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文档简介

房地产专题讲课提纲：房地产企业开发成本核算管理与两税视角下的差异掌控（成本控制，关注开发成本在多税种视角下的差异比较与管理）一、房开企业的业务流程及各环节成本核算项目涉及的税种1、设立环节2、取得土地环节3、规划立项环节4、开发建设环节5、销售环节6、项目清算环节7、利润分配环节8、企业退出项目清算环节9、开发产品保有环节二、房地产开发成本核算管理及涉税注意事项1、七六五四三二一核算规则2、房开企业涉税会计处理3、开发成本核算涉税注意问题三、土地增值税疑难问题解析1、土地增值税重要政策盘点2、房开企业涉及土地增值税的几种情形3、土地增值税预征中的问题4、土地增值税清算难点问题（清算单位、清算时点、）5、房开企业土地增值税扣除项目难点问题6、人防设施、地下停车位等特殊业务的税务安排7、土地增值税税收优惠及注意事项四、企业所得税疑难问题1、关于预征中的难点问题2、开发产品完工确认问题3、成本费用扣除及扣除期间问题4、资产重组所得税问题五、两税视角下纳税差异比较1、年度汇算清缴和项目清算的差异2、成本核算对象与清算项目的差异3、共同成本和间接成本计算分摊方法的差异4、项目营销设施建造费用的差异5、地下停车场等配套设施成本的差异6、借款利息费用分摊计算的差异7、期间费用与开发费用的差异8、预提费用的差异六、房开企业特殊业务透视及涉税疑难问题解析1、三种模式甲供材及涉税疑难解析2、拆迁补偿的核算管理及税务安排3、合作建房开发模式的误区及涉税风险防范4、售后回租、售后回购涉税问题透视5、地下停车位销售核算管理及涉税问题分析6、绿化工程的税务问题及筹划7、商业地产经营模式涉税问题分析8、物业先自用或出租再销售的筹划9、土地增值税筹划失败案例解析七、房开企业纳税筹划经典

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