工作联系函(租赁及委托经营管理协议模板确认)

大唐御苑商业街工作联系函大唐御苑招商工作联系函收件人黄总紧急程度√紧急一般收文单位大唐万安置业签发单位大唐国际城招商项目组文件主题关于大唐御苑商业街商铺“《租赁及委托经营管理协议》”的确认文件编号DTYY2012014发件人陈长春发件日期201协调事项尊敬的黄总：您好！请贵司就附件之《租赁及委托经营管理协议》法律条款、业务条款在2012-3-25前给予确认附件《租赁及委托经营管理协议》顺祝商祺！2012发件人：2012年3收件人：年月日附件：《租赁及委托经营管理协议》合同编号：大唐御苑商业街租赁及委托经营管理协议

租赁及委托经营管理合同书甲方：通信地址：邮编：电话：传真：（单位）法定代表人：（个人）身份证号码：乙方：通信地址：邮编：2电话：传真：为了更好地提升宣城市“大唐御苑商业街区”（以下简称：大唐御苑）及甲方所拥有之商铺（以下简称：商铺）整体形象，实现甲乙双方良好的经济效益和社会效益，甲方愿将其商铺租赁给乙方并委托乙方统一经营管理。为此，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下合同：第一条租赁及委托标的：甲方交由乙方租赁并委托其统一经营管理之商铺位于大唐御苑栋层号，商铺买卖合同号为：。建筑面积约平方米（以产权证记载为准）。第二条租赁及委托经营管理的期限本合同有效期自年月日至年月日，共3年。本合同约定的期限届满，任何一方如需续约，应在本合同期满前三十天书面提出，经双方协商一致重新签订《租赁及委托经营管理合同书》。第三条租赁及相关事宜甲方同意乙方在本合同约定的期限内，无需甲方另行同意即可自营该商铺或将该商铺对外租赁。甲方认可乙方及乙方转租的承租人采取的任何合法的经营方式和广告宣传，不得对经营活动加以干涉。本合同签订之日，甲方授权乙方代为行使业主除财产处分权（包括转让、赠予、抵押等涉及财产所有权的权利）外的所有权利。乙方承租商铺应当向甲方支付租金。具体租金支付标准为：按照甲方购买商铺实际成交金额8%支付租金。乙方应于每月8日前向甲方支付当月租金。乙方代甲方办理租赁登记，甲方在收取乙方给付的租金前，应当提供税务部门的租赁发票或由乙方代扣代缴相应税费。涉及溢价租金收益的有关税费由乙方自行承担。乙方逾期向甲方支付租金收益的，每迟延一天按照年租金的万分之五向甲方支付滞纳金，但甲方迟延提交上述租赁发票的除外。租赁期内，商铺相关的水费、电费、物业管理费、商业管理费均由乙方或乙方转租的承租人承担，与甲方无关。但商铺的财产保险及维修保养责任由甲方承担。甲方保证及时向乙方提供对外租赁及经营管理活动中需由甲方出具的凭证、文件及签字盖章手续等，协助乙方办理有关手续。第四条委托经营管理及相关事宜在本合同约定的期限内，甲方同意全权委托乙方作为商铺的经营管理方，由乙方对包括甲方商铺在内的“大唐御苑”所作的统一形象、统一规划和统一管理要求，并承诺遵守《“大唐御苑”物业管理协议》及及其附件和乙方制定的关于大唐御苑及商铺的装修、维修、安装、支撑、通行、管线铺设、商业推介、广告等管理制度。乙方应当通过整体规划、招商、广告宣传、商业推介和统一的管理，为商铺的后续出租提供良好的经营环境。在本合同约定的期限内，甲方对乙方合法、合约的经营管理活动不予干涉，并知悉、同意乙方的经营管理方式。甲方同意乙方行使商铺及“大唐御苑”内外广告位、内外活动场地的使用权和经营权，乙方可以在商铺及“大唐御苑”内部、外场地进行的各种商业推介活动，并有权在本商业街区外墙和房顶、商业街区内的公共场所张贴、悬挂、设置、安装招牌或广告宣传物及其他物件，取得经营收益。但乙方在合同期限内从事上述活动所获得的收益，将全部用于“大唐御苑”的促销推广、环艺美陈、节日庆典等活动。因经营需要，乙方无须甲方同意有权对商铺进行重新分割、布局，但不得影响商铺的房屋安全。甲方在租赁期间如转让商铺所有权的，应提前以书面形式通知乙方并将本合同内容如实告知所有权受让方，且应当对受让方继续履行本合同约定的义务承担连带责任。租赁期间，甲方不得收回商铺或将商铺另行出租给他人。第五条违约责任单方毁约、不履行本合同、履行本合同有瑕疵或迟延履行均构成违约。违约方应向对方承担违约责任。因不可抗力造成的违约，违约方不承担违约责任。租赁期间因不可归责于乙方的原因造成商铺受损的，乙方不承担任何责任。任何一方擅自提前解除本合同的，应按当年的年租金三倍支付违约金。如甲方擅自提前解除本合同的，还应向乙方返还多收取的租金。违约金不足以弥补损失的，受损失一方有权就不足部分要求继续赔偿。损失包括实际损失和守约方因本合同履行可获得的利益。违约金应在明确责任后十五日内偿付，否则按逾期处理，按每日万分之五支付滞纳金。第六条特别约定本合同约定的期限届满，甲乙双方不再续约的，乙方应当将商铺交还给甲方。乙方所交还的商铺系指交还时商铺的现有状况，包括但不限于已装修的商铺或拆除装修的商铺，对于乙方或实际承租方在铺内的财产（包括可移动的道具、设备、设施及装饰）甲方不得主张权利。本合同约定的期限届满，甲乙双方不再续约的，如实际承租人提出继续承租，则由甲方自行决定是否同意。本合同项下商铺如因第三方原因造成损坏，甲方有权直接向该第三方主张损害赔偿请求权，甲方也可将此损害赔偿请求权转让给乙方，由乙方主张。实际承租人的租期超过本租赁及委托经营管理期限的，甲乙双方经协商同意，超过期限的租赁权益及义务归甲方。第七条争议解决双方如发生争议，应协商解决，协商不成的可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第八条其他本合同未尽事宜，可由双方签订补充合同，作为本合同的组成部分，补充合同与本合同具有