新版危险房屋鉴定标准模板

危险房屋判定标准1引言1.1为确保住用安全,对危险房屋判定有所依据,特制订本标准。1.2本标准适适用于房地产管理部门经营管理房屋。对单位自有和私有房屋判定,可参考本标准。本标准不适适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。1.3本标准提及构件,是指承重构件;提及结构,是指由承重构件组成体系。1.4对难以判定主要房屋或复杂结构,应进行必要测试和验算。1.5组成危险房屋原因各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标按时,能够制订实施细则或补充要求。2危险构件判定2.1危险构件是指构件已经达成其承载能力极限状态,并不适于继续承载变形。2.2构件单位2.2.1基础a．独立柱基以一根柱单个基础为单位;b．条形基础以一个自然间单面长度为单位;c．满堂红基础以一个自然间面积为单位。2.2.2墙以一层高、一个自然间一面为单位;2.2.3柱以一层高、一根为单位;2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间面积为单位;2.2.6屋架以一榀为单位。2.3地基、基础2.3.1地基因滑移,或因承载力严重不足,或因其它特殊地质原因,造成不均匀沉降引发结构显著倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展趋势。2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载,或因本身局部加层增大荷载,或因其它人为原因,造成不均匀沉降,引发结构显著倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展趋势。2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断,造成结构显著倾斜、位移、裂缝、扭曲等。2.4钢筋混凝土结构构件2.4.1柱、墙2.4.1.1柱产生裂缝,保护层部分剥落,主筋外露;或一侧产生显著水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露;或产生显著交叉裂缝。2.4.1.2墙中间部位产生显著交叉裂缝,或伴有保护层剥落。2.4.1.3柱、墙产生倾斜,其倾斜量超出高度1／100。2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破坏面超出全方面积1／3,且主筋外露,锈蚀严重,截面降低。2.4.2梁、板2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高2／3以上;或其上面产生多条显著水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生显著竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生显著水平裂缝或斜裂缝。2.4.2.2框架梁在固定端产生显著竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生显著斜裂缝,挑梁根部产生显著竖向裂缝或斜裂缝。2.4.2.4捣制板上面周围产生裂缝,或下面产生交叉裂缝。2.4.2.5预制板下面产生显著竖向裂缝。2.4.2.6各种梁、板产生超出跨度1／150挠度,且受拉区裂缝宽度大于1mm。2.4.2.7各类板保护层剥落,半数以上主筋外露,严重锈蚀,截面降低。2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土涣散露筋,其长度达主筋100以上。2.4.3屋架2.4.3.1产生超出跨度1／150挠度,且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。2.4.3.2支撑系统失效造成倾斜,其倾斜量超出屋架高度2／100。2.4.3.3保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。2.4.3.4端节点连接松动,且有显著裂缝。2.5砌体结构构件2.5.1墙2.5.1.1墙体产生缝长超出层高1／2、缝宽大于2cm竖向裂缝,或产生缝长超出层高1／3多条竖向裂缝。2.5.1.2梁支座下墙体产生显著竖向裂缝。2.5.1.3门窗洞口或窗间墙产生显著交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。2.5.1.4产生倾斜,其倾斜量超出层高1.5／100(三层以上,超出总高0.7／100),或相邻墙体连接处断裂成通缝。2.5.1.5风化、剥落,砂浆粉化,造成墙面及有效截面减弱达1／4以上(平均达1／3以上)。2.5.2柱2.5.2.1柱身产生水平裂缝,或产生竖向贯通裂缝,其缝长超出柱高1／2。2.5.2.2梁支座下面柱体产生多条竖向裂缝。2.5.2.3产生倾斜,其倾斜量超出层高1.2／100(三层以上,超出总高0.5／100)。2.5.2.4风化、削落,砂浆粉化,造成有效截面减弱达1／5以上(平房达1／4以上)。2.5.3过梁、拱2.5.3.1过梁中部产生显著竖向裂缝;或端部产生显著斜裂缝;或支承过梁墙体产生水平裂缝;或产生显著弯曲、下沉变形。2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱,拱顶母线产生裂缝;或拱曲显著变形;或拱脚显著位移;或拱体拉杆松动,或锈蚀严重,截面降低。2.6木结构构件2.6.1柱2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂,柱身断裂。2.6.1.2因腐朽变质,使有效截面降低,柱脚达1／2以上,柱其它部位达1／4以上。2.6.1.3蛀蚀严重,敲击有空鼓声。2.6.1.4显著弯曲,曲背产生水平裂缝。2.6.2梁、搁栅、檩条2.6.2.1中部断裂;或产生显著斜裂缝;或产生水平裂缝,其长度与深度分别超出构件跨度与构件高度1／3。2.6.2.2梁产生超出跨度1／120挠度,搁栅、檩条产生高度1／100挠度。2.6.2.3因腐朽变质,使有效截面降低达1／5以上。2.6.2.4蛀蚀严重,敲击有空鼓声。2.6.2.5榫头断裂,支座松脱。2.6.3屋架2.6.3.1支撑系统松动失稳,过分变形,造成倾斜,其倾斜量超出屋架高度4／100。2.6.3.2上、下弦杆断裂;或产生显著斜裂缝;或产生显著弯曲变形。2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质,使有效截面降低达1／5以上。2.6.3.4蛀蚀严重,敲击有空鼓声。2.6.3.5主要节点,或上、下弦杆连接失效。2.6.3.6钢拉杆松脱;或严重锈蚀,截面降低达1／4以上。2.7其它结构构件2.7.1土墙2.7.1.1墙体产生倾斜,其倾斜量超出层高1.6／100。2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚1／4以上:或有墙脚长度1／4,其受潮深度达墙厚。2.7.1.3产生两条以上竖向裂缝,其缝深达墙厚、缝长超出层高2／3。2.7.2混合墙、乱石墙2.7.2.1墙体产生倾斜,其倾斜量超出层高1.2／100。2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝,其深度达墙厚、缝长超出层高1／2;或墙体产生多条竖向裂缝,其缝深达墙厚、缝长超出层高1／2。3危险房屋判定3.1危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有崩塌可能,不能确保住用安全房屋。危房分整幢危多和局部危房:a．整幢危房是指随时有整幢崩塌可能房屋;b．局部危房是指随时有局部崩塌可能房屋。3.2危房以幢为判定单位,以建筑面积平方米为计量单位。a．整幢危房以整幢房屋建筑面积平方米计数;b．局部危房以危及崩塌部分房屋建筑面积平方米计数。3.3危房判定应以地基基础、结构构件危险判定为基础,结合历史状态和发展趋势,全方面分析,综合判断。3.4在地基基础或结构构件发生危险判断上,应考虑构件危险是孤立还是关联。a．若构件危险是孤立,则不组成结构危险;b．若构件危险是相关,则应联络结构判定危险范围。3.5在历史状态和发展趋势上,应考虑以下原因对地基基础:结构构件组成危险影响。a．结构老化程度;b．周围环境影响;c．设计安全度取值;d．有损结构人为原因;e．危险发展趋势。3.6危险范围判定3.6.1整幢危房3.6.1.1因地基、基础产生危险,可能危及主体结构,造成整幢房屋崩塌。3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生危险,可能组成结构破坏,造成整幢房屋崩塌。3.6.1.3因屋架、檩条产生危险,可能造成整个屋盖崩塌并危及整幢房屋。3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生危险,可能造成整个拱体崩塌并危及整幢房屋。3.6.2局部危房3.6.2.1因地基、基础产生危险,可能危及部分房屋,造成局部崩塌。3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生危险,可能组成部分结构破坏,造成局部房屋崩塌。3.6.2.3因屋架、檩条产生危险,可能造成部分屋盖崩塌,或整个屋盖崩塌但不危及整幢房屋。3.6.2.4因搁栅产生危险,可能造成整间楼盖崩塌。3.6.2.5因悬挑构件产生危险,可能造成梁、板崩塌。3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生危险,可能造成部分拱体崩塌但不危及整幢房屋。3.6.2.7危险点是指单个承重构件,或围护构件,或房屋设备,处于危险状态。4危房及危险点处理4.1危房需由判定单位提出全方面分析、综合判断依据,报请市一级房地产管理部门或其授权单位审定。4.2对危房,应按危险程度、影响范围,依照详细条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。4.3对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。4.4对危房和危险点,