权证知识培训课件

权证知识培训1过户相关知识贷款相关知识2过户相关知识（一）什么是产权房产权房：是指个人完全拥有的私有住房，对于产权房，产权人享有使用权、租赁权、典权、继承权使用权房：是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房乡产房：是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发

3过户相关知识（二）什么是大、小产权房第一种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是商品房。第二种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，即乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权

4过户相关知识（三）产权房分类商品房是指房地产开发企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房已购公房是指根据市政府房改政策按成本价或标准价或优惠价购买的公有住房。标准价、优惠价在办理上市手续前需要补成成本价。5过户相关知识央产房：指的是在京中央和国家机关以及中央在京企、事业单位职工向所在的央产单位所购买的公有住房。央产房需要到蓝岛央产办公室办理上市审批手续。央产房上市需满足以下几个条件：原产权单位在蓝岛央产办已办理备案手续（有档案）该房产与所在单位分离，且符合保密措施等相关安全规定该房产已办理物业供暖结清手续（提供物业供暖结清证明）该房产不超标，或超标部分已做处理6过户相关知识产权人按个人级别或职称所享有的核定面积：职工：60平；科级：70平；副处：80平；正处：90平；副局：110平；正局：120平对于超标央产房，需回原单位办理超标处理方可上市，超标面积按每平米不高于4000元的标准向原单位补缴费用，具体标准为各单位自定。如夫妻双方各有一套央产房，核定面积不累加，为夫妻双方二人级别较高一人，所拥有房产面积为夫妻双方房产面积之和。总面积超出核定面积的话，需回出售房产所在单位办理央产超标处理手续。

7过户相关知识3.经济适用房分为在建项目与非在建项目在建项目即为纯经济适用房，指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点非在建项目虽然是按经济适用房管理，但不是真正意义上的经济适用房，包括回迁房、康居房、安居房等等。8过户相关知识经济适用房的上市在建项目购房合同签订日期在08年4月8日之前的仍按老办法执行，即满５年上市交易时，卖方需缴纳成交价的10﹪的综合地价款，产权变更为商品房购房合同签订日期在08年4月8日之后的按新办法执行，即满５年上市交易时需缴纳同地段普通商品房指导价与原购买价差额部分的70％的土地收益等价款B.非在建项目：无5年内外之分，对于购房人无特殊要求。9过户相关知识（四）过户相关税费契税：首套购房90平米以下：成交价*1％90平米以上140平米以下：成交价*1.5％140平米以上非普通住宅：成交价*3％.非首套购房所购房屋无论为面积大小，统一按成交价*3%征收契税10过户相关知识2.营业税★我们通常泛指的5.5%营业税的正确说法应该为“营业税金及附加”，是对营业税、综合城建税、教育附加税的统称，其中5%的部分为营业税，综合城建税与教育费附加分别按缴纳的营业税的7%、3%计算缴纳普通住宅：未满五年按成交价全额5.5％征收；满五年免征非普通住宅：未满五年按成交价全额5.5％征收；满五年按（成交价－原购买价）*5.5％征收11过户相关知识普通住宅的标准：（1）.建筑面积140平米以下（2）.小区容积率1.0以上★（容积率为总建筑面积除以总占地面积）（3）.普通住宅总价不得高于相应区域平均价格的1.2倍。即总价不得高于：三环内区域-----------258（215）万三环至四环之间-------210（175）万四环至五环之间-------198（165）万五环以外区域---------120（100）万12过户相关知识3.个人所得税免征标准：已满５年且为本人唯一住房征收标准：成交价*1％或（成交价－原购买价－合理费用）*20％4.综合地价款（在建项目经济适用房）满5年：成交价*10％13过户相关知识5.土地出让金已购公房：当年成本价*建筑面积*1％★当年成本价城八区为1560元，郊区为1290元非在建经济适用房（回迁房）：成交价*3％6.房补差额（标更成、优更成）：当年成本价*建筑面积*6％14过户相关知识7.房屋登记费住宅类：80元/件，办理过户与抵押登记时缴纳非住宅类：550元/件，办理过户与抵押登记时缴纳工本费5元/件15过户相关知识（五）建委过户流程审核：将买方信息录入网上签约系统，建委于五个工作日内审核其是否符合限购标准网签：将买卖双方及合同详细信息录入网上签约系统完税：由地税部门代原房主为买方开具购房发票，同时缴纳契税、个税、营业税等相关税费递件：买卖双方到场将产权证、买卖双方的身份证明、买卖合同递交到建委窗口，并经工作人员审查核实。领证：买方领取新产权证（各建委出证时间各异）如果买方贷款，领证后还需要到建委办理抵押登记手续，抵押登记完成后，他项权利证做为抵押物抵押给银行，产权证经银行核实后返还给买方。16过户相关知识（六）关于限购的相关规定对已经拥有一套住房的本市户籍家庭，对持有有效暂住证、在本市没有住房、且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房

在校生京籍集体户口居民视为非本市居民17二.贷款相关知识（一）贷款基础知识按揭：按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”，即借款人（购房人）在向房地产开发商购买房产时，自己先交付首期房款，其余部分由银行贷款垫付，并用所购买的房产权益作为抵押，按月偿还贷款本息（月供）的一种贷款方式。抵押登记：由抵押权人（银行）提供相关资料，并且到建委办理，抵押登记完毕后所出的他项权利证做为抵押物抵押给银行，经过注记后的产权证经银行审核后返还给借款人18二.贷款相关知识贷款成数：银行指定评估机构对房屋进行评估并出具评估报告，根据评估值与成交价二者取其低进行贷款估值依据，视房龄情况最高可按估值的7成批准贷款贷款年限：用于购房用途最高可贷30年。商贷：房龄加贷款年限一般不得高于40年，借款人年龄加贷款年限一般不高于65（男）或60（女）；公积金：贷款年限=建筑使用年限-房龄-3，其中，建筑使用年限：砖木结构为40年，砖混结构为50年，钢混结构为70年。

19二.贷款相关知识贷款基准利率：贷款基准利率是央行公布的商业银行贷款业务的指导性利率，目前执行的