给排水系统运行管理标准作业指导书

给排水系统运行管理标准作业指导书编制日期审核日期 日期 批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.0目的规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。2.0适用范围适用于所辖区域内的给排水系统运行管理。3.0职责水暖组主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的落实情况。水暖组领班负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。水暖组技工具体负责给排水设备设施的巡视、操作、管理。参考文件《工程管理类标准》关键词或术语无。工作内容巡视监控：机房内的开关、阀门等有明显的状态标志；流体有流向标识；重要设备和操作有危险的设备、部件有警告标识，应按规定巡视给排水设备设施。水泵房设备有无异常声响或异常振动。613电机、控制柜有无异常气味。电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅。615水池、水箱水位是否正常，水箱水位标识、各阀门标识是否完善。616设备、阀门、管道工作正常、动作灵敏可靠，各类计量仪表使用正常、无损坏且合格，状态标示正常，管道线路油漆防腐良好，无漏刷、起泡、无跑冒滴漏（正常机密封泄漏应小于3滴/分，填料密封泄漏应处于10滴/分至20滴/分之间\617止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作、灵敏可靠。618化粪池、下水管道、水沟、雨污水井、地漏无堵塞、无淤积现象，室外化粪池每季度应清掏不少于1次，雨季来临前应安排检查、清掏。在进入化粪池、污水井内作业时，必须提前换气。综合管沟、化粪池等一定深度的检查井须使用五防（防响、防跳、防盗、防坠落、防位移）井盖等相应措施保障安全。6.L9集水坑设备运行正常，无返水、无空转现象，避免污染环境、浪费能源。6110气浮隔油间设备设施运行正常。二次供水设施安全、卫生。6112水泵房内所配置的给水系统图完善，各管道流向标识清晰。污水泵运转时无异响或震动，阀门、法兰、止回阀、管线无漏水无严重锈蚀，污水水位控制装置灵敏可靠，平时水泵控制转换开关应处于自动控制状态；控制箱开关、指示灯完好；电机运行电流小于额定值。给排水人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给给排水领班或主管，请求协助解决。按要求，每天抄录市政总水表读数，每月15日抄录租户水表，注意观察用水异动情况。经常检查给排水系统常用的维修阀门、管件和计量仪表等，应有合理的库存备件。水暖班组配备可移动应急排污泵及相应线拖、管道、雨鞋、铁锹等物资，并经常检查应急物资是否齐全、完好。给排水设备设施异常情况的处理：生活水系统出现异常时，立即关闭相关联的主供水管上的闸阀。如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制大量泄水，则应关停相应的水泵，及时汇报水暖组主管，如有必要，水暖组主管联络供水公司进行抢修，运营管理部负责将停水情况通知相关各租户知晓。623在工程管理部水暖组主管、工程师、领班的组织下，尽快处理故障点。水泵房发生水浸时的处置：视浸水情况关闭机房内运行的设备设施，并切断。堵住漏水源。如果漏水较大，应立即安排排水作业，同时尽力阻止进水。排完水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。635确认湿水已消除、各设备绝缘电阻符合要求后，再开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。给排水机房管理：本专业人员不得私自允许他人入内，不得将食品及非工作物品带入机房内。非当值工作人员和外来人员因故需进入水泵房，必须获得公司或工程部经理或专业主管的同意，方可进入，并实行严格的登记。房内张贴标示牌，严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆、有毒有害或与管理无关的物品。643机房内配置消防器材并放置在方便、显眼处，并检查其是否有效，机房内严禁吸烟。按照系统分工负责的要求，区域负责人负责水泵房的卫生，每天保持清洁，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。机房内应当通风良好，光线足够，相关制度上墙。离开机房时随时上锁，钥匙由当值水暖组人员保管，不得私自配钥匙。647机房周边排水设施通畅、良好。648给排水设备设施相关防护设施完好、有效。649主要的给排水机房配置干湿球温度计，对环境的温、湿度进行检测，设备房内环境温度应保持在35摄氏度以下，相对湿度应保持在80%以下。6410水泵房排水沟日常巡视中应为相对干燥状态，如有水流应查明原因并处理。水泵房检漏设施、排水沟和防溢水设施是否完好。水景观用水应安装计量表，且计量表准确可靠，室外绿化、保洁等用水设置临时取水点，取水点应加装计量装置并上锁。6412给排水管井每月巡检一次，领班审核巡检情况（并不定期抽查现场管井），并检查《管井巡检表》记录情况，抽查数量各管井每月每层裙楼不少于2个，塔楼每10层不少于1个，主管（工程师）不定量抽查复核。6.5水景设备（设施）日常运行管理：运行操作(1)开启准备A.检查喷泉系统管道是否完好，阀门开启位置是否大致相同；B.开启进水阀往水箱内注水，距水箱沿10cm左右时停止进水；C.闭合喷泉水泵控制箱内的自动空气开关，检查三相电源是否正常。(2)手动操作A.将状态转换开关旋至“手动”状态；B.按控制柜上喷泉水泵的启动(停止)按钮，实现喷泉水泵的开启(停卜(3)自动操作A.将状态转换开关旋至“自动”状态；B.根据需要设置好时控器，即可实现对喷泉水泵的自动控制。维护保养(1)阀门、管道、喷嘴、浮球A.阀门开关应灵活可靠，内外无渗漏；B.阀体内外无漏水；C.管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，密封性良好；D.喷嘴、浮球正常，水箱内无杂物。(3)电缆线路A.是否破损，绝缘性是否完好；B.接线盒是否完好。(4)电机泵体A.拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5M。;B.检查泵体应无破损，转动灵活、无卡阻现象；C.补充润滑油，若油质变色、有杂质，应予更换；D.电机、泵体外壳除锈，刷防锈漆；E.电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。（5）控制箱A.断开控制箱内总电源开关，检查转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠；B.检查控制箱内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝；C.清洁控制箱内外灰尘；（6）试运转A.合上总电源，检查电源指示应正常；B.点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正；C.泵运转应平稳，无明显振动和异响，控制柜各电器无不良噪声。D.水景机房每两日巡检一次，系统领班（保养）审核巡检情况（并不定期抽查机房现场），抽查数量每月不少于2次，主管（工程师）不定量抽查复核。交接班要求：接班人员应准时接班；接班人员应认真听取交班人交代，并认真查看交接班记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《交接班记录表》上签名；有下列情况之一者不准交班①上一班运行情况未交代清楚；②记录不规范、不完整、不清晰；③机房不干净；④接班人员未到岗；⑤事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。水暖组人员每月应将给排水设备设施的运行数据整理成册后存档，保存期为3年。67给排水设备应严格按说明书进行操作，设备应悬挂或粘贴标识牌，标识牌内容应包括设备名称、服务区域、设备电源上级来源等信息。对可能造成人员伤害的给排水设备间作业场所配置相应的安全警示牌，提醒人员注意安全。现场的作业指导书齐全有效，设备维保、巡检记录完整，相关管理制度上墙。6」0重要机房与外部连接的线管、线槽等应防水、防鼠封堵良好。对于重要设备的上端，如有各类压力水管、排污管等设施时，应对该设备做好防护措施，以保证重要设备的正常使用。对于封存暂停使用的设备应做好保养后，采用防护罩等措施保护好并贴上标签。6.12定期组织排查机房内存在的危险源并及时消除，定期对管道管码、缓冲器等部件进行检查，防止管道冲击爆裂。6/3电梯深基坑，每日巡检一次，领班每周至少现场审核一次；普通集水坑，每周巡检一次，领班、主管（工程师）每月复核一次。6」4生活水泵房和水箱间每班巡检、记录一次，系统领班（保养）审核巡检情况（并不定期抽查机房现场），抽查数量每周不少于一次，主管（工程师）每月不少于两次。污水泵房，每两日巡检一次，领班每周至少现场审核一次。中水机房，每两日巡检一次，系统领班每周现场复查一次。气浮隔油间每日巡检一次，如需收油，及时通知收油人员，系统领班审核巡检情况（并不定期抽查机房现场）,抽查数量每月不少于2次。按要求，必须认真填写《生活水泵房运行记录》、《二次供水卫生安全巡视记录》