国内标杆地产集团-研发设计-项目后端设计摸排课件

项目后端设计摸排清查2020年9月22日项目后端设计摸排清查201组织构架201组织构架设计负责人陈垠龙（暂代）前端（5/3）项目（4/2）类别姓名职位职级工龄（年）司龄（年）前端欧原诚建筑设计专业经理P2.161.4建筑向亚安建筑设计专业经理P2.1111.5建筑赵鹏建筑设计专业高级经理P3.1140.3室内葛艳春室内设计专业经理P2.1121.63联盟二中心昆明区域设计负责人前端（5/3）项目（4/2）类别姓名职位职级工龄（设计负责人陈垠龙（暂代）机电建筑景观结构4联盟二中心昆明区域室内类别姓名职位职级工龄（年）司龄（年）精装陈垠龙精装工程专业副总监P4.180.7建筑赵鹏建筑设计专业高级经理P3.1140.3建筑向亚安建筑设计专业经理P2.1111.5建筑欧原诚建筑设计专业经理P2.161.4结构李斌结构设计专业经理P2.191.4景观倪晓虎景观设计专业经理P2.181.5景观黄超群景观工程专业经理P2.180.3机电徐章衡室内设计专业经理P2.161.5室内葛艳春室内设计专业经理P2.1121.6室内李林芝室内设计专业经理P2.1131.7建筑吴欣芸设计专业专员P1.142.1建筑杨竞立管培生E2.50.3设计负责人机电建筑景观结构4联盟二中心昆明区域室内类别姓名职502项目设计费统计502项目设计费统计603项目总体情况603项目总体情况7昆明区域公司项目汇总表序号区域公司项目名称（备注地块名称）拿地时间项目所处阶段开盘前阶段施工阶段竣备阶段交付阶段1昆明楚雄国宾府2019.04.10√2昆明昭通壹号院2018.05.18√3昆明昆明首府2017.11.16√4昆明安宁华府2017.07.26√5昆明安宁博翠苑2017.09.27√678910111213147昆明区域公司项目汇总表序号区域公司项目名称（备注地块名称）804问题项目情况分析804问题项目情况分析99月份项目后端设计管控——风险盘点汇总项目名称阶段进度风险成本风险品质风险风险等级首开竣备交付风险等级超支≤1%超支≤3%超支＞3%风险等级违反法规合同违约重大质量问题重大安全隐患违背销售承诺高敏感类设计缺陷其他楚雄中梁国宾府施工昭通中梁壹号院澜庭御庭施工昆明中梁首府施工安宁中梁华府交付安宁中梁博翠苑施工项目总览进度风险成本风险品质风险99月份项目后端设计管控——风险盘点汇总项目名称阶段进度风险10工程进度高风险项目推进情况项目名称区域考核首开考核竣备考核交付主要问题风险等级项目总览进度风险成本风险品质风险10工程进度高风险项目推进情况项目名称区域考核首开考核竣备考11成本超支项目情况简介项目名称区域投后目标成本（万元）预备会目标成本（万元）动态成本（万元）成本超支（万元）超支率（%）备注风险等级项目总览进度风险成本风险品质风险11成本超支项目情况简介项目名称区域投后预备会动态成本成本超品质风险类项目清单项目名称阶段品质风险风险等级违反政策法规合同违约重大质量问题重大安全隐患违背销售承诺高敏感类设计缺陷其他项目总览进度风险成本风险品质风险品质风险类项目清单项目名称阶段品质风险风险等级违反政策法规合13（主要经济技术指标表）品质风险楚雄国宾府昭通一号院昆明首府安宁华府安宁博翠苑13（主要经济技术指标表）品质风险楚雄国宾府昭通一号院昆明首问题项目情况分析楚雄中梁国宾府项目风险情况分析14项目名称楚雄中梁国宾府昆明区域公司风险描述约2016户存在二改补板，移窗，存在一定验收风险风险等级★★图示解决措施购房时客户与第三方公司签定二改合同，竣备验收后再由第三方进行二改。二改类型：储藏间外镂空位置补板。改造后功能：次卧室改造方：第三方改造公司改造思路：由业主与第三方改造公司签定二改合同。竣备验收后再进行二改，规避验收风险问题项目情况分析楚雄中梁国宾府项目风险情况分析14项目名称楚问题项目情况分析楚雄中梁国宾府项目风险情况分析15项目名称楚雄中梁国宾府昆明区域公司风险描述因规划局要求，北侧围墙线需退红线1.5米，给到安置房做道路使用，导致本项目绿华率缩减，原地面北侧车位两条行车道变为一条。有一定验收风险风险等级★★图示解决措施前期与规划局沟通到位，绿地率变更形成书面文件。解决思路：提前与规划局沟通，落实绿地率变更事宜问题项目情况分析楚雄中梁国宾府项目风险情况分析15项目名称楚问题项目情况分析楚雄中梁国宾府项目风险情况分析16项目名称楚雄中梁国宾府昆明区域公司风险描述初设阶段，因自然资源局要求本项目需配备8班幼儿园，导致本项目相应指标调整，有一定验收风险。风险等级★★图示解决措施前期与规划局沟通到位，形成书面文件。解决思路：提前与规划局沟通，落实幼儿园加建事宜。加建幼儿园导致本项目商业折损756.8平米，目前初步与规划沟通，我司可通过加层商业来增补商业货值。问题项目情况分析楚雄中梁国宾府项目风险情况分析16项目名称楚17中梁壹号院·澜庭项目经济技术指标项目数量单位备注规划建设用地面积92577.00㎡

总建筑面积309072.38㎡

地上建筑面积231439.87㎡

其中地上计容建筑面积231402.57㎡

其中住宅222503.96㎡

商业8205.04㎡

出地面风井121.92㎡

配套总计571.65㎡

其中农贸市场164.07㎡

物业管理用房355.12㎡

公共卫生间52.46㎡

地上非计容建筑面积37.30㎡

其中地上架空层37.30㎡

非计容建筑面积77632.51㎡

其中机动车库69527.26㎡

非机动车库4697.03㎡

物业管理用房323.72㎡

农贸市场2504.30㎡

社区用房299.28㎡

垃圾收集点50.00㎡

社区卫生服务用房230.92㎡

室外活动场地1487.73㎡

建筑占地面积27521.78㎡

绿地面积32548.92㎡

建筑密度29.73%

20％≤C≤30％容积率2.50

1.1≤R≤2.5绿地率35.16%

≥35％户数1486.00户

非机动车停车位2395个住宅：1个/100㎡

商业：2个/100㎡机动车停车位2296个住宅：1个/100㎡

商业：0.8个/100㎡其中地面机动车停车位300个

地下机动车停车位1996个

品质风险楚雄国宾府昭通一号院昆明首府安宁华府安宁博翠苑17中梁壹号院·澜庭项目经济技术指标项目数量单位备注规划建设18中梁壹号院·御庭总体经济技术指标编号名称指标单位1建设用地面积20967.00m22总建筑面积70056.87m2其中（一）地上建筑面积(计容)52417.12m2其中住宅建筑面积50237.60m2商业建筑面积2052.96m2配套用房面积126.56m2其中物业管理用房76.13m2公厕50.43m2（二）地下建筑面积(不计容)17639.75m2其中机动车库及设备房面积16397.02m2非机动车库面积998.17m2配套用房面积244.56m2其中物业管理用房78.51m2社区卫生服务50.00m2社区用房66.05m2垃圾收集点50.00m23建筑基底面积6248.02m24绿地面积7346m25容积率2.50

6建筑密度29.80%

7绿地率35.04%

8总户数336户9最大建筑高度99.75m10机动车位数524辆其中（一）地面机动车位数80辆（二）地下机动车位数444辆11非机动车位数524辆品质风险楚雄国宾府昭通一号院昆明首府安宁华府安宁博翠苑18中梁壹号院·御庭总体经济技术指标编号名称指标单位1建设用19项目设计风险情况披露风险点风险等级风险描述目前采取的措施/拟采取措施预计风险消除时间完成情况样板房差异低1、高层样板房卧室无飘窗，实际交付时有

2、多层客厅上空加板改造为房间，实际为空

3、高层样板房设备平台改造成阳台，实际为空或设备平台告知业主即可2019/7/30已完成交付标准与实际交付的差异中高层交房标准里关于标准层电梯厅墙面的描述为：电梯厅墙面贴砖，过道白色腻子。实际上建造标准和已通过集团审批的公区装饰方案为墙面乳胶漆，此处有矛盾1、电梯厅临电梯侧增补墙砖

2、如后期业主反映强烈也可补充另外几面墙砖1项2019-7-20

2项交付后1个月已完成地下室赠送低1、联排无法车库入户必须强制赠送

2、叠拼赠送后存在部分楼栋无法直接从车库入户的情况1、本项目车位无产权，采取卖1个车位占用多个车位的方式达到赠送地下空间的目的

2、可在防火分区分隔处新增防火门以达到叠拼入户的要求2019/7/30已完成高层无法车库入户低高层区存在部分楼栋无法直接从车库入户的情况可在防火分区分隔处新增防火门2019/7/30已完成车库出入口无顶盖低地下车库出入口为避免面积计算未加盖顶棚，昭通冬季气温较低，如遇下雪车库出入爬坡易打滑地下车库出入口验收后新增玻璃顶棚交付前1个月

销售道具错误低叠拼户型图出街时对于全面积阳台标为了半面积现场已替换，营销准备说辞应对后期可能出现的投诉2019/6/30已完成修建过程中调规导致的问题高高层部分楼栋因调规控面积而出现了阳台镂空和设备平台镂空的情况，有些楼层已经浇筑1、现场已浇筑的部分不予修改，验收时请开发和工程协调

2、现场镂空出需预留钢筋以便业主二次改造

3、因镂空造成的部分预埋管线无法安装，需告知业主自理

4、天然气表无法挂装的问题待定1~3项交付前2个月

4项2019-8-30

为节约成本而做的伏笔高1、内保温玻化微珠保温砂浆拟取消

2、御庭消防室外消火栓取消市政接入给水，由澜庭穿越市政道路使用

3、太阳能设备部分仅高层安装、多层取消

4、中水雨水工程取消1、交付前由工程部和开发部进行协调相关部门交付前2个月

御庭多层部分单元电梯未达地下室高御庭1~7号楼均有1个单元电梯未达地下室，电梯前室改造成为消防楼梯1、此单元电梯建造过程中还是直达地下室

2、消防验收前轿厢门及到达层站皆完工，仅门套部分不实施用石膏板封闭

3、待消防验收通过后，实施门套开启电梯使用交付前

19项目设计风险情况披露风险点风险等级风险描述目前采取的措施20（主要经济技术指标表）品质风险楚雄国宾府昭通一号院昆明首府安宁华府安宁博翠苑20（主要经济技术指标表）品质风险楚雄国宾府昭通一号院昆明首问题项目情况分析昆明中梁首府项目风险情况分析21项目名称昆明中梁首府昆明区域公司风险描述存在二改补板，存在一定验收风险风险等级★★图示解决措施购房时客户与第三方公司签定二改合同，竣备验收后再由第三方进行二改。二改类型：厨房外镂空位置补板。改造后功能：阳台改造方：第三方改造公司改造思路：由业主与第三方改造公司签定二改合同。竣备验收后再进行二改，规避验收风险问题项目情况分析昆明中梁首府项目风险情况分析21项目名称昆明问题项目情况分析昆明中梁首府项目风险情况分析22项目名称昆明中梁首府昆明区域公司风险描述边坡挡墙退距问题水务领导意见不一致，影响方案与现场实施，有一定验收风险风险等级★★图示解决措施开发应与自然资源局及水务局沟通形成边坡挡墙退清水河间距的明确意见解决思路：边坡方案尽快提政府部门审查，形成审查意见问题项目情况分析昆明中梁首府项目风险情况分析22项目名称昆明问题项目情况分析昆明中梁首府项目风险情况分析23项目名称昆明中梁首府昆明区域公司风险描述1#7#回迁房已交付，但未完成规划审核验收程序，部分业主阳台已封窗，后期规划验收，有一定项目超容风险；道路实施情况与报规蓝图不一致，存在风险风险等级★图示解决措施事业部协调自然资源局，明确其封窗为业主行为；涉及到道路实施与报规蓝图不一致情况由事业部咨询自然资源局与园林局是否需要附图调整。解决思路：事业部咨询自然资源局与园林局是否需要附图调整。实施报规问题项目情况分析昆明中梁首府项目风险情况分析23项目名称昆明24品质风险楚雄国宾府昭通一号院昆明首府安宁华府安宁博翠苑24品质风险楚雄国宾府昭通一号院昆明首府安宁华府安宁博翠苑问题项目情况分析安宁中梁华府项目风险情况分析25项目名称安宁中梁华府昆明区域公司风险描述窗内开影响使用风险等级★★图示解决措施根据昆明住房和城乡建设局文件高层建筑设计不得采用外平开窗。由客服牵头与业主沟通窗户内开事宜解决思路：原样板房为外开，后二次深化时卧室，卫生间窗调整为内开窗，影响使用，由客服牵头与业主解释按昆明2018.7月文件已不允许外开窗。问题项目情况分析安宁中梁华府项目风险情况分析25项目名称安宁问题项目情况分析安宁中梁华府项目风险情况分析26项目名称安宁中梁华府昆明区域公司风险描述人防门设置影响使用风险等级★★图示解决措施部分影响较多车位的人防门关闭，车位流行调整；影响较少车位的由客服协议与业主更换车位解决思路：后期图纸中应预留人防门常开的位置空间问题项目情况分析安宁中梁华府项目风险情况分析26项目名称安宁问题项目情况分析安宁中梁华府项目风险情况分析27项目名称安宁中梁华府昆明区域公司风险描述连廊位置栏杆高度为规范最低值存在安全隐患风险等级★图示解决措施客服与业主沟通业主的意见后，做样板后改造。解决思路：设计提供几个方案，客服与业主沟通业主的意见后，做样板后改造。问题项目情况分析安宁中梁华府项目风