万科实测A评估方法官方精讲

万科“实测实量”A6版评估方法（装饰部分）

工程管理部/罗昱2014年05月31日1万科实测实量A6版评估方法实测实量安全文明2万惭科件实项测盲实羡量A涌6版驱评瓶估态方障法综煎合桑分3万塑科榴实起测刺实摩量A护6版肃评述估轨方顺法实测实量4万抚科士实坛测锣实线量A勤6版咳评押估吓方临法抽取方式为电脑任意选取。每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取；当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分时再以上述规则增加2套实测。此成绩为最终结果。一找、指实嘱测耳样剑本5万有科倘实旗测改实谎量A配6版吊评病估袍方介法一仆、神实尿测漂样司本6万比科庆实命测艰实茫量A啦6版零评型估蒸方谋法一树、倚实柜测全样杠本答匪疑实闸测实镜量效标亏段家综令合戏分高计您算仁方真式栽是逢否焰为融每停套判房王间陈单役独蛋评末分境后卷，帽总既分披计狂算们平申均凝分。回染复：醉所泽有锤房颈间寨得弃分县率区的缎平艰均淡值暑，溉得打分绢率=实助得裳分/应肠得桶分。抽庸取予方识式狸为公电魔脑希任厦意具选课取弯是淋否牌指胡在效每破季陪度序新到增痒工畜作队面查中使抽吴取盘？回她复：不悠是，梁不纽奉区老分日阶蚁段坑、乔不援区串分工桨作括面如叶同你一涛标述段脱内圾出雁现张主卸体决、殊抹梳灰炮、鹊装宽修饶施予工矮，随实班测而实钢量夏是反否苍已肠以榆装华修允为渗主罚，霜主虎体醉、旦抹贪灰遥可爆以仆不罢参享检遣。回恶复：蔬以朝抽岔选岂到夺房妈间株为泛准滤，缎区财分码总沾包闭但神不挑区痰分熔施秀工疼阶书段。多认层融和桃高量层夫的顶工虽作复面求相拐差真较挎大观，怪同煎样纵按堤楼慰栋舟来蜓分？回踪蝶复：拉是。选眠取可房刷间粱套深数容是造否长是悠先予选1供0套避，披过漂程球中声先观测5套栋，场偏拐差右大迹于3分姻，壮再钥增景加3套推，址如绳偏龙差留再遍大命于2分千，部再团增沫加2套顽的咳方宵式回塘复：芝是7万哥科袖实挣测华实幅量A蔬6版缎评池估商方苹法二井、国实染测免范兴围室承内公粮共掠部博位实痰测点山以该目箭测法的旱最混差炸部沾位疗进或行8万稍科乌实铅测体实蒸量A荐6版言评描估凯方膊法三缺、膝实竭测内骑容悲、这部扭位要、萝标握准1、敏墙搂面赢平沉整哲度评戒判标掉准兆：[0鲜,料4属]验m饺m满辨分此：6分检救测点剃：4个选昨点扬规章则：一套牺房膀取3个喇测兄点（肿每径面其墙同限智取1个古点）公春共部锹位蝴取1个测荷点每1个芬不率合点格偿点呜扣0密.盆5分4个时点匹都鸡不猫合讽格居扣5分9万锡科嚼实役测洒实尾量A株6版柏评沙估棉方姥法三匆、爪实葛测内永容续、坦部搞位骄、紧标宣准答岸疑瓷食砖密面铺和灵油周漆面盛的仅平构整氏度标竭准偏都钥是4骨m狐m？回丘复础：雁是平股整葡度实班测靠撤尺硬是膝否阿移镇动筋，锻还呆是财定遍点胆定紫位？回喊复帐：奴是每击面形墙稿为搭一牺个啦测丝式点磁，违是含否局可萝以产理哲解互为及查怠到洋爆状点途为毒止雄；煤还椒是屑随辟机端靠棉，坝仅厨靠永一逢尺吃作照为活该喝点扔成帽绩？回据复肯：先们观祸察观，辱后贤落震尺绘为准1沫0万证科涛实盟测传实恶量A弄6版甲评澡估早方掀法三挑、辰实陈测内木容办、趴部跌位傻、遮标捏准重甜点哭关遭注员部互位-墙热面讯平警整怖度1培1万匀科旋实塔测亲实没量A闪6版还评肢估英方顿法三介、决实传测内允容路、抵部另位梁、惊标侵准重肌点岭关骆注唱部搂位-墙赴面齐平纳整桃度1仅2万报科面实妈测后实菌量A今6版向评潮估剥方残法三辰、糠实伤测内惜容跃、粉部伴位阴、铅标迟准重捆点涨关熊注播部霉位-墙叔面饿平唉整蚕度1宵3万博科烟实湾测坚实破量A幼6版旷评须估桃方膊法三斜、乘实灰测内份容量、桃部瓶位瓜、魂标沾准重猜点迎关葬注钓部佳位-墙冷面泳平笋整戴度1钥4万猪科知实些测煮实滋量A刑6版叉评邮估眨方持法三崭、掘实染测内厨容挖、许部容位立、熟标轮准2、搅地陶面响平烧整技度捆（珍木荐地羞板振基爆层贞）评嫂判标霸准茧：[0跟,哪3锡]狭m碗m满词分身：4分检绸测点铃：4个选汉点归规其则：一校套肝房润取4个测稿点每1个认不革合学格懂点重扣0映.雨5分4个凳点脂都这不顿合压格寺扣3分1塞5万凭科宰实逃测诵实夸量A僵6版炭评如估坐方美法三屡、脆实捷测内冷容迁、屯部佩位乞、休标决准答绒疑木引地店板赔实泻测霜是无找脾平蹦地尸坪倚，陷还胆是暂木垄地揪板斜铺篮装涂完忙成后着？回屈复：戚实霜测基昌层装赢饰遍工练程更的肾地陶面俊平糊整皆度课的牛“锤毛贤坯【淘0逃,冒4狼】搬m勇m丸”指议什葵么乏内疼容救？回午复：劲毛旗坯溜交她付常项过目愧。1巨6万绑科厌实忍测记实右量A落6版芹评睡估缎方蛇法三虚、沙实鲁测内偶容辈、僚部疑位杨、洗标塞准重祝点羊关杀注研部筹位-地滨面表平构整鄙度1布7万盆科杨实员测滑实过量A浑6版钉评峰估痕方牺法三耕、都实年测内挎容连、缎部超位体、偶标辩准3、筹垂重直谈度评姐判标掏准棍：[0絮,斑4夕]夕m染m满岔分尖：1勒0分检痒测点聚：4个选雹点棍规上则：一老套秘房任取3个醉测番点析（迷每尊面捡墙畅限航取1个饶点）公骄共巨部择位现取1个测翠点每1个框不轻合挠格差点店扣0职.循5分4个萄点椅都产不劣合遇格悬扣8分1他8万拦科另实震测似实薯量A上6版屋评牛估掉方籍法三裳、蚊实它测内般容慕、蜜部抬位逗、具标洋准答栋疑四煌季案度披新柴增炭子森项心电钥梯掏井垂钢直妹度是衫否胁继涉续染执黄行樱？贿还澡是软划边入真公亚共部著位跑？回贝复成：按不边进命行实抄测瓷卖砖训面是和犁油辅漆洲面绵的器垂黑直贝度撒标恒准纲都娃是4爪m谨m？回摸复：是垂辫直贸度仗实扔测纤靠属尺位是串否宿移染动歪，剪还势是安定劲点贿定逝位税？回必复侨：幅定佩位宋实菜测温，向不谎能战移杯动每毯面婶墙爽为隔一赠个樱测扯点铅，饰是库否隙可付以缘瑞理洪解炎为涉查宋到手爆恐点口为帅止色；沙还拳是远随侍机虽靠亭，胶仅疫靠嘉一伸尺烦作触为美该沙点致成彻绩？回智复穿：徒先观尽察厨，杰后蔬落搞尺象为愈准绒；1炕9万盒科弱实葡测译实片量A朵6版型评标估裙方刑法三滚、择实薪测内蜡容堆、宪部变位劳、梯标励准重莲点妖关桶注异部柏位-墙票面梳垂继直帅度2俊0万勇科势实个测辛实框量A第6版存评崭估袍方歼法三欲、酷实叮测内吧容皱、遮部鲜位蛋、能标许准重敞点该关疾注话部志位-墙球面障垂矮直猴度2但1万调科宫实扭测幸实兴量A霜6版怨评糖估线方腾法三伙、辆实乱测内钢容剪、进部碗位步、箱标车准4、摸方况正丘度评珠判标袋准壤：[0远,壮8童]亩m议m满死分丧：2朴0分检柴测点给：（书以母功娱能馋间岂为支单召位远）选俯点转规产则：一声套穷房泽内民取砖一狸房撤一垂厅恩的4个肚纵燃向结和4个残横烫向料测善点估，取一述厨姿一搞卫旷的4个岸横产向测只点每1个婚不顷合欧格钥的房宵间扣0妙.道5分所忧有渡房岗间见都培不腰合暖格新扣1逃6分拒（嘉纵总向鹿基巾准模线牵为1米卖线坝）2然2万漏科禾实箱测拨实嫂量A悲6版见评纠估刊方坑法三捏、希实境测内竭容挥、种部涨位划、当标文准答荡疑方号正流度的测富量短方仰法？回秤复：题使烟用潮激策光宰测哄距焰仪进踪蝶行常四买横测核量烧，2个树实管测伙点折进首行护极压差让对陕比；使愁用咽激劫光援扫屑平粱仪和骗塔朱尺测头量仿四角纵，4个详实警测兄点蛙进焦行勤极脱差集对糕比菊。方扯正翼性劳实肌测炎中非一棕个矛房螺间堆不企合宅格犬扣0妹.邮5分殖，值最违多刑测伯量6个脂房晌间犬均仍不以合剪格蜜扣3分誉，判而攀规比定周全溉不医合妈格坑扣1效6分世，汪是笨否焦扣夹分欺过梁严摧重尘？回属复：牙按闷集提团A率6版恭标倡准毛执该行。方框正造度全是草否辈为嫁以纷套窗为效单们位退，冈涵肆盖搏几康室乘取拉几依室芒，榴三吊室叨一贱厅纪与激两模室载一茎厅屈是妖否处区腐别看对积待升？姑取告点勉实哨测明的器方惊法殖是虑否跑明尚确？回红复连：怠以抽披选革房冻间亿为功准搅；乏目惯测骡最末差愉部闷位投进艇行实馋测2凯3万挂科只实歉测缩慧实直量A炸6版寸评赠估必方剂法三视、动实枪测内酸容配、被部所位然、鲜标电准答绕疑由怨于施招工往顺旋序中，窗厨奴卫屑间挥和框公茫共季部所位卵往耗往债较转晚讯施善工默，竟评灶估昂时记很钟可龄能阵出驼现权室撞内帐有烘抹础灰并而泉公暮共舞部很位迷和啄厨着卫闻间些还艺没这抹叮灰页的锁情克况意，耐如组实按测广方质正悦度遵时龟，财厨仿卫益间继没扁抹俭灰苗，帽则葬按阶规煮则烤只勒能窗实真测1房1厅阅，攀那禾么1厨1卫吹的剪指肆标道怎码么债算纪？得如眨果拖只再实袍测1房1厅掘两迹个影测图点携，阶如绑当锋这茄两评个标指嘱标听都顺不鞠合蹈格笋时迅，侧适右用棒所差有僚房震间盯都徐不赛合垂格标而化扣1通6分仁的抖标杆准忆吗吹？回辰复：是室神内枕门域、抬门摔窗那、览吊纠顶势是获否球不谷再策进销行塘装得饰酱阶贤段胳实水测？回械复谢：眼吊裁顶进卷行实臂测同一竞个核房仆间贴存祥在很免问抹组灰供结劣构臭面遥及毛抹赤灰乳面吨，扭开条间做进默深呜是济否话进销行端实胃测；回负复：纪继科续炭实村测2拍4万枕科椒实晋测忍实贸量A毒6版兔评墙估过方篇法三服、益实主测内薪容胁、忆部脸位举、喜标夜准重妈点顷关求注申部万位-方笔正缠度-开填间采进鸡深2层5万五科饰实齿测铅实厉量A铁6版将评触估辟方繁法三款、俯实寨测内喝容众、遇部纽奉位修、冬标跨准重川点贴关兔注谷部黑位-方办正冰度-开裂间然进议深2福6万珍科己实请测为实哗量A拣6版索评揪估踩方斩法三航、慌实趋测内姑容嘱、直部腿位厅、哭标始准重吵点奶关雷注牙部喉位-方施正谱度-天叨花葵水休平捐度舱极节差2附7万晴科初实钥测表实严量A怖6版卷评朝估驼方蒙法三或、缝实膏测内识容喘、慢部她位恳、共标触准5、踪蝶阴萌阳云角评仁判标步准涉：[0奇,博4商]典m姿m满盾分沉：1帝5分检狠测点尘：5选课点竿规店则：一既套请房励取4个测肤点公加共丘部没位与取1个测后点每1个卖不摊合狸格师点垒扣0诱.膛5分5个征点办都镇不利合份格明扣1们2分2牺8万雅科折实盛测立实耗量A煤6版抽评趋估斗方缸法三腹、膛实纽奉测内谎容糠、转部沉位架、钓标数准答浩疑涂箭饰战阶奏段累和淋瓷病砖韵阴强阳裳角迟标嗽准流是书否执忌行[筹0瓶,残4卵]鸟m顷m？回杆复：咸是结浇构婆面导与元抹疤灰辆面趁的僵阴座阳次角窃是廊否迅进永行实上测?回滚复：岛只仆实尽测之装项饰香面2旨9万识科酱实申测孟实鹅量A脖6版傍评兰估走方拆法三慢、喝实垮测内心容悬、叼部剧位碌、裁标北准重粮点扇关汽注虹部缘瑞位-阴鼠阳器角3战0万宴科奔实锹测兄实宽量A亦6版话评煌估麻方影法三共、狐实绩测内希容感、鬼部接位建、茫标赚准重送点击关籍注秀部识位-阴真阳晚角3荡1万系科起实暖测征实熔量A别6版体评惨估伶方类法三广、尺实翼测内潜容逐、腐部崖位椅、露标环准重达点膀关搜注呼部悦位-阴痛阳帝角3袄2万阳科符实碰测堪实狱量A米6版著评唱估塔方疮法三伶、网实提测内当容皂、病部侮位专、随标尤准6、空姥鼓评撕判标证准恰：没软有氏空笔鼓满达分革：2霞0分检难测点：—椒—选绳点遵规悲则暴：一奇套祥房虑内穗随吹意漠选鼠取6个面公蚀共节部誉位2个面选企定屑站碧立闷位乔后，拢用空吼鼓牧锤竖检粘查输，枕每叫一齿个工空职鼓既点谈扣1分届，语最筐多怪扣1散6分3舞3万枣科葱实辽测针实债量A兄6版胀评脾估量方圈法三浙、兵实锁测内品容枕、款部眼位算、摇标夜准答家疑某富一姓个再面垒空越鼓淘检雷查龄，扭在医选岸定泡站海立尼位岁后盟，较检缎查泽的宰范若围仙是字否写为舌检扫查终者梨臂宗长节加耽空继鼓赚锤挂长永所厌覆鞋盖私的博区州域斗范订围爷，境检迟查团者年不抹移浊动耀脚敞步胃？回仁复蛾：娇不约移集动兆，羞使亚用魔标卸准题空固鼓崭锤验及谨等叉同守身转高毛进喝行实笋测装以饰疏工票程赔在村哪执道阴工牢序中后待就培不棵敲考空堤鼓拢了搁？待是龟打百磨忘后岛还摸是谷底像漆卡后？回控复：耍装麻饰桐阶他段牲均酿进茂行墨空酿鼓评五估多只大皱面域积膊以僚上泛算帐空缎鼓毯点穿，四鸡蒙蛋农大喜是还否郑算？回凝复：燃无氏空鼓瓷矮砖忧空歼鼓后还句参涨加窄检俯测露吗卖？回持复：参俊加同吃一纷墙槐面区空彼鼓拦与现开革裂爪并等存紫时绝如苗何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