地产精装修项目界面划分

工作内容工作内容按照设计要求，屋面全部完成：并在管道、设备安装完成后收头。无无外墙体部位的粉刷、防水、保温施工；各类干挂预埋工作；预埋外墙螺杆孔、预留、预埋洞的补洞；外墙面淋水验收合格；提供定位轴线和标高；脚手架(按干挂要求施工)与土建分界面的外收口工作、阳台栏杆的收口，内侧由装修单位收口，幕墙满足排水滴水要求；收口节点与门窗、装修单位几方面确认按照设计要求，外墙面完成粉刷、保湿、防水，保证各项质量指标要求达标；外墙预留孔洞完成按设计要求完成涂饰面按照设计要求完成基层粉刷、保温、防水，保证各项质量指标要求达标；外墙预留孔洞完成按设计要求完成装饰面层预留洞口按图纸尺寸准确预留到位，若有钢副框，此处粉剧要求按门窗放线要求粉刷到位，且此处粉刷厚度不应超过3cn。门窗下口按要求做好翻边和防水工作。门窗安装前配合检查三线(垂直线、水平线、进出线)。门窗框安装完成后由土建总包进行、粉刷、防水，并淋水门窗安装完毕，框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理检查验收合格后，按甲方要求对门窗及或璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常后移交门窗施工1、门窗洞口定位、尺寸复核：门窗框安装、校正门窗框、扇，同时完成窗框成品保护；2、窗柩与墙面内外打胶完成、玻璃窗扇安装3、淋水试验，无渗漏后监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗框扇及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常，直至移交精装修单位；另：门窗完成品保护方案在门窗单位招标过程中另行明确，铝框周边(成钢复框与铝框之间)打胶防水并与外墙施工单位移交，幕墙单位负责做好铝合金框四周防水施工，门窗框安装完成后进行塞缝。1、土建单位需提供标高、为施工范围的划分界限(部分特殊部位除外),装侧收口。1、接收时进行门窗成品保护检查(含划痕、烫伤等),办理移交手续；2、在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理、门窗塑料膜清理及保洁：3、装修期间的门窗损坏修复白行负责费用，委托原门窗单位进行修复；接收后的成品保护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口装饰工程及清理：按设计要求做好翻边，提供标高、轴线控制线，如有预埋做好预埋工作。在栏杆完成后做好洞口修补工作。按要求做好栏杆安装工作，收口打胶完成按设计要求完成安装及疏通无无外墙洞口空调、热水器、洛霸、排气扇等设备安装完毕：给排水、燃气管道安装完毕：二次开孔穿管道完毕完成所有外墙面开洞、封堵及墙面修补、清理阳台1、结构完成，裸面蓄水试验合格，栏杆安装完成，2、涉及二次加板区域的墙面先行完成墙面真石漆基层见白，在毛坯验收前达到毛坯验收要求，二次加板完成后再行真石漆工程；非二次加板区域真石漆一步到3、普通栏杆安装由专业单位完成，栏杆、百叶安装由专业单位完成：总包单位对栏杆、百叶交接部位进行粉刷保温收头。4、立管及地漏洞口、外墙根部条形防水封堵完成：地坪防水处理、蓄水试验合格、地坪找平、面层错贴完成：露台结构完成，防水卷材完成，按设计完成至土建工作面，蓄水试验，栏杆安装完成；立管及地漏洞口、外墙根部条形防水封堵完成；如有装饰层地坪找平、面层铺贴由装修单位完成，验收、整改完成后，栏杆单位完成成品保护并书面移交精装修单位。进户门土建总包、进户门分包土建总包完成洞口预留，粉刷修复；完成所有门框与墙体间的水泥砂浆塞缝；进户门厂家单位完成门框安装及门框内的砂浆填充，总包完成所有门框与墙体间的水泥砂浆塞缝；装饰湿作业完成后装修总包配合分包商进户门单位完成门扇安装。装修总包完成门框、门扇及门锁的成品保护：完成门碰供货安装；装修期间的损伤修复由装修单位自付费用，委托进户门单位修复；入户门单位、装修单位、监理单位、建设单位四方共同验收合格后按要求保护完成并移交精装修单位。土建总包完成洞口尺寸要求根据进户门厂家安装工艺要求确定，楼梯间防火门、强弱电、水井门、消防栓1、土建总包按设计要求完成洞口预留，塞缝粉刷收口工作，防火门由专业单位完成安装及收头2、每层提供轴线，一米线(注：与精装区域相连的门全部由精装单位施工，总包施工范围内的门除外)防火门单位及1、安装时间根据装修及验收时间进行适当调2完成防火门弹线、定位、安装、灌浆及相关收口工作：达到毛坯验收及消防验收要求即可：毛坯验收完成后再行随精装进度进行门套线施工：砂浆粉刷完成(如有吊项，不作吊顶内粉刷);客餐厅、书房处按设计图纸预留穿梁孔洞并负责且完成电视背景墙PV75管预埋，对交接时质量问题进行整改按设计要求装饰面层卫生间、厨房间防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔预留；完成烟道、出气帽等安装并收头，底部做混凝土翻边：完成烟道口按设计要求装饰面层：完成有防水要求区域的墙面防水层：土建总包需保证墙面及烟道下部防水合格项棚结构完成，砼面修补，平整度等各指标达到要求完成吊顶及非吊项部分的找平、腻子批嵌及粉刷土建总包完成平整度根据分户验收标准核定结构完成，砼面修补，平整度等各指标达到要求根据装修施工图完成踏步板安装土建总包完成平整度根据分户验收标准核定，面完成地砖或木地板铺设；木地板地面找平，自流平由装修完成。结构完成，平整度满足要求。专业单位铺设地暖管，然后装修总包浇灌混凝土保护层，再找平，找平完毕后铺设地砖或木建议细石砼找平由总包完成，由于总包做完与装修单位进场施工时间差过长(涉及二次改造区施):卫生间，结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面蓄水试验合格后移交。管道测试及蓄水试验，完成防水层及面层铺给水管入户至就近卫生间内一个用水点(具体按当地质监站要求为准),按图完成卫生间、厨房间所有卫生器具及厨房设备的排水立、支管安装，完成通水通球试验，管道周边防水砂浆完成。阳台、露台雨水地漏土建总包同层排水、厨房间排水三通、户内给水支管；地漏、马桶、台盆、浴缸安装到户内20cm即可。中央空调空调分包土建顶棚完成面交接后，根据精装修单位的进度，完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置，出风口、回风口室内机出风口，回风口与吊顶的收口：冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补壁挂式空调空调分包完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补电气由总包完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路(到各房间一个点即可)的管路预埋及终端盒安装；户内配电箱(箱壳、元器件、面板)安装；电表箱至户内箱的进户总线由总包施工，按照装修图纸预埋配管、终端盒。完成户内箱至各点位穿线，开关面板安装、照明灯具安装；图纸，结构预留预埋阶段已完成出图，土建总包根据精装修图纸进行户内从安防主机到各终端探测器的管路预埋进户总管和多媒体箱底盒由总包预埋管路穿线(包括电视通信的穿线);安防主机及各终端设备安装，面板由装修负责电视、电信从多媒体箱到各终端的管路预埋：多媒体箱底盒安装弱电多媒体箱安装；终端盒面板安装公用楼梯间完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补，水泥面粉刷，防滑条，栏杆安装：踏步、墙地顶装修面完成装修不负责楼梯间施工收要求及交付时间综合电梯井道完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件，机房基础及井道门洞临时挡水门坎等；在设备安装结束后完成填补及精加工工作：提供给电梯安装单位安装所需之即手架：完成井道地下部分防水：完成至电梯电源箱(控制箱)的供电线路和桥架。5、完成电梯机房的接地及图纸内的照明及插座。电梯分包搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架、安装永久性安全照明，安装电梯设备并配合安防系统电梯前室完成结构、地面找平，以及墙面砂浆粉刷，墙地顶的平完成墙、地、顶的面层装修；公用部位表箱框架及门扇安装到结构面清理：如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉剧):公共部位完成管道井所有封堵，墙面、顶面粉刷，涂料等：清理后移交装修单位：电梯轿圈电梯分包完成电梯轿厢项、厢壁安装完成轿厢装修及成品保护如电梯为出厂装修的、由电梯厂家负责。完成结构面、地面砂浆找平以及墙面砂浆粉刷(若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷)走席完成结构面、地面砂浆找平以及墙面砂浆粉刷(若装饰需做石材的，总包做到结构面清理：如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷)完成墙地顶装修面：依据装修图纸，完成配管及预留预埋，含终端底盒：箱至开关面板灯具的穿线甲分包单位批量装修总包单位1供货、安装情理及准备工作、安装、打压、调试、交接前成品保护；分水器位置提前深化，并形成各方确认的书面材料。布管后豆石混凝土找平；与地暖单位办理交接手续；提供垂直运输：移交签收后成品保护；配合提前对地暖分水器位置进行深化。2中央空调供货、安装前清理及准备工作、安装、调试、空调风口安装以及交接前成品移交签收后成品保护；3供货、安装前清理及准备工作、安装、调试、交接前成品保护石音板开孔；跟装修图复核是否满足要求；与新风单位办理交接手续：提供垂直运输；移交签收后成品保护；4下水等管道安装需要的橱柜开孔及交接前成品保护按橱柜深化图放线定位：提前对接核对相柜单位深化图纸，控制瓷砖/石材完成面后的尺寸；橱柜灯带接线由装饰总包负责二次接线；水槽龙头安装；水精上下水安装；提供搠柜安装条件；与橱柜单位办理交接手续；提供重直运输；移交签收后成品保护；配合提前对地进行深化。7供货、安物前复核、清理及准备工作、安装、调试、交接前成品保护入户门门套基层：与进户门单位办理交接手续：提供重直运输；移交签收后成品保护；8淋浴房供货、安装、交接前成品保护提供安装条件，与淋浴房单位办理交接手续：提供垂直运输：移交签收后成品保护；9供货、安装、交接前成品保护提供安装条件，与热水循环单位办理交接手续；提供垂直运输：移交签收后成品保护；户内门(踢脚线)供货、安装、交接前成品保护提供安装条件，与木饰面单位办理交接手续：提供垂直运输：移交签收后成品保护；供货、安装、交接前成品保护：提前介入和精装单位一起复核地坪平整度基层满足地板铺贴要求《地面表面平整，用2n靠尺检测地面，靠尺与地面最大弦高≤3mm,一个房间内同一测区地面极差≤10mm。或处墙面平整度，用3m靠尺检测，平整度不超过2m,地暖地板地面干燥，含水率应≤10%。地面干净无开裂，确保地面无浮土，无明显物。对于局部不平整处应用小护刀铲除并清洁干净。)与地板单位办理交接手续；提供垂直运输：移交签收后成品保护；供货、安装、交接前成品保护提供安装条件，与厨房电器单位办理交接手续；提供垂直运输：移交签收后成品保护；厨房水槽、供货、水槽由橱柜单位安装负责龙头安装及与橱柜单位办理交接手续；提供垂直运输；移交签收后成品保护；供货：负责将产品运至本合同约定地点，并安排人员知货至甲方指定地点材料下单、产品型号的核对及确认，材料堆放点的提供及保管：提供垂直运输：移交签收后成品保护；移交指定堆放点后二次搬运：安装6编号验收项目一1长误差小于等于10mn大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点宽误差小于等于10mm净高允许偏差不超过-10m,+15m,极差不超过15m(每间)对角线误差小于等于16m2现浇结构允许偏差小于4m,单间平整度整体误差应小于10m用2n靠尺、线锤检查蜂窝、接茬不明显，不起砂。厚度尺量检查阳台和室内高差高差符合设计要求(通常5cm)尺量检查3安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装饰安装止逆阀和脱排导管观察畅通无堵阻到顶，畅通无堵阻现象烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响4抹灰符合设计要求，宽度和深度应均匀尺量检查内墙抹灰立面垂直度允许偏差3mm每面境1～2个点用2n靠尺、线锤检查表面平整度允许偏差3an每面墙1～2个点用2n靠尺、塞尺检查阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差3am;每个阴阳角1～2个点空鼓无裂缝皱皮、班纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染观察、手摸三1管道工程支架间距符合规范要求，固定牢固置料管允许偏差2mn/n吊线和尺量全长5n以上不大于8m向弯曲型料管1.5on/n全长25m以上不大于25mm管道试压以试压记录为准(甲方、监理签字)以管道冲洗记录为准(甲方、监理签字)观察7蓄中验收项目标准/精度要求测量方法1管道工程成品保护符合要求室内排水管(塑料管)支、吊架间距符合规范要求，固定牢固允许偏差3mm/n吊线和尺量全长5n以上不大于15mn吊线和尺量横管级横方向弯曲允许偏差1.5mm/m全长25m以上不大于38mn度Del101.2%灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度以隐蔽工程验收记录和灌水试验记录为准(甲方、监理签字)打开室内1/3的用水点，不得小于一个点立管及水平支管做通球试验，通球的球直径不小于拌水管道直径的2/3以通球检查记录为准(甲方，监理签字)符合要求符合要求观察地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯阻火圈(防火套管设置)高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈(防火套管)立管的重直度偏差：每5m及以下允许误差不大于尺量检查安装要求燃气管明敷，离墙面3.5~4cn.燃气管每层加管卡，安装位置准确牢固管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识观察检查管道无泄漏观察检查导线绝缘电阻测试测试值大于0.5MQ用光欧表测试开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5nn;每户内面板高差允许偏差5m;尺量检查偏差0.5mn插座高度离地面不宜小于30cm,左零右相尺量检查开关一般距地1.3n高度，开关安装应考虑使用方便尺量检查漏电保护功能检查良好观察检查使用“相位检测器”检查。全数检查。观察8羲中验收项目标准/精度要求2电源控制回路编号及标识、漏电观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。线材色标正确，排列清楚，接触严密。(相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄BVR双色线)合格证、检测报告符合要求三1楼梯楼梯间墙面平整，阴阳角方正顺直清晰斜板表面平整，与梁等接点处水平梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致平整度允许偏差小于4mm(毛坯)楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线线楼梯挡水线、滴水线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊产品合格证和性能检测报告符合要求符合要求无挂漆、漏刷符合要求对于落地窗有无防护措施消助门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象2屋面露台天沟排水坡度准确、符合设计要求防水无空鼓无破裂牢固、平直饱满、宽度深度符合要求油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；平脊瓦片铺置质量1、铺置牢固，瓦条平整，行列整齐，措接紧密，檐口平直顺直，无起伏现象符合设计要求，顺直整齐结合严密、无渗漏9验收项目标准/精度要求测量点符合要求色差符合要求放水时间整个屋面48小时盛水(平星面)无渗漏不得以砂浆等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查3外增立面重直度允许偏差3mm表面平整度允许偏差2mm阴阳角方正阴阳角清晰不含糊空鼓无空鼓墙面平整，阳角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹无开裂窗台侧墙窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20m圆弧光滑顺直泄水坡度窗台泛水排水坡度20mm以上窗台滴水精顺直，两边粉刷相等，整齐一致：阳台外墙梁梁底水平无翘曲挂落线挂落线厚度、宽度一致，阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，细砂批嵌均匀，纹路顺直：涂料均匀，无色差，无起皱脱皮：基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，酒水湿润必须牢固铺面砖前检查检查样板粘结强度检测报告抹灰前一次检查每100V不少于1处，每处不得小于10W外墙阴阳角方正每100V不少于1处，每处不得小于10W每100V不少于1处，每处不得小于10W每100V不少于1处，每处不得小于10M符合要求色差符合要求4门窗嵌密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光