姜新春主编-工程造价控制与案例分析4-课件-3-

模块1建设工程造价构成模块1建设工程造价构成1.1工程造价及其控制模块1建设工程造价构成1.1工程造价及其控制模块1建设工程造价构成

工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。1、工程造价的含义含义一：从投资者(业主)的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部资产投资费用。从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程项目固定资产投资。含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设

大额性

层次性兼容性

动态性个别性工程造价特点2、工程造价的特点大额性层次性兼容性动态性个别性工程造价2、工程造价的特

单件性

多次性组合性多样性复杂性工程造价计价特征3、工程造价的计价特征单件性多次性组合性多样性复杂性工程造价3、工程造价的计价姜新春主编-工程造价控制与案例分析4-课件-3-7为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。它既涵盖了微观的项目投资费用的控制，也涵盖了宏观层次的投资费用的控制。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动；在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。投资费用控制工程价格控制4、工程造价控制的含义7为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预1.全寿命造价控制2.全过程造价控制3.全要素造价控制4.全方位造价控制5、工程造价的全面控制6、工程造价控制的基本内容1.合理确定建设项目的工程造价2.有效控制建设项目的工程造价1.全寿命造价控制2.全过程造价控制3.全要素造价控制4.全建设阶段编制内容合理确定造价的范围备注项目建议书阶段初步投资估算列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价经过有关部门批准项目可行性研究阶段投资估算项目的控制造价经过有关部门批准初步设计阶段初步设计总预算拟建项目工程造价的最高限额经过有关部门批准施工图设计阶段施工图预算拟建项目的预算价核实预算是否超过概算项目实施阶段施工结算实际发生的工程费用即结算价考虑工程变更，物价因素竣工验收阶段竣工决算建设工程的实际造价全面汇集全部费用建设阶段编制内容合理确定造价的范围备注项目建议书阶段初步投资（1）技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。（2）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。（3）主动控制以取得令人满意的结果。2.有效控制工程造价的基本原则（1）技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。2.有效控7、工程造价管理的组织我国建设工程造价管理体系政府行政管理系统造价协会管理系统企事业单位管理系统宏观管理微观管理1990,77、工程造价管理的组织我国建设工程政府行政造价协会企事业单1.2工程造价的构成模块1建设工程造价构成1.2工程造价的构成模块1建设工程造价构成我国现行投资构成和工程造价的构成

建设项目总投资＝固定资产投资＋流动资产投资

建设项目的工程造价＝固定资产投资

量上相等我国现行投资构成和工程造价的构成量上相等我国现行投资构成和工程造价的构成

我国现行投资构成和工程造价的构成【例1】

某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为(

)万元。A.4250B.4430C.4550 D.5050【解】工程造价=建安工程费+设备购置费+工程建设其他费+预备费+建设期贷款利息=2000+700+1100+450+180+120=4550万元。题中容易发生的错误是将流动资金计入工程造价。在有些考题中还容易误解建设期贷款和建设期利息。答案：C【例1】某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费模块1建设工程造价构成1.3设备、工器具购置费用的组成模块1建设工程造价构成1.3设备、工器具购置费用的1、设备购置费的构成及计算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备原价系指国产设备（国产标准设备、非标准设备）的原价和进口设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。设备购置费??1、设备购置费的构成及计算设备购置费设备购置费??（1）国产设备原价的构成及计算①国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。（1）国产设备原价的构成及计算①国产标准设备原价一般指的是设②国产非标准设备原价。

国产非标准设备原价的计算方法:成本计算估价法;系列设备插入估价法;分部组合估价法;定额估价法等。国产非标准设备原价=成本+利润+税金完整的价格，包含有10项内容。（1）国产设备原价的构成及计算②国产非标准设备原价。（1）国产设备原价的构成及计算单台国产非标准设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费率)×(1+废品损失率)+外购配套件费]×(1+包装费率)－外购配套件费}×(1+利润率)+销项税金+外购配套件费+国产非标准设备设计费（1）国产设备原价的构成及计算单台国产非标准设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)×进口设备的原价=进口设备的抵岸价

①进口设备的交货类别：

内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类交货类别交货地点及内容特点装运港交货类卖方在出口国装运港交货的交货价，包括：离岸价:即装运港船上交货的交货价(缩写FOB)；到岸价:即包括国际运费、运费保险费在内的装运港船上交货价(缩写CIF)买卖双方风险基本相当（2）进口设备原价的构成及计算进口设备的原价=进口设备的抵岸价

①进口设备的交货类别：

交易价格概念卖方基本义务买方基本义务FOB价离岸价装运港船上交货价离岸价格指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务费用划分与风险转移以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点①办理出口清关手续②定期定港装货上船、③承担装船前费用和风险；④提供发票和装运单据①负责租船订舱，按时派船接货，支付运费，通知卖方；②负担装船后的费用和风险；③负责获取进口许可证，办理货物入境手续；④受领单证，支付货款。

（2）进口设备原价的构成及计算①进口设备的交货类别交易概念卖方基本义务买方基本义务FOB价装运港船上交货价①办交易价格概念卖方基本义务买方基本义务CFR运费在内价成本加运费运费在内价指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方支付运费交货后的风险和费用，即由卖方转移到买方。与FOB价格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。①提供货物，租船订舱，装货上船，支付运费；②办理出口清关手续，提供出口许可证③承担装船前的费用和风险④提供运输单据、发票①承担装船后风险及费用；②受领货物，办理进口清关手续，交纳进口税；③受领卖方CFR提供的单证，支付货款

（2）进口设备原价的构成及计算①进口设备的交货类别交易概念卖方基本义务买方基本义务CFR成本加运费①提供货物，交易价格概念卖方基本义务买方基本义务CIF到岸价成本加保险费、运费到岸价格负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。

①进口设备的交货类别（2）进口设备原价的构成及计算交易概念卖方基本义务买方基本义务CIF成本加保险费、运费负有（）（）（）（）（2）进口设备原价的构成及计算（）（）（）（进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费

+关税+进口环节增值税+消费税+车辆购置附加费进口设备抵岸价=CIF+银行财务费+外贸手续费+关税

+进口环节增值税+消费税+车辆购置附加费（2）进口设备原价的构成及计算（2）进口设备原价的构成及计算构成计算公式备注货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币汇率中间价确定指装运港船上交货价国际运费原币货价（FOB）×运费率（或单位运价×运量）运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行运输保险费[原币货价（FOB）+国外运费]/（1-保险费率）×保险费率保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计算

（2）进口设备原价的构成及计算构成计算公式备注货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折构成计算公式备注银行财务费离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率中国银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用外贸手续费到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率外贸手续费率一般取1.5％关税到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税消费税[（到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率+关税）/（1-消费税税率）]×消费税税率仅对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收进口环节增值税(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种车辆购置税（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率进口车辆需缴进口车辆购置税

（2）进口设备原价的构成及计算构成计算公式备注银行财务费离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率【例1】某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税率为17%，抵岸价为1792.19万元，该批设备无消费税，则该批进口设备的到岸价为(

)万元。【解】1792.19=4.25+18.9+CIF+CIF×20%+（CIF×20%+CIF）×17%1792.19-4.25-18.9=CIF+CIF×20%+CIF×20%×17%+CIF×17%1792.19-4.25-18.9=CIF×20%（1+17%）+CIF×（1+17%)CIF=（1792.19-4.25-18.9）/（1+17%）×（1+20%）=1260万元【例1】某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，某项目进口一批工艺设备FOB=100万元，运费费率10%，，保险费率为5%，其银行财务费费率6%，外贸手续费费率10%，关税税率为20%，增值税率为17%，该批设备无消费税，则该批进口设备的到岸价为(

)万元。【例2】某项目进口一批工艺设备FOB=100万元，运费费率10%，，某项目从德国进口机械设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3‰，其银行财务费率为5%，外贸手续费费率1.5%，关税税率为22%，增值税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.6元人民币，试对该进口设备的原价进行估算。【例3】某项目从德国进口机械设备，重量1000吨，装运港船上交货价为（3）设备运杂费的构成及计算设备运杂费=设备原价×设备运杂费率（1）运费和装卸费——进口设备的运费和装卸费是指由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。设备运杂费由以下四个部分组成：（3）设备供销部门手续费（2）包装费——在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各项费用。（4）采购及仓库保管费（3）设备运杂费的构成及计算设备运杂费=设备原价×设备运杂费

工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用2、工器具及生产家具购置费的构成和计算工具、器具及生产家具购置费

=设备购置费×定额费率工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设例3：卖方在出口国内地交货方式属于（）。

A.装运港船上交货类B.目的地交货类

C.装运港交货类D.内陆交货类

例4：进口设备抵岸价中的货价一般是指（）。A.目的地港船上交货价B.运费在内价C.装运港交货价D.运费、保险费在内价例3：卖方在出口国内地交货方式属于（）。例4：进口设例5：某进口设备CIF价为8300万元，关税税率为20％，增值税税率为17％，没有消费税，则该设备应交纳的增值税额为（）万元。

A.1128.8B.1411C.1693.2D.1763.75解：增值税＝（CIF＋关税＋消费税）×增值税税率＝（8300＋8300×20％）×17％＝1693.2例5：某进口设备CIF价为8300万元，关税税率为20％，增例6：某公司进口10辆轿车，装运港船上交货价5万美／辆，海运费500美元／辆，运输保险费300美元／辆，银行财务率0.5％，外贸手续费率1.5％，关税税率100％，计算公司进口10辆轿车的关税为()万元人民币。(外汇汇率：1美元∶6.8元人民币)A．415.00B．421.64C．345.44D．430.04【解】关税＝（交货价＋国际运费＋运输保险费）×关税税率货价＝5万美元；国际运费＝0.05万美元；运输保险费＝0.03万美元；关税＝10×（5＋0.05＋0.03）×1×6.8＝345.44万人民币例6：某公司进口10辆轿车，装运港船上交货价5万美／辆，海运

例7：FOB=280万美元，国运1.5‰，运保费率2.66‰，银行财务费率5‰，外贸手续费1.5%，关税率20%，增值税率17%，求进口设备抵岸价。解：（1）货价=280×6.8=1904万元（2）国际运费=1904×1.5‰=2.856万元（3）运输保险费（4）银行财务费=1904×5‰=9.52万元（5）外贸手续费=（1904+2.856+5.09）×1.5%=28.68万元（6）关税=（1904+2.856+5.09）×20%=382.39万元（7）增值税=（1911.95+382.39）×17%=390.04万元进口设备抵岸价=（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）

=2722.58万元例7：FOB=280万美元，国运1.5‰，运保费率2.6

某进口设备FOB原价为800万美元，设备重350吨，海运费2.5美元/吨，运输保险费率2.66‰，银行财务手续费0.5%，外贸手续费为1.5%，关税率20%，增值税率17%，已知设备运杂费率2%，经测算该项目工器具及生产购置费为设备费的10%，求该进口设备购置费及项目的工器具购置费。【例8】某进口设备FOB原价为800万美元，设备重350吨，海运解：1.设备购置费=设备原价+设备运杂费(其中设备原价=进口设备抵岸价)

货价=800×6.8=5440万元国际运费=350×2.5×6.8=5950元=0.595万元运输保险费=[(5440+0.595)/(1－2.66‰)]×2.66‰=14.51万元银行财务费=5440×0.5%=27.2万元外贸手续费=（5440+14.51+0.595）×1.5%=81.83万元关税=（5440+0.595+14.51）×20%=1091.02万元增值税=（5455.11+1091.02）×17%=1112.84万元设备原价=进口设备抵岸价=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)=7768万元设备购置费=7768（1+2%）=7923.36万元

2.工器具购置费=7923.36×10%=792.34万元解：1.设备购置费=设备原价+设备运杂费(其中设备原价=进模块1建设工程造价构成1.4建筑安装工程费的构成模块1建设工程造价构成1.4建筑安装工程费的构成姜新春主编-工程造价控制与案例分析4-课件-3-1、建筑安装工程费用项目组成1、建筑安装工程费用项目组成2.按费用构成要素划分的建筑安装工程费2.按费用构成要素划分的建筑安装工程费2.按费用构成要素划分的建筑安装工程费2.按费用构成要素划分的建筑安装工程费2.按费用构成要素划分的建筑安装工程费3.施工机具使用费—施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。2.按费用构成要素划分的建筑安装工程费3.施工机具使用费2.按费用构成要素划分的建筑安装工程费2.按费用构成要素划分的建筑安装工程费2.按费用构成要素划分的建筑安装工程费2.按费用构成要素划分的建筑安装工程费2.按费用构成要素划分的建筑安装工程费—指施工企业完成所承包工程获得的盈利。施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。6.利润2.按费用构成要素划分的建筑安装工程费—指施工企业完成所承2.按费用构成要素划分的建筑安装工程费7.税金2.按费用构成要素划分的建筑安装工程费7.税金3.按工程造价形成顺序划分的建筑安装工程费3.按工程造价形成顺序划分的建筑安装工程费3.按工程造价形成顺序划分的建筑安装工程费3.按工程造价形成顺序划分的建筑安装工程费3.按工程造价形成顺序划分的建筑安装工程费2.措施项目费3.按工程造价形成顺序划分的建筑安装工程费2.措施项目费3.按工程造价形成顺序划分的建筑安装工程费3.按工程造价形成顺序划分的建筑安装工程费模块1建设工程造价构成1.5工程建设其他费的构成模块1建设工程造价构成1.5工程建设其他费的构成工程建设其他费用，是指应在建设项目的建设投资中开支的，从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，是指应在建设项目的建设投资中开支的，从工程1.建设用地费（1）建设用地取得的基本方式出让,划拨（2）建设用地取得的费用1.建设用地费（1）建设用地取得的基本方式出让,划拨（2）2.与项目建设有关的其他费具体内容参见P27表1-162.与项目建设有关的其他费具体内容参见3.与未来生产经营有关的其他费指新建项目或新增加生产能力的工程,在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求,进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出(试运转支出大于收入的差额部分费用)。生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人）3.与未来生产经营有关的其他费指新建项目或新增加生产能力的联合试运转费说明联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资、以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。联合试运转费说明联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工例1：下列费用中，不属于固定资产其他费用中研究试验费的是（）。A.按施工验收规定在施工中必须进行试验所需费用B.为项目提供设计参数所进行的试验费C.为项目验证设计参数所进行的试验费D.按设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需费用答案：A解题要点：该题考核与项目建设有关的其他费用中研究试验费的构成。在新版教材中研究试验费属于固定资产其他费用。考核的关键是：研究试验费。例1：下列费用中，不属于固定资产其他费用中研究试验费的是（例2：【2008年真题】下列项目中，在计算联合试运转费时需要考虑的费用包括（

）A.试运转所需原料、动力的费用

B.单台设备调试费

C.试用转所需的机械使用费

D.试运转产品的销售收入

E.施工单位参加联合试运转人员的工资答案：ACE解题要点：该题考核联合试运转费的构成。在新版教材中研究试验费属于固定资产其他费用。考核的关键是：联合试运转费例2：【2008年真题】下列项目中，在计算联合试运转费时需要例3：下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是（

）

A．土地使用权出让金

B．安置补助费

C．土地补偿费

D．征地管理费

E．土地契税答案：BCD解题要点：该题考核土地征用及迁移补偿费的构成。考核的关键是：土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费。例3：下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是（

）

A．模块1建设工程造价构成1.6预备费的计算模块1建设工程造价构成1.6预备费的计算基本预备费工程变更一般自然灾害的损失或防范费用隐蔽工程挖掘与修复基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率主观客观合格1.基本预备费基本预备费工程变更一般自然灾害的隐蔽工程基本预备费=(设备及价差预备费的内容：价格等变化引起预测预留费用。费用内容包括：人材机械价差费，建安费及其他费率的调整，利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的计算：按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。

2.价差预备费价差预备费的内容：价格等变化引起预测预留费用。费用内容包括：式中，PF—

涨价预备费；n—

建设期年份数；It—

建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资f—

年均投资价格上涨率；m—

建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）

2.价差预备费式中，2.价差预备费【例1】某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为2000万元，项目建设前期年限为1年，项目建设期为2年，每年各完成投资计划50%。在基本预备费为5%.年均投资价格上涨率为10%的情况下，该项目建设期的涨价预备费为多少万元？解：基本预备费=2000×5%=100万元静态投资=2000+100=2100万元建设期第一、二年完成投资分别=2100×50%=1050万元PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1]=161.385万元PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=282.555万元所以，建设期的涨价预备费为：PF=161.385+282.555=443.94万元【例1】某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设某项目建设前期年限为1年，建设项目建设期为3年，第一年投资6400万元，第二年投资8400万元，第三年投资3200万元，年均投资上涨费率为5%，则建设期第一年、第二年的涨价预备费合计为(

)万元。

A.11861.8

B.11810.5C.16378.4D.16854.2解：该题考核涨价预备费的计算，考核的关键计算公式PF1=6400[(1+5%)(1+5%)0.5-1]=6400×1.076=6886.4万元PF2=8400[(1+5%)(1+5%)0.5(1+5%)

-1]=8400×1.130=9492万元所以第一年、第二年的涨价预备费合计为：PF1+PF2=6886.4+9492=16378.4万元答案：C【例2】某项目建设前期年限为1年，建设项目建设期为3年，第一年投资6模块1建设工程造价构成1.7建设期贷款利息的计算模块1建设工程造价构成1.7建设期贷款利息的计算要求：建设期借款利息实行复利计算；前提：总贷款分年、均衡发放；关键：按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：

qj=(Pj-1+1/2Aj)·i