房地产建安业营改增实施细则及新环境下的税务筹划

房地产建安业营改增实施细则及新环境下的税务筹划【培训背景】近年来，建筑业、房地产业一直是税务稽查的重灾区，在中国税收收入增速下滑的今天，建筑业、房地产企业面临着越来越大的税务稽查压力。此外，随着营改增的深入进行，建筑业、房地产业纳入增值税征税范围的脚步越来越近了。这一改革将对建筑业、房地产业的税款计算、账务处理、纳税申报表的填写乃至企业的经营产生广泛而深远的影响。如何在税制改革的关键时期通过规范财税处理，降低企业的税负及涉税风险，成为摆在每位建筑业、房地产业管理人员和财务人员面前的亟待解决的问题。本课程将为您详细阐述营改增可能带来的变化、影响与对策，使您能够游刃有余地应对营改增的变化。【培训对象】参加人员为企业财务总监、财务经理、财务人员、审计人员以及会计事务所、税务师事务所和各财务咨询公司等人员。【培训受益】1.透彻了解建筑业、房地产业营改增可能带来的变化；2.准确把握营改增对建筑业、房地产业可能带来的影响；3.针对营改增后服务价格的变化，分析对企业财务的影响；4.准确把握营改增对合同签订的影响；5.准确把握营改增对取得票据的影响；6.针对不同类型的服务提供商，能够准确比较其报价，合理选择供应商。【师资介绍】奚卫华北京经济管理干部学院教授；中华会计网校注册税务师、注册税务师考试培训讲师；北京大学工商管理硕士，中央财经大学财政学博士，于2006年赴英国华威大学进修；获北京市第五届青年教师教学基本功大赛一等奖，北京市优秀青年骨干教师称号。该老师长期从事一线会计人员、税务人员的税务知识培训工作，曾为河北省国税局、辽宁省国税局、北京市地税局、辽宁省国税局、陕西省地税局、沈阳市地税局、张家港市地税局、常熟市地税局、连云港市地税局、盐城市地税局、长沙市国税局、交通部、民航总局、中国工商银行、中国建材研究院、华堂商场、西门子等多家单位的财务、税务人员进行培训咨询，获得学员一致好评。【课程大纲】模块一：建筑业、房地产业稽查重点一、建筑业常见问题1.分包业务的账务处理与税务处理2.分包业务对原始凭证的要求3.预收账款的账务处理与税务处理4.“包工不包料”（甲供材）和“包工包料”的账务处理、税务处理及税收风险提示5.装饰业纳税时需要关注的问题6.兼营行为、混合销售行为的判断与税务处理7.建造合同收入的确认与纳税调整8.价外费用的税务处理9.自建行为的界定及税务处理10.季节工、零时工等的税务处理11.外来建筑安装企业个人所得税的税务处理12.关联企业无偿资金往来的税务处理13.建筑施工企业垫资和垫资利息的税务处理14.损失的税务处理15.项目部的税务处理16.跨地区经营企业汇总纳税问题、预缴所得税的税务处理17.挂靠人与被挂靠人的税务处理18.营业税、企业所得税纳税地点、纳税义务发生时间的确定19.建设方拖欠工程款而无法履行纳税义务的处理办法20.建筑业核定征收的问题21.非居民承包工程作业和提供劳务的税务处理二、房地产业常见问题1.房地产业成本对象的确定2.预售房的账务处理与税务处理3.青苗补偿费的税务处理4.房屋拆迁补偿款的税务处理5.关联企业资金往来的税务处理6.公共配套设施的税务处理7.预提费用的范围与税务处理8.营业税、土地增值税、企业所得税纳税地点、纳税义务发生时间的确定9.土地增值税的预缴、清算10.土地增值税清算时哪些费用可以核定11.企业所得税的预计利润与汇算清缴模块二：建筑业、房地产业营改增的整体介绍1.为什么营改增？2.营改增后账务处理、税务处理的主要变化3.营改增给建造业、房地产企业带来的挑战4.营改增后在税务稽查角度需要注意的问题模块三：建筑业、房地产业营改增的风险应对与财务管控1.合同签订过程中的风险管控2.“营改增”试点期间票据规范管理3.营改增对企业利润表的影响4.“营改增”上下游定价调整策略模块四：增值税专用发票管理中需要注意事项1.纳税义务发生时间与发票开具时点的规定2.三流一致的要求对进项税额抵扣的影响3.取得发票认证时间的规定4.超期认证的补救措施5.滞留票可能带来的税务风险6.善意、恶意取得虚开增值税专用发票的处理7.失控发票的规定8.不属于对外虚开增值税专用发票的处理9.丢失发票的税务处理【课程费用】房地产建安业营改增实施细则及新环境下的税务筹划---960元/人（两天课程费、专家现场咨询、问题解答、培训教材资料、会议接待等）特别提示1、为了保证课程的服务及参会代表的听课质量，本届培训大会参会人数将控制在100人以内，以报名先后及汇款确定参会人员，名满为止。2、会议期间听从会务组人员安排，请按时参会。3、有疑难问题需解答的，请提前准备好书面资料主办单位：新疆航天信息培训学校单位地址：新疆乌鲁木齐市天山区光明路卫生巷8号祥和大厦4楼联系方式：祁老训时间:2015年7月16-17日两天课程上课地点:乌鲁木齐市光明路博格达宾馆2楼会务中心【