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建阳区发布的指南建阳住房公积金贷款办理指南01贷款介绍贷款额度贷款条件提交材料目录030204基本信息住房公积金贷款是由住房公积金中心受理办理。贷款介绍贷款介绍正常缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，因自有资金不足，向住房公积金管理中心申请的住房贷款叫做住房公积金贷款。如公积金贷款额度不足时，可同时向银行申请按揭贷款，即个人住房组合贷款。贷款条件贷款条件(一)具有本市常住户口或本市有效居留身份；(二)在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；(三)实际发生购买、建造、翻建、大修自住住房的行为；(四)同意并实际以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；(五)有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；(六)借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。贷款额度贷款额度贷款额度的计算，应在借款人购建住房价值的可贷额度内，按借款人夫妇双方到法定退休年龄累计缴存住房公积金的两倍计算，若其中一方在管理中心本级或管理部缴存住房公积金的，可以合并计算，南平市本级(含延平区)为30万元。贷款比例以实际购买房屋的价值和不同房屋类型确定，具体标准为：(一)购买商品房、经济适用房、房改房、集资房的，贷款比例不超过合同或协议确定的实际付款价的80%；(二)购买钢混结构二手房的，贷款比例不超过房产计税价的60%；购买砖混结构二手房的，贷款比例不超过房产计税价的50%；(三)自建房的，贷款比例不超过房产评估价值的70%；(四)省内异地购房并用南平市自有住房提供抵押的，不超过抵押房产评估价的60%。(五)贷款期限最长期限为30年，借款人具体年限由管理中心根据借款人的年龄、偿还能力等实际情况确定。(六)贷款利率执行中国人民银行的有关规定。现行利率：5年以内(含5年)年利率为4.0%，5年以上利率为4.5%。贷款期限在1年(含1年)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按利率档次执行新的标准。提交材料提交材料凡办理公积金贷款业务的，均需提供夫妻双方的、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明及刷新后的公积金存折等原件及复印件1份，并按下列提取条件提供：(一)、购买商品房贷款1、登记备案的商品房买卖合(原件及复印件3份)2、首付款发票(原件及复印件3份)(二)、购买二手房贷款1、买卖协议、契税发票(原件及复印件3份)2、房产证、土地证(原件及复印件3份)(三)、拆

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