防水工程质量控制措施与检查要点

防水工程质量限制措施与检查要点1.0目的规范公司防水施工、验收，明确责任，削减房屋渗漏，确保防水工程质量得到有效限制。防水范围依据天行九州所开发项目的产品类型以与阿那亚防水特点，需防水范围:(1)屋面防水(2)顶层外墙与天棚结合处防水(3)外墙墙体防水(含玻璃幕墙、石材幕墙等)(4)门窗封闭和阳台漏水防水(5)卫生间防水(6)地下室防水(7)其他节点防水新技术、新材料、新工艺与特殊建筑部位的防水按有关规范标准与设计文件进行检查。职责3.1技术部(1)依据图纸的防水标准做法，组织图纸会审确保防水材料、具体做法和质量把控要点规范实施。(2)解决施工过程中的防水技术问题。3.2工程部水材料，依据地方要求进行质保资料的验收，依据国家规范进行抽检。限制好聚灰比，是保证聚合物水性防水材料的关键。防水层要求致密，可通过防水进料计量和现场抽检涂膜厚度来限制防水层厚度。b.混凝土导墙要密实，宜采纳一次浇筑，整体性较好。若与结构板分二次浇筑，需清理墙根，凿毛后二次浇注。实行措施保证混凝土密实性。④蓄水验收防水施工完毕后要分别进行蓄水试验。蓄水48小时不得有渗漏。(6)地下室防水①砂垫层、水泥砂浆找平层表面要平整、压实，全部阴阳角要有园弧过渡。②卷材防水a.地下防水层施工，地下水位较高时，涂刷防水层前应作好降水和排水处理，将地下水位降至防水层底标高50以下，并保持到防水层施工完。b.铺贴卷材时，基层必需坚固，无松动现象，表面要平整、干净、干燥。冷底油涂布要匀称，无漏涂。③防水位a.防水碎应采纳一般硅酸盐水泥，不得过期或受潮结块。b.防水税保证连续浇筑，间断时间不超过2小时，每层浇筑厚度不大于600,浇筑落差大于3m时，实行侧面加浇筑口或串筒，溜槽等措施。并要现场做坍落度试验。c.碎浇注时，要有专人视察模板，钢筋、预埋孔洞与预埋件有无移动和变形状况，发觉问题在浇注前要马上修正完好。④墙体水平施工缝与伸缩缝：a.墙体水平施工缝，留在高出底板顶面不小于200的墙体上，施工缝留成凹缝、凸缝、台阶缝、止水带，禁止留用平缝。二次浇筑碎前应将原施工缝处碎表面凿毛，清除表面水泥薄膜，松动石子与懦弱碎层,用水清除干净，保持潮湿但无积水。b.地下室伸缩缝防水依据规范和图集施工，用柔性材料密封防水。C.地下室后浇带的混凝土浇筑施工宜选择在主体封顶后，对后浇带内垃圾等必需剔除清理干净，用高一标号防渗混凝土浇筑，必要时可在充分养护后在交接处局部做水泥基涂膜内防水加强。⑤地下室外墙和顶板（局部）防水a.涂膜材料技术性能必需符合设计和规范要求。b.基层清理：涂膜防水层施工前先将基层表面的尘土、沙粒、灰浆硬块等杂物清理干净，并用湿布擦净晾干后方可进行下一道工序。c.管根、阴阳角、变形缝等细部薄弱环节，在大面积涂刷前，先做一层防水附加层。地下室外立面防水施工，平面与立面交接处应交叉搭接，涂膜固化后，应与时砌筑爱护墙或用笨板等爱护层进行爱护。⑥地下室防水在工序完成后必需经甲方和监理进行检查验收：a.合膜前对墙体施工缝的检查；拆膜后对墙体碎的检查；对防水基层的检查；防水层完成后的检查；防水爱护层的检查；b.尤其是对混凝土基层的处理，必需得到有效限制，对于蜂窝麻面烂根等状况用混凝土进行修补，不得用砂浆堵补。0组织管理措施技术部依据设计图纸的防水等级、防水材料标准、防水节点做法等要求

向地产工程部、专业施工队伍做好设计交底，做好答疑并有记录。成本部在合同需求和招标文件中，明确房屋在施中进行隐藏验收、中间验收和竣工时防水带水验收的要求。依据招标文件和合同要求，成本部、设计部、工程部共同对施工材料进行设计、施工封样。工程部要求施工单位供应切合实际的防水施工方案，审核后实施。5工程部建立防水质量检查机制，依据施工方案加大力度进行过程限制。由工程部组织技术部、施工单位定期检查隐藏工程、重点防水部位、新技术新材料新工艺的施工质量与效果，并检查施工日志是否齐全、施工活动记录是否清楚。关注天气预报和气候改变，加强雨季和汛期的防水施工检查，对遗漏做法、易漏水部位和管理存在的空白点实行紧急防护措施。工程部要求监理公司依据图纸设计、施工规范对施工单位的施工材料进行检验和复检，材料复检必需由工程部和监理单位亲自监督采样、送样到试验室。防水层施工完毕后，工程部、监理公司要对防水层厚度、施工质量进行检验并进行一次闭水试验，试验合格后才能进行防水爱护层和面层的施Xo9在防水爱护层和面层施工时要留意成品爱护，为削减因面层施工对防水层的破坏而造成的房屋渗漏现象，工程部依据实际状况在竣工验收时要对厨房、卫生间、阳台、屋面等做其次次闭水试验。试验合格后，再交付物业。试验不合格，工程部不得签署竣工验收单和工程付款审批手续。物业公司参加项目竣工验收的，验收不合格可不予接收。如属于项目公司强行交付物业公司的，一切修理事宜由地产公司负责，并上报集团总裁。工程部在验收过程中发觉的质量问题，要求施工单位限期改正完善，对施工单位拒不整改的，可拒绝在工程竣工单和付款申请单上签字。工程部支配其他单位修理、整改的，发生的工程款由责任施工单位扣除，并可予以罚则。0 防水应急措施与预案由地产工程部针对具体项目（地块）和实际状况制定、实施。2017年7月25日(1)负责按图纸防水做法施工，对不合理处提出调整建议。(2)负责对施工部位防水工程的质量把控、中间检查和隐藏验收。(3)负责对防水施工方案和防水材料进行审核、把关。(4)负责组织防水工程的竣工验收工作，相关部门参加。(5)对物业供应的漏水点、需防水部位组织与时修理、修缮到位。(6)对防水施工造成的损失进行惩罚和扣款。3施工单位(1)编制防水施工方案。(2)依据审批后的防水施工方案进行施工，质量把控和自检。(3)参加防水验收对出现的质量问题进行整改。(4)担当因施工质量问题引起的损失。0防水的具体限制措施重点从“技术、管理、预案”三方面进行防水限制：防水施工环节的技术限制措施和检查要点2组织管理措施3防水应急措施与预案0防水施工环节的技术限制措施和检查要点1限制和检查内容(1)现场质保体系检杳①检查防水施工单位资质和操作工人上岗证；②防水施工气候条件；③防水应急措施与预案。⑵设计图纸检查具体查看施工图、设计说明、设计变更、施工方案与同类产品统一做法等，弄清防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工依次和施工要求等。⑶质保资料检查①原材料的出厂质量证明书、复试报告和建筑防水材料产品准用证。②隐藏工程验收记录a.屋面防水基层找平层坡度、厚度、分格缝设置与表面质量；保温隔热层的材料、厚度以与排气槽、排气孔的留置（如有）；每道防水层的厚度与质量；细部防水节点处理（如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等）。b.卫生间防水节点处理c.地下室防水节点处理（如施工水平缝、伸缩缝和后浇带等）d.顶层外墙与天棚结合处防水节点处理e.外墙墙体防水（含玻璃幕墙、石材幕墙等）节点处理f.门窗封闭和阳台漏水防水节点处理（4）蓄水试验检查①屋面结构完成后，在雨天则进行雨后观测；②屋面和卫生间防水层完成后，进行蓄水试验。⑸工程实物检查①找平层和保温层a.屋面排水坡度、找平层厚度、找平层分格缝的留设方法与其施工质量;屋面保温隔热层施工质量b.卫生间找坡、找平层的坡向与施工质量c.地下室垫层找平层的施工质量d.块状保温层的施工质量，颗粒散状保温层的排气孔、排气道等留设方法和施工质量②防水层：防水材料与施工质量③细部节点处理方法和施工质量④新技术、新材料、新工艺细部节点防水处理方法和施工质量⑤爱护层用材和施工质量5.2 质量限制措施与检查要点(1)屋面防水防水指导思想：层层设防，刚柔结合；以防为主，防排结合。屋面防水要点:结构板自防水，防水涂料加强薄弱节点防水，防水层防水,找坡层坡度排水，细石混凝土板防水。①混凝土结构屋面板主要是保证混凝土的密实性，削减混凝土早期裂纹，达到结构自防水的质量目标。主要限制点为：a.做好屋面混凝土浇筑打算工作。宜白天浇筑，尽量避开雨天施工导致混凝土表面水泥浆被冲走；若雨天施工，打算足够防雨工具，同时不得留下脚印。b.严格限制商品混凝土质量，限制塌落度值；严格限制混凝土浇捣质量，提高混凝土密实性。c.施工中留意看筋护模的执行力度，确保钢筋的有效高度。避开出现由于钢筋有效高度减小而导致出现楼面裂缝。d.留意混凝土的覆盖和浇水湿养护。混凝土浇筑后24小时内不允许其他人员与机械行走，48小时内不允许空压机、脚手架、钢筋等重施工荷载加到屋面楼板，以免造成缺陷和裂缝。②细石混凝土找坡a.找坡层坡向精确，削减水的停留时间，加快排水速度，为防水层施工供应良好的基层条件。b.基层与伸出屋面结构（女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、管道等）的连接处，以与基层的转角（檐口、天沟、水落口），做成圆弧。防水卷材，基层圆弧半径不得小于50o圆弧用套板成形，确保顺直、一样。对此等细部处理要严格检查，否则这些细小部位质量问题会导致防水失败。c.对做在保温找坡层上的砂浆找平层（防水基层），留意坡向和平整度，找平层应设分格缝（嵌木条或锯缝），保证分格缝质量和缝宽适当。③节点防水涂料加强层的限制a.防水系统的节点接缝密封是保持防水连续性和整体性的重要环节。防水涂料加强层施工前，必需先检查阴角的圆角等细部防水加强处理。若接触密封材料的基层强度不够，有蜂窝、麻面、起皮、起砂，或者不干燥、不干净现象，必需对基层进行处理。b.天沟、檐沟转角多，面积小，卷材铺贴难度大，须特殊仔细对待。宜用涂膜防水加强层处理。卷材防水层采纳满贴工艺，卷材接缝留在沟侧，不留沟底。否则，天沟渗漏率较高。④屋面漏水主要缘由与解决措施a.屋面防水有破坏处或粘贴不牢处，导致雨水通过防水层后顺板缝流入室内，解决措施为严格依据所用材料的施工工艺进行施工。b.通风口或排气孔上的盖未盖好，导致雨水渐渐渗入室内。应施工后盖好盖，并与时检查。C.卷材防水层起鼓，主要是因为工期紧，保温材料含水量大，当温度高时，水分蒸发将防水层鼓起。解决措施是尽量将保温材料中的水分削减，并设有排气孔。d.屋面排水坡度过缓，可将排水坡度增加3-4悦增加排水效果。e.屋面细部处理必需到位，否则将因卷材收口不好、存在张嘴、翘边现象，形成进水、倒呛水与爬水。解决措施是特殊部位防水卷材加附加层。在女儿墙、烟道处做防水檐、收口槽。防水抹灰做鹰嘴，收口处事先埋设防腐木砖。突出屋面的构筑物根部做找平层时，一律抹成坡角。f.保温隔热层要求保温隔热层，应做纵横贯穿的排气道，应有防止堵塞措施，并与大气连通的排气孔相通，排气孔设在纵横排气道的交叉点上。排气管自身应做好防水处理，排气管出屋面净高应不小于300o采纳架空隔热屋面时，应先将屋面清扫干净，支座底面的卷材、涂膜防水层上应实行加强措施。⑤面层细石碎爱护层a.内排水的水落口四周500范围内坡度不应小于5%,呈凹坑。这一点在屋面施工时很简单遗漏，需予以重视并加强检查。b.出屋面管道的四周细石碎与管道壁接触处留10X10凹槽，凹槽内用防水油膏封堵。卷材防水层在管道上收头处用金属箍（镀锌铁箍）箍紧，并用防水硅胶封严，金属箍离屋面高度2250,且同一屋面高度一样。c.女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，洞口外形尺寸大小一样，并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成45°斜截面（1Xl）od.非上人（上人）屋面需常常维护的设施四周和屋面出入口至设施间的人行道应铺设刚性爱护层，爱护层与防水层之间应做隔离层。⑥瓦屋面应符合以下要求a.瓦屋面的基层应平整、坚固、瓦片排列应整齐、平直、搭接合理，接缝严密，并不得有残缺瓦片。b.瓦屋面与山墙与突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。瓦伸入天沟、檐沟的长度应为50—70。⑦屋面细部防水处理a.在混凝土女儿墙上，防水卷材收头上口进行密封处理后用金属板遮盖,其上口用密封材料封固，泛水立面高度应不小于250。b.天沟水平落水口处为防止垃圾堵塞，不得运用水平盖板，应用“将军帽”，女儿墙上侧面落水口处应加铁算子，屋面透气管上，取消铅丝网球，改用铸铁帽（塑料透气管可用塑料帽）oc.对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石混凝土浇灌密实。伸出屋面管道四周的找平屋应做成圆锥台，高度为30o管道与找平层间应留下凹槽，并嵌填密封材料，防水层在管道收头处用金属箍箍紧（净高应不小于250）并用密封材料封严。d.变形缝盖缝镀锌铁皮下应附加干铺油毡层，铁皮应按顺水流方向搭接接口做成咬口或用焊锡焊牢，并钉设坚固。（2）顶层外墙与天棚结合处防水①挑檐板下抹灰鹰嘴太小，抹灰面外高内低，导致雨水倒流至墙面，顺屋面板与墙体间存在的缝隙流入屋内。解决措施为加强对挑檐板抹灰质量限制，要外低内高，且反鹰嘴抹到位。②女儿墙砌筑质量或女儿墙构造柱振捣不好，造成女儿墙压顶有裂痕和墙体裂缝，而形成水的通道，雨水将沿缝隙浸入室内。解决措施为严控女儿墙砌筑质量和构造柱振捣质量，做到密实不裂。③顶层加建工程，首先要加强隐藏验收和中间过程验收，要求质量优异；其次，对于屋顶防水、室内防水、墙体防水和细部防水质量限制措施综合运用到位；再次，对新技术、新材料、新工艺严格依据设计标准和图纸要求实施，并做淋水、闭水等试验，不漏水后进行下道工序；第四，依据天气状况与时做好防护，加强应急管理。(3)外墙墙体(含玻璃、石材幕墙等)质量限制与检查要点①墙脚手眼脚手眼堵塞不密实时，浸水时会出现水迹。质量限制与检查：堵脚手眼不能用碎石等填入后外面抹水泥砂浆，需用细石混凝土填实后再抹灰。②阳台根部外侧漏水可能是柱振捣不密实，使阳台板内侧或两侧柱可容水通过的缺陷，造成雨水顺抹灰裂缝、沿板或柱缺陷流入室内，需限制柱的振捣密实度。③玻璃幕墙漏水防水a.技术部审查设计图纸，在幕墙铝型材上设置等压腔和特殊压力引入孔，保持内外压力平衡，防止外部水利用压力差渗入幕墙和墙体。b.在玻璃幕墙上开设流向室外的泄水小孔和排水管道，把流入幕墙内的水收集排出幕墙外。排水管道密封要好，泄水小孔不能堵