某写字楼定位及装修策划方案

高端写字楼定位及装修建议高端写字楼定位及装修建议11产品分析与定位2市场分析与产品趋势3比较分析及装修建议1产品分析与定位21.产品分析与定位项目自建设至今,已实现21层主体的基本建设,在2019年写字楼市场整体成交低下,2019年将主体完工实现内外装,故此,需要明确其装修的基本标准以实现既定销告目标。1.产品分析与定位3高端写字楼建筑与销售目标H胆建筑现状销售目标建筑面积约19万m2目标为实现均价16000元/m每层建筑面积2262m2,楼层数约40层目标为销售为主、租赁为辅建筑高度140米,10米挑空大堂,35米层高;商业实现分户销售,租赁为辅9部高速电梯、地辐热、户式中央空调实现财富中心系列50万m商务群落;130400m2自由分割带动财一、二尾房销售高端写字楼建筑与销售目标42市场产品分析2019年西安写字楼楼日趋成熟,丰富多样。我部门就主流市场的写字楼产品进行产品梳理,装修标准整理,为我项目进展提出可靠保障2市场产品分析5高新区甲级办公产品分析摩尔中心(高新禾盛京广中心高新高新大都(高新户型种类室,两,三室,四室投资地产投资地产铁楼盘,低地产,公园地产建筑面积15000.00m61000.001最新房价(写字楼)1价1400m(写字楼)均价11000元/m摩尔中心雄琚高新核心升值地带唐禾盛京广中心处于西安CBD核心唐延路中轴线上的轴心位置,项目位于高新区科技路与高新四路十字西紧邻地铁3号,6号线是目前唐延路唯一高品质頭北角,总占地为9119亩,总建面约50万m绿色的具有生命活力的新型商务办级写字楼,坐拥城市中势,是最具竞争力和扩展潜绿地率3,由模式,巨资打造的一个40万平米力的商务黄金聚点。草旋一个城项目概述超大模的中央商多群起甲级具有城市华标的重要意的但和的然景得A中国建筑奖的加拿大籍设计大师梁井约]600m,12部国际品牌高連电梯,每部电梯服务面积约字先生担当总设计,其主要的设计作品有:料大产是面单禽4满含楼标《外线高过、若中奖结每术集显商务便捷。13层停车停车场可、楼内电话系统,大屏幕信息电视梁的是颇具特色的“一街塔,5A智使体系系统、闭路电視監控系统等,型规划布局商业:金鹰国际、世纪金花、卜锋商业:卜蜂莲花超市、世纪金花、金鹰百货店:香格里拉中小学:高新第一小学、高新第二花、华润万家学校:高新一小、酒店、瑞斯酒店、和顾游店、如家酒店、舒雅商务酒店等高新第三小学、综合商场:卜蜂莲花超市银行:中国银行、招商银行、中信银行、成都银行、农业银高路华润方家。高新二路宜品生活周边配套离项日3溶项日同边的直大”通打银打等公共事业细门西交這运输厅、两安`医院高到区院有医玩,中国政园,使本区域的空气质量得到提关。中科院研究所等休闲娱乐:新纪元高尔夫球场、唐坡墙银行:中国银行、交通银行、建设银行西安银行、浙商银行、北京银行等260路、324路公共交通:107路;218路;251路;261路;262路;324路14、218、219、交通状况331路;400路;721路等轨道交通:1、与地铁8号线无缝连2、步行3分钟可达地铁3号线延平门站;3、地铁6号线廷平门站地铁六号线科技路站培:铝合金玻璃幕墙,干挂石材慕墙:Loe中空玻璃楼宇配奪桥铝合金型材。大堂及公共部分:豪华精装修禾盛京广中高新区甲级办公产品分析6■量价表现:受个案影响量价齐升,实际市场不容乐观2019年西安市办公类物业成交面积96万m,较去年相比上涨29.9%,创近年来新高;成交均价为9142元/m3,较去年相比上涨4.3%,也达到近几年来较高水平。但需要指出,2019年较高备案量主要是受部分个案影响,以泰华金贸国际、中登·苏陕国际金融中心、华商豪盛旺座城1000010-14年西安办公成交击势■■口002019201920192019成交量(万)一酸交均价(元/2)■量价表现:受个案影响量价齐升,实际市场不容乐观7■区域特征——“高新、经开、曲江”三足鼎立,高新量价领跑全市从分区域成交量来看,高新、经开、曲江依旧为办公市场三大主力成交区域,成交量分别为328万m2、18.2万m、123万m。三区域占全市成交总量的66从分区域成交价来看,高新成交均价10598元/m,明显领先其他区域,商务价值一枝独秀的局面难以改变。曲江以10184元/m成交均价位2019年西安办公物业分城区成交情况10000100t城南s内西画经成交量(万)一成交均价(元/)■区域特征——“高新、经开、曲江”三足鼎立,高新量价领跑全市8■高库存——办公物业库存风险远大于住宅从存量情况来看,截止2019年底,西安市办公物业存量面积达344万m,存量继续攀升,按照近一年平均去化水平计算,当前存量去化周期超过40个月,高于住宅类物业去化周期,市场风险较高。■高库存——办公物业库存风险远大于住宅9部分在售写字楼项目装修标准睿中心CA创意中心万象汇摩尔中心永威时代中中曲江旺座地面地砖地砖地砖地墙面乳胶漆剧乳胶漆刷白胶漆刷乳胶漆刷乳胶漆刷白乳胶漆刷乳胶漆刷板冒道穿梁刷白无吊顶吊顶页吊顶吊顶页吊顶卫生洗手池、洗手池马桶、洗手池:洗手池洗手池、马洗手池。洗手池地面墙、地面贴砖马桶、描马桶、墙、桶墙、地马桶、墙、马桶、墙、也面贴砖地面贴砖面贴砖也面贴砖地面贴砖水、安装到位安装到位安装到位安装到位安装到位安装到位安装到位品牌阳离直饮水系统其他子直饮水送大金中央空/赠送户式中央空调部分在售写字楼项目装修标准10某写字楼定位及装修策划方案课件11某写字楼定位及装修策划方案课件12某写字楼定位及装修策划方案课件13某写字楼定位及装修策划方案课件14某写字楼定位及装修策划方案课件15某写字楼定位及装修策划方案课件16某写字楼定位及装修策划方案课件17某写字楼定位及装修策划方案课件18某写字楼定位及装修策划方案课件19某写字楼定位及装修策划方案课件20某写字楼定位及装修策划方案课件21某写字楼定位及装修策划方案课件22某写字楼定位及装修策划方案课