商圈价值系数评估模型

商圈价值模型,,,,,,,,

指标分类,指标编号,指标内容,评分标准,,,分值,总分值,备注

,,,,,,,,,

商圈价值,1,商圈属性,A级商圈,,,30,30,具体评估标准参见商圈定义

,,,B级商圈,,,24,,

,,,C级商圈,,,18,,

,,,D级商圈,,,12,,

,,,E级商圈,,,6,,

,,,F级商圈,,,4,,

,2,吸引客流的因素,手机大卖场,,,有一项则加5分，总分最高20分,20,

,,,大型工厂（5000人以上工厂超过1家、或3000人以上工厂超过2家）,,,,,

,,,大、中型超市、商场（2000平米以上）,,,,,

,,,社区型餐饮店集群（200个座位的店超过3家）,,,,,

,,,麦当劳、KFC知名连锁餐饮,,,,,

,,,主要公交站点（5条线路以上）,,,,,

,,,大型市民广场、大型娱乐场所、观光旅游景点,,,,,

,,,邮政、银行（中、农、工、建、招商、东莞银行）,,,,,

,3,竞争对手营业厅情况,无营业厅,,,0,5,

,,,有营业厅,,,5,,

,4,竞争对手品牌专营点情况,专柜点（店中店）,,,1,5,最高分5分

,,,有专营点（有门头）,,,3,,

,,,有品牌店（沃店、天翼店）,,,5,,

小计,,,,,,,60,

店面价值,1,从网点两侧的人行道或马路可视商店招牌的距离,100米内可见,,,4,4,

,,,50米内可见,,,3,,

,,,20米内可见,,,2,,

,,,10米内可见,,,1,,

,2,门头规格,10平米以上,,,4,4,

,,,7－10平米,,,3,,

,,,3－7平米,,,2,,

,,,3平米以下,,,1,,

,3,离最近公交站点的距离,100米内,,,3,3,公交车随意停靠，不计此项

,,,100米-500米,,,2,,

,,,500米以上,,,1,,

,4,门店与人行道距离,临街或商场超市客户必经之路,,,4,4,

,,,临街但是需要上1米以上台阶,,,3,,

,,,街边物业内部（门面非临街）,,,2,,

,,,物业内部且要上台阶,,,1,,

,5,人行便利的程度,行人通道4米宽以上,,,3,3,

,,,行人通道2－4米宽,,,2,,

,,,行人通道2米宽以下,,,1,,

,6,营业面积,100平米以上,,,5,5,

,,,50-100平米以上,,,4,,

,,,20-50平米,,,2,,

,,,20平米以下,,,1,,

,7,门店位置,转角,,,4,4,

,,,非转角,,,2,,

,8,楼层,首层,,,4,4,

,,,二层,,,2,,

,,,二层以上,,,1,,

,9,店面朝向,南向/东向,,,3,3,

,,,北向,,,2,,

,,,西向,,,1,,

,10,周边500米移动营业厅情况,无营业厅,,,3,3,

,,,有营业厅,,,0,,

,11,周边500米移动合作网点情况,无,,,3,3,

,,,1个,,,2,,

,,,2个以上,,,1,,

,小计,,,,,,40,

总计,,,,,,,100,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,,,,,,,,,

,