楼盘办公室工作计划(5篇)

楼盘办公室工作计划(5篇)楼盘办公室工作方案(5篇)

楼盘办公室工作方案范文第1篇

【关键词】城市房地产楼盘；管理机制；社区自治

随着国家经济的飞速进展，我国的住房制度的改革工作也在有序进行中，并取得良好效果。近年来，房地产行业已经成为我国经济的新的增长点，涌现出许多新型的楼盘小区。由此也引发了我们对假如管理房地产楼盘小区的思索，如何建立起一种新型的管理模式成为当前我们讨论的重点内容。

一、讨论的背景介绍

当前，在市场经济的大潮下，中国经济飞速进展，其中一个最为明显的特征就是城市的快速成长。城市建设的步伐不断加快，人们对住房的要求也随之提高，中国的房地产行业获得了空前的进展空间。在一线、二线城市中，每天都会消失大容量的新楼盘，这些楼盘的消失，不仅仅代表着我国经济的进展，还引发了我们对城市管理的深层次思索：实行何种模式来高效的管理这些楼盘？

当前的状况是，假如楼盘达到肯定的规模，实行的是三级管理模式，即：居民委员会、业主委员会、物业管理共同管理，分别完成各自的职责。但是，这种传统的管理模式，势必会带来一些问题，首先就是社区的成员对于自治管理没有深化的熟悉，缺乏参加的爱好；其次，居民委员会并没有真正起到自治管理的作用，其实质还是政府管理；第三，物业与业主之间做不到有效沟通，许多冲突无法解决。由此可见，当前的社区管理模式无法有效的管理社区，社区自治更是无从谈起。

从社会学的角度来分析，房地产楼盘小区更像是一个社会的浓缩，和传统的为社区模式有所不同的是，房地产楼盘小区有其独特的特点，如产权私有，公共设施归集体全部等，这就打算了房地产楼盘小区管理模式的创新讨论。

二、房地产楼盘小区的社区自治管理模式的组织结构讨论

房地产楼盘小区实行社区自治管理，其实质就是业主实行自我管理、自我监督、自我服务。通过设立社区管理委员会，将居民委员会、业主委员会以及物业公司的职能有效地整合在一起，合理利用社区的资源，秉承“共同管理，全民参加”的原则，完善社区的管理模式，努力建设现代化的新型社区。

1、社区自治管理模式的组织结构介绍

社区自治管理是一种新型的管理模式，组织结构主要由以下五个部分组成：

（1）业主大会。业主大会作为最高的权力机构，主要负责：社区管理委员会成员的任免、社区建设议案的审批、社区管委会工作报告的审批、社区管理费用的审批以及对社区管委会的管理监督工作。

（2）社区管委会。社区管理委员会作为业主大会的常设机构，主要的职责是：制定社区的规划建设方案、方案社区管理的费用、有效开展社区的各项管理工作，社区管委会直接接业主大会的领导。

（3）社区管理办公室。社区管理办公室的成员都是具有社区工作阅历的专业人员组成，详细负责社区建设的各项工作，直接接受社区管委会的领导。

（4）社区管理的工作人员。社区管理的工作人员直接受办公室主任的领导，负责各项详细工作。

（5）社区党组织。社区党组织主要负责宣扬、贯彻党的政策方针，有序组织社区居民完成社区建设任务，做好社区居民的思想政治教育工作。

2、社区自治管理组织产生的背景介绍

业主大会中，除本社区的业主之外，也须选出非业主的代表共同组成。进行大会时，必需由半数以上的业主和非业主代表出席，通常状况下，大会每年进行一次，需要对一些重要问题作出决策决议，必需由业主大会共同争论决议。

社区管委会中，也许由7—11人组成，其中应包括非业主的居民。业主大会选举出管委会的主任、副主任，在选举时，不应有卑视，正常状况下，全部人员都有选举权和被选举权。

社区管理办公室的主任由管委会主任选出，应具有丰富的社区管理的阅历。详细的工作人员可以由办公室主任任命。

社区党组织直接受辖区内党组织的领导。

三、房地产楼盘小区的社区自治管理的运行机制讨论

实行社区自治管理，其核心的特征就是在社区内部，具有相对独立的管理权力。要想真正做到自治管理，就需要高效有序的运行管理机制作为支撑。

在社区自治管理上，秉承民主自治的原则，社区全体居民共同监督，综合评价治理的成效。对于社区内的重大决策，社区管委会提出解决方案后，业主大会进行审议批复，而对于一些常常性的问题，社区办公室主任制定解决方案后，领导工作人员解决，综合评定社区各项建设工作的成果，全民监督社区建设工作，保证社区工作的透亮     度，做到公开、公正、公正的处理问题。

诚然，社区自治管理并不等同于封闭管理，并不排斥政府的监督管理，在肯定程度上，社区自治管理是政府管理的有效延长。首先，社区党组织的领导就是辖区的党组织，管理监督社区各项建设工作；其次，社区自治组织是一个相对独立的组织结构，它的职责是有效整合社区内的各种资源，实质并未脱离政府的领导；第三，社区自治组织关心政府完成各项工作，政府也可以直接参加社区的管理建设。由此可见，社区自治组织和政府管理相辅相成，缺一不行。

四、结论

随着房地产行业的进展壮大与成熟，越来越多的房地产楼盘小区成为新型的独立社区，在这些小区中，实行新型的