房地产开发-百强房企月度销售报告：8月市场热度仍处低位百强权益销售额同比降幅近40%

证券研究报告|行业月报企业间销售分化明显，大部分国央企及优质民企韧性较强，多数民企延续二次探底P、体水平，看好优质房企在这个阶段持续跑赢同行。我们认为有必要去做强刺激进行能受益于一线城市政策放开的区域概念公司(北京—城建发展等；深圳—天健集团物业、保利物业、绿城服务、万物云。风险提示：政策出台速度和执行力度不及预期，基本面继续下行引发连锁反应。(维持)行业走势房地产开发沪深30016%0%-16%-32%2022-092022-122023-052023-08作者师金晶分析师周卓君相关研究2、《房地产开发：2023W33：本周新房成交面积同比请仔细阅读本报告末页声明P.2请仔细阅读本报告末页声明一、8月市场热度仍处低位，百强权益销售额同比降幅近40% 3二、国央企和民企分化明显，多数民企延续二次探底趋势 5 各梯队房企操盘口径累计销售面积 4 盘口径门槛变化情况(亿元) 5 P.3请仔细阅读本报告末页声明TOPpct降t图表1：TOP100房企操盘口径单月销售金额单月操盘金额(亿元，左轴)000同比(右轴)环比(右轴)资料来源：克而瑞，国盛证券研究所图表2：TOP100房企权益口径单月销售金额00单月权益金额(亿元，左轴)同比(右轴)环比(右轴)资料来源：克而瑞，国盛证券研究所P.4请仔细阅读本报告末页声明操盘口径各梯队房企销售额累计值均同比下滑，TOP10房企降幅近小个位数，TOP11-20房企排名第二，同比下降8.7%。跌幅最大的是TOP31-50房企，同比下降18.8%。图表3：各梯队房企操盘口径累计销售金额图表4：各梯队房企操盘口径累计销售面积00累计操盘口径销售金额(亿元，左轴)同比(%，右轴)2%7.1%4%0%-2%-4%-6%-8%-10%-12%-14%-16%-18%-20%000 %7%1%累计操盘口径销售面积(万方，左轴)同比( %7%1%10%5%0%-5%-10%-15%-20%-25%资料来源：克而瑞，国盛证券研究所资料来源：克而瑞，国盛证券研究所权益比重权益比重P.5请仔细阅读本报告末页声明0000 4%队房企权益口径累计销售金额累计权益口径销售金额(亿元，左轴)同比(%，右轴)图表6：各梯队房企权益比重8%资料来源：克而瑞，国盛证券研究所%%%%2%2%TOP10TOP11-20TOP21-30TOP31-50TOP51-100资料来源：克而瑞，国盛证券研究所图表7：各梯队操盘口径门槛变化情况(亿元)20强30强50强488.9446.6.5资料来源：克而瑞，国盛证券研究所单PP.6请仔细阅读本报告末页声明图表8：TOP40房企操盘口径累计及单月销售金额及同比情况名业名称金额(亿元)金额(亿元)同比环比11保利发展2万科地产2298.4-17%203.8-35%2%33-19%4华润置地1928.721%188.8-8%18%55-16%6碧桂园1794.6-41%133.0-60%0%77中国8建发房产1181.233%128.9-26%26%99团10金地集团1133.9-14%133.4-33%21%12中国金茂888.58%46.9-69%-18%443%7.3-19%14绿地控股706.0-14%54.6-43%-12%秀地产%16融创中国583.3-54%39.5-62%-21%18中国恒大452.655%42.732%36%团9.820美的置业446.6-9%40.7-23%9%城控股8.35.822卓越集团377.852%21.4-37%-16%保利置业%集团26电建地产296.024%13.0-67%-5%40%28路劲集团293.1-9%9.6-78%-54%30建业集团275.86%30.030%-25%发集团45%32世茂集团260.3-43%16.8-66%-31%34大华集团252.254%24.8-7%22%P.7请仔细阅读本报告末页声明43%36中建壹品231.6-32%38中骏集团217.0-56%-51%仁恒置地40上海地产213.4资料来源：克而瑞，国盛证券研究所图表9：TOP40房企权益口径累计及单月销售金额及同比情况2023年1-8月权益口径排名企业名称金额排名(亿元) 25.6-11%2023年8月权益口径金单月单月同比单月环比额排名(亿元)1保利发展-17%223-12%44547%6-17产028龙湖集团813.879.3-48%-5%9中国10金地集团674.377.5-41%19%12绿地控股668.9-14%51.8-42%-12%14越秀地产610.258.8-27%4%-1%16中国铁建485.345.4-39%-15%7.90.418新城控股377.842.5-34%-4%-18%20保利置业322.722美的置业316.631.2-20%19%路劲集团24卓越集团298.717.1-53%-21%26旭辉集团264.223.1-74%122%集团28华侨城259.720.3-47%-68%30电建地产247.110.8-68%-6%P.8请仔细阅读本报告末页声明32世茂集团233.2-41%15.0-65%-31%34伟星房产221.941%17.3-38%-28%乐36联发集团212.710%17.9-11%-14%%-17%1.2041%资料来源：克而瑞，国盛证券研究所优质房企在这个阶段持续跑赢同行。我们认为有必要去做强刺激进行托底。近期政策加速落绿景中国地产、贝壳；提示(2)基本面继续下行引发连锁反应：如果房地产销售量价持续下行，将显著影响购房P.9请仔细阅读本报告末页声明免责声明国盛证券有限责任公司(以下简称“本公司”)具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。本报告的信息均来源于本公司认为可信的公开资料，但本公司及其研究人员对该等信息的准确性及完整性不作任何保证。本报告中的资料、意见及预测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，可能会随时调整。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息及资料保持在最新状态，对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。本公司力求报告内容客观、公正，但本报告所载的资料、工具、意见、信息及推测只提供给客户作参考之用，不构成任何投资、法律、会计或税务的最终操作建议,本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。投资者应当充分考虑自身特定状况，并完整理解和使用本报告内容，不应视本报告为做出投资决策的唯一因素。投资者应注意，在法律许可的情况下，本公司及其本公司的关联机构可能会持有本报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易，也可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行、财务顾问和金融产品等各种金融服务。本报告版权归“国盛证券有限责任公司”所有。未经事先本公司书面授权，任何机构或个人不得对本报告进行任何形式的发布、复制。任何机构或个人如引