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文档简介

郑州二手房购房合同标准本文旨在介绍郑州市二手房购房合同的标准条款，内容主要包括条款的解释和阐述，旨在为购买者和销售者提供信息支持。一、合同订立1.合同的定义合同是指双方当事人根据平等自愿的原则达成的协议书。《中华人民共和国合同法》规定，合同是合法的协议，双方当事人具有平等的合同权利和合同义务，合同内容应当合法、公平、合理。2.合同成立合同成立有以下要件：有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；合同的标的物、数量、质量、价格、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任等内容明确；双方当事人的意思表示一致；符合法律、法规和国家政策的规定。3.合同的主要内容（1）双方当事人的信息：出卖人的姓名（名称）、住所（经营地址）、身份证号码（或其他组织机构代码）、公民身份证明文件或者法人登记证书、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件；购买人的姓名（名称）、住所、身份证号码、公民身份证明文件或者法人登记证书、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件。（2）房屋的信息和权利状况：房屋的产权状况，确权时间；房屋的坐落地、建筑面积、间数、所在楼层及房屋结构；房屋权属证明文件的种类、编号、颁发日期、颁发单位；房屋共有人、租房人等权利人是否已知晓出售事宜、是否已同意、是否已解决相应权益纠纷；是否有第三方侵犯出售人的权益的纠纷。（3）付款方式和期限：首期、中期、尾款；付款的期限、方式、付款地点和单位；逾期付款的利息或赔偿金协商内容；协议中其他约定的费用，如物业费、装修费等。（4）交付方式和期限：交付房产的日期；交付的具体标准和方法；居间服务费的支付方式和期限。4.合同生效本协议的生效，双方共同认为交付按照约定完毕，本协议各项条件均已履行。本协议各项条款在双方共同签字或盖章之后立即生效。二、合同解除和违约责任1.解除的方式（1）双方协商一致解除；（2）合同约定的解除条件：发生约定的解除情形；（3）法律规定的解除情形：如双方协商一致解除或者根据法律法规规定的情形；2.违约责任（1）如出卖方逾期未履行协议义务，则购买方有权要求其承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；（2）如购买方逾期未履行协议义务，则出卖方有权要求其承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、纠纷解决发生的纠纷和争议均应当通过友好协商解决，如果在协商后仍不能解决争议，应提交同级签订本合同的相关主管部门或者仲裁机构进行调解或仲裁。四、协议书及份数本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。五、其他本合同自签字盖章之日起生效。合同各项条款的解释、履行及争议解决均应适用中华人民共和国现行的有关法律法规和规章。合同中未尽事宜，可以双方在协商的基础上进行议定，但应符合法律、法规和国家政策的规定。六、附

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