房产安全检查情况报告

关于后勤领域房产安全专项检查

情况的报告一、基本情况为贯彻落实公司安全生产工作要求，进一步加强公司房产安全管理，消除安全隐患，防范安全事故，保障公司安全生产稳定局面，按照省公司统一工作部署，眉山公司开展了公司房产安全专项检查活动。制定了具体检查实施方案，统筹安排房产安全专项检查活动，狠抓责任落实和问题整改，消除安全风险隐患，从根本上防范房屋倒塌、主设备损坏等各类房产安全事故，保障公司高质量发展。本次检查主要针对眉山公司管理辖区内二区四县用于生产办公、教育培训、周转倒班、乡镇供电所等房产，重点检查各房产的本体结构安全情况及其配套设备设施运行情况。共检查房产101栋，查出房产安全隐患*****项，提出整改意见******条。、存在的主要问题眉山公司于2020年8月由眉山公司综合服务中心组织各基层单位并邀请眉山市房管局房屋安全鉴定办公室专业人员，对眉山公司相关房产的主体结构安全情况及其配套设备设施运行情况进行了安全专项检查。（一）房产本体结构1、房屋地基与基础检查。分别对其101处建筑物区域内的外部岩士状况进行了解，检查内容包括了建筑物区域内（1）有无软弱土、湿陷土等特殊土质及地基土的液化性；有无滑坡等影响场地稳定性的不良地质作用；地下水的情况、埋深及对基础材料的腐蚀性。（2）调查了建筑物区域周边邻近地上、地下工程情况，当前及历史上房屋所处场地周边有无坑、槽、沟渠、有无新建的建筑物、构筑物及其他的振动源等情况；房屋是否受过自然灾害的影响。（3）查勘了地基滑坡、特殊士质变形和开裂等状况，判定地基稳定性;检查房屋的地基，根据房屋的实际条件及地基土的种类，选用原位测试法、原状土室内物理力学性质试验法或近位勘探法等，进行地基承载力检验。（4）检查基础与承重砖墙连接处有无斜向阶梯形裂缝、水平裂缝和竖向裂缝；检查基础与框架柱根部连接处有无水平裂缝。对浅埋基础，通过开挖进行了检查。对深基础（或桩），依据原设计、施工、检测和工程验收的有效文件，通过小范围的局部开挖，取得了其材料性能、几何参数和外观质量的检测数据。参照《建筑变形测量规范》JGJ8的规定，共调查了101栋房产建筑物周边地质环境，经现场检查未发现主体结构的地基基础不均匀沉降或危及结构安全的变形或位移的现象。2、承重墙、柱检查。分别对其101处建筑物的承重墙、柱进行了检查，检查内容包括了（1）检查房屋的上部承重结构（墙体、梁、柱）是否存在基础不均匀沉降裂缝;检测房屋整体结构的垂直度。（2）房屋上部承重结构无基础不均匀沉降裂缝的，或房屋整体结构无明显倾斜的现象。（3）检查承重构件裂缝的分布、宽度、长度;检测房屋整体结构及构件的倾斜率;确定裂缝的扩展和整体倾斜状况是否稳定。共检查了101栋房产各层承重墙、承重柱，经现场检查未发现各层承重墙、承重柱，风化侵蚀或危及结构安全的变形或位移的现象并状态稳定，房屋主体结构安全。3、承重梁、板检查。分别对其101处建筑物的承重梁、板进行了安全检查，检查内容包括（1）现浇结构建筑的混凝土梁、柱和楼板受力情况的安全检查，有无因地震或其他受力不均等原因产生的结构裂缝，或者因为过载导致梁、柱和楼板局部产生的开裂现象。（2）砖混结构结构建筑的混凝土预制楼板的安全检查，有无因地震或其他受力不均等原因产生的结构裂缝，或者因为过载导致混凝土预制楼板板底产生的横向开裂现象。（3）检测房屋各层圈梁和结构柱等抗震结构的稳定性，检查承重构件是否存在影响结构安全的开裂、或根据其裂缝开展的宽度、长度和走向，确定裂缝的扩展和影响建筑安全的发展态势。经现场检查勘，除个别砖混建筑有沿混凝土预制楼板的顺向裂缝（不影响建筑结构安全）以外，未发现影响建筑的各承重梁、板风化侵蚀或危及结构安全的变形或位移的现象。4.非承重砌体结构检查。分别对其101处建筑物的非承重墙砌体结构安全进行了安全检查，检查内容包括（1）非承重墙墙体和主体结构的链接、维护和墙体结构的稳定性；（2）根据非承重墙的砖砌体或其他填充砌块的强度检测和结构现状判定非承重墙和其他非承重构件的安全现状和稳定性；（3）根据非承重墙砌体砂浆的强度、表面平整度和饱和度检测，非承重墙砌体周边脚部风化和受雨水侵蚀的程度，判定非承重墙和其他非承重构件的安全现状和稳定性。检查了101栋房产各层非承重砌体结构，经现场查勘未发现各建筑非承重砌体结构，风化侵蚀或危及房产安全的变形或位移的现象。（二）房产围护安全1.房屋外立面检查。经现场查勘，洪雅供电分公司位于洪川镇修文路三段141号车队办公室个别配电箱未规范安装，供电线路和网线存在私拉乱接现象；青神县供电分公司西龙供电营业厅办公楼存在局部外墙面砖松脱，个别建筑屋顶女儿墙受雨水侵蚀存在轻微受潮和风化现象，其余未发现危及建筑结构安全的变形或位移等现象。2.围墙检查。经现场查勘，青神县某供电所围墙年久失修，围墙砖砌体受雨水侵蚀风化严重，周边排水沟因排水不畅导致常年积水，围墙根部常年遭受积水浸泡可能存在安全隐患以外，其余未发现倾斜或风化等现象。3.护坡检查。建筑护坡通常分两大类：（1）河道护坡某些建筑修建在河道相邻周边，因河道常年遭受水流冲刷，会使河岸两边土方不断坍塌，从而危及两岸相邻的建筑安全，为防止河道边坡遭受水流冲刷，对河道边坡进行防护处理，防止坍塌对周边建筑的危害；（2）山体护坡某些建筑修建在高大山体或山丘相邻周边，因山体常年遭受暴风雨冲刷造成山体土方或岩石塌方，危及相邻的建筑安全，为防止山体塌方，对山体斜坡进行防护处理，形成山体支护，保障相邻的建筑安全。各供电所办公场所如有以上情况者要常年检查建筑周边水土流失情况，一旦发生险情要及时采取加固维修措施或及时排险，如遇暴风雨或极端天气等自然灾害要上报上级组织或及时组织人员撤离，保障员工的生命财产安全。（三）房产配套设备设施电梯系统检查。电梯定期检查的主要内容：（1）电梯的门锁装置检验人工开锁，当开锁后能自动复位；检查门锁装置的结构型式，电气安全触点；检查被动门的电气安全触点；检查层门PE接线。（2）电梯曳引钢丝绳或链条检查曳引钢丝绳张力，应符合标准要求；检查绳头组合；检查曳引绳有无断股，锈蚀。（3）电梯的制动器检查制动器的间隙；检查制动器的制动力矩；检查制动器的电气。（4）电梯的限速器检查限速器抛块能可靠夹住限速钢丝绳；检查限速器是否有铭牌；检查限速器是否有封记；检查限速器电气安全开关；检查限速器型式试验报告结论副本。（5）电梯的安全装置检查限速器绳与安全钳主动拉杆的连接；检查安全钳开关；检查安全钳制停距离；检查安全钳楔块工作面与导轨工作面的间隙；检查安全钳型式试验报告结论副本；限速器安全钳联动试验。（6）电梯的报警装置检查机房一轿厢一值班室通话装置工作情况；检查机房一轿厢一值班室的警铃工作情况；检查机房一斩厢一值班室的蜂鸣系统是否工作正常；检查电梯轿厢与中控可视式监控系统。电气系统检查。电气系统检查的主要内容：（1）检查用电安全制度和安全操作规程对于已制定的安全制度和操作规程要检查其是否完善及有无不妥之处，并作出修改。对于尚未制定的安全制度和操作规程要限期制定。（2）检查电气工作人员是否严格按照安全制度和操作规程办事，有无违章现象检查工作日志和值班记录等（3）检查变配电所的电气模拟图是否与实物相符，全厂电力系统及负荷分配图是否正确，对新增或改造的电气设备是否在图上作了相应的更改。（3）查保护接地（接零）装置凡电业安全规程内规定的应接地（接零）的电气设备和用电器具，不准存在应接未接、连接不可靠等现象。应定期测量接地装置的接地电阻，保护接地的接地电阻一般不得大于4Q，一般每年测量一次，最长不得超过3年。查单相三孔和三相四孔插座的接线，其保护接零线是否都连接好。（4）查防雷装置各种防雷装置均应保证性能可靠。每年雷雨季节前对阀型避雷器等进行试验。避雷装置的接地电阻不得大于10Q。保证避雷针、避雷线、接地极完好。消防系统检查。消防系统检查主要有：（1）消防合法性查验建筑（场所）投入使用的时间和改造、装修时间，根据投入使用的时间和改造装修时间确定适用的消防法律法规和技术规范。（2）消防管理对消防设施定期检查、检测、维护保养，并有详细完整的记录。（3）消防档案台帐完善建立健全消防档案，内容详实，能全面反映单位消防基本情况和工作状况，并根据情况变化及时更新。（4）防排烟设施建筑物内已设防排烟设施的，防排烟风口设置形式和位置符合规范要求，排烟口应为常闭状态，排烟口应设在顶棚或靠近顶棚的墙面上；送（排）风机现场、远程启动正常，送（排）风机电控开关置于自动状态；建筑室外防排烟进、出风口符合规范要求或有可靠措施，防止排烟系统排烟口排出的烟气进入防烟系统进风口；防排烟机房应设应急照明，并保证连续供电和正常照度。（5）自动喷水灭火系统检查每个报警阀组，报警阀组件完整，报警阀前后的阀门、通向延时器的阀门处于开启状态，报警阀组压力表显示正常工作状态；对湿式报警阀进行阀后放水。将消防控制室联动控制设备设置在自动位置，放水后水力警铃动作，压力开关正常动作，喷淋泵启动，控制设备能正确显示压力开关动作及启泵信号。（6）消火栓系统室内消火栓箱内的水枪、水带、栓口、阀门等配件齐全，水带与接口绑扎牢固，无霉变损坏；检查室内消火栓系统功能。可通过消防控制室或室内消火栓内启泵按钮启动消防泵工作，最不利点消火栓静水和出水压力（即静压和动压）符合要求；室外消火栓不被埋压、圈占、遮挡，便于消防车停靠使用，室外消火栓标识应明显，有专用开启工具，阀门开启灵活、方便，出水正常；水泵接合器不被埋压、圈占、遮挡，标识明显，便于消防车供水，并标明供水系统的类型及供水范围。供热系统检查。供热系统检查主要从安全管理资料和供热设施安全运行两方面着手，前往应急供热点、供热转换站，重点检查安全生产落实情况、供热场所消防安全制度和设施设备的配备情况、规章制度完善及落实情况、应急预案的编制及抢险抢修预案和准备情况。三、整改情况及典型做法（一）整改措施承重梁、板检查方面：针对个别砖混建筑有沿混凝土预制楼板的顺向裂缝的情况，经现场详细调查，其原因主要是砼的收缩特性和温差双重作用所引起的。根据我公司的经验，在楼地面和天棚粉刷之前应该预先作好妥善的裂缝处理工作，然后再进行装修。在楼地面上部，通过在找平层中增设钢丝网、钢板网或抗裂短钢筋进行加强，针对板底裂缝，则委托专业加固单位采用复合增强纤维等材料对裂缝作粘贴加强处理。房屋外立面检查方面：针对办公室个别配电箱未规范安装，供电线路和网线存在私拉乱接现象，已重新配线整改；针对部分办公楼存在局部外墙面砖松脱，个别建筑屋顶女儿墙受雨水侵蚀存在轻微受潮和风化现象，拆除已损坏的外墙保温层，按原设计要求重新施工，工程整改完工后，重新组织专项验收，确保工程质量，杜绝类似现象再次发生。围墙检查方面：针对围墙年久失修的问题，进行围墙拆建，确保安全。（二） 整改结果由监理单位组织有关单位及人员对此次整改工程进行了验收，对提出的问题我公司已逐项整改完毕，对所有检测项目已全部进行统计，相关检测报告的数据已录入完毕，安全隐患极大地消除。（三） 典型做法外墙皮修复施工方法：墙面清理空鼓面层、粉尘、污垢一浇水湿润墙面一一抹底灰一抹面层水泥砂浆。基层处理，将墙面上残余砂浆、污垢灰尘等，清理干净，并用水浇墙，将砖缝中的灰土冲掉，并将墙面湿润。抹底灰：刷素水泥浆一道，紧跟抹1:3水泥砂浆底灰，底灰12mm厚，用大杠横竖刮平，木抹子搓毛。抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，面层砂浆为1:2水泥砂浆，厚度8mm。首先将墙面润湿，抹时先薄薄地刮一道素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，用刮杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实。待其表面无明水时，用软毛刷醮水垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。养护：水泥砂浆抹灰层应喷水养护。四、下一步工作加强组织领导，强化责任落实。坚持建立组织企业隐患大排查工作领导小组，领导小组下设办公室，办公室设企业服务区内，负责协调和情况汇总并上报。定时定期，立即行动，全面排查。按照安全工作要求，集中力量，突出重点对企业存在的隐患进行集中排查，进行全面，不留死角大排查