桂林市南溪茶苑招租招标文件

PAGE1PAGE1招标文件项目名称：桂林市南溪茶苑招租目录第一章：公开招标公告2第二章：投标人须知4第三章：招租要求14第四章：评标办法16第五章：合同主要条款及格式18第六章：投标文件格式22第一章公开招标公告广西中峻项目管理有限公司受桂林市南溪山公园管理处的委托拟对南溪茶苑招租进行公开招标，现将本次公开招标有关事项公告如下：一、：1、项目名称：南溪茶苑招租2、项目编号：2022-G3-006-GXZJ(重1）3、招租方式：公开招标4、招租内容及数量、单位：招租内容数量单位采购预算金额（元）租期南溪茶苑1项第一年租金为人民币65万元（含税）起，第二年起逐年递增2%5年如需进一步了解详细内容，详见招标文件。二、投标人的资格要求：1、符合《中华人民共和国招标投标法》第二十六条，国内注册（指按国家有关规定进行工商登记）有能力履约的合法应租单位（公司、团体或其他组织），或有能力履约的个体应租人（个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人）；2、本项目不接受联合体投标；3、2017年1月1日至本项目投标截止之日止未被列入法院失信人员名录。三、公告期限：2022年04月08日至2022年04月15日。四、招标文件获取：1．发布时间：2022年04月08日。2．获取招标文件的方式：潜在供应商登陆桂林市公共资源交易中心网（sdf.lkj//），从网上下载招标文件电子版。五、投标截止时间和地点：投标人应于2022年04月29日09时00分至09时30分止，由投标人（法定代表人、负责人、自然人或其委托代理人），将投标文件密封提交至，逾期送达的或未送达指定地点的投标文件将予以拒收。六、开标时间及地点：本次招标将于2022年04月29日09时30分在投标人可以由法定代表人、负责人、自然人或其委托代理人出席开标会议。七、电子招标文件查询及下载网址：sdf.lkj//（桂林市公共资源交易中心网）。八、信息公告发布媒体：sdf.lkj//（桂林市公共资源交易中心）。十、本次投标联系事项：第二章投标人须知前附表序号条款名称内容、要求1项目名称及项目编号项目名称：南溪茶苑招租项目编号：2022-G3-006-GXZJ(重1）2投标人资格5.1、符合《中华人民共和国招标投标法》第二十六条，国内注册（指按国家有关规定进行工商登记）有能力履约的合法应租单位（公司、团体或其他组织），或有能力履约的个体应租人（个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人）；5.2、本项目不接受联合体投标；5.3、2017年1月1日至本项目投标截止之日止未被列入法院失信人员名录。3投标费用4投标报价13.2、投标人必须就“招租要求”中的所有内容作完整唯一报价，否则，其投标将被拒绝。投标文件只允许有一个报价。5投标有效期投标截止时间之日起90天。6投标文件份数投标文件份数：正本壹册，副本肆册，须完整提交。7投标文件装订投标人应按投标人须知第13.1条“投标文件的组成”规定的顺序自编目录及页码，投标文件的“正本”、“副本”应当单独装订成册并标注页码，装订应牢固，不易拆散和换页（A4标准纸装订）。封面应注明“正本”、“副本”字样，封面上写明项目名称、项目编号、招标代理机构、投标单位名称。8投标人公章本招标文件中描述投标人的“公章”是指根据我国对公章的管理规定，用投标人法定主体行为名称制作的印章，除本招标文件有特殊规定外，投标人的财务章、部门章、分公司章、工会章、合同章、投标专用章、业务专用章等其它形式印章均不能代替公章。9投标文件包装、密封将投标文件“正本”、“副本”一并装入并密封在一个投标文件袋（盒、箱）中，并在密封处密封签章（公章、密封章、法定代表人、自然人或其授权委托代理人签字均可）。10投标文件袋标记项目名称：项目编号：招标代理机构：广西中峻项目管理有限公司投标单位名称：在年月日上午时分前不得开启（此处投标人填写投标截止时间）11投标文件递交起止时间及投标截止时间投标文件递交起止时间：2022年04月29日09时00分至09时30分；投标截止时间：2022年04月29日上午09时30分。12投标文件递交地点13开标时间及开标地点开标时间：2022年04月29日上午09时30分；开标地点：投标人准时参加开标会并签字，如未按时签字的，视同放弃开标监督权利，认可开标结果。14评标委员会组成评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，其中招标人代表1人，技术、经济等专家4人。评标专家确定方式：开标前由招标采购单位广西政采云专家库中随机抽取。15评标办法综合评分法，具体评标内容及标准详见第四章：评标办法。16中标公告及中标通知书29.1、招标代理机构于评标结束后一个工作日内将评审报告送交招标人，招标人应当自收到评审报告两个工作日内在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标供应商，招标代理机构在中标供应商确定之日起一个工作日内发出中标通知书，并在指定媒体上公告中标信息。29.2、中标供应商自接到通知之日起七个工作日内，不办理中标通知书领取手续的，按违约处理。招标采购单位将取消其中标资格，从评标委员会推荐的中标候选供应商中按顺序重新确定中标供应商，组织供需双方签订合同。17签订合同中标通知书发出之日起三十日内。中标供应商领取中标通知书后，应按规定与招标人签订合同。18合同备案存档采购合同双方自签订之日起七个工作日内将合同原件交由一份由招标代理机构存档。19招标代理服务费本项目的招标代理服务收费标准参照计价格[2002]1980号《招标代理服务收费管理暂行办法》服务类收费标准和发改办价格[2003]857号文的规定按5年总租金为计算依据向中标人收取。20解释权本招标文件是参照《中华人民共和国招标投标法》和政府采购管理有关规定编制，本招标文件的解释权属于招标代理机构。一、总则1、项目名称及项目编号项目名称：南溪茶苑招租项目编号：2、适应范围本招标文件适用本招标招租项目的招标、投标、评标、合同履约、验收、付款等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。3、定义3.1、“招标采购单位”是指组织本次招标的招标人和招标代理机构。3.2、“投标人”是指符合本次招标项目的投标人资格并提交投标文件的供应商。3.3、“服务”系指招标文件规定，投标人须承担的安装、调试、技术协助、校准、培训、技术指导以及其他类似的义务。3.4、“项目”系指投标人按招标文件规定向招标人提供的货物和服务。3.5、“书面形式”包括信函、传真、电报。4、招标方式公开招标方式。5、投标人资格5.1、符合《中华人民共和国招标投标法》第二十六条，国内注册（指按国家有关规定进行工商登记）有能力履约的合法应租单位（公司、团体或其他组织），或有能力履约的个体应租人（个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人）；5.2、本项目不接受联合体投标；5.3、2017年1月1日至本项目投标截止之日止未被列入法院失信人员名录。6、投标费用不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用。7、联合体投标要求本项目不接受联合体投标。8、转包与分包8.1、本项目不允许转包。8.2、本项目不可以分包。二、招标文件9、招标文件的构成（1）公开招标公告；（2）投标人须知；（3）招租要求；（4）评标办法；（5）合同主要条款及格式；（6）投标文件格式。10、招标文件的澄清与修改10.1、投标人应认真阅读招标文件，发现其中有误或有不合理要求的，投标人必须在招标文件购买之日起7个工作日内以书面形式要求招标代理机构澄清。10.2、招标代理机构可以对已发出的招标文件进行必要澄清、修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，代理机构应当在投标截止时间至少十五日前在本招标项目招标公告发布的同一媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足十五日的，招标代理机构应当顺延投标文件的截止时间。10.3、必要的澄清、修改的内容为招标文件的组成部分。当澄清、修改通知就同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。10.4、招标文件的澄清、修改都应该通过招标代理机构以法定形式发布，招标人非通过本机构，不得擅自澄清、修改招标文件。三、投标文件的编制11、投标文件的组成11.1、投标文件的组成（格式见第六章投标文件格式）（1）投标函（必须提供）；（2）投标人相应的法定代表人、负责人、自然人身份证正反面复印件（必须提供）；（3）投标人的法人（负责人/经营者/自然人）授权委托书原件、委托代理人身份证正反面复印件（委托代理时必须提供）；（4）投标人参加招租活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（必须提供）；（5）投标人有效的营业执照副本复印件（必须提供，自然人除外）；（6）采购单位盖章的已参加现场勘察证明（正本附原件，副本附复印件，如有请提供）；（7）投标报价明细表（必须提供）；（8）投标人针对本项目的实施方案（包括但不限于投资估算、经营思路等）（必须提供）；（9）投标人针对本项目的承租承诺方案（必须提供）；（10）投标人可结合本项目的评标办法视自身情况自行提交相关证明材料。11.2、以上有关材料应真实有效，属于“必须提供”的文件应加盖投标人公章（扫描公章无效），并于本项目截标前与投标文件同时提交，否则投标无效。其余由投标人可视自身情况自行提交。11.3、投标人应按招标文件第六章投标文件格式编制投标文件。12、投标文件的语言及计量12.1、投标文件以及投标人与招标采购单位就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文汉语书写。投标人提交的支持文件和印刷的文件可以使用别的语言，但其相应内容必须附有中文翻译文本，在解释投标文件时，以中文翻译文本为准。12.2、投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定的，应采用中华人民共和国法定计量单位（货币单位：人民币元），否则视同未响应。13、投标报价13.1、投标报价应按招标文件中第六章投标文件格式填写。13.2、投标人必须就“招租要求”中的所有内容作完整唯一报价，否则，其投标将被拒绝。投标文件只允许有一个报价。14、投标有效期14.1、投标有效期：投标截止时间之日起90天。142、出现特殊情况下，需要延长投标有效期的，招标代理机构以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标文件的有效期，但不能修改投标文件。投标人拒绝延长的，其投标无效。15、投标文件的份数、装订、签署和包装、密封15.1、投标文件份数：正本壹册，副本肆册，须完整提交。15.2、投标文件装订：投标人应按投标人须知第11.1条“投标文件的组成”规定的顺序自编目录及页码。投标文件的“正本”、“副本”应当单独装订成册并标注页码，装订应牢固，不易拆散和换页（A4标准纸装订）。封面应注明“正本”、“副本”字样，封面上写明项目名称、项目编号、招标代理机构、投标单位名称。15.3、投标文件的正本需打印或用不褪色的墨水填写，投标文件正本除本招标文件中规定的可提供复印件外均须提供原件。15.4、投标文件须由投标人在规定位置盖投标人公章（扫描公章无效）并由法定代表人或授权委托代理人签字，投标人应写全称，投标文件副本可以是正本的复印件，当正本与副本不一致时，以正本为准。15.5、投标文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖投标人公章及法定代表人或授权委托代理人签字或盖法定代表人印章。投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。15.6、投标人的公章：本招标文件中描述投标人的“公章”是指根据我国对公章的管理规定，用投标人法定主体行为名称制作的印章，除本招标文件有特殊规定外，投标人的财务章、部门章、分公司章、工会章、合同章、投标专用章、业务专用章等其它形式印章均不能代替公章。15.7、投标文件包装、密封：将投标文件“正本”、“副本”一并装入并密封在一个投标文件袋（盒、箱）中，并在密封处密封签章（公章、密封章、法定代表人、自然人或其授权委托代理人签字均可）。15.8、投标文件袋标记：项目名称：项目编号：招标代理机构：广西中峻项目管理有限公司投标单位名称：在年月日上午时分前不得开启（此处投标人填写投标截止时间）16、投标文件的修改和撤回16.1、投标人在投标文件截止时间之前，可以对已递交的投标文件进行修改或撤回，并书面通知招标代理机构。16.2、投标文件截止时间后的投标有效期内，投标人不得撤回、修改投标文件。17、投标文件的递交17.1、投标文件递交起止时间：2022年04月29日上午09时00分至09时30分；投标截止时间：2022年04月29日上午09时30分。17.2、投标人递交投标文件地点：17.3、除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。17.4、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标代理机构不予受理。四、开标18、开标的时间和地点18.1、开标时间：2022年04月29日上午09时30分；开标地点：桂林市公共资源交易中心4号开标室（广西桂林市临桂区西城中路69号创业大厦西辅楼4楼北区）；招标代理机构按以上规定的开标时间和地点进行公开开标，投标人准时参加开标会并签字，如未按时签字的，视同放弃开标监督权利，认可开标结果。18.2、投标人少于3家的，不得开标，招标采购单位应当重新组织采购。19、开标程序（1）开标会由招标代理机构主持，主持人宣布开标程序、开标纪律；（2）主持人介绍参加开标会的人员名单；（3）投标人代表共同检查投标文件密封的完整性并签字确认；（4）按各投标人提交投标文件时间的先后顺序打开投标文件外包装，清点投标文件正本、副本数量；（5）唱标；宣读投标截止时间前接收的所有投标文件的投标人名称，投标函的投标报价、折扣，只有在开标时唱出的报价、折扣等实质性内容，评标时才予以采纳；（6）招标代理机构做开标记录，投标人代表对开标记录进行当场校核及勘误并签字确认；同时由记录人、监督人（如有）当场签字确认。投标人代表未到场签字确认或者拒绝签字确认的，不影响评标过程；（7）勘误修正原则投标文件如果出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：投标文件中投标函内容与投标文件中投标报价明细表内容不一致的，以投标函为准；投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。按上述勘误修正原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人签字确认。（8）开标会议结束。五、评标20、评标委员会组成评标工作由招标采购单位负责组织，具体评标工作由依法组建的评标委员会负责，评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，其中招标人代表1人，技术、经济等专家4人。评标专家确定方式：开标前由招标采购单位广西政采云专家库中随机抽取。21、评标原则和评标办法21.1、评标委员会必须坚持公平、公正、科学和择优的原则。21.2、评标办法：综合评分法，具体评标内容及标准详见第四章：评标办法。21.3、评标委员会应按招标文件进行评标，不得擅自更改评标办法。21.4、在评审过程中，评标委员会任何人不得对某个投标人发表任何倾向性意见，不得向其他专家评委明示或者暗示自己的评审意见。21.5、评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。22、评标程序及要求22.1、招标代理机构核实评标委员会成员身份，告知回避要求，宣布评审工作纪律和程序。22.2、评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明等进行资格性审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。22.3、评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行符合性审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。22.4、评标委员会按招标文件中规定的评标办法，对资格性审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。22.5、招标代理机构对评审数据进行校对、核对，对畸高、畸低的重大差异评分提示评标委员会复核或书面说明理由。22.6、招标代理机构发现评标委员会有明显的违规倾向或歧视现象，或不按评标办法进行，或其他不正常行为的，应当及时制止。23、澄清问题的形式对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者纠正应当采用书面形式，由法定代表人或委托代理人签字或盖章确认，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件实质性内容。24、推荐中标候选供应商原则。（1）评标委员会根据综合得分由高到低排列次序，若得分相同时，以评标报价由低到高顺序排列；若得分相同且评标报价相同的，以投标报价由低到高顺序排列；若仍相同的，按项目实施方案分由高到低顺序排列并推荐中标候选供应商。（2）进入详评的投标人推荐前三名为中标候选供应商，招标采购单位应当确定评审委员会推荐排名第一的中标候选供应商为中标供应商。（3）排名第一的中标候选供应商放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交租赁押金而在规定的期限内未能提交的，招标采购单位可以确定排名第二的中标候选供应商为中标供应商。（4）第二中标候选供应商因前款规定的同样原因不能签订合同的，招标采购单位可以确定排名第三的中标候选供应商为中标供应商。25、属于下列情况之一者，投标无效：（1）未按照招标文件规定完整提交投标文件或未按要求密封、签署、盖章的；（2）不具备招标文件中规定的资格要求的；（3）投标文件未按招标文件的内容和要求编制，或提供虚假或无效材料的；（4）投标有效期、售后服务不能满足招标文件要求的；（5）投标人未就“招租要求”中的所有内容作完整唯一报价的；（6）未全部实质性响应招标文件要求或者投标文件有招标人不能接受的附加条件的；（7）不符合法律、法规和招标文件规定的其他实质性要求和条件的。26、属于下列情形之一的，应予废标：（1）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足3家的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）采购文件内容违反国家有关强制性规定的；（4）因重大变故，采购任务取消的。27、评标过程的监控本项目评标过程实行全程录音、录像监控，投标人在评标过程中所进行的试图影响评标结果的不公正活动，可能导致其投标被拒绝。28、中标公告及中标通知书28.1、招标代理机构于评标结束后一个工作日内将评审报告送交招标人，招标人应当自收到评审报告两个工作日内在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标供应商，招标代理机构在中标供应商确定之日起一个工作日内发出中标通知书，并在指定媒体上公告中标信息。28.2、中标供应商应自接到通知之日起七个工作日内，办理中标通知书领取手续，如不按期办理领取手续，按违约处理，招标采购单位将取消其中标资格，从评标委员会推荐的中标候选供应商中按顺序重新确定中标供应商，组织供需双方签订合同。28.3、招标代理机构无义务向未中标投标人解释未中标原因和退还投标文件。六、签订合同29、签订合同29.1、签订合同时间：中标通知书发出后三十日内。中标供应商领取中标通知书后，应按规定与招标人签订合同。29.2、如中标供应商有下列情形之一的，招标代理机构可从评标委员会推荐的中标候选供应商中按顺序重新确定中标供应商，组织供需双方签订合同或重新组织招标。（1）中标后不与招标人签订合同的（不可抗力除外）；（2）将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经招标人同意，将中标项目分包给他人的；（3）拒绝履行合同义务的。29.3、合同备案存档：采购合同双方自签订之日起七个工作日内将合同原件一份交由招标代理机构存档。七、其他事项30、招标代理服务费中标供应商领取中标通知书前，向广西中峻项目管理有限公司一次性付清招标代理服务费。本项目招标代理服务收费标准本项目的招标代理服务收费标准参照计价格[2002]1980号《招标代理服务收费管理暂行办法》服务类收费标准和发改办价格[2003]857号文的规定按5年总租金为计算依据向中标人收取。招标代理服务收费标准费率服务类型中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%注：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。31、交纳采购代理服务费的银行账户：账户名称：32、解释权：本招标文件是参照《中华人民共和国招标投标法》和政府采购管理有关规定编制，本招标文件的解释权属于招标代理机构。第三章招租要求一、基本情况：本项目地处桂林市南溪山公园内南溪茶苑，招租总建筑面积：约1813㎡。周边为商业区、公园、居民区，生活设施完善，交通较为便利。二、承租范围：以餐饮、商业、服务文化、企业、教育培训等为主进行经营项目开发。禁止经营扰民、污染严重的项目，以及法律禁止的行业。三、起租价：起租价第一年租金为65万元人民币（含税）起，从第二年起租金在上一年的基础上递增不低于2%，低于起租价的报价投标无效。装修免租期1个月。四、租赁押金及租金缴纳：为保证合同顺利履行，签订场地赁合同时，乙方向甲方交付150000.00元人民币押金。合同期满按协议规定，甲乙双方办完场地交接手续后甲方退回押金(不计利息)。乙方需在每季度的首个月月初，五个工作日内缴纳季度租金，逾期每日按租金的1％收取违约金，超过一个月不交租金的，终止合同，甲方不退押金。五、租赁期限：5年。六、承租要求：1、垃圾费、治安费、计生费等政策性服务性费用均由乙方承担。2、乙方在承租期间对场地使用规划，必须征得甲方同意，使用规划一定要符合消防、环保、城管等强制要求。对场地建设的一切费用由乙方承担。期满不续租的，乙方不得随意拆除，按现状交给甲方；若要拆除，由乙方负责恢复租用前场地的原貌。期满不续租的，乙方不得索赔建设费。3、合同期内，甲方提供基本水源、电源。甲方的水、电表过户到乙方名下，水电费用由乙方向自来水、供电部门交清。租赁期满乙方将水、电表过户给甲方，过户费用和手续由乙方负责，甲方协助办理。4、乙方在承租期间必须遵纪守法，不得在承租场地从事违法活动。否则，一切后果均由乙方负责。5、乙方要做好防火、防盗、环境卫生等方面工作，出现问题由乙方负完全责任，与甲方无关。6、乙方在租赁期间的经营活动享有独立自主权，所产生的债权、债务纠纷也与甲方无关。7、租赁期间场地如因不可抗拒的自然因素导致毁损，本合同则自然终止，由此导致的一切损失甲方概不担责。8、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方原因需要在合同期满前收回场地，必须提前三个月书面通知乙方，甲方退还押金并赔偿150000.00元给乙方；乙方在合同期满前解除合同也必须提前三个月书面通知甲方，押金不退还。9、合同期满，乙方必须将场地及地上建筑完好无损地交给甲方。乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先将场地租赁给乙方。如政府非税收入管理部门政策调整，按规定办理。10、为了使国有资产有效化解经营过程中所面临的风险，按有关部门规定，承租方须按合同期限一次性购买国有财产保险(综合险)。11、场地在租赁期间，如遇上级机关或主管部门征地或规划用地的，或是对乙方的地上建筑提出整改、拆除的，乙方应立即无条件配合并退出，双方均不视为违约，双方所签租赁合同终止。乙方不得提出任何补偿要求。12、因国家法律、法规、政策及上级要求导致无法继续履行合同，双方互不赔偿且不承担任何违约责任。八、勘察现场勘察现场：本项目现场勘察时间定于2022年04月20日上午9时整在桂林市西山公园大门处集合，统一前往现场勘察（逾期自误），联系人，现场勘察所发生的一切费用由投标人自行承担。投标人指派参与现场勘察的人员须携带有效的本人身份证前往并签到。

第四章评标办法一、评标依据及方式1、评标依据：评标委员会以招标文件和投标文件为评标依据，对投标人的投标报价、实施方案、承租承诺等方面内容按百分制打分。2、评标方式：以封闭方式进行评标。二、评标办法（一）对进入详评的，采用综合评分法。（二）计分办法（按四舍五入取至小数点后二位）1、价格分………………20分（1）以进入评标的最高的投标报价为20分。投标人投标报价金额投标人价格分=×20分最高投标人投标报价金额2、实施方案分………………60分由评标小组对比各投标人提交的实施方案（包括但不限于投资估算、经营思路等），并依据下列评分标准内容，集体讨论确定各投标人所属档次“一档、二档、三档”并形成书面材料(等级评定表)，由评标小组按确定后的各投标人所属档次以及等级评定说明内容,在相应档次内独立打分。不入档（0分）：未参加现场勘察的，不入档，本项得0分。一档（20分）：参加过现场勘察，有实施方案，投资估算简单，项目经营思路一般、特色一般，方案基本满足采购文件需求。二档（40分）：参加过现场勘察，实施方案较为详细，投资估算简单，项目经营方案具有可行性和可操作性，符合专业服务理念和方法要求，方案满足采购文件需求。三档（60分）：参加过现场勘察，有详细合理的实施方案以及投资估算表，项目经营方案具有可行性和可操作性强，符合专业服务理念和方法要求；经营思路清晰，经营项目特色突出，信誉度高，有较强的管理经验和良好的经营理念。3、承租承诺分…………………………20分评委对投标人的投标文件中承租承诺书内容的完整性、可行性等方面，集体讨论确定投标人“一档、二档、三档”各所属档次并形成书面材料确定等级评定档次，并详细记录各投标人差别；评委依照等级评定内容在相应档次内独立打分。若各投标人等级评定说明内容无明显差异或相同的，评委不得歧视投标人实行差别对待。一档（7分）：综合评定为一般二档（14分）：综合评定为良好三档（20分）：综合评定为优秀4、综合得分＝1+2+3三、推荐中标候选供应商原则（1）评标委员会根据综合得分由高到低排列次序，若得分相同时，以评标报价由高到低顺序排列；若得分相同且评标报价相同的，以投标报价由高到低顺序排列；若仍相同的，按项目实施方案分由高到低顺序排列并推荐中标候选供应商更改为：评标委员会根据综合得分由高到低排列次序，若得分相同时，以评标报价由高到低顺序排列；若得分相同且评标报价相同的，以投标报价由高到低顺序排列；若仍相同的，原承租人优先推荐为第一中标候选供应商；若原承租人未参与投标的，视为放弃优先承租权，按项目装修设计实施方案分由高到低顺序排列并推荐中标候选供应商。（2）进入详评的投标人推荐前三名为中标候选供应商，招标采购单位应当确定评标委员会推荐排名第一的中标候选供应商为中标供应商。（3）排名第一的中标候选供应商放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交租赁押金而在规定的期限内未能提交的，招标采购单位可以确定排名第二的中标候选供应商为中标供应商。（4）第二中标候选供应商因前款规定的同样原因不能签订合同的，招标采购单位可以确定排名第三的中标候选供应商为中标供应商。(5)评标委员会认为，某投标人的投标报价或者某些分项报价明显不合理（远远高于市场价），有可能影响服务质量和不能诚信合同的，应当要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料，否则，评标委员会可以取消该投标人的中标候选供应商资格，按顺序由排在后面的中标候选供应商递补，以此类推。第五章：合同主要条款及格式桂林市西山公园南溪茶苑租赁协议甲方：桂林市南溪山公园管理处乙方：桂林市财政局资产管理科。用于开展素质拓展和心理咨询等教育培训及各类科教活动。（一）履约保证金。乙方在签订本协议时，应向甲方缴纳履约保证金万元人民币。待协议期满，乙方无违反本协议条款，甲方不计利息退还履约保证金。但若乙方在签订协议后不履行协议或违反协议条款，履约保证金则不退还。万3.乙方依法按时缴纳各种税费，在经营过程中所产生的债权债务由乙方负责。4.乙方必须遵守国家的法律、法规和公园管理的有关规定，遵循诚实守信的市场交易原则，明码标价，应按有关部门规定的价格收费，并提供有效发票。不得随意更改收费标准，不能乱收费。并且做到服务周到，热情待客，不得欺骗顾客，不得强买强卖，文明经营，如出现任何问题，一切责任和经济赔偿由乙方承担。乙方在租赁期间的经营活动享有独立自主权，所产生的债权、债务纠纷也与甲方无关。方不得开展私搭乱建，否则甲方有权终止协议没收其履约保证金，7.因国家法律、法规、政策及上级要求导致无法继续履行协议，双方互不赔偿且不承担任何违约责任。4.租赁期满，协议自行终止。第六章：投标文件格式

1、投标函（必须提供）附件：投标函（格式）致：广西中峻项目管理有限公司根据贵方项目招标文件，项目编号，签字代表（姓名）经正式授权并代表投标人（投标单位名称），提交投标文件正本一份，副本四份。据此函，签字代表宣布同意如下：1、我方承诺已具备招标文件规定的投标人资格条件。2、我方已详细审核招标文件，包括修改文件（如有的话）和有关附件，将自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的相应后果。3、我单位第一年租金（含税）为人民币（¥元），第二年起租金在上一年的基础上递增%。4、如我方中标：（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与招标人签订合同。（2）我方承诺按照招标文件规定递交租赁押金担保。（3）我方承诺本投标文件至本项目合同履行完毕止均保持有效，按招标文件及招标投标法律、法规的规定履行合同责任和义务。与本投标有关的正式通讯地址为：地址：、真：开户称开户行账号标（章【若个体商户未办理公章的自人应在签字处加盖拇指印： 表（责人/者/然）委代签字 投标期 注：1.未按照本投标函（格式）要求填报的投标函将被视为非实质性响应招标要求，按否决投标处理。2.投标函须由法定代表人（负责人/经营者/自然人）或委托代理人签字并加盖投标人公章【若个体工商户未办理公章的或自然人应在签字处加盖大拇指指印】。2、投标人相应的法定代表人、负责人、自然人身份证正反面复印件（必须提供）3、投标人的法人（负责人/经营者/自然人）授权委托书原件、委托代理人身份证正反面复印件（委托代理时必须提供）；附件：法人（负责人/经营者）授权委托书（格式一）致：广西科文招标有限公司我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人（责人经者），现授权委托本单位在职职工（姓名）以我公司名义参加（项目名称及项目编号）项目的投标活动，并代表我方全权办理针对上述项目的投标、开标、评标、签约等具体事务和签署相关文件。我方对被授权人的签字事项负全部责任。授