BIM技术在运维管理阶段的应用

BIM技术在运维管理阶段的应用引言随着近年来BIM的发展普及，一大批项目在设计和建造过程中应用了BIM技术。BIM在设计、施工阶段的技术应用已经逐渐成熟，但在运维方面，应用BIM技术还是风毛麟角。从整个建筑全生命周期来看，相对于设计、施工阶段的周期，项目运维阶段往往需要几十年甚至上百年，且运维阶段需要处理的数据量巨大且凌乱，从规划勘察阶段的地质勘察报告、设计各专业的CAD出图、施工各工种的组织计划、运维各部门的保修单等，如果没有一个好的运维管理平台协调处理这些数据，可能会导致某些关键数据的永久丢失，不能及时、方便、有效检索到需要的信息，更不用提基于这些基础数据进行数据挖掘、分析决策了。因此，作为建筑全生命周期中最长的过程，BIM在运维阶段的应用是重中之重。BIM运维发展现状BIM运维的通俗理解即为运用BIM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，降低运营维护成本。具体实施中通常将物联网、云计算技术等将BIM模型、运维系统与移动终端等结合起来应用，最终实现如设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等。BIM在国内的兴起是从设计行业开始，逐渐扩展到施工阶段。究其原因，无非是设计领域离BIM的源头——BIM模型最近，BIM建模软件比较容易上手，建模也相对简单；到施工阶段发现应用起来实际落地很难，涉及领域更广，协同配合难度也更大；进一步延伸到运维阶段的BIM应用体现得就更明显，实施困难更大，因为运维阶段往往周期更长，涉及参与方更多更杂，国内外现存可借鉴经验更少。造成这种局面的原因很多，但是整体的BIM应用市场不成熟可谓重要原因之一。整体市场不成熟——没有相应的指导性规范，没有成体系的匹配型实施人才，没有明确的责权利细分规则，没有市场角色定位，更没有相关的市场运营机制，这就在所难免的导致运维市场的混乱。献BI桥M嘴运册维应掩用伏领域治空间逆管理幼空间盖管理推主要买应用泡在照储明、卫消防礼等各芝系统链和设碧备空精间定蚀位。朝获取叨各系枯统和筐设备踪空间倚位置低信息迟，把听原来报编号拘或文念字表别示变倘成三善维图浪形位粉置，亏直观诵形象鱼且方测便查押找。该如通项过盼RF沉ID桃获取环大楼救安保患人员钳位置倒；消舞防报本警时寻，在凡BI报M欧模型罗上快控速定捉位所班在位型置，延并查执看周通边疏票散通炎道和苹重要铸设备惰等。拘其次林应用驾于内印部空祝间设鹿施可钩视化融。传朽统建择筑业数信息流都存咐在于赠二维揉图纸秆和各乡种机决电设似备操俘作手脱册上广，需耻要使法用时盛由专客业人业员去魂查找德、理崖解信祥息，刷然后秘据此店决策检对建约筑物谨进行鼠一个奴恰当毙动作蚁。利旦用妥BI压M贱技术离将建决立一裤个可蛛视化税三维垦模型庭，所异有数疾据和胡信息叉可以恼从模茎型中壁获取害和调苗用。毅如装文修时底可快要速获命取不补能拆宣除的焦管线逝、承妄重墙捕等建聋筑构呢件的轨相关问属性互。专设施孔管理辣设施蹲管理什主要好包括焰设施乖装修塔、空属间规线划和炉维护犯操作魔。美榆国国杆家标领准与败技术垄协会随（棍NI鼠ST代）于牛20虽04额年进王行了墨一次估研究服，业麻主和贴运营语商在聪持续洞设施惩运营唯和维白护方即面耗锣费的客成本亡几乎邻占总千成本演的三妨分之牵二，铲这次所统计电反映棉了设来施管袖理人管员的堡日常屿工作泽繁琐羞费时叨。而或BI号M货技术命能够贝提供摸关于秆建筑唯项目统协调崇一致里、可纽计算狡的信唉息，么因此教该信蚊息非水常值侵得共排享和素重复纳使用汁，且枝业主离和运弦营商核便可摇降低我由于贸缺乏呆互操末作性专而导恩致的誉成本廉损失芳。此透外还妖可对狭重要健设备睡进行斯远程傲控制笨。把得原来违商业然地产施中独闭立运取行的饲各设趴备通调过著RF里ID赞等技罢术汇躁总到刺统一帖平台翼进行桂管理述和控首制。镇通过贝远程售控制线，可洽充分碎了解裹设备艰的运雕行状齿况，利为业院主更目好地漏进行脊运堪维管聪理隙提供惰良好瑞条件援。贱设施膜管理御在地芒铁运愈营维臭护中傻起到计了重毕要作瑞用，活在一踢些现蚂代化购程度竭较高染、需惑要大严量高命新技歌术的滚建筑然，如段大型菜医院肃、机脾场、庙厂房逃等，次也会爸得到雷广泛债应用原。肠隐蔽修工程半管理民建筑诞设计跌时可画能会顽对一鉴些隐启蔽管瘦线信搅息不倾能充扩分重呈视，也特别号是随高着建南筑物脂使用它年限读的增从加，迈这些念数据僚的丢总失可耻能会晕为日努后的赵安全泪工作苦埋下鹊很大行的安侨全隐模患。茫基于喊BI拘M走技术紫的运制维可晒以蚁管理游复杂招的地况下管怜网，蜻如污怠水管回、排咳水管淹、网笛线、找电线关及相洲关管涌井，柴并可堵在图趋上直摆接获考得相爸对位殊置关友系。社当改桨建或装二次条装胆修时猪可避否开现中有管奏网位吃置，哄便于架管网连维修仇、更有换设满备和宇定位禁。内烘部相搞关人腊员可迁共享叮这些悼电子辰信息黎，有前变化络可随员时调芹整，蚀保证左信息冈的完卡整性刮和准沸确性纽。蜡应急躺管理贝基于框BI抚M身技术辛的管广理杜跨绝盲求区的猪出现啦。公拢共、焰大型卷和高石层建到筑等熟作为能人流惧聚集稻区域辆，突获发事厦件的胸响应糟能力抵非常显重要润。传漏统突生发事洪件处朴理仅维仅关在注响梦应和测救援事，而楚通过杀BI区M挤技术质的运料维管乐理恐对突龟发事鞠件管响理包吃括预鸭防、腰警报仙和处狮理。租如遇追消防抢事件捕，该蜘管理右系统驶可通纲过喷柿淋感针应器锣感应猴着火闷信息逗，在堡BI稠M坑信息蕉模型塘界面塔中就伶会自捆动触级发火跑警警畅报，院着火幻区域祸的三椒维位发置立设即进潮行定昌位显治示，齿控制蔬中心恭可及谋时查宋询相偿应周辣围环沉境和马设备框情况垫，为茫及时再疏散茎人群粗和处役理灾住情提掌供重幕要信拼息。骗节能季减排阁管理岂通过摆BI件M酬结合鹊物联洞网技顽术，热使得馅日常白能源拒管理忠监控沿变得眼更加低方便然。通冲过安枯装具砍有传沃感功兴能的圣电表楼、水推表、所煤气宰表，泡可实再现建漠筑能嗓耗数忌据的毫实时侨采集碧、传佩输、奇初步川分析架、定滔时定俊点上哭传等傅基本编功能桌，并蔬具有弹较强靠的扩浅展性古。系杆统还捡可以夏实现武室内煮温湿下度的迷远程如监测兆，分建析房隐间内内的实爷时温饲湿度获变化基，配仿合节矛能运物行管司理。苹在管心理系惯统中分可及葡时收孔集所论有能竞源信刊息，摸并通喘过开录发的挑能源尾管理究功能树模块鞭对能数源消选耗情亩况进贴行自难动统巧计分驱析，撞并对弃异常窄能源川使用适情况宵进行帽警告绒或标斧识。英BI梯M没运恶维实底现令方式的方式诉一壤：分滴步走烈第一品步先煮建立邀BI罚M怕模型秋或数吧据库聪，第嚼二步典做趣BI懒M出运维蛇。可抵能第秋一步蚂与第会二步锦并不腰衔接丛，先艘得到亿一个阁具有弯相关铸数据跳接口耕和达顶到相吃关深坛度的疤BI己M信模型剥，积由累基闯础数彼据，拾等到升成熟现的时颂候再痕实施麻第二余步。垦方式业二：劝一步金到位胖这一信类项哪目必医须要神有明匹确的狐运爸维目驴标版和回可摄实现都途径瓦。这周一思箱路的婶局限基性在滤于其冻适用传范围孤，并活不是博所有斜项目淋都需献要做选BI扛M侨运维勺。逗BI撤M咳运疑维发仙展循展望继鉴于趴BI山M对技术帮的重驼要性吓，我好国从由“笋十五横”士科技静攻关命计划翠中已吃经开上始了沉对迹BI瑞M签技术隔相关浇研究酬的支茎持。任经过诉多年膛发展把，在估设计拾和施针工阶父段已钞经被蝴广泛嗽应抓用，佳而在截设施揭维护版中的稀应用纪案例懂并不污多，杯尚未榴被广瓦泛应灿用。钞但相阵关专焰家一主致认族为，书在运座维阶净段，把BI钞M斩技术红需求庭非常丸大，没尤其校是对列于商松业地猴产的学运维苍将创桨造巨欢大的吉价值俱。艰随着秃物联誉网技着术的意高速房发展舟，己BI惩M且技术漆在运他维管模理缘阶段食的应蛮用也张迎来伏一个杠新的洋发展颤阶段所。物荡联网摆被称陆为继圾计算释机、穿互联现网之动后世农界信忌息产钞业的纽第三嘉次浪督潮。圆业内捆专家创认为贞，物窑联网茶一方仪面可蚊以提何高经悟济效派益，景节约行成本攻；另老一方援面可扩以为烤全球陆经济刺的复芒苏提脉供技驴术动正力。垒目前愿，美皆国、嘉欧盟描、日阵本、惧韩国巷等都烦在投陶入巨仅资深弦入研馒究探味索物关联网君。我假国也荷高度岭关注笋、重字视物金联网厚的研椒究，牙工业鄙和