加油站新建可行性研究报告

***投资咨询公司丰田镇建新加油站建设项目PAGE通辽市科尔沁区丰田镇建新加油站新建加油站项目可行性研究报告***投资咨询公司2011年1月

通辽市科尔沁区丰田镇建新加油站新建加油站项目可行性研究报告编制单位：***投资咨询公司资质类型：甲级证书编号：工咨甲*****总经理：***编制人员：***投资咨询师、注册策划师***高级工程师***会计师***高级工程师***工程师目录第1章总论 61.1项目基本情况 61.2编制依据 71.3可行性研究的主要范围 81.4建设单位基本情况 91.5项目基本情况 101.6主要技术经济指标 111.7结论与建议 12第2章项目建设必要性和可行性 152.1项目背景 152.2项目建设的必要性 162.3项目建设的可行性 17第3章市场预测及市场营销方案格定位 193.1市场预测 193.2加油站市场竞争力分析 193.3加油站的经营风险分析 213.4成品油营销方案 22第4章建设条件 274.1工程地质、水文地质情况 274.2区域规划情况 284.3交通情况 284.4社会环境条件 284.5公共设施条件 284.6施工条件 28第5章土建工程及设备购置 295.1土建工程 295.2设备购置 30第6章主要原辅材料、动力供应 316.1主要原辅材料供应 316.2动力供应 31第7章节能 327.1编制依据 328.2节能措施 328.3能耗指标分析 338.4资源综合利用 338.5发展节能和环保的技术 33第8章环境影响评价 358.1分析依据 358.2加油站环境污染因素与危害 358.3加油站的环境保护 368.4“三废”治理标准 388.5具体治理措施和方案 398.6环保机构及环境监测 398.7环境保护措施 40第9章消防安全 429.1加油站消防系统 429.2加油站常见的问题 439.3加油站火灾扑救 439.4灭火器和应急疏散预案 459.5加油站消防安全管理 46第10章组织机构与劳动人员培训 5010.1组织管理 5010.2员工培训 5010.3服务管理培训 5110.4岗位职责培训 5310.5加油站基本安全知识培训 5310.6特殊情况下的应急处理培训 54第11章项目实施进度 5711.1项目实施进度 5711.2总进度计划表 5711.3实现计划进度的建议 57第12章投资分析 5912.1估算依据 5912.2征地费用 5912.3前期费用 6012.4基础设施建设项目各项费用 6012.5建筑安装工程 6111.6运营期税费 6112.7其他费用 6212.8项目经营资金 6212.9项目总投资 6312.10资金来源 6313.1投资估算 64一、 估算内容和说明 64二、 测算结果 65流动资金估算 66项目总投资和资金筹措 68一、 项目总投资 68二、 资金筹措 68成本费用估算 68一、 估算依据 68二、 成本费用估算结果 70财务评价 71销售收入、税金及利润 71一、 说明和基础数据 71二、 测算结果 72项目盈利能力分析 73一、 静态盈利指标 73二、 动态盈利指标 73不确定性分析 74一、 盈亏平衡分析 74二、 敏感性分析 76项目主要风险分析 77一、 风险分析 77二、 风险对策 77财务评价 78一、 项目基本财务指标分析结果 78二、 财务评价结论 79可行性研究结论 81一、 综合效益评价 81二、 可行性研究结论 82

第1章总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称：丰田镇建新加油站建设项目1.1.2项目单位：通辽市科尔沁区丰田镇建新加油站1.1.3项目负责人：***1.1.4项目地点：通辽市科尔沁区丰田镇建新村1.1.5建设性质：新建1.1.6建设规模：总建设面积164.64㎡（占地面积1933.33㎡），其中包括：新建加油站一座、办公室3间，及其相关设备的购置及安装调试。1.1.7投资规模：项目总投资3001.1.8资金构成：项目全部总投资300万元，其中建设投资000万元，流动资金投入0001.1.9资金筹措：项目总投资001.1.10经济效益：项目全部完成后，可实现年销售收入000万元，利润总额000万元，净利润000万元，经营税金及附加0001.1.11项目建设期：1.1.12可行性研究编制单位：***投资咨询公司1.1.13法人代表：1.1.14资质等级：*1.2编制依据1.2.1原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。1.2.2国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》,20021.2.3国家西部大开发若干问题的意见1.2.4《国务院办公厅关于开展加油站专项整治工作的通知》（国办发[2002]18号）。1.2.5《中共内蒙古自治区人民政府关于加快非公有制经济发展的若干意见》。1.2.6《内蒙古自治区国民经济和社会发展“十五”计划及20121.2.7《通辽市国民经济和社会发展“十五”计划及2012年远景目标纲要》。.91.2.10国家发展改革委、建设部关于印发《建设项目经济评价方法与参数的通知》（2006年7月3日.121.2.13《内蒙古自治区.可行性研究的主要范围受通辽市科尔沁区丰田镇建新加油站的委托，我公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在企业已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》、《可行性研究与项目评价》、《投资项目可行性研究指南》以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括：1.项目建设的可行性与必要性2.市场预测及市场营销方案3.建设条件4.建设规模与产品方案5.工艺技术方案6.建筑方案7.总图运输8.公用工程9.主要原辅材料、动力供应10.节能11.环境影响评价12.消防安全13.组织机构与劳动人员培训14.项目实施进度15.投资分析16.财务评价17.可行性研究结论与建议1.4建设单位基本情况通辽市科尔沁区丰田镇建新加油站于1011年1月26日正式批复成立，注册资金人民币300万元，注册地址为通辽市科尔沁区丰田镇建新村，此加油站由自然人李岳独资投建。计划建成运营后实现年售汽油200吨、柴油800吨。本项目的建立地理位置优越，可在便民的同时在短期内得到快速发展。1.5项目基本情况1.5.1项目位置本项目建于通辽市科尔沁区丰田镇建新村，项目总面积164.64㎡，总占地面积1933.33㎡。通辽市科尔沁区丰田镇位于市区西303国道北11.2公里，北连半截店牧场，东接河西镇，南隔西辽河邻育新镇，西与莫力庙苏木接壤，地处西辽河冲击平原，地势平坦，北部有部分沙坨地。属温带大陆性气候，年平均气温5.8℃，无霜期140天，平均年降雨量376mm。本项目地处丰田镇建新村，属丰田镇仅有的几家加油站之一，本项目的位置优势明显，在便民的同时有助于在短时间内发展自己。1.5.2区域基础条件供电：区内电力资源丰富，供电设施齐全。供水：区内地下水资源丰富。完全可以满足区内用水。通讯：区区拥有中国网通、中国移动、中国联通、中国铁通、中国电信等较大通讯网络，通讯设施齐备，信息渠道方便快捷，能够满足入驻单位对各种信息的需要，可提供国内、国际电话服务、移动通讯服务及电报、传真、信息数据传输业务。1.5.3规划情况本项目总建筑面积164.64㎡，占地面积1933.33㎡，计划年销售汽油200吨、柴油800吨，总投资预计300万元。1.6主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注1项目产品方案吨/年10001.1柴油吨/年8001.2汽油吨/年2002主要原（辅）料消耗正常年2.10#柴油吨/年2.293#汽油吨/年3燃料及动力消耗3.1水万方/年3.2电万度/年4全厂定员人5占地面积M21933.33约2.9亩8建筑面积M2164.64新增9项目总投资万元9.1其中:建设投资万元9.2流动资金万元9.3建设资金筹措9.4企业自筹万元9.5生产成本10总成本万元经营期平均10.1其中:固定成本万元经营期平均10.2可变成本万元经营期平均10.3经营成本万元经营期平均11财务评价11.1税前内部收益率%财务净现值万元按资回收期年11.2税后内部收益率%财务净现值万元投资回收期年11.3投资利润率%11.4投资利税率%11.5资本金利润率%11.6产值利润率%11.7盈亏平衡点%1.7结论与建议1.7.1结论项目建成后，能解决与丰田镇相接的周边乡镇群众机动车辆和周边企业及个体生产、生活、各种机械用油难问题；并对部分修理铺、百货店的零散销售、储贮成品油不规范、不安全经营行为可以得到彻底解决。减少全镇安全生产隐患，规范全镇成品油经营市场秩序，保障成品油质量及价格。项目建成后，可解决丰田镇3-5人就业，农民逐年增收提供有力的保证；同时也能有效带动商品流通、运输等相关产业的发展，促进农村剩余劳动力的有效转移。故该项目的实施是符合国家、省、州、县的产业发展政策和经济发展思路的，对促进农民增收、地方财政增长具有积极的意义。通过综合测算，该项目选址合理，经济指标合，地理位置优越，项目投资风险较小，对丰田镇建新村综合功能的提升起到积极作用，更方便全镇及周边群众的生产生活。丰田镇建新加油站拟建设项目符合通辽市成品油流通网络发展规划，建站条件基本具备，建设规模符合《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-2002）规定的加油站建设标准。故该项目是一个经济、社会、生态效益十分显著的项目，项目建设可行，建设十分必要。1.7.2建议1.具有稳定油源渠道成品油资源短缺是长期存在的问题，我省处于成品油运输、消费末稍，成品油市场保供压力较大。在金融危机刚复苏全球的大背景下，成品油价格涨涨跌跌，油价起伏不定。因此，难以保证成品油的稳定供应。2.成品油具有合格的质量加油站一定要重视成品油质量，把好进货质量关；不能因油价起伏不定，成品油供应短缺，以次充好；乡镇加油站销售的成品油更要严把质量关。3.开展安全生产经营加油站建设必须认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针。为保证加油站投产后安全运营和生产创造基本条件。按现行的国家标准、规范和当地的有关安全法规的要求，综合考虑安全设施，对必须设置的消防设施、安全监测设施、油气回收及污水处理等单项工程进行投资。在经营过程中，一定要做到安全生产、销售；随时检查消防设施及设备的试运行情况，如防雷、防静电接地点等情况；加油站灭火器材、消防设施的配置方式和数量情况，安全人员配备情况等；加油站安全管理规章制度明细及安全人员培训考核等。4.加油站地点的选择，除了应从建设条件和经济效益等因素考虑外，还应从安全、健康及环境保护方面进行综合考虑。5.加油站建设项目除保证安全的措施及设施外，还必须满足国家现行规范、标准等各种法规中有关安全的要求。6.加油站的拟建规模应考虑职业危害的可能性及安全生产的可靠性。7.建设项目的投资估算，应包括安全、卫生及环保应采取的技术措施和设施所需要的投资。8.具有稳定、质量合格的油源供应渠道，安全生产销售。

第2章项目建设必要性和可行性2.1项目背景2.1.1丰田镇概况在水草丰美的科尔沁草原，在肥沃的西辽河畔，有一处充满生机富庶而迷人的热土——美丽的草原新镇丰田镇。丰田镇位于市,区西303国道北11.2公里，北连半截店牧场，东接河西镇，南隔西辽河邻育新镇，西与莫力庙苏木接壤，地处西辽河冲击平原，地势平坦，北部有部分沙坨地。属温带大陆性气候，年平均气温5.8℃，无霜期140天，平均年降雨量376mm丰田镇辖辖丰田、建新、万家屯、硝锅、哈拉满罕、车力花、辽阳、常家围子、溪水塘、刘家围子、石家窑、霍家营子、温都花、喜伯营子、胡家围子15个村委会；半截店牧场；28个自然村，总人口31339人，其中农业人口30757人，辖区总面积235621亩，其中耕地面积133545.9亩。有18个镇直和驻镇单位，镇政府所辖4个站所4个综合办公室，即司法所、土地所、林业站、畜牧工作站及党政综合办公室、经济发展办公室、社会事务发展办公室、文公广播服务中心，有三所中学，17所小学，共有38个基层党支部，卫生院2所。丰田镇交通便利，303国道、丰胜公路贯穿全镇。2.1.2丰田镇经济条件丰田镇依托西部大开发和振兴东北老工业基地的优惠政策,充分发挥北连通辽市经济开发区,西接开鲁道德镇红干椒基地和邻近城区、城乡结合部的优势,对全镇范围内的资源和初级工业品进行整合利用,盘活利用现有闲置资产,将招商引资工作做为重点和主攻方向。2.1.2丰田镇基础设施建设条件丰田镇现有全国文明小康村１个，自治区文明小康村1个，通辽市文明小康村3个，科区级文明小康村25个，科区级文明单位13个，全镇居民砖瓦房入住率达到87.6%，自来水入户率70%，有线电视入户率达到45%，全镇居民电话入户率达到50.1%，摩托车，农用车均占总户数的70%以上。丰田镇在全面建设小康设社会的道路上阔步前进。2.2项目建设的必要性此项目区周边及其可辐射的范围内，一直没有加油站，造成许多车辆（特别是农用车、摩托车）加油只能靠部分汽车修理铺、百货店等经营户销售的零散成品油。但修理铺、百货店等经营户销售成品油没有固定的场所和规范的储油设备，无计量依据；短斤少两，质量无法保证，价格昂贵，成品油的质量和价格得不到保障，因为没有加油站，所以用户只能承受。还有相片理铺、百货店等经营户销售成品油没有经营许可证，属于无证经营，严重扰乱成品油经营市场秩序；并且出现成品油与其他易燃易爆物品一起放置，甚至与火源同处一室等，这种现象经全乡安全生产造成很大隐患，严重威胁人民群众的生命财产安全。鉴于以上情况，该加油站的建设，将解决其周边及过往机动车辆和周边企业及个体生产、生活、各种机械用油难的问题，同时也规范全镇成品油经营市场秩序，并能消除许多不安全隐患。为了保障人民群众的生命财产安全，方便全镇及周边群众、企业的生产生活。所以，此加油站拟建设项目势在必行。2.3项目建设的可行性2.3.1区位优势明显项目建设地点位于通辽市科尔沁区丰田镇建新村，项目的建立地周边固定耗油资源充足，同时也为本周边范围内的流动车辆提供了便利的条件，由此可见本项目的建立，区位优势明显。2.3.2具有良好的投资环境当地政府历来本着“客商的需要就是我们的工作”的原则，竭力做好招商引资各项协调服务工作，围绕实现“老板发财、地方发展”的双赢目标，为投资者提供税费减免、挂牌保护以及用水、用地、用电等优惠环境。XX镇要据县委、县政府的招商引资政策、经济发展规划为全镇人民服务。优质的服务和日趋完善的基础设施条件，为该项目的建设提供了良好的投资环境。2.3.3市场需求量大随着丰田镇经济的发展和相邻企业及乡镇的快速发展，便民工程日益完善，经济交往日趋频繁，人民生活水平的日渐提高，货车、自用车、摩托车、农机器具保有量将会有较大的增长，成品油销量将逐年增长。以目前丰田镇的企业现有车辆、机械及周边乡镇，此加油站成品油全年总销量非常可观。在保证油源质量、价格、服务等方面与相近加油站及城区加油站一致甚至超过的情况下，此加油站成品油年销量只会越来越多。农村经济及镇内工厂的快速增长，自用车、摩托车一年比一年多。经济、社会的发展，群众对交通工具、农机、工厂机械能源的需求越来越大，成品油市场需求量也会随之增长。所以该项目建设将创造较好的经济效益及社会效益。

第3章市场预测及市场营销方案3.1市场预测为了给护建项目提供正确决策依据，我们首先组织人员对市场进行了详细而周密的调研。调查结果显示，目前，项目范围内共有营运货及自用车80余辆，按每辆车每年用油2.5吨计算，全年用油量约为200吨；农车130辆，按每辆车每年用油1.2吨计算，全年用油量约为156吨；摩托车1000余辆，按每辆车每年用油0.3吨计算，全年用油量约为300吨；各类农机1200余台，按每台每年用油0.2吨计算，全年用油量约为240吨；过境车辆按每天销售0.1吨计算，全年可销售36.5吨成品油；其他生产用油全年按130吨计算；水利工程、土地工程、修路工程用油全年按805吨计算。以上用油量合计1866.5吨，同于车辆来往各地，驾驶员根据加油站油源质量、价格等决定是否加油，不是定点加油。所以，按用油总量的60%计算，预计本加油站全年总销量可达到1120.5吨。3.2加油站市场竞争力分析加油站是销售企业的最基层，不仅是服务顾客的场所，更是展示企业形象的窗口。加油站靠人管理，形象和效益也要靠人去创造。因此，必须坚持“以人为本”的经营理念，充分调动加油站全体员工的工作积极性。才能增强加油站的市场竞争力。由于我们销售的汽油，柴油等油品具有易燃、易爆的特性，决定了消防安全是加油站工作的重中之重。责任重于泰山。因此，从根本上确保加油站安全运营。这是经营之本。加油站的经营目标是提高成品油销量，降低成本追求利润的最大化，增强市场竞争力。作为站长在做好安全工作的同时，最迫切的就是提高销量，创造利润，所以做好站长必须有强烈的市场竞争意识，要对周围加油站进行分析，以销售环境着手，制定有效的营销策略不断拓展市场，创造危机。同时，加油站员工要积极寻求降低成本的途径，降低费用，倡导节约意识，养成节约习惯，建设节约型加油站。才能保证加油站的市场竞争力。加强加油站规范化管理，不断提高管理水平，及时掌握顾客心里，提升服务质量，作为管理者，必须严格执行公司各种规章制度和销售纪律，依据《规范》对加油站的安全，计量，财务，服务质量进行全方位的管理，处处起好表率作用，力争通过集体努力提高管理水平。为客户提供全员、全面、全过程、全心全意的服务。根据不同类型客户不同的消费习惯和需求，为新老客户提供更有针对性的专业化服务。在目前成品油市场质量竞争，品牌竞争日趋激烈的时候，用我们优质的服务赢得客户的信任，用超值的服务树立品牌形象。才能赢得市场。3.3加油站的经营风险分析乡镇加油站具有车流量小、加油量小、资金流动小，如油站离乡镇较远等特点，经营风险大于其他一些加油站，其主要表现形式有跑单（加油不付款）、加油枪脱落、撞坏加油机、撞车和遭到抢却等。针对这些经营风险应采取尽量让加油员收取货款，在同一时间只守一支加油枪，加强对加油车辆的引导和加大保安力度，安装摄像头和自动报警器等措施。1.跑单风险。跑单是指车辆加了油，未支付油款而逃逸的现象。2.加油过程中油枪脱落的风险。3.撞机风险。撞机是指加油机被货车撞坏。减少这类风险的措施是正确引导进站车辆的移动，尽量避免加油机被撞。4.撞车风险。撞车风险是指两辆货车在站同相撞的风险。5.油料储运安全风险。在油料储运场所中有很多属易燃易爆危险场所，员工在作为过程中稍有不慎就可能发生事故，不仅影响生产，而且可能造成设备、设施损毁，甚至人员伤亡。因此，为保证生产安全，各单位均把安全管理作在首位，并把建立良好的安全生产秩序和环境当作安全工作的主要内容和任务。6.抢却风险。由于乡镇加油站离乡镇较远等国素，常会诱发抢却事件的发生。预防这类风险的措施在于增加加油站的保安力度，保安人员要保持24时值班，要改进保安人员的装备，为他们配备先进的“武器装备”，改进加油站及其整个服务区的照明设施，保证夜间灯火通明。安全员在值班期间要保持高度警惕，尤其在夜间值班。同时，要尽一切可能减少资金在站内过夜的数目，当天的营业款尽可能全部存入银行。并且，尽可能地安装摄像头和自动报警器。另外，对加油站的员工要进行详细的个人资料登记，加油站进行备案。平时要多对员工进行思想品德教育，要关心员工的生活，尽量避免员工的非自愿离职。3.4成品油营销方案为了扩大市场份额，稳定成品油销售市场，提高加油站竞争能力，加油站应根据成品油品种、性能、质量、价格、服务等方面的竞争能力分析，提出销售措施和对策。提高服务水平，才能立足于市场，处于不败之地。1.成品油油源组织供应（1）保证成品油质量、数量。过去由于没有加油站，用户为了车辆能动，只好到修理铺、百货店等经营户处加油，质量、数量无法保证，经常短斤少两。所以加油站建成后，一定要保证成品油的质量、数量，这是成品油能否销售出去的首要条件。另外为了企业做强做大，更要树立好形象。（2）掌握市价格信息。不能因油价起伏不定，成品油供应短缺，以次充好，同时加强管理，最少保证与县城及周边地区加油站相同质量、相同价格。2.加强管理，提高服务水平服务策略，树立形象促销。现代商战，不仅仅是价格战，促销战，有时更多的却是服务战；服务标准化。在提供优质产品的同时，提供最优质的服务。秉承“质量第一，用户至上”的质量思想，秉承“超越自我，追求卓越”的创业精神，为用户提供优质服务。建立严格的规章制度以保障正常的安全销售。加强操作人员的培养与管理，提高操作人员的责任心和技术水平；提高服务水平。加油站从外观上感觉给人较强的视觉冲击力。让消费者想进去；成品油定位、型号，根据消费者消费喜好，在确保成品油质量的基础上，进好货源，更好地为消费者服务。3.团队管理，激励考核打基础良好销售业绩的取得，离不开一支高效、优秀的营销团队，而其打造要点就是要管理制度化，考核多样化，培训的经常化。销售是龙头，组织是根本。为增强营销人员的凝聚力、向心力、战斗力，形成能打硬仗、苦仗的营销团队，加油站采取了以下考核激励及培训机制：第一，完善管理制度；第二，加大奖惩力度。4.加油站多功能化，开设便利店。随着激烈的市场竞争，国外加油站的经营方式和服务内容由单一的加油服务转向多元化服务。国外大石油公司或与大型零售企业联合，或自己在加油站增设便利店，开发汽车用品销售、汽车检维修、汽车美容、车辆出租、货运信息、邮局服务、银行服务、美发服务、旅游信息服务、网吧以及销售百货、副食、饮料、工艺纪念品等。以美国为例，20世纪70年代，美国“加油站”的名称被“汽车服务区”所代替，加油站的经营理念已上区所代替，加油站的经营理念已上升到成为驾车人的服务场所，在为汽车加油的同时，还提供休闲、娱乐、购物、就餐、车辆检维修等服务。国外石油公司对加油站和便利店实行一体化经营，统一管理，统一形象标识，统一规划设计，统一配送。在营销策略上，加油站和便利店采取统一互动的营销策略；在服务上，建立综合的服务体系，坚持物美价廉与优质服务的原则，为消费者提供全面、完善、便利而快捷的服务。加油站开设便利店业务已成为国际发展的趋势。5.油品销售业务与非油品销售业务并重为应对激烈的市场竞争和加油站薄利化的趋势，降低费用，国外大石油公司积极调整经营方式，增加服务内容和服务项目，开发与汽车相关的产品市场，增设超市和便利店，由传统的油品销售业务转向油品销售业务与非油品销售业务相结合。国外石油公司通过调整经营方式，为消费者提供多方面的服务，以扩大自己的市份额，非油品销售目前已逐渐成为油品销售行业获利的主要手段，也是企业新的利润增长点。6.重视企业文化建设，以优质服务占领市场国外石油公司非常重视企业文化建设，追求人性化管理，营造宽松、和谐的企业文化氛围，培育创新和团队精神，让员工树立正确的工作态度和责任感，从而使员工在宽松的环境中快乐、高效地工作。加油站都确立了以服务为主旨的经营理念，许多加油站操作规程设计中处处体现了为顾客服务的观念，并制订了非常详细的加油员每日操作程序，还注重通过各种方式编制培训员工的专业书籍和教材，如《表达你对顾客关心的15种方法》一书，引导员工不断改善服务质量，以优质服务吸引顾客，占领市场。7.重视品牌形象和品牌管理国外加油站虽然经营模式多样化，但为了维护加油站和石油公司的形象，都非常重视品牌管理。对自有他营、合资联营、特许加盟加油站经营者和管理非常严格；对承包加盟者制定详细的相关手册，不但要求承包人有足够的保证金，而且有较强的管理能力。各加油站的市场定位也非常明确，针对不同的消费层次、不同的客户群，采取相应的策略和定价方式。定价方式通常有两种：一种是在竞争激烈的地区，为防止客户流失采取有竞争力的价位；一种是在竞争不十分激烈的地区，根据一定的利润期望值定价。本加油站，成品油价格策略，薄利多销求发展。价格是成品油能否快速进入市场的“准入证”，也是消费者能否顺利接受和认可的关键因素。因此，根据市场合理定价至关重要。

第4章建设条件4.1工程地质、水文地质情况1.工程地质本项目场地属典型的河岸丘陵地貌。上部为淡黄色亚砂土、粉砂、胶结松散，含云母片黑色矿物较多，厚度5—7m；下部为粗砂烁石层，烁石占60%，烁径4—6厘m、厚6—8基地内未见大的断裂和大的褶皱，小型断裂亦不发育，岩层产状比较稳定。此外，项目区内未见含矿地层和含矿构造，项目建设不存在压覆矿产问题。根据国家质量技术监督局发布，2001年8月1日实施的国家标准《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），商业综合楼地震动峰值加速度<0.05（相当于原地震裂度小于六度），本项目可不考虑抗震设防。2.水文地质地下水由大气降水补给，水量较小，场址及周边未见滑坡、溶洞及软地层等不良地质现象。4.2区域规划情况本项目建设性质和建设内容符合本地区总体规划的用地要求。在项目建设过程中将按照批准的规划设计条件进行建设，合理组织交通，使项目满足城市景观、绿化设计、消防、交通等规范的要求。4.3交通情况项目区交通便利。4.4社会环境条件本项目区规划用地附近无化学污染源、军事设施，无过境架空高压线，无危及人身安全的易燃易爆危险物品库。4.5公共设施条件给水、排水、电力、通讯光纤、有线电视等市政设施能满足该项目的施工和使用的需要。4.6施工条件本项目场址地势较平坦，水电可就近接入；工程建设的砖、烁石、沙等材料可就地取材，钢筋、水泥可就近购买，施工条件较好。

第5章建设规模与产品方案5.1建设规模本项目建设规模为：共设5座埋地储罐，其中：30m3柴油储罐3个，柴油总容量为90m3；30m3车用汽油储罐2个，车用汽油总容量为60m3。年加油能力为柴油800吨，汽油200吨。5.2产品方案产品方案表汽油：样品名称90#车用汽油93#车用汽油爆炸极限1.7—9.7%1.7—9.9%引燃温度（自燃点）419进样量0.08ml引燃延迟时间：2S411进样量0.08ml引燃延迟时间：3S闪点≤-37≤-37柴油状态淡黄色液态储存温度(℃)常温密度(kg/m3)820～860运动粘度(mm2/s)1.8～8.0饱和蒸气压(kpa)不可知闪点(℃)45～55蒸气相对密度(空气=1)≈8爆炸极限(V%)0.6～6.5火灾危险类别乙B

第6章工艺技术方案加油站的工艺过程主要指完成油品卸入（埋地储油罐）和油品付出（经营销售）的整个过程。6.1工艺简述即车用汽油、柴油由汽车槽车运送至加油站密闭卸油点处，将其与卸油口快速接头连接好，打开储罐的开启阀门，闭合其它储罐阀门，利用位差将车用汽油（柴油）输送至相应的贮罐储存（常压）；然后，通过带有计量、计价和税控装置的电脑加油机将储罐内的油气抽出，实现为汽车油箱充装车用汽油或柴油的付出（经营销售）作业。6.2工艺流程框图(1)卸油工艺过程：(2)加油工艺过程：6.3设备选择序号名称型号及规格数量备注10#柴油储罐30m3Φ2200*880612-10#柴油储罐30m3Φ2200*880613-35#柴油储罐30m3Φ2200*88061493#汽油储罐30m3Φ2200*88061590#汽油储罐30m3Φ2200*880616税控加油机双枪47阻火器48快速接头49手提式干粉灭火器4kg510推车式干粉灭火机35kg111量油器56.4设计说明6.4.1设计依据：1.《汽车加油加气站设计与施工规范》GB50156-20022．《钢质管道及储罐腐蚀控制工程》SY00073．《钢制压力容器》GB1504．《钢制卧式容器》JB47315．《输送流体用无缝钢管》GB/T81636．建筑专业提供的条件图。6.4.2说明1.本设计为加油站的工艺设计,油罐数量为5个，总容量为150m3，储存的油品为车用汽油和柴油。2.油罐按商业部设计院的标准图纸进行制作,并应符合现行《钢制焊接常压容器技术条件》的规定。3.罐体的焊缝应进行X射线无损伤检测，检测长度不得小于焊缝全长的10%，十字接头必检焊缝质量应符合JB4730-94中Ⅲ级为合格。4.罐体制造完毕后，盛水试漏，实验时间不得小于1小时，符合第2条说明中提到的标准的规定为合格。5.罐体的静电接地见电气专业的设计图纸，静电接地处应待电气专业配合施工后，再进行防腐。6.本设计输油及通气管线均采用无缝钢管焊接连接，敷设在行车道及加油岛下的输油管线须敷设在DN100的铸铁套管内。7.埋设在地面下的输油、通气管线及储油罐在除锈刷两遍防锈漆后，作三层玻璃丝布，四遍环氧树脂漆的防腐，明设管路在除锈刷两遍防锈漆后刷银粉两遍。8.管线施工完毕后，进行0.90MPa的水压试验，10分钟压力降至小于20KPa，经检查无渗、漏为合格。9.油罐安放固定完毕后,应在油罐周边300mm范围内填充干净的细砂。10.油罐进油管的上部应安装一个DN80的快速接头及闷盖，油罐与运油车必须采用密闭卸油的方式。11.本加油站应在站房前设置4kg的手提式干粉灭火器6只，35kg的推车式干粉灭火机1只，并应备有灭火毯5块，砂子2m312.当储油罐采用一般直埋安装时，地耐力须在140kPa以上，砂垫层须作沉砂处理。否则，储油罐采用防漂浮直埋安装。13.储油罐防漂浮直埋时，有腐蚀性土或地下水位较高时，储油罐表面应作特加强级防腐。14.操作井采用砖混结构，内侧与底部贴不发火花的白色面砖，操作井盖采用玻璃钢材料整体成型，采用滑轨推拉开启形式，统一规格。15.卸油口集中安装，快速接头中心距为0.35m，其高度与卸车道高差0.30m以下。16.通气管在围堰内安装，管口高出地面4m以上。

第7章建筑方案7.1设计原则7.1.1严格执行国家现行规范及标准7.1.2站内平面布置在满足工艺要求的前提下，力求简洁、流畅、分布合理，满足经营成品油、消防要求。7.1.3结构设计力求做到安全可靠，技术先进，经济合理，施工尽量利用地方大宗材料，节约投资。7.2主要建、构筑物结构本项目建筑主要工程为：埋地油罐、加油岛、罩棚、营业厅等。埋地油罐区：建筑面积142㎡,火灾危险类别为甲类，耐火等级为二级，基础为钢筋混凝土独立基础,油罐区设1.0m高的实心砖防火堤。加油罩棚：采用钢网架结构，立柱为钢结构、外面耐火材料保护。总面积为141平方米。加油岛：宽1.2m，高出停车场地200mm。办公室：1层，建筑面积164.64m2；上述建筑采用砖混结构，基础采用钢筋混凝土独立基础及毛石条形基础。7.3材料钢筋：HPB235（Φ），fy=210N/mm2；HRB335（Φ），fy=300N/mm2；焊条：E4303；砼强度等级；=1\*GB3①除特殊说明外±0.000以上柱、梁、板采用C20；=2\*GB3②基础梁采用C25砼。7.4基础部分基础应坐落在原土层上，根据建设单位提供的地质资料，地基承载力特征值按fyk=120kPa设计，基础开挖后需验槽，毛石基础采用MU30大石，M5水泥砂浆砌筑。7.5抗震构造措施7.5.1外墙转角及外墙交接处，墙与柱的拉结，圈梁，构造柱，板边拉结钢筋的设置等抗震构造措施均按“辽2002G8017.5.2圈梁与过梁交叉碰头时，将过梁改为现浇，预制过梁如有相碰时，将过梁改为现浇。7.5.3暗配水电管线应预埋，并在周围空隙间灌满砂浆，禁止在墙体砌筑完后凿洞。7.5.4所有悬挑构件在施工中应设有临时支撑措施，防止倾覆。7.5.5受力钢筋砼保护层厚度：地面以上梁30mm，柱30mm，板20mm。地面以下基础底板钢筋保护层厚度40mm；梁30mm。7.5.6地沟宽1000，地沟盖板型号GB10-3，检查口盖板型号GB10-k，地沟过梁型号DGL10。7.5.7施工中必须严格遵守国家颁布的有关施工及验收规范，确保工程施工质量。7.5.8其它未尽事宜均按国家现行规范执行。

第8章总图运输8.1总平面布置在总平面布置中，充分考虑安全和各区功能的基础上尽量节约用地，合理布局，本方案采取按使用功能和使用特点进行分区布置的布置规则，主要分为：埋地油罐区、加油岛、办公室及其它辅助区。埋地油罐区位于站区南侧，设有5个埋地储油罐；加油岛位于站区南侧，加油岛上安装4台加油机，加油机采用罩棚保护；办公室位于站区北侧，自西向东依次布置锅炉房、变配电室、休息室、营业厅、值班室、公厕；彼此之间消防间距均满足规范规定要求。8.2竖向布置竖向布置是在满足工艺要求，道路运输畅通的前提下尽量节省土方，并争取使填挖方平衡，站址地处平原，站内地形平坦，故竖向采用平坡式布置。8.3站内道路2个加油岛之间距离为8.5m，共4车道，汽车可自由出入，汽车进出口分设。装油车道坡度为2%，坡向站外，槽车卸车停车采用平坡。道路和停车场不能采用沥青路面。

第9章公用工程9.1电气9.1.1供电电源设置30KVA变压器1台，室外电源采用三相四线制，380/220V，室内三相五线制，灯头电压为220V。9.1.2线路敷设办公室内采用BV-500V铜芯绝缘导线，室内一律采用铁管保护沿现浇板等暗处敷设，单相三孔暗插座设专用保护零线。加油站配电线路一律采用VV-1000V铜芯电缆，穿铁管保护，沿墙、地面、结构、钢柱，棚暗敷设。施工导线的色别按相序依次为a-黄色，b-绿色，c-红色，保护接地PE为黄绿相间，工作零线N为黑色。9.1.3设备安装变压器设于办公室内独立分割出的位置，配电箱均采用铁制。暗装于墙上，底边距地1.5m。照明开关采用板式暗开关，底边距地1.4m，距门边0.2m墙上暗装，罩棚下的灯具先用防护等级不低于IP44级的节能型照明灯具。办公室选用安全型单相二三孔暗插座安装高度距地面0.3m。站内营业厅级罩棚均设事故照明，应急时间不小于30分钟。9.1.4保护接零在距建筑物（罐区以外）5m处做一组重复接地装置。垂直接地极为C50X2.5M。接地极间距为5m，连接线为-40×4扁钢。接地极埋入地面下1.0m，接地电阻值不大于1.0Ω。油罐和油罐之间接地极相连。所有输油管线有平行敷设，每隔10m用-40×4扁钢做跨接，并与接地极相连。加油区所有埋地管线均与接地极相连。9.1.5防雷接地加油机罩棚顶与柱钢筋连接后与接地极连接。接地极做法与重复接地相同。利用构造柱主钢筋（四根）做引下线接于室外距地0.5m做断接卡，再用Φ16镀锌钢筋引至接地极。凡正常情况下不带电的金属电气外壳均做接零保护。9.2电信站房内安装一部外线电话，作工作联络和事故状态时报警使用。9.3给排水加油站所需用水均为生活用水，生活用水利用现有给水系统。雨水及生活用水均自然排散。9.4采暖通风办公室采暖利用办公室内的0.5t小型热水锅炉供暖。本加油站属敞开式，不会有易燃气体积存，不需机械通风。

第10章主要原辅材料、动力供应10.1主要原辅材料供应主要原辅材料品种、年需要量、产地、运输方式一览表序号名称年消耗量产地运输方式1汽油200大庆汽车2柴油800大庆汽车10.2动力供应10.项目用水主要为生活用水，按年总用水量为6吨。由给水管网接入。10.本项目实施后，装机容量24KW。大部分为间歇式负荷。年用电时间按365天计算，年总用电量为2553度。

第11章节能11.1编制依据11.1.1企业能源计量器具备和管理通则《试行》（经计1983年244号，国家经委1983年3月16日）。11.1.2《中华人民共和国节约能源法》,1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修订。11.1.3《\o"中华人民共和国环境保护法"中华人民共和国环境保护法》11.1.4《公共机构节能条例》11.1.5《2008年节能减排有七个主要措施》11.1.6《\o"国务院关于加强节能工作的决定"国务院关于加强节能工作的决定\o"国务院关于加强节能工作的决定"》11.2节能措施11.2.1采购符合国家节能环保认证的电机设备。11.2.2严格执行工艺规程和操作规程，加强生产管理。11.2.3设备的裕度：特别注意耗能大户，给水泵、送、吸风机、循环水泵等设备的选型计算与马达配备，压头与流量等，按规程要求留有合理的裕度，避免出现大马拉小车现象所造成的浪费。本项目不设计节能管理机构，企业定期组织员工进行节能知识培训，提高全体员工的节能意识，并在生产车间水、电入口处设置计量仪表，并派专人定时记录各能耗指标，及时反馈给管理人员，以便进行节能管理。综上所述，本项目设计中，诸多环节均采取了众多有效的节能措施，可保证项目实施后取得生产高效低能耗的效果。11.3能耗指标分析主要能源和含能工质的品种及年需要量序号主要能源及含能工质名称计量单位年需要量实物标煤实物折算系数折标煤数1电万KWhT0.25534.041.0312新鲜水TT60.00008570.00051423年总需量折标煤T1.03211.4资源综合利用现代社会的发展在于科学技术的进步，资源成为当代人最为重视的问题，资源综合利用和清洁生产要求我们在生产过程中只有投入物，没有固体废弃物、废气、废水等。11.5发展节能和环保的技术工业生产线相对耗能较大，能耗较高、能源利用率低、等。合理利用能源，大力抓好节约能源是工业行业的一项重要任务。

第12章环境影响评价随着汽车工业及交通运输业的蓬勃发展，越来越多的城市汽车加油站应运而生。然而，让人们始料不及的是，这一给社会发展带来极大便利的产物在造福于人类的同时，亦在愈演愈烈的污染着环境、严重威胁着人们的身体健康。12.1分析依据12.1.1《中华人民共和国环境保护法》198912.1.2《建设项目环境保护管理条例》199812.1.3《中华人民共和国水土资源保护法》12.1.4《污水综合排放标准》12.1.5《环境空气质量标准》12.1.6《城市区域环境噪声标准》12.2加油站环境污染因素与危害.12.2.312.2.412.2.5生活污水排放、经营过程中汽柴油有害气体的挥发，对地下饮用水的污染问题，直接危害着居民的身体健康，特别是防腐处理不好的储油罐和加油设备，泄漏和喷溅隐患更是日趋增加。因此更大范围的饮用水将遭受汽油中的化学物质污染。所以，加油站储油罐排出的油水混合物必须按照国家安全环保处置标准进行处理。12.3加油站的环境保护12.3.1加油站环境是社会环境不可分割的一部他。加油站又是车辆相对积聚的场所。由于所经营的油品具有一定毒性，污染性的危害物质，并且油蒸气易蒸发、易扩散，油品易渗漏，对人们的身心健康造成危害，对环境造成一定污染。所以控制油蒸气挥发和废油渗漏，对于保证员工的身心健康以及保护环境具有重要意义。具体来说，环境保护的重要意义有以下几点：1.有利于创建石化企业良好的窗口形象；2.有利于吸引顾客和增加销售；3.提高员工的安全感和工作效率。在加油站工作的职工，从站长到每一员工，都要树立环保意识，自觉做好环保工作。12.3.21.建造优美的硬环境；2.营造优美的软环境；3.加强环境保护。12.3.31.加油站应在满足业务要求的前提下，尽可能地进行绿化。一般加油站绿化面积应达到占地面积20%以上，城市中心应达到30%以上。2.加油站绿化应不影响加油站业务和设力求检修等工作。加油站办公房背面、侧面可种乔木。在加油站的（出入口临公路一侧）不宜种植高、中灌木，以免影响司机的视线，妨碍车辆的通行。可种植低于0.4米的灌木或草坪。加油站内树木种植与地下构筑物和地下管线应有一定的距离。必须注意，整个站内不得种植油性植物。12.3加油站的绿化工作非常重要，它不仅是美化环境的需要，更是环保的需要。具体讲，加油站的绿化有以下几点作用：1.可以美化加油站环境；2.可以净化空气，保持空气清新；3.可以减少空气中的灰尘；4.可以清除空气中的细菌病毒；5.可以吸收加油站内油品排出的有害气体；6.可以降低加油站的噪声；7.可以增进加油站员工的身心健康。12.4“三废”治理标准加油站必须认真贯彻《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国大气污染防治法》，做好环境保护工作。1.《地表水环境质量标准》(GB3838-2002);2.《污水综合排放标准》（GB8978-1996），属II类水域，执行二级标准；《大气污染物综全排放标准》（GB16297-1996）；3.《工业企业设计卫生标准》（GBZ1-2002）；4.《环境空气质量标准》（GB3095-1996）属二类地区，执行二级标准；5.《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）III类标准。12.5具体治理措施和方案.212.5.312.5.412.6环保机构及环境监测根据环保要求及加油站实际情况，加油站不专设环保、监测机构，配设一名监测人员，定期对加油站的环境进行监测。业务上地环保部门的指导。综上所述，本项目为低污染项目，各环节采用了成熟、可靠的技术路线，为清洁、环保型的项目，对产生的污染物的防治措施是有效的。项目建设地点无大面积的水系和森林资源，项目排水系统采用雨污分流，无生产型污水，不会对水资源造成。本项目建设，对建设地点不存在水土破坏，开挖地基后的余土可用于回填，建后裸露土地进行硬化。施工期对周边环境的影响主要是大气影响和噪声。对大气影响主要是粉尘污染（主要产生于灰土搅拌和施工材料运输入土方运输）；噪声主要来源于施工机械作业产生的噪声。12.7环境保护措施.212.7.3地块周围树立高于2m12.7.412.7.512.7.612.7.7

第13章消防安全加油站是储存和经营易燃易爆油品的场所，所以，加油站的建设营运必须认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针。建设过程中，安全监督应严格执行《建设工程质量管理条理》、《实施工程建设强制性标准监规定》、《中华人民共和国招投标法》、GBJ16-87《建筑设计防为规范》、GB50058-92《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》、GB50156-2002《汽车加油加气站设计与施工规范》等国家法律、法规及国家和行业有关标准、规范。为保证加油站投产后安全运营和生产创造基本条件。13.1加油站消防系统13.1.1按建筑设计防火规范的有关规定，并结合实际情况，室外消火栓用水量20L/S,室内消火栓用水量10L/S；火灾延续时间3h，一次消防总用水量为309m313.1.2每2台加油机应设置不少于1只4kg手提式干粉灭火器和1只6L13.1.3地下储罐应设35kg推车式干粉灭火器1个。当两种介质储罐之间的距离超过15m13.1.4地上储罐应设35kg推车式干粉灭火器2个。当两种介质储罐之间距离超过15m13.1.5一、二级加油站应配置灭火毯5块，沙子2m3；三级加油站应配置灭火毯2块，沙子2m313.2加油站常见的问题.213.2.313.2.413.2.513.2.613.3加油站火灾扑救加油站的火灾扑救要以站内员工自救为主。13.3.1加油站火灾扑救应突出早、快、近，即发现火情早、判明情况早。火灾发生后要及时分析判断燃烧位置、起火原因、威胁范围，及时确定处置内容、扑救方法。抓取消防器材要快，动作要迅速。操作距离要近，灭火机应抵近喷身，使其最大限度地发挥作用。13.3.21.油罐或油罐车油品火灾扑救由于油罐或罐车具有火孔口小、火源集中、火势猛的特点，因此宜采用窒息灭火法。可采用石棉被封盖，也可使用70kg干粉灭火机喷射封堵罐口，窒息火焰。油罐车应尽量开离罐区、站房、雨棚后扑救，防止事故扩大。2.加油机或卸油口火灾扑救加油机和卸油口处着火，应立即停机，停止卸油，迅速使用干粉灭火机喷射或用石棉被封盖。3.漫溢油品火灾当发生油品漫溢时，要迅速隔离人群，设立警戒区，禁止周围出现任何火种，谨慎有序地回收溢油，用沙土覆盖油浸地面，防止火灾发生。当漫溢性火灾发生时，必须首先设法封堵溢油出口，防止继续漫溢。不能用水枪喷射，宜用干粉或泡沫覆盖。零星油品火灾可直接用石棉被覆盖。4.加油车或运油车发动机起火车辆火灾初起时一般火势较小，应迅速打开车盖，用8kg灭火机喷射。操作中应注意不要站在车头上，以防灼伤。5.其它非油品火灾由于加油站灭火机具配置较齐全，一般非油品火灾，只要发现早都能很快补救。站内人员一旦发现难以控制的火势时，要停止一切作业，撤走站内车辆；封堵火源向油罐区、加油机蔓延，避免火势扩大；及时报警，争取消防部门支持。13.4灭火器和应急疏散预案.213.4.313.4.413.4.513.4.613.4.713.4.813.5加油站消防安全管理加油站消防安全管理必须坚持“硬件与软件同时抓，人防与技防相结合，重点与细节不放松”的方针，抓住加油站火灾发生、发展的规律和特点，有针对性地开展消防工作。消除加油站产生火灾爆炸事故的基础条件和触发条件，切实有效地做好消防工作。13.5.1加油站消防安全管理应以人为本，首先要提高加油站经营管理人员自身的素质。定期开展安全教育和消防演练，对所有员工进行安全培训，定期考核，使其了解油品燃烧、流动、挥发、有毒等基本理化性质和火灾产生的基本条件，熟练掌握各种消防器材的使用方法和基本灭火技能，牢固树立安全意识，自觉地遵守规章制度，经考核后持证上岗。13.5.2要把好建设审查关。要根据规范，控制各种设施的安全距离，特别是散发油蒸气的区域与可能出现火源场所的间距。要控制好油罐操作井、卸油口、加油机、呼吸管口与站内站房、锅炉房、配电间、其它配套办公间的距离，与围墙、站外明火或散发火花地点、道路或公共建筑、电力和通讯架空线的间距，避免火种接近爆炸燃烧危险区域。13.5.3控制油气散发和集聚是加油站防火工作最重要和最有效的措施之一，应从以下方面入手，抓好这项工作：1.实庭院密闭卸油逐步推广就用全密封卸油法。油罐车和油罐上安装气相管，在油罐车卸油的同时，将油罐车中的油蒸气回流到油罐车里，避免油罐中的油蒸气从呼吸管中压出，污染空气和产生可能的集聚。禁止将皮管直接插入油罐敞口卸油。2.使用密封加油技术目前国内绝大多数加油站都是采用敞口加油。加油枪将油品注入汽车油箱的同时，将油箱中的油蒸气“挤”出，散发在大气中，这不仅浪费能源，污染环境，同时还对安全构成威胁。应推广应用密封加油技术，使油蒸气经气相管回流到油罐气回收装里，防止油气散发和集聚。3.禁止罐室储油应推广应用直埋式地下卧式油罐，严禁将油罐置于室内。因为室内空气不流畅，油蒸气容易集聚，容易引起操作人员中毒死亡和油蒸气达到爆炸极限。4.合理设定地坪标高站房地平标高应高于加油地坪15cm以上。站房内配电箱应安装在远离加油机的侧墙面。若安装落地式配电柜，不可设明式管沟，配电柜应置于不低于15cm的实心基座上。加油区地坪不得坡向加油站站房一侧。13.5.4加油站应使用卧式地下覆土罐，避免同现油罐内油品液位高于地坪、加油机渗油、进油管内油品难以排净、油罐油品倒流等问题。油罐进油管要设立两段坡度，密闭卸油口管段角度不应小于30度，其余部分管段坡度不应小于千分之二，油管坡向油罐。密闭卸油口的安装位置应低于油罐车卸油口15cm以上。这样可以保证关闭油罐车出油阀门后，能将管内油口迅速排放到油罐内，使油品不致外流。13.5.5油品在运输、装卸、加注过程中，由于磨擦而产生静电，其电压可高在几十万伏，处理不当易造成放电，引起爆炸燃烧事故。在建站时应安装防静电接地装置。在运油车抵达加油站后必须静置10min以上，让电荷逐渐衰减；打开罐盖前必须先行接地；在天然炎热、干燥、气压低时应喷洒清水；工作在爆炸危险区域内的操作人员应穿防静电工作服，其内衣和外套均应该防静电；必须杜绝喷溅式卸油，不允许将卸油皮管手入罐口卸油，密闭卸油管必须深入罐底，距罐底的高度不得大于20cm，前段做成L形，使油流平缓流入；提倡自流卸油，尽量避免带泵作业；禁止利用加油机直接向塑料容器内加注汽油。卸油时应保证油罐车可靠接地。应逐步推广应用带自锁报警功能的静电接地装置，提高静电导泄的可靠性。13.5.6加油站应配备接闪器、引下线和接地装置。在周围空旷、建构筑物突出的加油站应装避雷针。油罐接地点不少于两处，罐体、管道、法兰及其它金属附件均进行电气连接并接池。雷雨时应停止卸油作业，停于加油站内的油罐车应做接地保护。13.5.7加油站爆炸危险区域内必须使用高于或等于相应区域油蒸气级别或组别的防爆电气设备。电线的连接、敷设均需达到防爆要求。非爆炸危险区域的电器也应是防爆型电器。罩棚下的照明灯具应选择防护型。加油站爆炸危险区域慎用移动式和携带式电器，严禁使用手机、寻呼机、电脑等非防爆电器。应加强对加油站电器使用情况的审查监督，禁止私乱接、违章用电。13.5.8控制固定明火源，根据规范控制安全间距，增设安全间隔，使油气不能向火源处积聚，火源不能向爆炸危险区域散发。控制修理和烟火，办公期间不得使用电气焊、气割，动火修理时须备有消防器材、消防人员监护到位。加油区必须禁止吸烟，禁止明火。

第14章组织机构与劳动人员培训14.1组织管理加油站组织管理示意图本项目劳动定员6人，定员管理人员2人，其它员工4人。14.2员工培训无论是什么行业，面对一个无工作经验的销售，首先对其进行基础性的培训，包含：商务礼仪、电话销售技巧、销售人员沟通技能、团队合作技能、销售人员素质培养、开拓客户的方法和技巧、如何进行有效的客户分析、如何有效地运用产品知识等培训。14.3服务管理培训.2引导车辆：当车辆驶向站内时，加油员应迅速判断车辆的油箱位置和应加油品品种，五指并拢，抬手臂引导车辆到所需的加油位停泊，在5秒钟内到达车前，做到“车到人到”14.3.314.3.4微笑招呼：礼貌地向客户打招呼：“您好，欢迎光临！”或“欢迎光临！”如为熟悉的客户，可以直呼其称呼（如：林老板、陈经理、张14.3.514.3.6开启油箱：加油员应主动为司机开启油箱，并将油箱旋塞挂在油箱外盖处。如司机自行开启，加油员应表谢意。同时将加油机数码回零，并向顾客说：“您请看数码已回零”14.3.714.3.814.3.914.3.1014.3.1114.3.12送行：确认客户付完油款后，加油员应礼貌地与客户道别。必要时替顾客关上车门，并之道别语（“再见，欢迎再来”14.3.1314.4岗位职责培训.214.4.314.4.414.4.514.5加油站基本安全知识培训.214.5.314.5.414.6特殊情况下的应急处理培训.214.6.314.6.41.加油过程中，若加油机出现乱码，加油员应立即停止使用该加油机，向顾客有示歉意并说明原因后，立即向站（班）长汇报。2.与顾客协商确定已加油油品数量，并根据双方一致意见进行处理。3.记录同罐其他加油机的数码，对油罐进行计量，确定乱码国油机实际销数量。通知维修部门修理加油机。4.交接班时，核实损失，报站长处理。14.6.51.如是车辆油箱口着火，加油员应立即停止加油作业，油枪复位，并脱下衣服或用石棉被将油箱口堵住，同时向站内其他人员呼喊示警；使用灭火器扑救油箱和地面余火，合力将着火车辆推出站外，待一切恢复正常后方可继续加油营业。2.如是车辆机关着火，加油员应立即停止加油作业，油枪复位，同时向站内其他人员呼喊示警，并使用灭火器扑救，待一切恢复正常后方可继续加油营业。3.初起火警时，现场人员应立即投入灭火抢险，如果火警异常，应立即拨打119火警电话报警。14.6.6当人身上着火时，切忌惊慌失措四处乱跑。这因为人身上粘上油火时，跑动会使着火的衣服得到充足的空气，火就会更猛烈地燃烧起来，加重伤势。另外，着火的人一跑，势必将火种带到经过的地方，有可能扩大火灾。14.6.71.应尽可能保持冷静和警惕，心里默念“不要慌，不要慌”，尽可能不要看歹徒的脸和缩小身体与歹徒正对的面积，把手放在其视野范围内，切忌乱动。2.在确保人身安全的条件下，尽可能保护加油站财产。3.尽量记住歹徒的长相、年龄、性别、高度、身形、口音、服装、车辆特征以及歹徒逃跑的方向。4.报警（匪警电话：110），不要触摸现场的任何物件，留下目击证人等候警察到来。5.立即上报站长，站长应立即赶赴现场。6.如有人员伤亡情况，应同时拨打120急救电话，启动“人员伤亡”紧急情况处理程序。7.目击抢却的员工，应尽快记录所经历的情况以免遗忘。8.企业管理人员应按岗位管理职责的需要，进行多层次的经营管理和技术业务培训，为了提升加油站各岗位员工作业技能和业务素质，从加油站业务管理、财务管理，人力资源管理、安全设备管理、加油站综合管理、各岗位上岗实操技能、岗位责任心等不同方面，从理论到实际开展细致、系统的培训，为加油站人力资源更合理更有效的开发和利用、也为实现加油站员工“一岗多能”计划打下了基础。

第15章项目实施进度15.1项目实施进度本项目总建设期为6个月。该项目2011年7月底前进行前期准备，确定建立方案、上报批复立项、地质勘探、施工图设计、招投标工作。2011年8月-10月份土建工程。2011年10-11月份设备设施采购及安装到位。2012年12月份组织人员招聘、上岗，正式投入运营。15.2项目实施进度横道图重庆市投资咨询公司通辽市科尔沁区丰田镇建新加油站建设项目PAGEPAGE9315.3计划进度的建议15.3.1公司尽快组织强有力的15

第16章投资分析16.1估算依据16.1.1建设单位提供的相关资料.316.1.416.1.5《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）16.1.6通辽16.2征地费用由政府协调，不收取其他额外土地费用，只收取建设用地使用费，每平方米10元，土地费用共计1.95万元。16.3前期费用项目前期各项费用包括：规划设计可性研究费用00万元；水文、地质勘查费00万元；土地平整费00万元；其他各项前期费用按00万元估算。序号项目名称金额估算说明1规划、设计、可研费2水文、地质勘查费3土地平整费4其他各项前期费合计各项前期费用合计为00万元。16.4基础设施建设项目各项费用供电工程为室外地埋式电缆和施工费用及各类开关柜等：00万元。供水工程：供水加压站，室外供水管线、地沟、检查井、阀门井等：00万元。排污工程：室外排污管网，检查井等：00万元。路灯工程：所有室外路灯00万元。环卫工程：包括垃圾收集箱等各类环卫设施：00万元。绿化硬化：绿化和硬化工程：00万元。安防：包括摄像头、报警器、门禁系统、监控室：00万元。消防：室外消防井、消防栓：00万元。基础设施建设项目各项费用合计为00万元。序号项目名称建设费用估算说明1供电工程2供水工程3排污工程5路灯工程6环卫工程7绿化硬化9安防10消防合计16.5建筑安装工程建筑安装工程总造价为00万元。11.6运营期税费所有费用均按当地实际取费标准在优惠的基础上计算得出的，不详尽计入税费的，统一纳入其他税费。同时，由于本项目享受棚房区改造政策，一些税费免于征收。那么，本项目应计税费为：供热接入费按50元/m2计收：23.27万元。自来水接入费按2元/m2计收：计0.93万元。其他税费按10元/m2估算：计4.56万元。本项目预估建设期各项税费总额为80.09万元。序号项目名称金额估算说明1供热接入费2自来水接入费3其他税费合计16.7其他费用序号项目名称金额估算说明1监理费2招标管理费3质检费合计其他费用估算总额为00万元。建设期经营费用按建设安装费用的2.5计提，计00万元，管理费用按建设安装费用的2.5%计提，计00万元。项目建设投资总额为1282.79万元。16.8项目经营资金项目经营资金设定为150万元。序号项目合计建设期销售期1231经营资金2经营资金本年增加额3经营资金贷款额4经营资金贷款利息16.9项目总投资本项目总投资为00万元。不向银行借款，不发生财务费用。序号项目名称投资额占总投资的%估算说明1开发建设投资1181.4695.94%1.1土地费用636.2951.67%1.2前期工程费24.091.96%1.3基础设施建设费21.391.74%1.4建筑安装工程费444.6936.11%1.5管理费用11.120.90%1.6销售费用11.120.90%1.7开发期税费28.762.34%1.8其他费用40.32%1.9不可预见费00.00%2经营资金504.06%3项目投入总资金1231.46100%3.1开发产品成本1315.48106.82%3.3经营资金504.06%16.10资金来源本项目总投资为00万元，第一年全部投入，来源为全部自筹。

第17章财务评价17.1基础数据所得税率：25%进、销项增值税率：17%。教育费附加：3%市维护建设税：7%项目基准收益率10%。项目建设期12个月，经营期14年，计算期15年。17.2成本费用估算17.2.1估算依据1.成品油购入批发价根据目前国内市场及本地市场现行价格调查分析确定，项目成本测算详见下表：主要原料购进价格估算表序号名称规格年购入量单价（万元）年总金额（万元）备注10#柴油吨4800.58278.40293#汽油吨6400.602385.28合计1120663.682.照明用电按耗量指标和当地电网供电市场价0.70元/度测算。水按预计耗量和当地自来水水价2.00元/立方米计算。3.管理人员工资和福利费按平均14880元每人/年估算，其中含14%的福利费，本项目建成实际需工作员工6人，其中定制管理人员2人。加油站质检、安检人员2人，加油工人2人。4.项目固定资产采用直线法综合折旧，其折旧年限为14年，不计残值。本项目无形资产和递延资产按10年平均摊销其测算费用。5.销售费用按销售收入（含增值税）的1%测算。6.管理费用按含税销售收入的1%计算。7.项目计算期15年，其中建设期1年，投入期1年，达到销售规模2年。投入期和达到生产销售规模期的经营负荷率依次按40%、80%和100%测算。17.11.2成本费用估算结果0#柴油购入的批发价（含税成本价）为5800元/吨，93#汽油购入的比发价（含税成本价）为6020元/吨。项目达产期年均总成本费用为726.12万元。项目达产期年均经营成本为720.28万元。17.3销售收入、税金及利润17.3.1说明和基础数据1.说明本项目的财务分析依据原国家计委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》。项目技术经济是测算项目达到生产规模的经济效益指标。2.基础数据本项目的基础数据见下表序号项目单位数量备注1设计年销售成品油吨项目建成年1.10#柴油吨1.293#汽油吨1.61.72项目总投资万元2.1新增建设投资万元2.2铺底流动资金万元3资金筹措万元3.1新增建设投资筹措万元3.1.1企业自筹万元3.1.2银行贷款万元3.2新增流动资金筹措万元3.2.1企业自筹万元3.2.2银行贷款万元4上级补助（申请政府扶持投入）万元4.1销售达到规模的年总成本费用万元/年项目建成年4.2销售达到规模的年总经营成本万元/年项目建成年5总成本费用（达产期）和经营成本万元17成品油销售价格根据目前国内市场及本地市现行价格调查分析确定，含税价格发下表：成品油销售价格表序号品名单价（万元）数量（吨）销售金额（万元）10#柴油0.6806480326.688293#汽油0.8092640517.888合计1120844.576171.成品油销售增值税率为17%；2.城建税税率为5%；3.教育费附加税率为3%；4.地方教育费附加税率为1%；171717.4测算结果本项目达产期年均销售收入（含增值税）00万元，年均实纳增值税00万元，年均实纳城建税及教育费附加为00万元，年均实现利润为00万元，年均实纳所得税00万元，年均税后利润00万元。销售收入、税金估算表见附表8及利润分配表见附表16。17.5项目盈利能力分析根据表《项目财务现金流量表》、《资本金财务现金流量表》、《利润与利润分配表》计算各项评价指标。17.6静态盈利指标1.静态指标投资利润率：18%；销售利润率：9.97%；资本金收益率：.9.97%；2.动态指标全部投资：费用现值：税前：20514.32财务内部收益率：20.6%。财务净现值（ic=10%）：830.73万元（折现率13%）。投资回收期：5.84税后：财务内部收益率：15.76%。财务净现值（ic=10%）：294.7万元（折现率13%）。投资回收期：6.99资本金：财务内部收益率：17.25%。财务净现值：437.93万元（折现率13%）。投资回收期：6.44由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累的贡献水平较高；投资回收期估算表明项目投资能尽快回收；项目内部收益率（IRR）大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并有较好盈余。17.7不确定性分析17.7.1盈亏平衡分析（以生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）=42.23%；即项目达产42.23%，企业保本经营。盈亏平衡图17对项目所得税前全部投资内部收益率进行敏感性分析，基本方案财务内部收益率000%，对产品产量、产品价格、原材料价格、建设投资（不含建息）5%、10、15%和降低5%、10%、15%的单因素变化对内部收益率的敏感性分析。敏感性分析表明，本项目对产品产量、价格的敏感性较强，本项目应该在经营期内加强管理，保证产量，同时通过良好的市场运作，提高品牌影响力，保证和提高价格。同时也说明，在各项因素变化较大的情况下，本项目依然保持在基准收益之上，说明本项目的抗风险能力较强。敏感性分析表（基本方案收益率20.6%）变化因素\变化率-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%基准折线率13.00%13.00%13.00%13.00%13.00%13.00%13.00%产品产量(生产负荷)-11.23%0.97%11.20%20.60%29.70%38.74%47.82%产品价格-6.16%3.74%12.44%20.60%28.53%36.39%44.27%原材料价格38.14%32.30%26.47%20.60%14.63%8.44%1.8