ZN-QC-GC-01工程维修部管理作业规程

南通中南世纪城物业管理有限公司管理制度文件编号ZN-QC-GC-01工程维修部管理作业规程修改码A/0第1页共5页1.目的严格按照中南世纪城“质量、环境、职业健康安全管理体系”要求，制定作业规程，实施标准作业。2.适用范围适用于中南世纪城质量、环境、职业健康安全管理体系的运行管理。3.职责3.1工程部主管负责本作业规程的检查、监督、编写和修订。3.2工程部主管负责工程部各类设备设施的正常运行、维修、更新、改造等工作的组织和管理工作。3.3工程部主管编制工程部各类设施设备的年度、季度、月度检修计划和物资需用计划。3.4工程部领班负责本作业规程的执行和检查。3.5工程部员工负责执行本作业规程。4.程序4.1电气值班管理细则：4.1.1值班电工必须持证上岗，严格按“变配电”设备维护4.1.2值班电工交接班时要详细查阅上一班的工作记录。在明确无疑义的情况下，交接班双方进行签名交接班。如在交接班时遇突发事件，不得进行交接班，交接班人员集中听从领班及工程部主管4.1.3南通中南世纪城物业管理有限公司管理制度文件编号ZN-QC-GC-01工程维修部管理作业规程修改码A/0第2页共5页4.1.44.1.54.1.6外来人员进出变配电室、高配室，须经工程部主管4.1.74.2维修电工管理工作细则：4.2.1严格遵守电工操作规程，任何电气设备、设施拆装检修、校验等工作，由持有电工操作证的电工担任，并做到“装得安全、修得及时、拆得彻底”4.2.24.2.3接到报修任务单后，带好相关工具和材料20分钟内4.2.4重大电气设备故障，领班应将故障原因、解决方案、解决时间书面报告工程部主管4.2.5维修电工负责本人分管区域的巡查、维保工作，完成情况要详实填写在4.2.6凡进行登高作业的人员，不准穿硬底鞋，作业时须正确使用安全带，并有专人监护。作业时应配备工具袋，作业用的小型工具均应装入袋内，不准乱放工具，不得上、下抛递工具。作业所用器具应找适当位置放好，避免掉落4.2.南通中南世纪城物业管理有限公司管理制度文件编号ZN-QC-GC-01工程维修部管理作业规程修改码A/0第3页共5页4.2.8维修后，应将固体废弃物及有毒有害固体废弃物按规定分类送至4.3电梯工管理工作细则：4.3.14.3.2电梯工负责电梯运行情况巡查和故障报告，确保对海上海新城4.3.3电梯工每周对电梯运行状况进行一次检查，发现问题及时处理或联络电梯维保公司处理，监督电梯维保4.3.4非电梯工、电梯维保公司专业人员禁止操作电梯机房内任何设备。非工作人员进入电梯机房须经工程部主管或管理处经理批准后，填妥《重点部位人员进出登记表》，由电梯工4.3.54.3.64.3.7电梯工a定时对机房和井道的清洁进行监管。b检查机房空调是否正常，机房温度是否控制在规定范围内，信号指示是否正常。c做好巡视、运行记录，确保可追溯性。d发现问题及时与保养单位联系，督促电梯急修人员在规定时间内到场。e配合有关部门进行安全运行的年检工作。4.4电工领班管理工作细则：4.4.1电工领班具体负责值班电工、维修电工的管理工作。在主管具体负责分管设备系统的正常运行、维修、更新和改造工作，使设备在运行中保持良好的状态。南通中南世纪城物业管理有限公司管理制度文件编号ZN-QC-GC-01工程维修部管理作业规程修改码A/0第4页共5页4.4.24.4.34.4.44.4.5为确保中南世纪城E-02.E-03小区4.4.64.4.74.4.8在“安全、可靠、经济、合理”4.4.94.4.104.4.11工程部机房钥匙管理规程：水泵房、电梯房、强电房、弱电房、管道房、管道井、水表房、风机房等设施设备各配一套钥匙放在工程部值班室，供维修巡检作业用。工程部保管一套所管辖范围内的机房钥匙。机房钥匙一律由工程部领班签收，并负责检查。其他人员若要借用工程部所管辖范围钥匙，须向值班室借用，并办理登记手续。系统钥匙遗失，应立即向工程部主管及管理处经理汇报。南通中南世纪城物业管理有限公司管理制度文件编号ZN-QC-GC-01工程维修部管理作业规程修改码A/0第5页共5页5.相关文件5.1《变配电室操作巡视作业规程》ZN-QC-GC-025.3《电梯作业规程》ZN-QC-GC-035.4《变配电设备维保作业规程》ZN-QC-GC-055.6《控制柜动力箱巡检维保作业规程》ZN-QC-GC-075.7《照明灯具巡检维保作业规程》ZN-QC-GC-085.9《应急准备和响应控制程序》5.8《中华人民共和国安全生产法》5.9《中华人民共和国消防法》6.记录6.1《设备设施维保记录表》QR-GC-01-01(A/0)6.2《高压配电站运行记录表》（由供电公司提供）6.3《控制柜动力箱巡检维保记录表》QR-GC-01-02(A/0)6.4《照明灯具维保记录表》QR-GC-01-03(A/0)6.5《电梯维保记录表》（由维保单位提供）6.6《电梯巡检记录表》QR-GC