仪或经纬仪投测，严禁直接从梁模进行引测放线用以复核墙柱模板上口位置。模板放设上下口控制线，控制线距墙柱边300mm。检查数量：全数检查（检查轴线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中偏差的较大值。检验项目：层高垂直度质量要求：层高不大于5m允许偏差为【6】mm,层高大于5m允许偏差为【8】mm测量要求：测量＜1m墙柱不少于一次、＜3m墙柱不少于二次、W5m不少于三次、当构件＞5m时，按3m为周期，重复操作测量。图31层高垂直度测量示意图检查数量：全数检查每一面。17检验项目：底模上表面标高质量要求：允许偏差［±5】mm钢筋、钢管钢筋、钢管图32测量点示意图检查数量：全数检查。5.1.4图32测量点示意图检查数量：全数检查。5.1.4检验项目：表面平整度质量要求：允许偏差【5】mm板表面用靠尺或塞尺进行检查。图33测量示意图图33测量示意图检查数量：全数检查。18检查数量：全数检查。185.1.5检验项目：相邻两板表面高低差质量要求：允许偏差【2】mm用钢尺放置两块模板接缝处读取钢尺上的数据。检查数量：全数检查。19

附表1混凝土结构实测实量检查记录表工程名称检查时间混凝结构检测项目允许偏差楼号楼层检查数量实测数据合格占八、、爆占八、、合格率分数垂直度8mm表面平整度8mm截面尺+8mm-5mm顶板平整度15mm检测人参加人员注：各阶段得分和各检验项目得分采取合格率百分制，检验项目合格率;合格数量/总量*100%,检验项目不合格点中实测值大于允许偏差的150%及以上时（简称爆点），在该检验项目得分中扣1分，总分二各检验项目平均分。20

附表2砌体结构实测实量检查记录表工程名称检查时间砌体结构检测项目允许偏差楼号楼层检查数量实测数据合格占八、、爆占八、、合格率分数墙面垂直度5mm表面平整度8mm;洞高宽度±10mm检测人参加人员说明：各阶段得分和各检验项目得分采取合格率百分制，检验项目合格率;合格数量/总量*100%,检验项目不合格点中实测值大于允许偏差的150%及以上时（简称爆点），在该检验项目得分中扣1分，总分;各检验项目平均分。21

附表3抹灰实测实量检查记录表工程名称检查时间;抹灰检测项目允许偏差楼号楼层检查数量实测数据合格占八、、爆占八、、合格率分数立垂直度4mm表面平整度4mm阴阳角方正度4mm检测