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文档简介

第第#页政府投资管理部门与代建单位、使用单位签订“三方代建合同”。BT模式政府直接与BT融资单位签订Build-Transfer（建设一转让）合同；政府授权主体与BT融资单位签订Build-Transfer（建设－转让）合同；政府直接与BT融资单位成立的项目公司签订BuildTransfer（建设一转让）合同；政府授权权的主体与BT融资单位成立的项目公司签订Build-Transfer（建设一转让）合同。（3）风险承担不同代建制在“代建制”项目中，“政府投资项目代建资格审查组”与项目使用单位、代建单位三方签订项目委托代建合同，通过合同关系明确代建项目的范围、形式以及三方的权利、责任、义务等法律关系。通过合同约定，建设资金由财政部门直接安排给代建单位掌握使用，并由代建单位承担项目组织实施的全部责任，项目使用单位进行全面监督。BT模式建设过程中所出现的经营风险应当由非政府方承担。（4）盈利模式不同代建模式主要是代建管理费。工程资金按照进度拨付。B模式主要是固定回报利润和资金占用利息。回购资金自工程移交起逐笔支付。（5）税负不同代建模式:一般情况下，项目的工程营业税及附加等税费全额纳入征收范围。可以享受建筑企业的计税方式。BT模式:若把工程的移交定义为回购，而回购又是一种商业行为，针对商业行为的回购就要征收营业税及附加税。可以通融的途径是，由双方向市政府申请减免，若不能减免，则据实计入总合同价。EPC+融资模式与BT模式差异法律关系不同EPC+融资模式是发包方（通常情况下也是项目业主方）和承包商之间

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