给排水系统运行管理制度范本（二篇）

第8页共8页给排水系统运行管理制度范本水是人类生存的最基本的要素，是物业使用功能的保障条件之一。因此作为建筑项目中的给排水系统工程的工作正常与否，直接影响到业主（或使用人）的工作、生活和物业功能的发挥。第一节给排水设备管理概述一、给排水设备系统简介物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施的总称。它主要包括以下几部分：1.供水设备系统供水设备系统是指物业管理小区内通过城市供水管网，供入小区内的给水设备系统。它可以划分为物业管理小区内的庭院给水及房屋或构筑物内部给水两大部分，其中涉及到的设备设施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。供水系统按照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不一定单独设置给水系统。有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。具体采用什么样的给水系统形式，要按用户（用水设备）对水质、水温及小区外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。2.排水设备系统排水设备系统是指小区内用来排除污废水及雨雪水的设备系统。它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业管理小区内庭院的污废水、雨雪水排放两大部分。其中主要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。排水系统按照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。排水体制有分流制和合流制。三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。具体采用什么样的排水体制，要根据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。3.用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。这部分主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。4.热水供应设备系统这部分是指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通常包括开水供应，热水供应。其中涉及到的设备系统包括淋浴器、供热水管道、热循环管、热水表、加热器、温度调节器、减压阀等。5.消防设备建筑或构筑物内的消防设备系统及物业管理小区庭院内的消防设备系统，主要包括消防箱、供水箱、各式消防喷头、灭水机、消防栓、消防泵等。二、给排水设备设施的管理内容给排水系统设备设施管理主要针对给排水系统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的管理活动。包括物业管理公司对所管辖区内给排水系统的计划性养护、零星返修和改善添装。如检查井、化粪池的定期清掏，消防水箱定期调水放水，以防出现阻塞、水质腐臭等现象，消防泵定期试泵等等都属于给排水设备设施管理范畴。给排水设备设施管理的内容涉及很多，根据具体的给排水系统及设备种类而定。但一般主要包括以下几个方面：1.给排水设备设施的基础资料管理给排水设备设施的基础资料管理的主要内容是建立给排水设备设施管理原始资料档案和设备维修资料档案。所有给排水设备设施（包括其余的如采暖、空调等）接管后均应建立原始资料档案。这类档案资料主要有：产品与配套件的合格证、竣工图、给排水设备的检验合格证书、供水的试压报告等等。建立设备卡片，应记录有关设备的各项明细资料，如：给排水设备类别、型号、名称、规格、技术特征、开始使用日期等。给排水设备设施的维修档案资料主要有：报修单，每次维修填写的报修单，按月、季统计装订，维修管理部门负责保管以备存查。运行记录，值班人员每天填写设备运行记录，以备存查。检查记录，平时的设备检查记录。运行月报，管理部门每月上报一次运行情况总结。考评资料，定期或不定期检查记录奖罚情况，每年归纳汇总、装订保存。技术革新资料，设备运行的改进、设备更新、技术改进措施等资料，均为给排水设备设施维修资料档案管理内容。2.给排水设备设施的日常操作管理给排水设备设施的日常操作管理的内容主要是规范给排水设备的操作程序。确保正确安全地操作给排水设备设施。3.给排水设备运行管理给排水设备设施运行管理的内容是建立合理的运行制度和运行操作规定，确保给排水设备设施良好运行。4.给排水设备设施的维修养护管理给排水设备设施的维修养护管理是根据给排水设备设施的性能按照一定的科学管理程序和制度，以一定的技术管理要求，对设备进行日常养护和维修更新，确保给排水设备设施性能良好。5.文明安全管理文明安全管理的内容是对给排水设备设施的运行操作、使用进行文明安全管理，定期检查操作人员、维修人员的安全操作，并进行安全作业训练，还要建立安全责任制和对用户进行安全教育，宣传一些安全规范的使用知识。三、给排水设备管理机构构成及职责给排水设备设施的维修、保养、日常操作及运行管理工作一般由公司工程部完成。运行组人员的主要职责是：负责对所管辖范围内机电设备的运行，处理一些一般性故障，协助维修组人员进行设备设施的维修保养工作，对发生的问题及时向管理组或经理汇报，必须对所管辖范围内供水及设备情况有详尽了解；掌握相关设备的操作程序和应急处理措施；定时巡视设备运行情况，并做好巡查记录和值班记录；记录维修投诉情况，并及时处理；保持值班室、设备及水泵房等清洁有序；负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，做好防水、防火、防小动物的安全管理工作；遇突发事故，采取应急措施，迅速通知相关人员处理等等。维修组人员的主要职责是。熟练掌握设备的结构、性能、特点和维修保养方法；按时完成设备的各项维修、保养工作，并作好有关记录；保证设备与机房的整洁；严格遵守安全操作规程，防止发生事故；发生突发情况，应迅速采取应急措施，保证设备的正常完好；定期对设备巡视、检查，发现问题及时处理等等。四、给排水设备设施管理的范围界定物业管理公司应与市政的给水、排水等专业管理部门明确各自的管理职责，相互分工通力合作。以北京市为例，居住小区物业管理公司与城市各专业管理部门职责分工为：1.给水设备高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼房以楼外自来水表为界。界线以外（含计费水表）的供水管线的设备，由城市供水部门负责维护管理，界线以内至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护、管理。2.排水设备室内排水系统由物业管理公司维护管理。居住小区内道路和市政排水设施的管理职责以3.5ｍ路宽为界，凡道路宽度在3.5m（含3.5m）以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施由城市市政管理部门负责维护、管理；道路宽度3.5m以下的由物业公司负责维护管理，居住小区内各种地下设施检查井的维护管理，由地下设施检查井的产权单位负责，有关产权单位也可委托物业管理公司维护、管理。凡对各管理小区内设备设施的管理范围，没有作统一规定的，具体管理范围，应由市政给水、排水各有关部门，管理小区产权单位、物业管理公司遵照国家的有关规定协商确定。第五篇。沼气系统运行管理制度1、该工程实行专人负责制，工程的建设、安装、调试运行一直到维护、管理，专人负责，一跟到底。2、严格按配料比选料入池，料液浓度控制在____%-____%，ph值控制在6.8-7.4，每隔____天向沼气池内补充总容积____%左右的纯净牛羊粪，原料温度低于8℃时严禁入池。3、严禁农药、杀虫剂、抗菌素等对沼气微生物有毒有害的物质进入沼气发酵装置。严禁加入过多的酸性物质，如醋糟、果渣或青草等，以防料液ph值下降过多，抑制沼气的产生。严禁使用过多的碱性物质，如石灰或石灰水等，以防料液ph值升高到8以上，而引起碱中毒。4、每周清理一次前处理池中汇集的卫生巾、塑料等杂物，每月清理一次前处理池中的沉淀物，牛羊粪进池前先除杂草，每隔____天将贮肥池中的沼液施入学校菜地或果园。5、沼液冲厕春夏秋秋三季每天四次，冬季每天二次，辅助人工清理，以保持便糟不围积粪便，地面干净整洁。6、沼液回流搅拌系统每隔四小时搅拌____次，每次搅拌____分钟，每月通过回流搅拌污物泵出料一次，出料时，应根据料液浓度调节泵的水位深度。泵潜入水下不超过____米。7、沼液冲厕和回流搅拌泵潜入水深不超过____米，离水在____米以上，不得陷入泥中，不得露出水面，在运行过程中，不得随意拉动电缆，更不可作为起吊之用，以免因电缆损坏发生触电事故，如需调整泵的位置或有触及泵的动作必须先切断电源。8、每年对沼气输配系统用肥皂水或洗涤剂水加甘油进行一次气密性检测，严禁使用明火或用闻无味的方法检测。及时对开关旋塞除抹黄油防止露气，每月检查一次自动停水器和沼气浮罩水封池中的水位及时补水，防止水位过低而跑气。9、保温室及其周围严禁使用各种烟火。严禁卫生巾、塑料袋、沙石、砖块和柴草等杂物。进行沼气发酵系统及水封池。10、每半年再生一次脱硫器中的脱硫剂，重新安装要进行气密性检验。检验方法同8。11、____月底前，在厕所和沼气设施保温温室门窗上加保温帘，进出关闭门窗。进入冬季前，检查沼气设施保温温室顶部的阳光板与墙体是否密闭。北方地区宜在温室上覆盖一层塑料薄膜和保温被。12、沼液冲厕和回流搅拌器工作期间或气温15℃时，冬季____点每天打开保温室门窗进行通风换气，以降低可燃性气体毒副气体的浓度，以保证管理员的人身安全。13、沼气主管路入户前先与防回火装置连接，严禁因使用不当或气流不足引发回火而导致沼气系统发生爆炸事故。给排水系统运行管理制度范本（二）1、目的为了规范工程部员工操作行为，加强给水系统管理，保障保证给水系统安全、可靠运行。2、适用范围适用于省市公司、事业部、。3、职责3.1工程部负责人负责审批给水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，并组织安排相关工作。3.2工程部专业负责人负责制定给排水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。4、术语4.1生活饮用水。水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.2直饮水。自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。4.3中水。指各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会用的水。4.4生活污水。居民生活活动所产生的污水。主要是厕所、洗涤和洗澡产生的污水。5、程序5.1给排水设备运行操作应有明确的责任人；5.2给排水设备应功能完好，系统设备完好率达到公司要求____%；5.3给排水设备应按照管理规定定期对运行参数进行记录；管理制度5.4给排水设备故障和损坏时要按照有关规定及时处理和上报；5.5对于给排水专业强制性检测项目应按照国家和行业等规范、标准要求进行检测，如：二次供水许可证、水质检测报告、健康证；5.6给排水设备维修信息应记录在设备档案卡内；5.7按照给排水运行记录表要求规范填写设备运行状态参数；5.8给排水设备开启和关闭应由专人按照操作规程进行操作；5.9给排水主、备设备应按照要求定期进行切换运行；5.10给排水设备运行出现故障等情况导致突发事件发生的应按照突发事件应急预案进行处理；5.11应做好给排水设备运行工况调整，设备在高效能状态下运行；5.12应做好停电、停水情况下给排水设备的操作。6、监督执行省市公司工程经理、省市公司总经理7、相关/支持性文件《工程突发事件管理制度》《设施设备事故报告制度》《设施设备管理制度》《能源管理制度》《中水设备运行操作规程》《给水泵运行操作规程》《直饮水设备运行操作规程》《油分隔器运行操作规程》《水系/景观运行操作规程》8、质量记录及表格《二次供水运行记录表》《直饮水运行记录表》管理制度《中水运行记录表》《污水泵运行记录表》给排水巡视管理制度1、目的为了规范工程部员工巡视行为，加强给排水系统管理，保障保证给排水系统安全、可靠运行。2、适用范围适用于。3、职责3.1工程部负责人负责审批中水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，并组织安排相关工作。管理制度3.2工程部专业负责人负责制定给中水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。4、术语4.1生活饮用水。水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.1直饮水。自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。4.1中水。指各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会用的水。4.1生活污水。居民生活活动所产生的污水。主要是厕所、洗涤和洗澡产生的污水。5、程序5.1给排水设备巡视应有明确的责任人；5.2给排水设备巡视按照巡视路线进行；5.3给排水设备巡视周期，生活水泵房、中水泵房每____小时一次，污水泵房每天一次；5.4给排水设备巡视中应对设备的动态特征（声音、震动）进行观察；5.5配套设备功能齐全；5.6管道、阀门附件有无渗漏、变形；5.7给排水设备巡视时发现故障和损坏时要按照有关规定及时处理和上报；5.8给排水巡视记录表要求规范填写巡视内容；6、监督执行省市公司工程经理、省市公司总经理7、相关/支持性文件管理制度《设施设备巡查及零修制度》《工程突发事件管理制度》8、质量记录及表格《给水设备巡视记录表》《中水设备巡视记录表》《直饮水设备巡视记录表》《水系/景观巡视记录表》《油分隔器巡视记录表》《生活水箱巡视记录表》《污水泵巡视记录表》《化粪池巡视记录表》管理制度给排水维保管理制度1、目的为了规范工程部员工维保行为，加强给排水系统管理，保障给排水系统安全、可靠运行。2、适用范围适用于。3、职责3.1工程部负责人负责审批中水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，并组织安排相关工作。3.2工程部专业负责人负责制定给中水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。4、术语4.1生活饮用水。水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.1直饮水。自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。4.1中水。指各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会用的水。4.1生活污水。居民生活活动所产生的污水。主要是厕所、洗涤和洗澡产生的污水。5、程序5.1给排水设备维保应有明确的维保人；5.2给排水设备维保应按照维保计划实施；5.3给排水设备维保应按照维保工作内容和标准实施；管理制度5.4给排水设备维保前对停用维保设备所影响的区域应提前给项目部有关部门和项目部经理进行告知（停水应提前____天，停电应提前____天，其他性质对使用人生活和工作有影响的的应提前____天）；5.5维保设备必须在退出工作状态并关闭电源或所在系统停止运行下进行（除管道、阀门等附件加油、刷漆、保温等工作外）；5.6如果设备在工作状态下进行维保工作或存在安全隐患等情况的需有相应的工作技术措施和组织措施并通过项目部工程经理和项目部经理同意，方可进行；5.7维保工作实施应按照相关设施、设备的维保操作规程进行；5.8维保工作完成后应对设备试运行并检查运行状况，各项运行参数正常后维保工作方可结束；5.9在维保工作中使用的油脂、油漆等化学物品不得遗漏等情况造成环境污染；5.10在地下室或封闭性场所内进行油漆或其他挥发性物质作业时应机械通风；5.11给排水设备维保过程中出现故障或损坏造成设备不能运行，并影响使用人生活和工作时，应当及时上报处理和采取相关措施；5.12给排水维保记录表要求规范填写。6、监督执行省市公司专业负责人、技术支持及资源保障部工程组7、相关/支持性文件《设施设备维护保养制度》《设施设备事故报告制度》管理制度《工程突发事件管理制度》《工程维护材料管理》《给水泵预防性维保操作规程》《中水设备预防性维保操作规程》《直饮水设备预防性维保操作规程》《水系/景观预防性维保操作规程》《油分隔器预防性维保操作规程》8、质量记录及表格《设施/设备维保记录表》给水泵运行操作规程1、目的为了规范工程部员工运行行为，加强给水系统管理，保障给水系统安全、可靠运行。2、适用范围适用于。3、职责3.1工程部负责人负责审批中水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，管理制度并组织安排相关工作。3.2工程部专业负责人负责制定给中水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。4、术语4.1生活饮用水。水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.1直饮水。自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。4.1中水。指各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会用的水。5、程序5.1启动水泵前的检查（给水泵、消防泵等）5.2.1水泵进、出水阀门开启位置是否正常；5.2.2排除水泵机组真空筒里的空气（如果存有）；5.2.3检查压力表是否正常、水箱水位、紫外线消毒器是否正常；5.2.4检查配电柜电源开关、电压表、变频器、信号灯指示、接线、干燥情况是否正常；5.2.5手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。5.2启泵5.2.1合上水泵控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置；5.2.2按下启动按钮，水泵启动，观察启动电流；5.2.3如果一次启动不成功，可再试启动两次，每次应间隔____分钟，如果____次启动都未成功，则需查找原因，排除故障后再启动；管理制度5.2.4启动成功后，先运转____分钟，观察运转电流，听有无异常声响，有无异常气味，检查是否漏水；5.2.5确认一切正常后，按下“停止”按钮，水泵停止运行；5.2.6转换开关旋置“自动”位置，水泵自动启动并运行；5.2.7观察水泵运行，检查仪表指示正常，电气元件正常，检查水泵是否有异常噪音、水泵填料处滴水是否正常，轴承温度不超过环境温度____度，手感水泵外壳温度一般在____度以下。5.3停泵5.2.1将转换开关置于“0”位置，水泵停止运转；5.2.2关闭水泵两侧进出水阀门（如果需要）；5.2.3关闭水泵控制柜（箱）的电源开关（如果需要）；5.2.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。6、监督执行省市公司专业负责人、技术支持及资源保障部工程组7、相关/支持性文件《给排水系统运行管理制度》《生活水泵房管理制度》《消防泵房管理制度》8、质量记录及表格无管理制度中水设备运行操作规程1、目的为了规范工程部员工运行行为，加强中水系统管理，保障中水系统安全、可靠运行。2、适用范围适用于。3、职责3.1工程部负责人负责审批中水系统管理制度，监督、检查员工操作行为，并组织安排相关工作。3.2工程部专业负责人负责制定给中水电系统管理制度，负责对员工进行安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查员工操作的规范性。3.3工程部员工遵守执行相关工作制度和内容。4、术语4.1生活饮用水。水质符合生活饮用水卫生标准的用于日常饮用和洗涤的水。4.1直饮水。自来水或符合生活饮用水水质标准的水经深度净化后可直接饮用的水。管理制度4.1中水。指各种排水经适当处理后，达到规定的水质标准后会用的水。5、程序5.1操作前准备5.1.1检查水泵、鼓风机、曝气泵、过滤器、加药泵等设备情况；5.1.2检查设备及管路上的阀门开启位置是否正常；5.1.3检查配电柜电源开关、电压表、变频器、信号灯指示、接线、干燥情况是否正常；5.1.4检查集水池、调节池和中水箱水位是否正常。5.2操作规程5.2.1集水池5.2.1.1根据漂浮物数量，定时清理格栅上的杂物，防止阻塞；5.2.1.2根据集水池水量，开启提升水泵，调节集水池、调节池水位正常。5.2.2调节池5.2.2.1根据池内水量，开启调节池内曝气泵，开启提升泵，观察提升泵出口压力和流量。5.2.3曝气池5.2.3.1开启曝气池内曝气泵（鼓风机）。5.2.3.2观察污泥颜色、气味、状态，池水泡沫、浮渣等对工艺进行控制，通过仪表指示、声音检查曝气泵的运行情况。5.2.4消毒设备5.2.4.1开启加药泵；管理制度5.2.4.2根据ph值、水温、水量调整加氯量；5.2.4.3停加药泵前，应先关闭出氯阀门。5.2.5过滤设备5.2.5.1进出水两侧压力差控制在0.05mpa，大于0.05mpa进行反冲洗。5.2.6供水设备5.2.6.1开启供水泵，检查供水压力。5.2.7化学检测5.2.7.1按照检测程序和频率进行检