日照市房地产调研报告20110220

日照市房地产市场调研报告青岛绿城华川公司工程管理部

史万德目录一、日照市城市概况介绍二、日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍三、当前日照市房地产市场的发展现状及走势四、日照市房地产市场拓展的意见建议日照市城市概况介绍一、日照市城市概况介绍日照市城市概况介绍一、日照市城市概况介绍日照市城市概况介绍（一）地理行政简述日照市城市概况介绍

“港城”日照是一座新兴的沿海港口城市，位于正在崛起的泛黄海经济圈、环太平洋经济圈与新亚欧大陆桥经济带的结合部，地处我国大陆沿海中部、山东半岛南翼，东临黄海，西靠沂蒙，北连青岛、潍坊，南接江苏连云港。全市总面积5310平方公里，其中山区、丘陵、平原各占三分之一，海岸线100公里。现辖东港区、岚山区、莒县、五莲县和日照经济开发区、山海天旅游度假区。有54个乡镇、街道，2981个村居，总人口约300万人。日照市城市概况介绍（二）生态景观环境简述日照市城市概况介绍

日照市生态环境宜人。日照拥有独具魅力的生态环境优势。这里地处我国南北气候过渡地带，属暖温带半湿润季风区大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑，降水丰沛，光照充足，既有南方空气湿润的特点，又有北方四季分明的特征，被誉为“南方的北方，北方的南方”，是长江以北最大的绿茶产区和毛竹生长带。境内百公里海岸线上，有绵延64公里的优质沙滩，“蓝天、碧海、金沙滩”的优美风光令人陶醉。日照空气质量符合国家一级标准，近岸海域水质达到国家一类海水标准，饮用水源水质合格率达100%。被确定为国家可持续发展实验区、中国优秀旅游城市、国家环保重点城市、国家生态示范区建设试点市和国家循环经济试点市。日照市城市概况介绍

旅游景观多样。沿海64公里金沙滩，水清浪稳，滩平沙细，为中国北方沿海所少见，是避暑、度假、疗养的理想胜地，发展旅游潜力巨大。五莲山主峰海拔515.7米，宋代苏轼在密州做知州时，曾以“奇秀不减雁荡”赞誉此山；九仙山主峰海拔697米，方圆55平方公里，为日照境内最大的山群，苏轼曾诗赞“九仙今已压京东”，山上有著名的“孙膑书院”；莒县浮来山银杏树为“天下第一银杏树”，树高27.4米，树围15.7米，树龄3500多年。日照市城市概况介绍日照万平口景区金沙滩五莲山一角3500多年的天下第一银杏树亚洲最早的城市日照市城市概况介绍（三）交通情况简述日照区位优势明显，拥有得天独厚的区位优势和港路优势。作为鲁南地区的直接出海口，国家重点开发建设的沿海主轴线和日（照）西（安）沿桥经济带主线在此相接，素有"两港通四海,一线系亚欧"之美誉。日照交通发达，运输便利，集港口、铁路、公路运输于一身，是重要的海陆交通枢纽。日照拥有日照、岚山两个国家一类对外开放港口，日照港是中国第二大煤炭输出港，岚山港拥有中国北方最大的液体化工码头。两港不冻不淤，陆域开阔，地质条件良好，可建设泊位166个，吞吐能力可达到5.8亿吨，特别适宜建设十万吨级以上深水泊位。日照市城市概况介绍日照港（石臼）一角岚山港-远眺图片日照市城市概况介绍

日照境内高速公路、铁路呈“两横两纵”格局，与全国交通干线相连。日（照）东（明）高速公路横穿鲁南，跨越京沪、京福高速公路、直达中原腹地，贯穿日照的同（江）三（亚）高速公路北起中俄边境，南至海南省，纵贯中国南部沿海主要城市。菏日铁路东与日照港、岚山港相接，西与陇海、兰新铁路相汇，经新疆阿拉山口出境，可直达荷兰鹿特丹和比利时的安特卫普等欧洲口岸；胶（州）新（沂）铁路纵贯日照，是中国东部沿海铁路大动脉。“青岛—日照—上海”沿海高速铁路的规划建设，使日照成为东部沿海新的铁路交通枢纽。日照市城市概况介绍日照铁路高速公路交通图沿海高铁规划图日照市城市概况介绍（四）日照城市宣传片日照城市概况更多精彩详见如下宣传片（时间08’22’’）日照城市宣传片-320x240.Flv日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍二、日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍（一）日照市房地产市场基本情况

近几年，受国家宏观调控政策和国际金融危机的影响，全市房地产开发市场波动较大。

2008年日照市房地产开发投资总体呈上涨态势，但商品房成交量同2007年相比跌势明显，特别是2008年8-9月份以后，全市房地产投资规模在惯性作用下虽未出现明显萎缩，但房屋销售较2008年上半年更是大幅下挫，企业回笼资金困难。2008年10月，国家出台一系列新政支持房地产业发展，央行年内第三次下调利率，房地产投资及销售在政策刺激下于年底有所好转。延续至2009年，房地产开发市场开始回暖，但总体下降的态势短期内难以改变，投资规模持续回落，房屋销售继续萎缩，土地购置与土地开发等房地产开发先行指标投入不足，企业资金紧张状况依然持续，房屋空置面积急剧增加。这一状态至2009年9月份开始好转，首先是房地日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍产投资开始止跌回升，其次是房屋销售在经过一年的连续下跌后于2009年11月份开始恢复性增长，投资及销售双双下跌的局面得以彻底改观。2010年，“新国十条”及相关配套政策措施颁布以来，日照市房地产市场未受太大影响，依然延续了2009年底的良好势头。但也应当看到，今年房地产投资及销售的快速增长与上年基数较低有一定关系，且房屋销售面积已从5月份开始环比下降。下半年市场增长速度虽有所放缓，但房地产开发投资总体呈上涨态势。日照市房地产市场基本情况及楼盘介绍（二）近期楼盘介绍1.中央绿城